20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)及股權轉讓執(zhí)行細則合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息2.2股權轉讓方基本信息3.合作開發(fā)項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)方式4.3開發(fā)進度5.股權轉讓內(nèi)容5.1股權轉讓比例5.2股權轉讓價格5.3股權轉讓時間6.合作開發(fā)費用及支付方式6.1費用構成6.2支付方式6.3付款時間7.合作開發(fā)項目風險承擔7.1風險類型7.2風險責任劃分7.3風險處理措施8.合作開發(fā)項目收益分配8.1收益構成8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除或終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及期限12.1生效條件12.2生效日期12.3合同期限13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“房地產(chǎn)合作開發(fā)”是指合作雙方共同投資、共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，共享項目收益的一種合作方式。（2）“股權轉讓”是指股權轉讓方將其在房地產(chǎn)合作開發(fā)項目中的全部或部分股權，按照約定轉讓給受讓方。（3）“合作開發(fā)項目”是指本合同約定的具體房地產(chǎn)項目。（4）“開發(fā)方”是指在本合同中負責開發(fā)房地產(chǎn)項目的合作方。（5）“股權轉讓方”是指在本合同中轉讓房地產(chǎn)合作開發(fā)項目股權的合作方。（6）“受讓方”是指在本合同中接受房地產(chǎn)合作開發(fā)項目股權的合作方。1.2解釋（1）本合同中涉及的所有術語、縮寫和專有名詞，除非上下文另有說明，均應按照本合同中的定義進行解釋。（2）在合同執(zhí)行過程中，如遇有本合同未定義的術語，雙方應協(xié)商確定其含義。2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息（1）名稱：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系方式：________2.2股權轉讓方基本信息（1）名稱：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系方式：________3.合作開發(fā)項目概述3.1項目名稱：________3.2項目地點：________3.3項目規(guī)模：________（平方米）3.4項目類型：________4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍：________4.2開發(fā)方式：________4.3開發(fā)進度：________5.股權轉讓內(nèi)容5.1股權轉讓比例：________%5.2股權轉讓價格：________元/平方米5.3股權轉讓時間：________6.合作開發(fā)費用及支付方式6.1費用構成：________6.2支付方式：________6.3付款時間：________7.合作開發(fā)項目風險承擔7.1風險類型：________7.2風險責任劃分：________7.3風險處理措施：________8.合作開發(fā)項目收益分配8.1收益構成（1）銷售收入（2）租金收入（3）其他收益8.2收益分配比例（1）開發(fā)方：________%（2）股權轉讓方：________%8.3收益分配時間（1）按季度分配（2）分配日：每個季度一個月的十五日前9.合同解除與終止9.1解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在三十日內(nèi)糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；9.2終止條件（1）合作開發(fā)項目完成并達到預期收益；（2）雙方書面同意終止合同；9.3解除或終止程序（1）任何一方提出解除或終止合同，應提前三十日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算和債權債務處理。10.違約責任10.1違約情形（1）未按時支付款項；（2）未按約定完成開發(fā)進度；（3）泄露合作開發(fā)項目商業(yè)秘密；10.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金金額為________；10.3違約賠償（1）違約賠償金額根據(jù)實際損失確定；（2）如違約金不足以彌補損失，守約方有權要求違約方繼續(xù)賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；11.2爭議解決機構（1）中國仲裁委員會；11.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在三十日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.合同生效及期限12.1生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)當?shù)卣嚓P部門批準；12.2生效日期（1）自合同簽署之日起生效；12.3合同期限（1）合同期限為________年；13.合同附件（1）合作協(xié)議書；（2）股權轉讓協(xié)議；（3）項目可行性研究報告；（4）其他相關文件。14.其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入的獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、擔保方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、市場咨詢、工程監(jiān)理、合同履行監(jiān)督、財務審計等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權限和責任。