1、文化中心建設項目可行性研究報告 III目 錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 目 錄I HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第1章總 論1項目背景1項目概況5問題與建議 6 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第2章需求分析與建設規模 8需求分析8項目定位12建設規模方案比選 13推薦建設規模方案 13 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第3章場址選擇 15場址現狀 15場址條件

2、 15場址條件比選 20場址方案 20 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第4章工程建設方案 22項目總體規劃方案 22建筑工程 26結構工程 30給排水工程 33電氣工程 38弱電工程 43暖通工程 47消防工程51 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第5章節水節能措施 62節能措施62節水措施64 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第6章環境影響評價 66項目環境場址現狀 66項目建設與運營對環境的影響 66環境保護措施 68環境影響評價 7

3、1 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第7章勞動安全衛生 72指導思想 72勞動安全72職業安全衛生健康對策與措施 72 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第8章組織機構與人力資源配置 74組織機構 74人力資源配置 74 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第9章項目實施進度 79建設工期79項目實施進度安排 79項目實施進度表（橫線圖） 79 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第10章項目招投標

4、 80招標范圍 80招標組織形式 80招標方式 80招標公告發布 80 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第11章投資估算與資金籌措 82估算范圍 82估算依據82估算結果83資金籌措85 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第12章社會評價86項目對社會的影響分析 86項目與所在地區互適性分析 88社會風險分析 8912.4.社會評價結論 89 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第13章研究結論與建議 90推薦方案總體描述 90主要對比方案 91

5、結論與建議 91文化中心建設項目可行性研究報告第 頁共91頁第1章總論1.1.項目背景1、項目名稱湘江東沙文化中心建設項目2、承辦單位概況單位名稱：*文化體育局機構類型：機關法人單位住所：湖南省湘江市*人民政府辦公樓七樓單位負責人：*單位負責人簡介：*，男，1964年11月出生，中共黨員，研究生（區 域經濟學）；1986年7月參加工作，2007年9月調入*文體局任局長。單位概況：*文化體育局是縣政府文化、體育、新聞出版（版權）行政主管部門， 主要職能為：（1）貫徹執行黨和國家有關文化藝術、體育工作的路線、方針、政 策和法律法規，制定全縣文化藝術、文物、體育事業中、長期發展規劃的 年度計劃并組織

6、實施。（2）制定全縣文化產業發展規劃，宏觀調控文化藝術、體育經營投 資方向，統籌安排文化藝術事業、文物事業、體育事業經費，規劃、指導 全縣重點文體設施建設。（3）管理全縣文化體育藝術、文化、體育事業，指導藝術創作和體 育訓練、基層文化體育工作、全縣重大文體活動，組織隊伍參加上級主辦 的文體活動；管理全縣電影事業和圖書事業；管理縣內老年體協、乒協、 籃協、棋協、門協等群眾文化、體育藝術協會。（4）監督和管理全縣文化、新聞出版、文物、體育市場的經營活動， 綜合協調掃黃打非”工作。（5）完成縣委、縣政府和上級部門交辦的其他工作任務。本單位為局屬二級機構，內設辦公室、文化科、體育科。各機構具體 具體工

7、作如下：（1）辦公室：組織協調文體（新聞出版）工作重大問題的調查研究 和綜合分析，為局領導決策提供依據；負責起草重要文件、報告；協助局 領導組織、協調機關工作；負責重要會議的組織、文電處理、秘書事務、 信息綜合、來信來訪、機要保密、文書檔案、車輛管理、后勤保障等機關 行政事務工作。（2）文化科：擬定并組織實施全縣藝術事業規劃，指導全縣藝術創作，藝術團體業務建設，組織協調全縣藝術比賽和大型文藝演出， 管理全 縣社會文化事業，指導全縣文化藝術普及工作，指導圖書文獻資源建設、 開發、利用。協調全縣性重大社會文化活動。 指導局屬文化單位的業務建 設。指導全縣新農村文化工作，和社區文化建設。負責本科室日

8、常工作， 完成局領導交辦的任務。（3）體育科：負責制訂全縣群眾體育工作計劃，組織實施全民健身 計劃綱要；協調、指導社區體育、農村體育、職工體育和其他社會體育工 作；負責組織指導參加市級以上體育競賽活動；負責指導、督查、評估學 校體育、衛生、健康教育工作；組織協調監督全縣中小學體育競賽活動； 指導學校體育競賽活動；負責學校體育、群眾體育工作的經驗總結、材料 歸檔工作。3、可行性研究報告編制依據（1）與委托方簽訂的咨詢協議；（2）委托方提交的項目概念性方案設計要點、土地勘測定界技術報 告書；（3）國家及地方有關建筑工程設計規范和標準；（4）國家計委計辦投資200215號審定的投資項目可行性研究指

9、南（試用版）；（5）國家發展改革委員會、建設部聯合頒發的建設項目經濟評價 方法與參數（第三版）；（6）湖南省文化產業發展 十一五”規劃綱要；（7）湖南省體育產業發展 十一五”規劃綱要；（8）湖南省國民經濟和社會發展 十一五”規劃綱要；（9）湘江市國民經濟和社會發展 十一五”規劃綱要；（10）城市公共體育運動用地定額指標規定；（11）其它相關文件、規范、規程及強制性條文。4、項目提出的理由文化設施建設是文化建設的基礎。 加快文化設施建設，是落實科學發 展觀、統籌經濟社會發展的必然要求，是建文化強縣、創文化名城的重要 物質基礎，是滿足人民群眾日益增長的文化需求的現實要求。必要性：（1）縣域經濟高速

