20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產抵押買賣合同違約責任界定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同生效條件2.房產信息2.1房產基本情況2.2房產權屬證明2.3房產抵押情況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣合同條款4.1買賣標的物4.2買賣價格4.3付款方式4.4交房時間及條件4.5房產過戶手續5.抵押權設立5.1抵押權設立依據5.2抵押物范圍5.3抵押權設立程序6.違約責任界定6.1買方違約責任6.1.1逾期付款6.1.2逾期交房6.1.3違約解除合同6.2賣方違約責任6.2.1逾期交房6.2.2逾期過戶6.2.3違約解除合同7.違約責任承擔方式7.1違約金7.2損害賠償7.3其他違約責任承擔方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效、變更、解除及終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止11.合同附件11.1房產權屬證明11.2買賣合同11.3抵押合同11.4其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同生效日期13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同份數14.5合同附件14.6合同附件份數第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同簽訂前，賣方已擁有涉案房產的完全所有權，買方有意購買該房產。雙方經友好協商，就涉案房產的買賣事宜達成一致意見，現簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權利和義務，規范買賣行為，保障雙方合法權益，確保交易的順利進行。1.3合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在雙方完成房產過戶手續后正式履行。2.房產信息2.1房產基本情況涉案房產位于市區路號，房屋結構為，建筑面積為平方米，土地性質為，土地使用年限為年。2.2房產權屬證明賣方已提供涉案房產的產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，買方已審查并確認其真實性。2.3房產抵押情況涉案房產目前不存在抵押情況，賣方承諾在合同簽訂前已解除所有可能影響買賣的抵押權。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱為：有限公司，法定代表人為：，住所地為：市區路號。3.2賣方信息賣方全稱為：房地產開發有限公司，法定代表人為：，住所地為：市區路號。3.3代理人信息（如有）本合同簽訂過程中，如雙方授權代理人代為簽字，代理人應提供授權委托書及身份證件。4.買賣合同條款4.1買賣標的物涉案房產為買賣標的物，買方同意購買并接受該房產及其附屬設施。4.2買賣價格本合同約定的買賣價格為人民幣萬元整（￥,X，大寫：捌拾萬元整）。4.3付款方式買方應在合同簽訂后個工作日內向賣方支付定金人民幣萬元整（￥,X，大寫：捌拾萬元整），余款在辦理房產過戶手續后個工作日內一次性支付完畢。4.4交房時間及條件1.房產結構完整，無安全隱患；2.房產內部設施齊全，功能正常；3.房產已取得相關產權證明文件。4.5房產過戶手續買賣雙方應共同辦理涉案房產的過戶手續，過戶過程中產生的相關費用由買方承擔。5.抵押權設立5.1抵押權設立依據本合同簽訂后，買方有權對涉案房產設定抵押權，作為支付剩余房款及履行合同義務的擔保。5.2抵押物范圍涉案房產及買方在房產上設定的其他權利，包括但不限于土地使用權、地上附著物等。5.3抵押權設立程序買方應在辦理房產過戶手續前向賣方支付剩余房款，并在房產過戶后辦理抵押登記手續。6.違約責任界定6.1買方違約責任6.1.1逾期付款買方未按時支付定金及余款，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%。6.1.2逾期交房賣方未按時交付房產，應向買方支付違約金，違約金為房價款的%。6.1.3違約解除合同任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.2賣方違約責任6.2.1逾期交房賣方未按時交付房產，應向買方支付違約金，違約金為房價款的%。6.2.2逾期過戶賣方未按時辦理房產過戶手續，應向買方支付違約金，違約金為房價款的%。6.2.3違約解除合同任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇仲裁委員會作為仲裁機構。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規定或雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件1.