2.3第三方介入的程序如下：2.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項；2.3.2雙方簽訂第三方合作協(xié)議，明確第三方的職責、權限和責任；2.3.3第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責，并向甲乙雙方報告工作。3.第三方職責與權限3.1第三方職責：3.1.1按照合作協(xié)議履行相應的專業(yè)服務；3.1.2對甲乙雙方提供的信息和資料進行保密；3.1.3對項目執(zhí)行情況進行監(jiān)督，確保項目按約定進行。3.2第三方權限：3.2.1獲取項目相關信息和資料；3.2.2對項目執(zhí)行情況進行調查、評估和報告；3.2.3對甲乙雙方提出合理建議。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般包括：4.1.1間接損失；4.1.2不可預見損失；4.1.3第三方自身過失造成的損失。4.2第三方的責任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的服務提供者，不參與甲乙雙方的股權分配和項目收益。5.2第三方不得代表甲乙任何一方與其他方進行交易或簽訂合同。5.3第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行聯(lián)系或合作，應事先取得甲乙雙方的書面同意。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入的具體事項和范圍；6.1.2第三方介入的期限和條件；6.1.3第三方介入的費用及支付方式；6.1.4第三方介入的成果和報告要求。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止：7.1.1第三方完成合作協(xié)議約定的服務；7.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使第三方介入無法繼續(xù)。7.2第三方介入的解除：7.2.1第三方違反合作協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；7.2.2第三方無法履行合作協(xié)議約定的職責；7.2.3發(fā)生其他需要解除第三方介入的情形。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，提交第三方合作協(xié)議中約定的爭議解決機構或方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書應詳細列明甲乙雙方的權利義務、合作內(nèi)容、收益分配、風險承擔等條款。說明：作為合同主體，協(xié)議書是雙方合作的基礎文件。2.股權轉讓協(xié)議詳細要求：協(xié)議書應明確股權轉讓的比例、價格、時間、支付方式等。說明：股權轉讓協(xié)議是股權交易的法律文件。3.項目可行性研究報告詳細要求：報告應包括市場分析、技術分析、財務分析、風險評估等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)。4.工程設計文件詳細要求：文件應包含建筑設計、結構設計、設備設計等。說明：設計文件是項目實施的關鍵文件。5.施工合同詳細要求：合同應明確施工內(nèi)容、工期、質量標準、付款方式等。說明：施工合同是施工過程中的法律依據(jù)。6.采購合同詳細要求：合同應明確采購內(nèi)容、數(shù)量、價格、交貨時間等。說明：采購合同是項目物資采購的法律依據(jù)。7.付款憑證詳細要求：憑證應包括付款時間、金額、用途等。說明：付款憑證是財務記錄和審計的重要依據(jù)。8.驗收報告詳細要求：報告應包括項目驗收的時間、地點、結果等。說明：驗收報告是項目完成的重要文件。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行中爭議的法律依據(jù)。10.其他相關文件說明：包括但不限于政府批準文件、土地使用權證、工程規(guī)劃許可證等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙任何一方未按時支付款項；1.2開發(fā)方未按約定完成開發(fā)進度；1.3股權轉讓方未按約定轉讓股權；1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責；1.5任何一方泄露合作開發(fā)項目商業(yè)秘密。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約金金額根據(jù)違約行為嚴重程度和實際損失確定；2.3違約方應承擔因違約行為導致的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.違約責任示例3.1開發(fā)方未按約定完成開發(fā)進度，導致項目延期交付，應向受讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失；3.2股權轉讓方未按約定轉讓股權，應向受讓方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的法律后果；3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責，導致項目進度延誤，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)及股權轉讓執(zhí)行細則合同1本合同目錄一覽1.合作開發(fā)項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質1.5合作雙方2.合作雙方的權利與義務2.1投資方的權利與義務2.2開發(fā)方的權利與義務3.