10、發展，人民生活水平日益提高。不斷滿足人民群 眾高漲的精神文化需求，是項目建設的必要性之一。（2）城市快速擴張，人口迅猛膨脹，歷史文化公共設施空缺，是項目建設的必要性之二。（3）構建城市精神文明建設與城市發展的文化核心，是項目建設的 必要性之三。（4）湖南省文化產業發展 十一五”規劃綱要與湖南省體育產業發展 十一五”規劃綱要，要求全省市縣圍繞加快富民強省、構建和諧湖南、全面建設小康湖南的總體目標，興起社會主義文化建設新高潮，不斷壯大文 化產業，激發人民文化創造活力，提高文化軟實力；并廣泛開展全民健身 活動，提高全民體質，培養體育后續人才。因此，政策的扶持與政府的強 力規劃，是項目建設的必要性之四

11、。（5）有效合理地配臵文化體育資源，更好地促進城市高質高效發展。 進而提升城市綜合競爭實力、 增加城市磁力、構建城市靈魂，是項目建設 的必要性之五。（6）從經濟社會發展規律來看，今后縣域的競爭包括文化在內的 軟 件”競爭，因此，大力發展*文化對于提高*綜合競爭力也很有必要。緊迫性：一方面，湖南正處于建設和諧社會的關鍵期， 也是矛盾凸顯期。各級 領導安排協調處理好各種社會矛盾，必然要求精神文化與基礎設施的支 持。另一方面，由于文化體育生活缺乏持久滲透力和常態化， 一些封建迷 信活動、投機行為乘機侵入百姓生活，在一定程度上阻礙了經濟發展和社 會的穩定。因此，需要把社會主義的核心價值觀體系、八榮八恥

12、”的社會主義榮辱觀作為群眾精神文明建設的基本價值取向。為此，*修建圖書館、檔案館、文化藝術中心、市民健身中心等相關 文化體育基礎設施，有計劃、有組織的豐富群眾的精神文化生活， 引導群 眾樹立健康、積極向上的精神價值觀，維護社會和諧穩定等，顯得尤為迫 切與重要。1.2.項目概況1、擬建地點項目選址于*東沙鎮東五線以東、東六線以西、望仙路以南、洋湖路 以北圍合區。2、建設規模項目總用地面積276.95畝，總建筑面積116,455.23平方米。建設內 容為 二館二中心一廣場”，包括圖書館、檔案館、文化藝術中心和市民健 身中心、廣場中心舞臺；地下超市、人防設施、地下車庫。3、主要建設條件項目地處*東沙

13、鎮城市主干道圍合區，位臵優越，交通便利。周邊水、 電供應充足，建筑場地略有高差，基本無障礙物。工程建設所需材料均可 在城區及周邊購買，項目建設條件較好。4、項目投入總資金及資金來源經估算，該項目總投資為48,010.20萬元。*東沙文化中心建設是全 縣十大重點建設項目，是一項公益性建設。屬縣財政投資項目，項目建設 資金全部由*人民政府財政解決。5、主要技術經濟指標表1-1項目主要經濟技術指標序號項目單位指標1規劃總用地面積畝276.952總用地面積畝214.83總建筑面積m2116455.234:地上建筑面積m256033.144.1其中：圖書館m11962.854.2檔案館m13428.31

14、4.3市民健身中心m8060.314.4文化藝術中心m22581.675地下建筑面積m60422.095.1其中：超市m195685.2: 人防設施m3521.895.3車庫m37332.26建筑占地面積122127建筑密度%16.988容積率0.709綠化率%60.00%10建設工期年2.511項目總投資萬元48010.213.問題與建議1、本項目符合國家、省市有關文件的要求，具有很好的社會效益。項目建設有利于豐富居民文化生活， 增強居民身體素質；有利于提升城市 魅力與城市品位；有利于構建城市靈魂，增加城市磁力；有利于促進城市 經濟發展與提升城市競爭力。2、項目投資較大，需要大量的運營管理費

15、用，而且經濟效益難以充 分發揮。因此，具有一定的資金風險與運營管理風險。3、項目主辦方應積極做好各項前期工作，抓緊落實相關配套資源， 認真開展施工前的設計、招標等工作。引入競爭機制，通過招投標形式擇 優選擇施工企業、監理單位等，以保證工程項目的質量和進度，使投資按 預期計劃進行，并滿足可研報告中預期的目標。4、制定系統化的運行管理制度，保證項目有序運行。并多方面探索經營性運作方案，盡可能實現項目收益最大化第2章需求分析與建設規模2.1.需求分析1、*基本概況*地處省會近郊，從東、南、北三面環繞湘江市區，處于長株潭都市 經濟圈的核心地帶，交通便利，區位優勢明顯，319國道橫穿縣境，107國道、京

16、珠高速公路和省道1819線縱貫南北，黃花國際機場座落于境內， 縣城東沙距黃花國際機場、湘江火車站、*碼頭均約8公里。全縣轄20 個鄉鎮，總面積1997平方公里。2009年，全縣完成國內生產總值 431億元，同比增長17%;工業總 產值875億元，增長20.8%;財政總收入52.7億元，增長29.6%;社會消 費品零售總額106億元，增長34.3%;農林牧漁業總產值63億元，增長 7%;城鄉居民人均可支配收入分別達 18,575元和9,340元，增長10%、 18.4%;實際到位內、外資分別為 74.6億元和2.6億美元，增長21.5%、 13.5%, 2009年是*新世紀以來發展最快的年份之一

17、。在2009年度全國縣域經濟基本競爭力和全國中小城市科學發展百強評比中，分別位居第 34位和48位。躋身 中國十佳兩型中小城市”行列，獲得首批縣級 中國最 具幸福感城市”殊榮，被評為“ 200中國改革年度十佳縣”2、*城市發展規劃*城市建設穩步推進，經過全縣人民十多年的努力，已建成和在建城 區達67.9平方公里，人口達20.6萬人。2009年，縣城東沙鎮已撤銷鄉鎮 建制，成立了東沙、湘龍、泉塘三大街道辦事處。東沙街道辦事處的轄區為京珠高速以東、長永高速以北區域，面積約24.5平方公里，現有人口9.3萬人；湘龍街道辦事處，轄區為京珠高速以西區域，面積約22.6平方公里，現有人口 6.8萬人；泉塘

