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房地產估價原理與方法

上海城建職業學院袁媛房地產經營與管理國家教學資源庫收益法報酬資本化法的公式一般公式、凈收益每年不變的公式、凈收益每年不變的公式的作用、凈收益按一定數額遞增的公式、凈收益在前后兩段變化規律不同的公式、預知未來若干年后的價格公式收益期和持有期的測算收益期和持有期的確定凈收益的測算凈收益測算的基本原理、不同收益類型房地產凈收益的測算、凈收益測算應注意的問題報酬率的確定報酬率的實質、報酬率的求取方法直接資本化法直接資本化法概述、收益乘數法的種類、資本化率和收益乘數的求取方法、資本化率與報酬率的區別和關系投資組合技術和剩余技術土地與建筑物的組合、抵押貸款與自有資金的組合、土地剩余技術、建筑物剩余技術、自有資金剩余技術和抵押貸款剩余技術收益法總結估價中的公式轉換、凈收益與資本化率的匹配自有資金剩余技術和抵押貸款剩余技術投資組合技術土地與建筑物的組合抵押貸款與自有資金的組合剩余技術土地剩余技術建筑物剩余技術自有資金剩余技術抵押貸款剩余技術自有資金剩余技術和抵押貸款剩余技術

自有資金剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。如果將抵押貸款金額加上自有資金權益價值，還可以得到整體房地產的價值。在正常情況下，抵押貸款剩余技術不適用于對已設立其他抵押的房地產進行估價，因為這時剩余的現金流量不

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