股權轉讓事項3.1股權轉讓方3.2股權受讓方3.3股權轉讓比例3.4股權轉讓價格3.5股權轉讓時間3.6股權轉讓方式4.合作開發(fā)項目資金投入4.1投資方資金投入4.2開發(fā)方資金投入4.3資金投入比例4.4資金投入時間4.5資金投入方式5.合作開發(fā)項目進度安排5.1項目前期工作5.2項目建設階段5.3項目驗收階段6.合作開發(fā)項目風險控制6.1投資風險6.2建設風險6.3市場風險6.4法律風險7.合作開發(fā)項目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時間7.4收益分配方式8.合作開發(fā)項目稅務處理8.1稅收政策8.2稅收繳納義務8.3稅收風險承擔9.合作開發(fā)項目違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.合作開發(fā)項目爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同的生效、變更、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同終止情形12.合同的附件12.1附件一：合作協(xié)議12.2附件二：股權轉讓協(xié)議12.3附件三：項目投資協(xié)議13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同簽訂地13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署代表第一部分：合同如下：第一條合作開發(fā)項目概述1.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米1.4項目性質：住宅、商業(yè)、辦公綜合體1.5合作雙方：甲方（投資方）為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（開發(fā)方）為建筑工程有限公司第二條合作雙方的權利與義務2.1投資方的權利與義務2.1.1投資方有權要求乙方按照約定的進度和質量完成項目建設2.1.2投資方負責按照合同約定的時間和金額向乙方支付投資款項2.1.3投資方有權參與項目決策，包括但不限于項目設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)2.2開發(fā)方的權利與義務2.2.1開發(fā)方負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、驗收及后續(xù)運營管理2.2.2開發(fā)方應按照合同約定的時間節(jié)點完成項目建設，確保項目按期交付2.2.3開發(fā)方負責協(xié)調與政府相關部門的關系，確保項目順利進行第三條股權轉讓事項3.1股權轉讓方：甲方3.2股權受讓方：乙方3.3股權轉讓比例：甲方將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權轉讓給乙方3.4股權轉讓價格：人民幣壹億元整3.5股權轉讓時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成股權變更登記手續(xù)3.6股權轉讓方式：現(xiàn)金支付第四條合作開發(fā)項目資金投入4.1投資方資金投入：甲方自合同簽訂之日起3個月內(nèi)，向乙方支付人民幣伍仟萬元整作為項目啟動資金4.2開發(fā)方資金投入：乙方自合同簽訂之日起3個月內(nèi)，向項目投入人民幣壹億元整，用于項目建設4.3資金投入比例：甲方投入資金占總投資比例30%，乙方投入資金占總投資比例70%4.4資金投入時間：按項目進度分階段投入4.5資金投入方式：銀行轉賬第五條合作開發(fā)項目進度安排5.1項目前期工作：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成項目可行性研究報告、規(guī)劃設計等前期工作5.2項目建設階段：自項目開工之日起24個月內(nèi)完成項目建設5.3項目驗收階段：項目建設完成后，由雙方共同組織驗收，驗收合格后投入使用第六條合作開發(fā)項目風險控制6.1投資風險：由甲方承擔6.2建設風險：由乙方承擔6.3市場風險：由雙方共同承擔，并制定相應的風險應對措施6.4法律風險：由雙方共同承擔，并嚴格按照國家法律法規(guī)和政策執(zhí)行第七條合作開發(fā)項目收益分配7.1收益分配原則：按照投資比例分配7.2收益分配比例：甲方獲得總投資收益的30%，乙方獲得總投資收益的70%7.3收益分配時間：每年12月31日前，根據(jù)當年項目收益情況，進行收益分配7.4收益分配方式：現(xiàn)金支付第八條合作開發(fā)項目稅務處理8.1稅收政策：本合同項下產(chǎn)生的稅費，雙方應嚴格按照國家相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行8.2稅收繳納義務：甲方和乙方分別承擔各自應繳納的稅費8.3稅收風險承擔：因政策調整等原因導致稅費增加，由產(chǎn)生稅費的一方承擔第九條合作開發(fā)項目違約責任9.1違約行為界定：任何一方未按照合同約定履行義務或違反合同約定造成對方損失的，均構成違約9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等9.3違約糾紛解決：違約糾紛應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁第十條合作開發(fā)項目爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為仲裁10.2爭議解決機構：仲裁委員會10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行第十一條合同的生效、變更、解除與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效11.3合同解除條件：出現(xiàn)下列情況之一，任何一方有權解除合同：1.另一方嚴重違約，經(jīng)書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正2.