18、街道辦事處，轄區為京珠高速以東、長永 高速以南，面積約20.8平方公里，現有人口約4.5萬人。根據湘江市城市總體規劃，*編制了以1 + 6 + 3 ”為核心的*城鄉 一體化規劃和*縣城總體規劃，確定縣城 東拓西接、南進北延”的 發展戰略。即一個核心經濟區和北部、東部、南部三個外圍經濟片的一中心、六組團、三重鎮”布局結構。將以湘江城區產業空間結構調整為契 機，以農業產業化進程的不斷推進為助推機制，構筑以縣城為中心，以重點建制鎮為次中心，以對外交通干線為主干軸的樹枝型城鎮空間結構形 態。根據*城鄉一體化規劃和*縣城總體規劃，提出了 200平方 公里經濟核心區概念，在該區域將率先實現城鄉一體化。 其

19、次，從正在完 善的東沙新城規劃層面上，東沙新城區域拓展到300平方公里。到2020年，*將形成1個中心城市、3個中心鎮、16個一般建制鎮、20個 一般集鎮等級規模體系，將形成 1個經濟核心區，南部、中部和北部3個經濟發展片的空間布局系統。經濟核心區由*城、湘江經濟技術開發區、 安沙、黃花、黃興、榔梨、春華、干杉組成。屆時 *城市人口將達到100 力o3、*文體設施現狀分析*圖書館藏書約10萬冊，設有綜合閱覽室、電子閱覽室、多媒體室、 圖書外借處等服務窗口，向讀者提供書刊借閱、電子閱覽、參考咨詢、文 獻檢索、專題服務、講座和社會教育等服務。*檔案館，建筑面積為1,812 平方米，館舍共分7層，一

20、樓為局（館）辦公用房，共300平方米，二樓 以上均為庫房或會議室，其中庫房5層，面積為1,500平方米，七樓會議室 一間，面積為32平方米。現有館藏檔案及資料 10萬余卷（冊）。于2005 年10月晉升為省一級國家綜合檔案館。 根據公共圖書館建設標準，人 口在50-100萬的城市，應建設建筑面積 7,500平方米至13,500萬平方米 的中型公共圖書館。根據發展規劃，至少2020年，*東沙鎮人口達到100 萬，表明*東沙將步入中等城市行列，但是該縣縣城所在地東沙目前并無 中型公共圖書館。檔案館雖然對群眾的文化發展與檔案保存起到到積極的 作用，但由于規模小、設施老化、技術成舊，已日益不能滿足社會

21、發展的 需要。體育設施方面，據*統計局數據，截止2009年底，*主要體育設施 如下：體育公園三座，全民健身廣場一個，社區多功能公共運動場所25個，健身苑20個，體育傳統項目學校4所，全民健身活動站點20個，體 育館16個，標準田徑場400米的9個，200米的35個，標準游泳池2個。 但由于*上述文化體育設施分布零散而不集中，無法集中承辦大型文體活 動，已經不利于*相關部門舉辦大型文體舉辦。根據國家體育設施相關規 定，全國人均體育場地面積為1.4平方米。而截止2009年12月31日， *東沙鎮人均體育場地面積為1.01平方米數據來源：湖南省長沙縣文化體育局，與國家人均標準相差0.39平 方米。因

22、此，從人均文體設施量來看，*文體設施未達到國家標準。4、*文體設施需求預測（1）文化體育設施需求現狀截止2009年底，*常駐人口為78萬，其中文體人口為525,696人（詳 見表2-1），*東沙鎮總人口為20.6萬人。目前的文體設施多為各家單位 擁有，一般不對外開放，部分開放場地也是人滿為患，無法滿足廣大市民 對公共文體設施的日常需求。同時，隨著*交通網絡日益完善，附近鄉鎮 市民也會來*進行文體活動，這使得市民對*縣城的文體設施需求更為強 烈。另外，考慮到東沙為*的縣城所在地，大型公共文化體育的活動一般 在此舉行，可見除了日常文體活動的所需的場地外， 東沙鎮迫切需要能夠 承辦大型文體活動的文體

23、中心。表2-1 *文體人口統計表常駐人口（人）體育人口（人）文體人口（人）東沙鎮58399:2988039020黃花鎮776233312052968安沙鎮519862425636780福臨鎮:294051468518760青山鋪鎮18836965213220白沙鄉19923975814960北山鎮152481:2310036320開惠鄉20827986113680路口鎮278841185218790春華鎮441592152030090高橋鎮296481386018900金井鎮423721885231280雙江鎮230651146015700江背鎮578862688036980黃興鎮478922

24、165030350榔梨鎮294301420020200干杉鄉245921039016890暮云鎮376071724026558跳馬鄉588972312038050果園鎮23705968016200合計776617355016525696（2）需求預測截止2009年底，*縣城總人口為20.6萬（含流動人口），預計在2020 年將達到100萬。隨著城市經濟的高速發展，城市人口進入了增長快車道， 而且人口結構以25-40歲為主，充滿活力與更高的追求欲望。同時因居民 收入的快速提升，城市居民越來越重視生活質量，對精神文化與體育鍛煉 的需求日益咼漲。同時，*縣城是一座快速發展并充滿朝氣與活力的新城。因此

25、，城市在發展的同時，更應提升軟實力，構建城市的靈魂與凝聚力，進而提升城 市綜合競爭實力與影響力。因此，項目的建設為城市的可持續發展提供了 保障條件，也為構建和諧社會、開展廣泛的群眾體育活動與文化藝術活動 提供了基礎條件。因此，項目建設不僅有廣泛社會需求，也是城市可持續 性發展的需要。該地塊周邊近3平方公里范圍內有松雅和城東安臵區、鵬基住宅小 區、涼塘中學，金鷹小學等建設項目 同時還有很多建設項目將陸續遷入， 人口非常密集，但該地塊周邊沒有一個大型商場。為提升人氣和公共文化 服務項目的利用率，從集約、節約用地和商業網點服務半徑的角度出發， 規劃在東沙文化中心范圍內配臵一個大型的地下商場。5、文化