一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施或未履行合同義務；2.因不可抗力致使合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序解除合同的一方應書面通知對方，并在通知送達之日起個工作日內辦理合同解除手續。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規定處理相關事宜，包括但不限于返還已支付款項、辦理產權過戶手續等。10.合同生效、變更、解除及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同如有變更，應經雙方協商一致，并以書面形式作出，變更內容作為本合同的附件。10.3合同解除如合同解除，除法律另有規定外，合同自解除通知送達之日起終止。10.4合同終止合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規定處理未了事宜。11.合同附件11.1房產權屬證明11.2買賣合同11.3抵押合同11.4其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間本合同自年月日起至年月日止。12.2簽署地點本合同簽署地點為市區路號。12.3簽署人賣方（蓋章）：房地產開發有限公司法定代表人（簽字）：買方（蓋章）：有限公司法定代表人（簽字）：13.合同生效日期13.1生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）并完成房產過戶手續后生效。13.2生效日期本合同自年月日起生效。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式1.郵寄：以掛號信方式寄送至對方指定的地址；2.傳真：以傳真方式發送至對方指定的傳真號碼；3.郵遞：以快遞方式遞送至對方指定的地址。14.3不可抗力如發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難，雙方應協商解決，如協商不成，可依法部分或全部免除責任。14.4合同份數本合同一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除買賣雙方外的，為合同履行提供中介服務、咨詢、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.中介方提供房產買賣信息、撮合買賣雙方；2.評估機構對房產價值進行評估；3.擔保機構提供擔保服務；4.法律服務機構提供法律咨詢或代理訴訟。16.第三方責任界定16.1第三方責任范圍第三方在本合同中的責任限于其提供服務的內容，不承擔買賣雙方因合同履行產生的直接或間接責任。16.2第三方責任限額第三方責任限額為人民幣萬元整（￥,X，大寫：捌拾萬元整），如因第三方服務原因導致買賣雙方損失的，第三方應在此限額內承擔賠償責任。17.第三方權利義務17.1第三方權利第三方有權根據合同約定或相關法律法規，要求買賣雙方提供必要的信息和協助，以完成其服務任務。17.2第三方義務第三方應按照合同約定或相關法律法規，提供真實、準確、完整的服務，確保服務的質量和效果。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方第三方與買方之間的關系由雙方另行簽訂協議約定，與本合同無關。18.2第三方與賣方第三方與賣方之間的關系由雙方另行簽訂協議約定，與本合同無關。18.3第三方與雙方第三方與買賣雙方之間的關系由本合同及相關協議約定，第三方應獨立承擔其責任和義務。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1買方額外條款1.買方有權要求第三方提供相關服務的詳細說明和收費標準；2.買方有權對第三方提供的服務進行監督，并提出意見和建議。19.2賣方額外條款1.賣方有權要求第三方提供相關服務的詳細說明和收費標準；2.賣方有權對第三方提供的服務進行監督，并提出意見和建議。19.3第三方介入時的合同變更1.如第三方介入導致合同內容需變更，買賣雙方應協商一致，并以書面形式作出變更；2.變更內容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為買賣雙方，第三方僅提供相關服務。20.2合同履行方式買賣雙方應按照本合同約定履行合同義務，第三方提供的服務不應影響合同的履行。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第八條“爭議解決”條款執行。21.2第三方責任爭議如第三方責任爭議，買賣雙方應先協商解決，協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產權屬證明要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等產權證明文件的原件或復印件，并加蓋單位公章或個人印章。說明：證明賣方對涉案房產擁有完全所有權。2.