合同目的無法實現(xiàn)3.因不可抗力導致合同無法履行11.4合同終止情形：合同約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止第十二條合同的附件12.1附件一：合作協(xié)議12.2附件二：股權轉讓協(xié)議12.3附件三：項目投資協(xié)議第十三條其他約定事項13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2合同簽訂地：市13.3合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1簽署時間：2024年4月1日14.2簽署地點：市區(qū)街道大廈14.3簽署代表：甲方代表：，乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為保障合同目的的實現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方同意，引入的具有獨立法律地位的第三方機構或個人。1.提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務2.協(xié)調甲乙雙方之間的溝通與爭議解決3.參與項目決策、監(jiān)督項目實施4.提供資金、技術、人才等資源支持第二條甲乙雙方引入第三方時的額外條款2.1甲乙雙方引入第三方時，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可引入。2.2引入第三方前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務及責任。2.3第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔，并納入項目成本。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、風險程度等因素確定。3.2第三方的責任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的金額。3.3如第三方在履行職責過程中發(fā)生違約行為，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其責任限額。第四條第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方在合同履行過程中的職責：1.嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其服務職責2.對甲乙雙方提供的服務內(nèi)容進行監(jiān)督，確保項目按期、按質完成3.對項目實施過程中出現(xiàn)的問題及時提出意見和建議，協(xié)助甲乙雙方解決4.對項目成本、進度、質量等方面進行評估，為甲乙雙方提供決策依據(jù)4.2第三方與甲乙雙方的權利：1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供資料、協(xié)調關系等2.第三方有權對甲乙雙方提供的服務內(nèi)容進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見4.3第三方與甲乙雙方的責任：1.第三方應對其提供的服務內(nèi)容承擔相應的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任等2.第三方應對其行為造成的損失承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其責任限額第五條第三方的退出機制5.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可退出。5.2第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定替代第三方或由甲乙雙方自行履行相關職責。第六條第三方的保密義務6.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息負有保密義務。6.2第三方不得泄露、使用或允許他人使用上述保密信息，除非得到甲乙雙方的書面同意。第七條第三方的獨立性7.1第三方在合同履行過程中，應保持獨立性，不得接受任何一方的不當影響，確保其服務的中立性和公正性。第八條本合同的修訂8.1本合同關于第三方介入的條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同關于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應包含甲乙雙方的基本信息、合作項目的詳細信息、合作期限、雙方的權利與義務、收益分配、風險承擔等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的核心文件，明確了甲乙雙方的合作基礎和合作內(nèi)容。2.附件二：股權轉讓協(xié)議詳細要求：股權轉讓協(xié)議應包含股權轉讓方和受讓方的基本信息、股權轉讓的比例、價格、支付方式、股權交割時間、雙方的權利與義務等內(nèi)容。附件說明：本附件是股權轉讓的法律文件，明確了股權轉讓的具體條款。3.附件三：項目投資協(xié)議詳細要求：項目投資協(xié)議應包含投資方的投資金額、投資比例、投資方式、投資期限、退出機制等內(nèi)容。附件說明：本附件是投資方與項目之間的法律文件，明確了投資方的權益和責任。4.附件四：項目可行性研究報告詳細要求：可行性研究報告應包含項目背景、市場分析、技術分析、財務分析、風險評估等內(nèi)容。附件說明：本附件是項目決策的重要依據(jù)，用于評估項目的可行性。5.附件五：項目規(guī)劃設計方案詳細要求：規(guī)劃設計方案應包含項目總體布局、建筑風格、功能分區(qū)、配套設施等內(nèi)容。附件說明：本附件是項目實施的基礎，用于指導項目設計和施工。6.附件六：項目施工合同詳細要求：施工合同應包含施工單位的基本信息、施工范圍、施工工期、工程質量、工程款支付方式等內(nèi)容。