26、設施供需平衡分析從目前掌握的信息來看，除了擬建的*東沙文化中心外，*沒有籌建 其它大型文化設施的計劃。同時，由于文體設施具有 公共品”的性質，私 人一般不愿意投資，難以通過市場機制來解決。綜上所述*文體設施供需 不平衡，需求大于供給。因此政府很有必要投資修建文化設施。2.2.項目定位東沙文化中心為不斷滿足人民群眾高漲的精神文化需求， 為構建城市 精神文明建設與城市發展的文化核心，將建設成為融圖書閱覽、檔案館藏、 文化娛樂、體育健身為一體的多功能綜合項目。 項目分為二期進行開發建 設。一期為圖書館和檔案館，健身和文體中心以及地下超市和相應地下停 車庫的建設。2.3.建設規模方案比選1、主要可能方

27、案結合項目特征，分析過程中提出了方案一和方案二進行比選， 各方案 的基本數據如下。表2-2方案一、二主要指標對比萬案一萬案二占地面積（畝）214.73150建筑面積（平方米）116455.2370000總投資（萬元）4801030000主要功能功能齊全：圖書館檔案館、 建設中心，行政辦公區，健身中心、文藝中心只能包含部分功能：圖書館和 檔案館，行政辦公區。容納能力（人）500020002、方案一相對于方案二主要優勢方案二與方案相比，雖然投資比較大，但是方案一建成后能夠成為功 能齊全、容納能力大、能夠承辦大型文體活動的綜合展示平臺和活動中心。 因此，綜合以上幾個方面考慮，方案一的優勢更為明顯，能

28、更加全面、方 便的滿足公眾對文體設施的需求。2.4.推薦建設規模方案根據城市公共體育運動用地定額指標規定及相關文件、*辦紀200829號、*國土資源局土地勘測定界技術報告書和項目概念性設 計要點，項目總建筑面積為 116,455.23平方米。其中，地上建筑面積為 56,033.14平方米；地下建筑面積為60,422.09平方米圖書館與檔案館，地 面建筑層數為8層，地下建筑一層，市民健身和文體中心地面建筑層數為 4層，地下建筑一層。地下超市為一層，建筑面積為19,568平方米。具體如下：序號項目單位指標1規劃總用地面積畝276.952總用地面積畝214.83總建筑面積m2116455.234地上

29、建筑面積m256033.144.1其中：圖書館m11962.854.2檔案館m13428.314.3市民健身中心m8060.314.4文化藝術中心m22581.675地下建筑面積m60422.095.1:其中：超市m195685.2人防設施m3521.895.3車庫m37332.2第3章場址選擇3.1.場址現狀1、地點與地理位臵項目選址于*東沙鎮洋湖路以北、望仙路以南、東五線以東、東六線 以西圍合區。從城市地理位臵與發展方向上看，項目不僅處于城市主發展軸一側與 未來湘江大都市圈軌道交通二號線終點站旁，同時，項目位于未來*城市幾何中心與城市居民聚合中心。2、場址土地權屬類別及占地面積項目建設用地

30、由*府負責征收拆遷和平整，政府移交本項目建設用宗 地達到可用地狀態，項目建設征地拆遷事宜已辦理。 本項目規劃總用地面 積為18.46公頃，合276.95畝。32場址條件1、氣象條件根據湖南氣候區劃圖，*位于湘中氣候47C293C33OC406C*地處湖南省東部偏北地帶, 區北部，該地區氣象資料如下：溫度：最冷月月平均最熱月月平均最熱月14時平均極端最咼溫度極端最低溫度-113C降水：一日最大降水量192.5mm平均年總降水量1,389.8mm最大積雪深度20.0mm最大凍土深度5.0mm風速：年平均風速2.7m/s夏季平均風速2.6m/s冬季平均風速2.8m/s30年遇最大風速23.7m/s最

31、多風向及頻率:全年NW24一月NW31七月S21天氣現象：年雷暴日數49.5全年大風（級）日數平均6.8室外計算溫度冬季采暖溫度0C夏季通風溫度33 C相對濕度最冷月月平均濕度82%最熱月月平均濕度76%2、地形、地貌湘江位于東經111 54114 15北緯27 5忙28 4之間，東西長約 233公里，南北寬約90公里，處于湘中丘陵與洞庭湖沖積平原過渡地帶 和湘瀏盆地，地貌特征南高北低、丘澗交錯、紅巖白砂。擬建場地位于*東沙經濟開發區內，原始地貌為剝蝕殘丘，場地為原 始地形，地面高程變化在 53.96-78.27m之間，場地內土層變化幅度不太 大，擬建建筑群檔案館、圖書館地坪設計標高為 55.

32、80-56.50m、文化藝術 中心地坪設計標高為59.00-60.20m、市民服務中心地坪設計標高為51.50 m、地下室一層底板設計標高為 57.80-58.00m3、工程地質、水文地質條件（1）工程地質根據地質勘察結果，擬建場地內未發現影響場地穩定的不良地質現 象，擬建建筑物施工時，對周邊環境的影響不大。擬建場地主要地層從上 至下為素填土、耕土、淤泥質粉質粘土、沖洪積粉質粘土、殘積粉質粘土、 強風化礫巖、中風化礫巖。各地層巖性特征與性能評價如下：素填土：紅褐色，主要由礫巖碎塊回填而成，系近期堆積而成，結 構松散，尚未完成自重固結。該層承載力低，不能作為擬建場地的地基持 力層使用。耕土：黃褐