買賣合同要求：提供雙方簽字（或蓋章）的買賣合同原件。說明：明確買賣雙方的權利和義務，作為合同履行的重要依據。3.抵押合同要求：提供雙方簽字（或蓋章）的抵押合同原件。說明：明確抵押權設立的相關事宜，保障買方權益。4.評估報告要求：提供由具備資質的評估機構出具的涉案房產價值評估報告。說明：作為買賣雙方確定房產交易價格的重要依據。5.付款憑證要求：提供買方支付定金及余款的銀行轉賬記錄或現金支付憑證。說明：證明買方已履行付款義務。6.房產過戶手續要求：提供房產過戶登記證明、契稅發票等過戶手續相關文件。說明：證明房產過戶已完成，買方已取得房產所有權。7.代理委托書（如有）要求：提供代理人代為簽署合同的授權委托書原件。說明：明確代理人代為簽署合同的權限。8.其他相關文件要求：根據合同履行過程中產生的要求，提供其他相關文件。說明：如合同變更協議、爭議解決協議等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：逾期付款責任認定：買方未按時支付定金及余款，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%。示例：買方應于合同簽訂后個工作日內支付定金人民幣萬元，如未按時支付，則應支付違約金萬元。違約行為：逾期交房責任認定：賣方未按時交付房產，應向買方支付違約金，違約金為房價款的%。示例：賣方應于合同簽訂后個工作日內交付房產，如未按時交付，則應支付違約金萬元。違約行為：違約解除合同責任認定：任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。示例：如賣方未按時交付房產，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：逾期交房責任認定：賣方未按時交付房產，應向買方支付違約金，違約金為房價款的%。示例：賣方應于合同簽訂后個工作日內交付房產，如未按時交付，則應支付違約金萬元。違約行為：逾期過戶責任認定：賣方未按時辦理房產過戶手續，應向買方支付違約金，違約金為房價款的%。示例：賣方應于合同簽訂后個工作日內辦理房產過戶手續，如未按時辦理，則應支付違約金萬元。違約行為：違約解除合同責任認定：任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。示例：如買方未按時支付房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。全文完。2024版房產抵押買賣合同違約責任界定1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的適用范圍1.3違約責任的承擔方式2.買方違約責任2.1買方未按時付款2.2買方未按約定過戶2.3買方未按約定履行其他義務3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房產3.2賣方未按約定提供房產相關證件3.3賣方未按約定履行其他義務4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算標準4.2違約金的支付方式4.3違約金的減免與追償5.違約責任的免除與減輕5.1違約責任的免除條件5.2違約責任的減輕條件6.違約責任的法律適用6.1違約責任的法律依據6.2違約責任的司法管轄7.違約責任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構的選定8.違約責任的相關費用8.1違約責任產生的相關費用8.2費用的承擔與支付9.違約責任的其他規定9.1違約責任的特殊規定9.2違約責任的解釋與說明10.違約責任的相關條款10.1違約責任條款的變更10.2違約責任條款的生效11.違約責任的終止與解除11.1違約責任終止的條件11.2違約責任解除的條件12.違約責任的執行與履行12.1違約責任執行的程序12.2違約責任履行的期限13.違約責任的違約賠償13.1違約賠償的范圍13.2違約賠償的計算與支付14.違約責任的爭議處理與和解14.1爭議處理的程序14.2和解的方式與條件第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1違約責任的定義本合同項下，違約責任是指任何一方違反合同約定的義務，導致合同目的不能實現或者造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。1.2違約責任的適用范圍本合同項下的違約責任適用于買賣雙方在履行合同過程中發生的所有違約行為，包括但不限于未按時付款、未按約定過戶、未按約定提供房產相關證件等。1.3違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第二條買方違約責任2.1買方未按時付款若買方未按合同約定的付款時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于未付款項的千分之二的違約金。2.2買方未按約定過戶若買方未按合同約定的過戶時間辦理房產過戶手續，每逾期一日，應向賣方支付相當于房屋總價款的千分之一的違約金。