施工項目管理實務模擬竣工收尾工作施工收尾管理01

引入與思考施工項目收尾對施工項目的試運行、竣工驗收、竣工結算、竣工決算、考核評價、回訪保修等進行計劃、組織、協調和控制等活動。施工收尾案例序號收尾工作內容完成時間參加人員負責人1竣工工程初驗6月10日建設單位、監理、施工、設計代表項目經理2裝修工程局部修補6月20日相關施工人員施工員3室外工程掃尾6月25日室外工程施工人員施工員4工程資料整理7月5日資料員、質量員、安全員項目經理5竣工圖繪制6月30日施工員、質量員資料員項目經理6竣工決算7月10日預算員、施工員、資料員項目經理7工程結算證明7月10日預算員、工程出納公司財務部8工程保修準備7月10日施工員、質量員項目經理02講解與學習單位工程竣工驗收在分部工程和分項工程驗收的基礎上，通過對分項和分部工程質量的統計推斷，結合直接反映單位工程結構及性能質量保證資料，系統地核查結構的安全性、功能性等指標是否符合設計要求，并結合施工項目的觀感質量對整個單位工程進行全面的綜合評價。02講解與學習竣工驗收工作內容審核施工圖紙、設計方案等相關資料；使用專用儀器、儀表等設備對工程質量進行勘查；對勘查結果進行記錄，并根據國家及地方相關標準對數據進行分析；提出工程竣工驗收意見及整改措施。02講解與學習竣工驗收的組織工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施。工程質量監督機構受建設行政主管部門委托，對工程竣工驗收實施監督。02講解與學習竣工驗收的程序1）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告申請工程竣工驗收。2）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。3）建設單位應當在工程驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。4）建設單位應在合同約定時間內組織工程竣工驗收。02講解與學習竣工驗收報告工程竣工驗收合格后，建設單位應當在7日內提出工程竣工驗收報告。02講解與學習竣工驗收報告的內容工程概況對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價建設單位執行基本建設程序情況工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式工程竣工驗收意見工程竣工驗收報告還應附有下列文件:1）施工許可證；2）施工圖設計審查意見；3）施工單位提交的工程竣工報告；4）監理單位提交的工程質量評估報告；5）勘察、設計單位提交的質量檢查報告；6）城鄉規劃行政主管部門出具的規劃認可文件；7）建筑節能管理部門出具的節能建筑認定證書；02講解與學習8）法律、行政法規規定應當由公安消防、環保、氣象等部門出具的認可文件或準許使用文件；9）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；10）市政基礎設施工程應附有質量檢測和功能性試驗材料；11）建設單位和施工單位簽訂的工程質量保修書；12）城建檔案管理機構出具的《建設工程竣工檔案驗收意見書》；13)法律、法規和規章規定的其他有關文件。02講解與學習工程備案建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向備案機關提出備案申請，并提交下列文件：1）工程竣工驗收備案表；2）工程竣工驗收報告；3）商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。02講解與學習竣工驗收計劃1）項目施工完成工程設計和合同約定的內容情況；2）施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。3）對于實行監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，并提出工程質量評估報告。4）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告。02講解與學習5）有國家和省規定的完整的技術檔案和施工管理資料；6）主要建筑材料、建筑構配件和設備有按國家和省規定的質量合格文件及進場試驗報告；7）建設單位已按合同約定支付工程款；8）建設單位和施工單位已簽訂工程質量保修書；9）城鄉規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行檢查，并出具認可文件；02講解與學習10）居住建筑及其附屬設施應達到節能標準，并出具建筑節能部門頒發的節能建筑認定證書；11）法律、行政法規規定應當由公安消防、環保、氣象等部門出具的認可文件或者準許使用文件；12）建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