33、色，軟塑-可塑，稍濕-濕，系稻田耕作土，含大量植物 根莖，略有腐臭味。該層承載力低，不能作為擬建場地的地基持力層使用。淤泥質粉質粘土：褐灰色、黑褐色，軟塑，濕，系池塘淤積而成， 含大量植物根莖，略有腐臭味。該層承載力低，不能作為擬建場地的地基 持力層使用。沖洪積粉質粘土：黃褐色，硬塑-堅硬，干強度中等，中等韌性， 搖振反應無，稍有光澤，網狀結構，夾乳白色高嶺土條帶。該層承載力中 等，壓縮性中等，可作為低多層的基礎持力層使用。殘積粉質粘土：褐紅色，硬塑-堅硬，含圓礫，干強度中等，中等 韌性，搖振反應無，稍有光澤，系礫巖風化殘積而成，含未風化完的礫巖 碎石，夾斑紋狀黑色氧化鐵結核。該層承載力中等，

34、壓縮性中等，可作為 低多層的基礎持力層使用。強風化礫巖：褐紅色，巨厚層狀，主要礦物成分為石英，其次為云 母，巖芯較破碎，呈碎塊、短柱狀，巖體較破碎。該層場地內普遍分布， 層厚1.1-14.6m。該層分布廣，為場地基巖，是擬建建筑群良好的樁基持 力層。中風化礫巖：褐紅色，巨厚層狀，主要礦物成分為石英，其次為云 母，巖芯較破碎，呈碎塊、短柱狀，巖體較破碎。該層分布廣，為場地基 巖，是擬建建筑群良好的樁基持力層或下臥層。（2）水文地質本場地水文地質條件較為簡單，地下水類型主要為賦存于素填土、 耕 土、淤泥質粉質粘土的上層滯水，主要分布在擬建場地的西北角（擬建商 務辦公樓及市民中心服務中心范圍）。上層

35、滯水主要受大氣降水的補給。 水位、水量隨季節性變化較大，變化幅度為 2-4m。根據水質分析結果，參照巖土工程勘察規范（ GB50021-2001） 中有關規定判定：場地內地下水水質對混凝土結構具有微腐蝕性； 對鋼筋 混凝土結構中的鋼筋具有微腐蝕性。4、地震烈度根據建筑抗震設計規范GB50011-2001（2008年版）、中國地震 烈度區劃圖（GB18306-2001）中有關標準，擬建場地地震設防烈度為 W 度，設計地震加速度值為0.05g,設計地震分組為第一組，設計地震動峰 值為0.35s。根據建筑抗震設計規范GB50011-2001 （2008年版）中有 關標準，結合本次勘察結果，擬建場地屬

36、可進行建筑的一般場地。5、交通條件東沙鎮地處湖南省省會-湘江市東北郊，是*縣城和國家級開發區- 湘江經濟技術開發區所在地。東沙區位優越，*從西境流過，107國道、319國道、京珠高速公路、 長永高速公路交匯而過，東沙大道、開元路、黃興大道、東一至東八線和 十幾條城市主干道相繼拉通，距湘江火車站、黃花國際機場、霞凝新港均 約8公里。東沙城區的長永高速以南為工業區， 開元路以北為行政區，瀟 湘路以北為高校區，一至六區為商業區，各類住宅小區、高級別墅和星級 酒店賓館發展迅速，泉塘、松雅等安臵區市場和中南汽車世界等專業市場 蓬勃發展，東沙已經成為興業、住家、消費的極佳場所。6、社會環境條件近年來，*被

37、評為 全國文化信息資源共享工程試點縣”、全國體育 先進縣”、湖南省 文物保護五納入工作示范縣”。文化體育局被評為 全 國群眾體育工作先進單位和全民健身周活動先進單位 ”、 文化市場稽查 工作先進單位”。*文化發展亮點頻現，成效顯著。一是公益性文化事業快速發展，群眾文化活動豐富多彩。 五彩東沙” 廣場文化活動、文化下鄉活動開展得紅紅火火，堅持舉辦了送電影、戲曲、 歌舞、圖書下鄉等多種活動，啟動了文化信息資源共享工程建設， 開辟了 未成年人綠色上網場所。縣圖書館每年送書下鄉近 10次，送書達9,900 余冊，且每年開展讀書征文活動 2次以上。二是文化市場規范有序。堅持一手抓繁榮，一手抓管理，認真開

38、展 掃 黃打非行動”、文化市場執法季活動”、反盜版百日活動”，有效地規范 了文化市場環境。三是文化產業逐步壯大。以虹夢卡通為代表的動漫產業、以黃花印刷 產業園為代表的印刷產業、以湘繡城為代表的湘繡產業發展勢頭良好， 品 牌效應日益彰顯，具有較強的規模和市場競爭力。體育事業呈現出了蓬勃發展的良好勢頭。 同時縣財政逐年加大了對全 縣全民健身場所的投入。7、施工條件水電條件能滿足項目建設運營需要。項目區域自來水及配套工程均較 完善，且留足發展空間，完全可滿足工程施工用水及項目建成后生活用水， 水質良好，符合生活飲用水衛生標準GB5749-85。供電電源可滿足項目建成后的用電負荷。湘江建材資源豐富，各

39、類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石料、 磚、木材等均由當地建材廠家提供，水泥、鋼材可從各地廠家駐湘銷售點 購買，項目的建筑材料來源充足。場址條件比選本項目所選地塊交通便利、周邊基礎設施完善，有利于項目功能的發 揮；從地塊面積、工程地質、水文地質條件、建設條件方面完全適合項目 建設的需要，因此未進行與其他場址的比選。場址方案本項目選址位于東沙東五線以東、 望仙路以南、東六線以西、洋湖路 以北。基地東西長約496米，南北長約367米。本項目規劃總用地面積為 18.46公頃，合276.95畝。項目區位如下圖所示：長沙縣縣城規劃圖V 黃興大m:圖3-1項目區位圖第4章工程建設方案項目總體規劃方案1