2.3買方未按約定履行其他義務若買方未按合同約定的其他義務履行，每逾期一日，應向賣方支付相當于違約義務價值千分之一的違約金。第三條賣方違約責任3.1賣方未按時交付房產若賣方未按合同約定的交付時間交付房產，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋總價款的千分之一的違約金。3.2賣方未按約定提供房產相關證件若賣方未按合同約定提供房產證、土地使用權證等相關證件，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋總價款的千分之一的違約金。3.3賣方未按約定履行其他義務若賣方未按合同約定的其他義務履行，每逾期一日，應向買方支付相當于違約義務價值千分之一的違約金。第四條違約金的計算與支付4.1違約金的計算標準違約金按每日計算，不足一日按一日計算。4.2違約金的支付方式違約金應按合同約定的支付方式支付，買方應將違約金直接支付給賣方。4.3違約金的減免與追償在合同履行過程中，如買方或賣方因不可抗力等原因導致違約，經雙方協商一致，可以減免違約金。違約金的追償，應按照合同約定的程序進行。第五條違約責任的免除與減輕5.1違約責任的免除條件因不可抗力等原因導致違約，且違約方已盡合理努力避免違約，可以免除違約責任。5.2違約責任的減輕條件因違約方部分違約行為導致對方損失，違約方應承擔相應的減輕責任。第六條違約責任的法律適用6.1違約責任的法律依據本合同項下的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規。6.2違約責任的司法管轄本合同項下的違約責任糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。第八條違約責任的爭議解決7.1爭議解決方式雙方因違約責任發生的爭議，應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機構的選定除上述訴訟解決外，雙方也可以約定將爭議提交仲裁委員會仲裁解決。仲裁協議應包含仲裁委員會的名稱、仲裁規則以及仲裁裁決的效力等內容。第九條違約責任的相關費用8.1違約責任產生的相關費用因違約責任產生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由違約方承擔。8.2費用的承擔與支付違約方應在接到法院或仲裁機構的裁決書后，按照裁決書的規定承擔并支付相關費用。第十條違約責任的其他規定9.1違約責任的特殊規定本合同中如有特殊違約責任規定，應優先適用特殊規定。9.2違約責任的解釋與說明本合同項下的違約責任條款，如有不明確之處，應由雙方協商解釋。如協商不成，應按照相關法律法規的規定進行解釋。第十一條違約責任的相關條款10.1違約責任條款的變更除合同另有約定外，雙方不得單方面變更違約責任條款。10.2違約責任條款的生效本合同項下的違約責任條款自合同簽訂之日起生效。第十二條違約責任的終止與解除11.1違約責任終止的條件在違約責任產生后，如雙方已達成和解或違約方已履行全部違約責任，違約責任終止。11.2違約責任解除的條件在違約責任產生后，如合同解除或部分解除，違約責任相應的解除。第十三條違約責任的執行與履行12.1違約責任執行的程序違約責任的執行，應按照法院或仲裁機構的裁決書執行。12.2違約責任履行的期限違約責任履行期限自裁決書生效之日起計算。第十四條違約責任的違約賠償13.1違約賠償的范圍違約賠償的范圍包括但不限于實際損失、預期利益損失、合同約定的違約金等。13.2違約賠償的計算與支付違約賠償的計算應基于實際損失和合同約定的賠償標準進行。違約賠償的支付方式同違約金的支付方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指合同雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構、審計機構等。15.2第三方的介入條件1.雙方一致同意；2.第三方具備相應的資質和能力；3.第三方的介入有助于合同履行或解決爭議。16.第三方介入的額外條款16.1甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款1.1明確第三方介入的具體事項和目的；1.2約定第三方介入的時間和方式；1.3明確第三方的職責和權限；1.4約定第三方介入的費用承擔。17.第三方介入的責任限額17.1第三方的責任限額1.若第三方介入事項屬于中介服務，其責任限額不應超過中介服務合同約定的中介費；2.若第三方介入事項屬于專業服務，其責任限額不應超過專業服務合同約定的服務費用；3.若第三方介入事項屬于其他原因，其責任限額由雙方協商確定。17.2明確第三方的責任1.履行中介、評估、審計等專業服務；2.提供相關咨詢和建議；3.協助解決合同履行過程中的爭議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.1第三方在介入過程中，應遵守甲方的指示和要求；1.2第三方在介入過程中，不得損害甲方的合法權益；1.3第三方介入事項的成果，應歸甲方所有。