附件說明：本附件是施工單位與項目之間的法律文件，明確了施工單位的權益和責任。7.附件七：項目監(jiān)理合同詳細要求：監(jiān)理合同應包含監(jiān)理單位的基本信息、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用、監(jiān)理責任等內(nèi)容。附件說明：本附件是監(jiān)理單位與項目之間的法律文件，明確了監(jiān)理單位的權益和責任。8.附件八：項目驗收報告詳細要求：驗收報告應包含項目名稱、建設地點、建設規(guī)模、建設內(nèi)容、驗收時間、驗收結論等內(nèi)容。附件說明：本附件是項目完成的證明文件，用于確認項目是否達到合同約定的標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定的時間支付投資款項。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算，并承擔乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方應于2024年4月1日前支付1000萬元，但至2024年5月1日仍未支付，則甲方應支付5萬元違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按照合同約定的時間完成項目建設。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金按每日違約金總額的千分之一計算，并承擔甲方因此遭受的損失。示例說明：若項目工期為24個月，但乙方實際完成時間為26個月，則乙方應支付每日違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責。責任認定標準：第三方應向甲乙雙方承擔相應的違約責任，賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方在提供咨詢服務時出現(xiàn)重大失誤，導致項目延誤，則第三方應賠償由此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵權行為、賠償損失等。示例說明：若甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，則甲方應承擔相應的法律責任。全文完。2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)及股權轉讓執(zhí)行細則合同2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1合同當事人名稱1.2合同當事人法定代表人1.3合同當事人住所地1.4合同當事人聯(lián)系方式2.合作開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目投資額3.股權轉讓及合作方式3.1股權轉讓比例3.2股權轉讓價格3.3股權轉讓時間3.4合作方式4.投資款及付款方式4.1投資款總額4.2投資款支付方式4.3投資款支付時間4.4投資款支付條件5.合作開發(fā)項目的投資計劃5.1投資計劃概述5.2各階段投資計劃5.3投資計劃調整6.合作開發(fā)項目的建設進度6.1建設進度安排6.2各階段建設進度6.3建設進度調整7.合作開發(fā)項目的經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理職責7.2經(jīng)營管理組織架構7.3經(jīng)營管理決策機制7.4經(jīng)營管理監(jiān)督機制8.合作開發(fā)項目的收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時間8.4收益分配條件9.合作開發(fā)項目的風險承擔9.1風險承擔原則9.2風險識別與評估9.3風險控制與應對9.4風險責任承擔10.合作開發(fā)項目的終止與清算10.1終止條件10.2終止程序10.3清算程序10.4清算費用11.合同的生效、變更、解除和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序11.5合同終止條件11.6合同終止程序12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約賠償12.4違約爭議解決13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1合同當事人名稱甲：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙：投資管理有限公司1.2合同當事人法定代表人甲：乙：1.3合同當事人住所地甲：市區(qū)路號乙：市區(qū)路號1.4合同當事人聯(lián)系方式2.合作開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱新城住宅項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模總建筑面積約100萬平方米2.4項目性質住宅、商業(yè)、配套公建2.5項目投資額投資總額約為50億元人民幣3.股權轉讓及合作方式3.1股權轉讓比例乙方將其持有的甲公司30%的股權轉讓給甲方3.2股權轉讓價格股權轉讓價格為每1元注冊資本1.5元人民幣3.3股權轉讓時間自合同生效之日起30日內(nèi)完成股權轉讓手續(xù)3.4合作方式甲方與乙方共同投資開發(fā)上述項目，合作期限為10年4.投資款及付款方式4.1投資款總額投資款總額為人民幣50億元4.2投資款支付方式分階段支付，具體支付比例及時間如下：1）首期支付：合同生效之日起10日內(nèi)支付投資總額的20%2）第二期支付：項目開工前支付投資總額的30%3）第三期支付：主體結構封頂時支付投資總額的30%4）第四期支付：項目竣工驗收合格后支付投資總額的20%4.3投資款支付時間如有變更，雙方另行協(xié)商確定4.4投資款支付條件按照合同約定的時間和比例支付，并符合國家相關政策法規(guī)5.