20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業服務合同：某大型小區物業服務內容詳細規定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業服務的定義1.2業主與物業管理人的定義1.3合同期限與續約2.服務范圍與內容2.1小區公共區域管理2.2建筑物本體維修保養2.3設施設備管理與維護2.4小區綠化與環境衛生2.5安全防范與消防管理2.6小區秩序維護與停車管理3.服務費用與收費方式3.1物業服務費用標準3.2收費方式與繳納時間3.3費用調整機制4.業主權利與義務4.1業主的權利4.2業主的義務4.3業主大會與業主委員會5.物業管理人的權利與義務5.1物業管理人的權利5.2物業管理人的義務5.3管理人員的職責與要求6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3仲裁與訴訟7.違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同終止或解除的程序9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續9.3合同生效日期10.附件與補充協議10.1附件內容10.2補充協議的簽訂11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.其他約定事項13.1其他約定13.2其他條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業服務的定義：本合同所指物業服務，是指物業管理人根據業主大會的決定和授權，對小區內的公共區域、建筑物本體及其配套設施設備進行管理、維護和保養，確保小區的安全、舒適和秩序，滿足業主生活需求的服務活動。1.2業主與物業管理人的定義：業主是指購買或租賃小區房屋的單位和個人，物業管理人是指依法設立并取得相應資質，負責小區物業管理的公司。1.3合同期限與續約：本合同有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿前三個月，雙方可協商續約，續約期限為三年。2.服務范圍與內容2.1小區公共區域管理：物業管理人負責小區公共區域的清潔、綠化、照明、排水等基礎設施的維護與管理。2.2建筑物本體維修保養：物業管理人負責建筑物本體結構、設施設備的日常維護保養，確保建筑物安全、正常使用。2.3設施設備管理與維護：物業管理人負責小區內電梯、消防設施、監控系統等設施的日常管理與維護。2.4小區綠化與環境衛生：物業管理人負責小區綠化帶的養護、修剪，以及公共區域的清潔工作。2.5安全防范與消防管理：物業管理人負責小區的安全防范工作，包括門衛管理、巡邏檢查等，確保小區安全。2.6小區秩序維護與停車管理：物業管理人負責小區內車輛的停放管理，維護小區秩序，保障業主權益。3.服務費用與收費方式3.1物業服務費用標準：物業服務費用按每平方米建筑面積每月元的標準收取，具體收費標準以業主大會決議為準。3.2收費方式與繳納時間：物業服務費用按月繳納，業主應在每月的日前將費用繳納至物業管理人指定的賬戶。3.3費用調整機制：物業服務費用每年調整一次，調整幅度不超過上一年度的%。4.業主權利與義務4.1業主的權利：業主享有使用小區公共設施、享受物業服務、參與小區事務管理等權利。4.2業主的義務：業主應遵守小區管理規定，愛護公共設施，按時繳納物業服務費用，維護小區秩序。4.3業主大會與業主委員會：業主大會是小區的最高權力機構，業主委員會負責執行業主大會的決定。5.物業管理人的權利與義務5.1物業管理人的權利：物業管理人有權依據本合同和業主大會的決定，對小區進行管理，收取物業服務費用。5.2物業管理人的義務：物業管理人應履行本合同規定的各項義務，保障業主的合法權益。5.3管理人員的職責與要求：管理人員應具備相應的職業資格，遵守職業道德，提供優質服務。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發生爭議，應協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的，應向合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會提出申請。6.3仲裁與訴訟：仲裁委員會或人民法院依法作出的裁決或判決，雙方應予以履行。7.違約責任7.1違約行為的認定：一方違反本合同約定的義務，構成違約行為。7.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償標準：違約賠償標準以實際損失為依據，由雙方協商確定。8.合同終止與解除8.1合同終止條件8.1.1合同期滿：本合同期限屆滿，雙方無續約意愿的，合同自然終止。8.1.2業主大會決定：業主大會經表決決定終止本合同的，合同提前終止。8.1.3物業管理人喪失資質：物業管理人因故喪失物業服務資質的，合同終止。8.2合同解除條件8.2.1違約行為：一方嚴重違約，另一方有權解除合同。8.2.2法律法規變更：因法律法規變更導致合同無法繼續履行的，合同解除。8.2.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法繼續履行的，合同解除。8.3合同終止或解除的程序8.3.1提前通知：一方需終止或解除合同時，應提前天書面通知另一方。8.3.2解除協議：雙方協商一致后，可簽訂解除協議，明確合同終止或解除的具體事宜。8.3.3法律程序：如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1簽字蓋章：本合同經雙方簽字蓋章后生效。9.1.2業主大會決議：業主大會決議通過后，本合同生效。9.2合同備案手續9.2.1備案機關：本合同應向物業管理部門備案。9.2.2備案材料：備案時需提供合同原件及復印件。9.3合同生效日期9.3.1生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.附件與補充協議10.1附件內容10.1.1附件一：物業服務細則10.1.2附件二：收費標準10.1.3附件三：業主公約10.2補充協議的簽訂10.2.1補充協議的制定：雙方可根據實際情況制定補充協議。10.2.2補充協議的效力：補充協議與本合同具有同等法律效力。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規。