18.2第三方與乙方的劃分1.1第三方在介入過程中，應遵守乙方的指示和要求；1.2第三方在介入過程中，不得損害乙方的合法權益；1.3第三方介入事項的成果，應歸乙方所有。18.3第三方與合同雙方的劃分1.1第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方；1.2第三方介入事項的費用，由合同雙方按約定分擔；1.3第三方介入事項的爭議，由合同雙方協商解決。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改的必要性1.第三方介入的具體事項和目的；2.第三方介入的費用承擔；3.第三方介入后的責任劃分。19.2合同修改的程序1.雙方協商一致后，簽署合同修改協議；2.修改后的合同作為原合同的補充部分，具有同等法律效力；3.合同修改協議生效后，雙方應按照修改后的合同履行各自義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產抵押買賣合同詳細要求：合同應包括買賣雙方的基本信息、房產信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內容。說明：本附件為主要合同文件，是雙方權利義務的依據。2.房產產權證復印件詳細要求：提供房產證的清晰復印件，確保信息準確無誤。說明：本附件用于證明房產的權屬。3.房產抵押登記證明詳細要求：提供房產抵押登記的證明文件，證明抵押權已登記。說明：本附件用于證明房產抵押權的有效性。4.房產評估報告詳細要求：提供第三方評估機構出具的房產評估報告，報告應包括評估方法、評估結果等。說明：本附件用于確定房產的成交價格。5.付款憑證詳細要求：提供付款的銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。說明：本附件用于證明付款的完成。6.房產過戶手續詳細要求：提供房產過戶的證明文件，包括過戶登記證明、契稅發票等。說明：本附件用于證明房產過戶已完成。7.買賣雙方身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方的身份證復印件，確保身份信息準確無誤。說明：本附件用于證明買賣雙方的身份。8.買賣雙方銀行賬戶信息詳細要求：提供買賣雙方的銀行賬戶信息，確保付款和退款操作準確。說明：本附件用于合同履行中的資金流轉。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：買方未按時付款責任認定：買方應向賣方支付每日千分之二的違約金，直至付款完成。示例：若買方應于2023年1月1日支付100萬元，至2023年2月1日未付款，則應支付違約金1萬元。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：賣方未按時交付房產責任認定：賣方應向買方支付每日千分之一的違約金，直至交付房產。示例：若賣方應于2023年1月1日交付房產，至2023年2月1日未交付，則應支付違約金1萬元。3.買方違約行為及責任認定違約行為：買方未按約定過戶責任認定：買方應向賣方支付每日千分之一的違約金，直至過戶完成。示例：若買方應于2023年1月1日辦理過戶手續，至2023年2月1日未辦理，則應支付違約金1萬元。4.賣方違約行為及責任認定違約行為：賣方未按約定提供房產相關證件責任認定：賣方應向買方支付每日千分之一的違約金，直至提供齊全。示例：若賣方應于2023年1月1日提供房產證，至2023年2月1日未提供，則應支付違約金1萬元。5.其他違約行為及責任認定違約行為：一方未按約定履行其他義務責任認定：違約方應承擔相應的違約金或賠償損失。示例：若一方未按約定履行某項義務，導致對方損失，則應賠償對方實際損失。全文完。2024版房產抵押買賣合同違約責任界定2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產抵押買賣合同的定義1.2違約責任的定義2.違約情形2.1買方違約情形2.1.1逾期付款2.1.2隱瞞房產瑕疵2.1.3未按約定辦理產權過戶2.2賣方違約情形2.2.1房產權屬糾紛2.2.2未按約定交付房產2.2.3提供虛假信息3.違約責任承擔3.1買方違約責任3.1.1違約金支付3.1.2房產返還3.1.3損害賠償3.2賣方違約責任3.2.1違約金支付3.2.2房產返還3.2.3損害賠償4.違約金計算方法4.1違約金比例4.2違約金計算公式5.違約金支付方式5.1支付時間5.2支付方式6.損害賠償6.1損害賠償范圍6.2損害賠償計算方法7.房產過戶手續7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶手續辦理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序11.合同附件11.1房產抵押登記證明11.2房產評估報告11.3其他相關文件12.合同生效與解除12.1生效條件12.2解除條件13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數14.3合同語言第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產抵押買賣合同的定義本合同所指的房產抵押買賣合同，是指賣方將其擁有的房產設定抵押，買方支付相應價款后，賣方將房產的抵押權轉移給買方，買方取得房產抵押權的合同。