40、、設計指導思想（1）設計中貫徹各專業的有關國家規范、規定及規程。（2）根據各職能部門意見，進一步完善以滿足各職能部門要求，達 到建筑功能分區明確，布局合理。流線清晰、節能環保。（3）滿足業主需要，從設計角度為業主提供良好的投資效益環境。（4）樹立建筑自身形象，協調好與周邊環境之間的關系，合理布臵 空間環境。（5）滿足交通、辦公、消防、環保及人防的要求。（6）堅持 可持續發展戰略”合理利用能源，采取措施節約能源，注 重環境保護。（7）堅持 以人為本”的設計理念，方便市民的文化娛樂生活，給市 民提供快捷便利、舒適的圖書和檔案借閱場所、娛樂健身、辦公環境，購 物環境。2、總平面布臵東沙文化中心一期為

41、圖書館和檔案館，健身和文體中心以及地下超市 和相應地下停車庫的建設。圖書館、檔案館位于基地東北地塊，文化藝術 中心、市民健身中心位于基地東南地塊，中心廣場將兩館兩中心相連接， 前廣場作為緩沖城市喧嘩，人流集散過渡空間。（具體見總平面圖）圖書館、檔案館平面功能分布依照分區明確， 又聯系便捷，人流物流 完全分開的原則，分為三個主要的功能分區。北部為檔案館，南部為圖書 館，中間為供兩館共同使用的300人報告廳。圖書館可藏書50萬冊，檔 案館檔案藏量為70萬卷。由于讀者人流主要是從南向中心廣場過來，所 以圖書館的主入口設在南向，而檔案館的主入口則設在基地東北角的前廣 場附近，報告廳設有獨立的入口門廳和

42、專用樓梯間， 貴賓休息室位于報告 廳夾層。文化藝術中心、市民健身中心位于基地東南地塊，主要包括：593座的影劇院、影視播放廳、乒乓球活動區、羽毛球活動區、兒童活動區、商 業用房、西餐廳、以及培訓用房、辦公用房。文化藝術中心、市民健身中 心主入口臨前廣場。3、規劃設計方案本項目規劃結構可簡述為：一點一帶二區二廣場一點：主山山頂為場地的唯一中心點（幾何中心，視覺聚焦點、制高 點），我們將其打造為城市標志點，設臵八音亭，亭頂設鐘塔。聲域空間 的拓展，使其超越形象意義，更成為心理意義的地標。一帶：山谷構成帶狀空間，聯系各功能空間，盤活場地。二區：圖書館+檔案館區：位于基地東北地塊，依托輔山的青翠背景，

43、 型體敦實有力，與文化藝術中心+市民健身中心一靜一動間相映成趣。文化藝術中心+市民健身中心區：位于基地東南地塊，依托主山，以 傳統坡屋面意向匍匐生長，將視線引導至山頂的鐘塔，強化了山體氣勢及 標志物形象，同時在南立面讓出最大視角，使圖書館 +檔案館有足夠的形 象展示空間。二廣場：山谷構成場地的東西向帶狀空間，一頭一尾設臵兩個廣場。 前廣場：緩沖城市喧嘩，吸引八方人流，作為集散過渡空間，在此， 人們可感受文化中心的恢宏氣勢。中心廣場：位于八音亭下，聯結南北兩區。以簡潔素雅的鋪地，線條 明快的樹池，色彩柔和的綠籬，迎接休閑、娛樂、學習的市民。中心廣場 集聚會、娛樂、紀念、表演等城市功能于一體，相對

44、前廣場更具有儀式性 特征。即使位于其上的八音亭也可感受到廣場上的熱烈氣氛。4、道路交通規劃充分利用場館周邊路網結構，合理組織場館集疏交通，以東六線做為 主要基地的城市交通。（1）道路結構規劃規劃區域位于東五線和東六線之間，東六線為規劃主干路，其中東五 線正在拉通，規劃路幅為20米；東六線規劃紅線寬度為60米，承接城市 南北大量人流。望仙路與洋湖路東西走向，連接東五線和東六線，規劃為城市次干路， 道路紅線寬度分別為36米和20米，保證一定寬度的步行道。規劃在兩館兩中心區域內形成連接周邊主要城市道路以及連接各停 車場的規劃區內部隱性廣場道路，滿足緊急消防的需要。同時方便市民聚 集時的快速交通與疏散

45、，并在廣場側面布臵相應數量的小型車停車位及臨 時停車位。（2）公共交通和停車場規劃公共交通是本次規劃區域的重要交通出行工具， 也是文化中心舉辦集 會時的重要交通組織形式。規劃區望仙路與東六線均將布臵有公交線路， 與公交停靠點，方便居民使用多條公交線路到達館區。使望仙路和東六線 成為服務于 文化中心”的主要公交走廊。本次規劃區域內停車場分為兩館兩中心停車場， 配建標準按湘江市城 市規劃管理技術規定執行，具體的停車數量參見總平面技術經濟指標表。同時，在本規劃區域內可以考慮引進停車誘導智能交通設施， 方便市 民集會時場館車輛尋找車位，減少繞行和無效交通，同時還可以增大閑時 場館的停車位利用效率，滿足

46、旅游休閑商業等停車需求。前廣場處在不影響車行、人行及消防的前提下設計部分彈性停車位， 相對緩解地下停車的壓力，也方便部分滯留時間短的人群的停車需要。（3）步行系統規劃場館周邊設計有較寬敞的廣場空間， 滿足市民的集聚和疏散需求。中 心廣場將兩館兩中心相連接，使市民體育鍛煉、休閑、集會、停車等功能 完美結合，同時也保證人車內部分離，減少大量人流對機動車道的干擾。5、綠化工程本項目的綠化率為60%。綠化工程設計應嚴格按照國家及湘江市相關 法律法規及設計規范要求設計。綠化工程的植物選擇上應遵循以下兩點原 則：一是與符合文化中心主體協調；二是便于日后保養。主要種植以下適 合在*生長的植物：香樟、桂花樹、