合作開發(fā)項目的投資計劃5.1投資計劃概述項目總投資50億元人民幣，分四個階段投入5.2各階段投資計劃1）首期投資：10億元人民幣2）第二期投資：15億元人民幣3）第三期投資：15億元人民幣4）第四期投資：10億元人民幣5.3投資計劃調整如遇國家政策調整、市場變化等原因，投資計劃可進行調整，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行6.合作開發(fā)項目的建設進度6.1建設進度安排項目建設周期為3年，分四個階段進行6.2各階段建設進度1）第一階段：項目前期工作，包括土地取得、規(guī)劃設計等，預計耗時6個月2）第二階段：主體結構施工，預計耗時12個月3）第三階段：裝飾裝修施工，預計耗時12個月4）第四階段：竣工驗收及交付使用，預計耗時6個月6.3建設進度調整如遇不可抗力或其他原因導致建設進度延誤，雙方協(xié)商一致后可調整建設進度8.合作開發(fā)項目的收益分配8.1收益分配原則按照各方投資比例及項目實際運營情況進行收益分配8.2收益分配方式1）項目凈利潤的60%作為收益分配2）剩余40%用于項目后續(xù)投資及償還項目貸款8.3收益分配時間每年第一季度末進行一次收益分配8.4收益分配條件1）項目實現(xiàn)凈利潤2）項目未發(fā)生重大虧損3）各方未發(fā)生重大違約行為9.合作開發(fā)項目的風險承擔9.1風險承擔原則各方根據(jù)其在項目中的投資比例承擔相應的風險9.2風險識別與評估1）定期對項目風險進行識別和評估2）建立風險預警機制9.3風險控制與應對1）采取有效措施降低風險2）制定應急預案，應對突發(fā)事件9.4風險責任承擔1）明確各方的風險責任2）根據(jù)風險責任承擔相應的損失10.合作開發(fā)項目的終止與清算10.1終止條件1）合作期限屆滿2）項目投資失敗3）合同約定或法律規(guī)定的其他終止條件10.2終止程序1）提前30日書面通知對方2）召開終止會議，協(xié)商處理相關事宜3）依法進行項目清算10.3清算程序1）成立清算組2）清理債權債務3）分配剩余財產(chǎn)10.4清算費用清算費用由項目剩余財產(chǎn)承擔11.合同的生效、變更、解除和終止11.1合同生效條件1）各方簽字蓋章2）合同經(jīng)工商登記備案11.2合同變更程序1）書面形式提出變更請求2）雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議11.3合同解除條件1）合同約定的解除條件成就2）發(fā)生不可抗力事件3）一方嚴重違約11.4合同解除程序1）書面通知對方2）辦理合同解除備案手續(xù)11.5合同終止條件1）合同約定的終止條件成就2）合作期限屆滿11.6合同終止程序1）書面通知對方2）辦理合同終止備案手續(xù)12.違約責任12.1違約行為1）未按時支付投資款2）未按合同約定完成項目建設3）未按合同約定分配收益4）未按合同約定承擔風險12.2違約責任承擔1）支付違約金2）賠償損失12.3違約賠償1）違約金為未履行部分投資款的1%2）損失賠償按實際損失計算12.4違約爭議解決1）協(xié)商解決2）仲裁或訴訟13.爭議解決13.1爭議解決方式1）協(xié)商解決2）仲裁3）訴訟13.2爭議解決機構1）仲裁委員會2）人民法院13.3爭議解決程序1）書面申請2）提交證據(jù)3）開庭審理4）作出裁決或判決13.4爭議解決費用1）仲裁費用由敗訴方承擔2）訴訟費用按法律規(guī)定承擔14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.3合同生效日期本合同自各方簽字蓋章之日起生效14.4合同附件1）項目投資計劃書2）項目規(guī)劃設計方案3）其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同中，第三方指除甲、乙雙方外的其他參與合作開發(fā)項目的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢機構、施工方、監(jiān)理方、金融機構等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目管理、項目融資、項目施工、項目監(jiān)理、項目評估等。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方介入的引入方式包括但不限于招標、邀請招標、直接委托等。16.2引入程序1）甲、乙雙方共同決定引入第三方介入的方式。2）根據(jù)引入方式，制定相應的引入程序。3）第三方介入方需符合相關資質要求，并提交相關資質證明。17.第三方介入的職責及權利17.1第三方職責1）按照合同約定及甲、乙雙方的要求，履行相應職責。2）對項目實施過程中的問題提出建議或解決方案。3）對項目進度、質量、成本等進行監(jiān)控和評估。17.2第三方權利1）根據(jù)合同約定，獲取相應的報酬。2）在履行職責過程中，享有必要的知情權和參與權。3）在遇到合同約定的特殊情況時，有權要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助。18.第三方介入的合同關系18.1與甲、乙雙方的關系第三方與甲、乙雙方分別簽訂合同，明確各自的權利和義務。18.2與其他各方的關系第三方與其他各方的關系根據(jù)具體情況確定，但原則上應遵循合同的約定和甲、乙雙方的協(xié)調。19.第三方責任限額19.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失時，對甲、乙雙方應承擔的最高賠償責任。19.2責任限額確定1）根據(jù)第三方介入的具體職責和風險，由甲、乙雙方共同協(xié)商確定責任限額。2）責任限額應在第三方合同中明確約定。19.3責任限額執(zhí)行1）第三方在履行職責過程中造成損失，超過責任限額的部分，由甲、乙雙方根據(jù)合同約定承擔。2）第三方在履行職責過程中造成損失，未超過責任限額的部分，由第三方承擔。20.第三方介入的變更及終止20.1變更程序1）甲、乙雙方共同決定第三方介入的變更。2）變更內(nèi)容應通知第三方，并簽訂變更協(xié)議。20.2終止程序1）甲、乙雙方共同決定第三方介入的終止。2）終止原因包括但