1.2違約責任的定義本合同所指的違約責任，是指一方當事人違反本合同的約定，導致合同目的無法實現或者合同目的的實現受到嚴重影響，應當承擔的法律責任。2.違約情形2.1買方違約情形2.1.1逾期付款買方未按合同約定的付款期限足額支付購房款的，構成違約。2.1.2隱瞞房產瑕疵買方在簽訂合同時隱瞞房產存在重大瑕疵的，構成違約。2.1.3未按約定辦理產權過戶買方未按合同約定的期限和方式辦理房產產權過戶手續的，構成違約。2.2賣方違約情形2.2.1房產權屬糾紛賣方在合同簽訂后，因房產權屬糾紛導致房產無法過戶的，構成違約。2.2.2未按約定交付房產賣方未按合同約定的期限和方式交付房產的，構成違約。2.2.3提供虛假信息賣方在合同簽訂前提供虛假信息，導致買方產生損失的，構成違約。3.違約責任承擔3.1買方違約責任3.1.1違約金支付買方逾期付款的，應向賣方支付合同總價款一定比例的違約金。3.1.2房產返還買方未按約定辦理產權過戶的，應將房產返還給賣方。3.1.3損害賠償因買方違約導致賣方損失的，買方應賠償賣方因此遭受的損失。3.2賣方違約責任3.2.1違約金支付賣方未按約定交付房產的，應向買方支付合同總價款一定比例的違約金。3.2.2房產返還賣方因違約導致買方損失的，應將房產返還給買方。3.2.3損害賠償因賣方違約導致買方損失的，賣方應賠償買方因此遭受的損失。4.違約金計算方法4.1違約金比例違約金比例為合同總價款的1%。4.2違約金計算公式違約金=合同總價款×違約金比例。5.違約金支付方式5.1支付時間違約金應在違約行為發生后的5個工作日內支付。5.2支付方式違約金應以現金或銀行轉賬方式支付給對方。6.損害賠償6.1損害賠償范圍損害賠償范圍包括因違約行為造成的直接經濟損失和合理費用。6.2損害賠償計算方法損害賠償金額根據實際情況進行評估，以實際損失為計算依據。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無9.合同解除9.1解除條件9.1.1雙方協商一致本合同經雙方協商一致，可以解除。9.1.2違約解除一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.2解除程序9.2.1發出解除通知一方解除合同，應向對方發出書面解除通知。9.2.2解除生效解除通知發出后，合同自通知到達對方之日起解除。10.合同終止10.1終止條件10.1.1合同履行完畢本合同約定的權利義務履行完畢，合同終止。10.2終止程序10.2.1發出終止通知合同終止，雙方應發出書面終止通知。10.2.2終止生效終止通知發出后，合同自通知到達對方之日起終止。11.合同附件11.1房產抵押登記證明11.2房產評估報告11.3其他相關文件12.合同生效與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2解除條件本合同的解除條件按照第九條的規定執行。13.合同變更與解除13.1變更條件本合同的變更，需經雙方協商一致，并以書面形式作出。13.2解除條件本合同的解除條件按照第九條的規定執行。14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知，應以書面形式發送至對方指定的地址，或通過約定的電子通訊方式進行。14.2合同份數本合同一式兩份，雙方各執一份。14.3合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，在合同履行過程中提供專業服務的第三方實體。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正、高效，以及提供專業意見和協助。16.第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入原因和所需服務內容。16.2介入批準對方在收到介入申請后，應在5個工作日內予以批準或拒絕，并說明理由。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方在本合同項下的責任限額，是指第三方因提供專業服務過程中出現失誤或疏忽，導致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應當承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務前提出，經甲乙雙方協商一致確定。18.第三方責權利界定18.1責任第三方應按照合同約定或相關法律法規，對其提供的服務承擔相應的責任。18.2權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助，以完成其服務。18.3利益第三方在提供專業服務過程中，有權收取約定的服務費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方僅對其提供的服務承擔直接責任