11.1.2如合同條款與法律法規相沖突，以法律法規為準。11.2爭議管轄11.2.1爭議管轄地：本合同爭議管轄地為合同簽訂地。11.2.2管轄法院：爭議管轄地為合同簽訂地的法院。12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署12.1.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。12.1.2簽署地點：本合同簽署地為雙方約定的地點。12.2合同生效日期12.2.1生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項13.1其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。13.1.2任何變更或補充協議，均應以書面形式簽訂。13.2其他條款13.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份。13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：物業服務細則14.2附件二：收費標準14.3附件三：業主公約第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定或法律規定，參與本合同履行、提供專業服務或進行監督評估的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監理機構等。15.2第三方介入的必要性：在合同履行過程中，為保障合同目的的實現，確保服務質量，必要時可引入第三方進行專業服務或監督。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的申請：甲乙雙方均可向對方提出引入第三方的申請，申請應說明第三方介入的具體事項、目的和預期效果。16.2第三方資質要求：第三方應具備相應的專業資質和良好信譽，能夠獨立、公正地履行其職責。17.第三方介入的程序17.1第三方選定：甲乙雙方協商一致后，共同選定第三方。17.2第三方協議：甲乙雙方與第三方簽訂協議，明確雙方的權利義務和責任。17.3第三方職責：第三方應根據協議約定，履行其職責，并向甲乙雙方提供專業意見或報告。18.第三方責任限額18.1責任限額的約定：在第三方協議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于直接損失、間接損失、違約責任等。18.2責任限額的計算：責任限額應根據第三方提供服務的內容、風險程度和行業標準等因素綜合考慮確定。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方對甲方的責任：第三方對甲方承擔的責任，應限于其提供服務范圍內的責任，甲方對第三方的指示或要求不得超出第三方協議約定的范圍。19.2第三方對乙方的責任：第三方對乙方承擔的責任，應限于其提供服務范圍內的責任，乙方對第三方的指示或要求不得超出第三方協議約定的范圍。19.3甲乙雙方對第三方的責任：甲乙雙方對第三方承擔的責任，應限于其在本合同項下的義務和責任，不得要求第三方承擔超出其協議約定的責任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的申請：如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協商一致，并向對方提出變更申請。20.2合同變更的審批：合同變更需經雙方簽字蓋章后生效，必要時需提交業主大會或相關管理部門審批。21.第三方介入的監督與評估21.1監督與評估機構：甲乙雙方可共同選定監督與評估機構，對第三方的工作進行監督與評估。21.2監督與評估內容：監督與評估機構應就第三方的服務質量、履約情況、風險控制等方面進行評估，并向甲乙雙方報告評估結果。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入過程中發生的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。22.2爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的，應向合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會提出申請。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件：第三方完成其職責或合同約定的期限屆滿，第三方介入終止。23.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應共同簽署終止協議，明確雙方的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務細則要求：詳細列出物業服務的內容、標準、流程和責任，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全、停車管理等。說明：物業服務細則是物業管理人履行合同義務的具體指南，業主應遵守細則中的規定。2.附件二：收費標準要求：明確列出各項物業服務的收費標準，包括但不限于物業管理費、水電費、停車費等。說明：收費標準是業主繳納物業費用的依據，應清晰、明確，并符合當地物價部門的規定。3.附件三：業主公約要求：規定業主在小區內的行為規范，包括但不限于公共秩序、鄰里關系、環境保護等。說明：業主公約是維護小區秩序和和諧的重要文件，業主應自覺遵守。4.附件四：第三方協議要求：詳細說明第三方的職責、權利、義務和責任限額，以及雙方在第三方介入過程中的權利義務。說明：第三方協議是第三方介入合同履行的重要補充，應明確各方的責任和權益。5.附件五：爭議解決協議要求：明確爭議解決的途徑、程序和責任，包括但不限于協商、仲裁、訴訟等。說明：爭議解決協議是解決合同履行過程中爭議的重要依據，應確保雙方的合法權益。6.附件六：合同變更協議要求：詳細列出合同變更的內容、原因、程序和生效日期。說明：合同變更協議是合同履行過程中對原合同內容進行調整的重要文件，應經雙方協商一致。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為物業管理人未按時提供服務或服務質量不符合約定的，構成違約。業主未按時繳納物業服務費用