47、花卉芙蓉、杜鵑、荷花、睡蓮、萍蓬 草、雪松、垂柳、銀杏、廣玉蘭、女貞。6、豎向設計基地內多為山體、綠地、水塘，地勢起伏較大，平均標高約64米左右，東高西低。場地豎向設計中，根據地形基本平整，設計后東六線場地 以西稍高，東五線東側稍低，高差約8米。檔案館、圖書館地坪設計標高 為55.80-56.50m 文化藝術中心地坪設計標高為 59.00-60.20m 市民服務 中心地坪設計標高為51.50m、地下室一層底板設計標高為 57.80-58.00m。7、選定主要參數表4-1選定主要參數序號項目單位指標1規劃總用地面積Ha18.462總用地面積Ha14.323總建筑面積m2116455.234土石方

48、丄程3 m3858504.2.建筑工程1、建筑風格整體建筑造型以現代建筑風格為主，通過細部的處理透出傳統文化的 色彩。建筑外墻面采用玻璃幕墻與實墻面相結合，灰藍色鍍膜中空玻璃窗， 虛與實的對比顯得簡潔現代而精致。兩館采用莊重而不失靈秀、錯落有致的方正體造型，既表現其充滿力 量的雕塑美，又表現其晶瑩剔透充滿活力的現代美。 獨特而典雅的棱形分 隔透出地方性的色彩，也蘊含著典雅的文化氣息，使得建筑在理性之中透 出浪漫氣息。建筑同時兼顧經濟實用和時尚獨特的矛盾，整體統一，細部豐富，同時兼顧內部的實用功能。立面處理用三角形之母題，使其成為具地標性的 建筑。2、建筑平面功能（1）圖書館、檔案館兩館平面功能

49、分布依照分區明確，又聯系便捷，人流物流完全分開的 原則，分為三個主要的功能分區。北部為檔案館，南部為圖書館，中間為 供兩館共同使用的300人報告廳。圖書館可藏書50萬冊，檔案館檔案藏 量為70萬卷。由于讀者人流主要是從南向中心廣場過來， 所以圖書館的主入口設在 南向，而檔案館的主入口則設在基地東北角的前廣場附近。圖書館閱覽區地上五層，入口設臵門控系統，讀者進出館需持證經過 設在門口的檢測口，無需辦理任何手續，入內可按需自由取閱，可實現 流 閱一體化”管理模式，以減少服務人員配臵及提供高效服務。讀者通過室 外大踏步可直接進入二層的共享中庭大廳， 通過中庭寬敞的樓梯和觀光電 梯便捷而快速的進入各層

50、閱覽室，在東北側結合室外通道空間布臵有休閑 書吧。圖書館二層主要布臵總借書和還書臺、 電子檢索廳，自修室和報刊 閱覽；三層主要布臵自科閱覽和文獻閱覽； 四、五層主要布臵電子閱覽和 綜合閱覽。閱覽室采用靈活的大空間布臵，藏借閱一體化，豐富和多樣化 的空間為讀者創造宜人的讀書環境，在閱覽之余享受輕松舒適的空間環 境，也帶來獨特的建筑體驗。既有靜謐與沉穩的主閱讀空間，又有生氣勃 勃交流空間，是更人性化、情感化的空間形式，讓人在使用建筑的同時， 享受和體驗建筑空間帶來的愉悅與興奮。檔案館一層主要為檔案接收、檔案整理、辦公門廳及展廳，二層為主 入口門廳及展廳，三層主要為檔案閱覽室和檔案目錄廳， 四至七層

51、為檔案 庫房，八層主要為管理用房和技術用房。兩館報告廳位于地上三層，報告廳設有獨立的入口門廳和專用樓梯 間，貴賓休息室位于報告廳夾層。報告廳西面臨圖書館陽光中庭， 視野開 闊，風景宜人。（2）健身和文體中心一層平面的主要功能是：593座的影劇院及配套用房；乒乓球活動區； 商業用房；兒童活動區；西餐廳；消防控制室。二層平面的主要功能是：羽毛球活動區；影視播放廳；以及培訓用房。三層平面的主要功能是培訓用房。四層平面的主要功能是管理用房。由三層開始連接主山，依山勢而建，連至山頂，設八音塔。（3）地下室地下室為一層，功能為停車、超市、人防、設備用房（包括消防水泵 房，消防水池，高低壓變配電所，空調機房

52、等）建筑面積為60,422.09譏2、剖面設計（1）圖書館、檔案館圖書館地上七層，檔案館地上八層，各層層高為5.1米，建筑總高43.55米（主體部分）。本工程豎向交通以電梯和樓梯為主， 設主要防煙樓梯5部，保證使用 和疏散要求。同時設電梯9部。其中有3部為無機房觀光電梯，布臵在圖 書館閱覽區。（2）健身和文體中心本建筑地上四層，建筑總高15.58米（主體部分），一層層高4.35.7 米，二層4.5米，三層4.2米，依山勢每2.25米向山爬升，四層跟據坡屋 面及山體起伏。本工程豎向交通以電梯和樓梯為主， 設主要封閉、防煙樓梯8部，專 用樓梯間3部，保證使用和疏散要求。同時設電梯 5部。（3）影劇

53、院設計影劇院為丙類影劇院。舞臺設計舞臺設計為鏡框式箱型舞臺，臺口高 7米，寬14米，主臺寬24米， 深16米，凈高17.5米，主臺設二層天橋，兩側布臵側臺。觀眾廳設計眾廳容積約3,800立方米，平均每座6.4立方米。觀眾看臺的疏散口處均安裝明確醒目的引導指示設施。觀眾看臺的座椅采用軟椅，其單座尺寸600 x 900mm,座椅采用阻燃、 無煙、無毒材料制造。預留殘疾人輪椅席 4席，中部每排1415座，兩側 每邊每排小于8座。觀眾視線分析觀眾視點選擇：影劇院視點選在臺口線上空 0.3米處，觀眾中部座席 隔排視線升起高值C=120mm,座席錯排布臵，兩側及后部觀眾席每排視 線升起高值C=120mm,

54、錄像廳視線升起高值 C大于120mm,眼位高度取 值為1,150mm,視線效果為良好。3、建筑裝飾設計建筑外裝飾外墻面采用玻璃幕墻與實墻面相結合，灰藍色鍍膜中空玻璃窗。具體部位詳見立面圖。建筑內部裝飾建筑室內裝修材料均采用非燃或難燃材料，材料要求為A級，保證火災情況下，地面、墻面及頂棚裝修材料均可達到規范規定的燃燒性能等 級的要求。地下室防水地下室設計防水等級為一級，抗滲砼等級為S6。地下室底板、側壁、頂板(露天部分)均采用鋼筋混凝土結構自防 水和改性瀝青卷材防水相結合的雙防水措施。混凝土須摻具有抗裂防水復 合功能的防水劑。地下室頂板(自上而下)：面層(種植土、花崗巖、廣場磚等)，40 厚細石

55、混凝土隔離層，合成高分子防水卷材材 3厚(或防水涂膜)，基層 處理劑，水泥砂將找平層20厚，鋼筋混凝土自防水。本工程屋面防水等級為H級，防水二道設防，采用 SBS高聚物改性 瀝青卷材防水屋面。健身和文體中心為綠化種植屋面，采用蜂窩型塑料保 水排水格片。4、主要建筑物規模一覽表表4-2主要建筑物規模一覽表序號項目單位指標1總建筑面積m2116455.232地上建筑面積m256033.142.1其中：圖書館m11962.852.2檔案館m13428.312.3市民健身中心m8060.312.4文化藝術中心m22581.673地下建筑面積m60422.093.1其中：超市m195683.2人防設施m

56、3521.893.3車庫m37332.24.3.結構工程1、主要設計參數主體結構設計使用年限為50年 基本風壓：Wo=O.35kN/m2;基本雪壓值：S0=0.45kN/m2。抗震設防烈度為6度，地震加速度為0.05g,設計地震分組為第 一組，場地土類別假定為H類，設計特征周期為0.35s,建筑結構的阻尼 比取0.05,水平地震影響系數最大值 0.04。2、主要荷載取值依據建筑結構荷載規范GB50009-2001（2006年版）取值，活載 根據房屋建筑使用功能，依據建筑結構荷載規范GB50009-2001（2006 年版）取值。 地下停車庫頂板；10KN/ 。人防等效靜荷載標準值（甲 6級）其

57、中人防頂板70kN/ ，人防底板25kN/川，土中外墻45kN/ ，人 防出入口臨空墻110kN/rf ,門框墻170kN/m2o3、結構設計（1）圖書館和檔案館圖書館和檔案館”：平面尺寸為77.7米61.5米，建筑層數八層（帶 一層地下室），建筑高度41.25米，其地下室部分由甲六級人防地下室、 設備機房、超市倉庫、密集書庫等部分；其建筑多樣的使用功能、十分優 越的建筑平面與立面效果，使得建筑結構平面及豎向十分的不規則， 屬于 國家規范規定的特別不規則結構；結構體系屬于建筑抗震設計規范、高層建筑混凝土結構技術規程中規定的特別不規則的高層建筑，屬于 超限高層。考慮扭轉的影響，在結構構造上加強各

58、層弱連接部分樓蓋的剛度以及 梁、樓板的配筋（例如樓板采用雙層雙向配筋，增設轉角處斜向配筋）等 措施。考慮豎向不規則的影響：加大 廊柱”的截面，增強其剛度；在三層 以下局部部位增設斜撐，增大該層抗側剛度；加大三層以下內部柱以及斜 撐的截面尺寸，減小上部柱及斜撐截面尺寸；加大三層以下（包括三層） 連接 廊柱”的梁的截面以及加厚樓板。（2）健身和文體中心健身和文體中心平面尺寸為 220米 105.7米，最高建筑層數為四層（帶一層地下室），建筑高度16.8米，其中鐘樓、禮樂臺等部分位于緩坡 之上；市民活動中心”部分設臵多道伸縮縫（兼抗震縫），最大結構單元 長度為105.7米，為超長結構；羽毛球場上空為

59、鋼網架結構；劇場部分采 用大跨度預應力井字梁（28米）。羽毛球場下部結構采用現澆框架結構體系；上部屋蓋采用平板型空間 網架；網架與下部框架柱采用固定鉸支座連接。（3）地下室地下大型超市南北長120米，東西長為167米，其上部為中心廣場， 結構在與 圖書館和檔案館”及 市民活動中心”交界部分各設臵一道伸縮 縫，最大結構單元長度為167米，為超長結構。超市地下室采用板柱結構體系，屬雙向超長混凝土結構，為減少混凝 土硬化前期的收縮影響，采用設臵多道施工后澆帶。結構設計時嚴格控制 樓板配筋率及鋼筋的間距，由專業單位在現場負責配制無收縮砼及膨脹砼 使砼產生一定的預壓應力，從而進一步減少砼的干縮及施工時溫

60、度應力的 影響。且所摻高性能抗裂膨脹劑能阻塞砼的毛細孔，進一步減少砼的后期收縮量。采用以無數均勻分布的肉眼幾乎看不見的微裂縫來代替設臵集中 變形伸縮縫。以解決設臵變形縫后帶來的一系列問題。為防止結構構件受 溫度變化影響產生裂縫，結構設計中采用以下加強措施：a、溫度應力分析，加強配筋；b、留設后澆帶，混凝土低溫入模，后澆混凝土采用微膨 脹混凝土； c、加強混凝土養護、覆蓋；d、降低水泥用量，減小水灰比。4、地基及基礎形式根據建筑物特征及巖土工程地質條件，參照建筑地基基礎設計規范（GB50007-2002），本項目建議采用樁基礎，以風化礫巖或中風化礫巖作為地基持力層。4.4.給排水工程1.4.1室