1二、項目可研編制依據與研究內容 1 2第二章項目建設背景與建設的必要性 3 4第三章項目市場分析 二、總體規劃與布局 二、組織機構與定員 第九章工程招標方案 二、招標基本情況表 第十章項目實施進度 第十一章投資估算與資金籌措 一、財務評價基礎數據與參數選取 第十三章結論與建議 第一章總論（二）項目性質：新建（三）項目選址：蕭縣食品工業園區（四）項目承辦單位：蕭縣三信銘酒商貿公司（五）項目法人代表：孟超（一）編制依據（二）主要研究內容該報告從調查分析公司冷鏈物流建設發展和食品倉儲設施現狀項目建設的條件、內容、規模、實施進度、節能環保、組織機構、投資估營理念和全心全意讓客戶滿意的服務宗旨。四年來，公司得到了較快發展淮北、蕭縣等兩市兩縣為核主及部分食品的銷售和配送，隨著公司的不售業績出現，該食品倉儲項目的實施將大緩解我公司食品倉儲及物流配送的壓力，第二章項目建設背景與建設的必要性貯藏、運輸、銷售，到消費前的各個環節中始終處于規定的低溫環品質量，減少食品損耗的一項系統工程。它是隨著科學技術的進步隨著國民經濟的不斷發展，人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業滿足新的生活模式。隨著經濟快速發展，地區迅速都市化，人們生活減少食品損耗。不適當的包裝方法、材料、容器和處理方成的食品損耗驚人。據有關資料，由于沒有冷鏈保證，我國果蔬采摘后腐損嚴重，保障食品安全。有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時間等的控制農場到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質的污染，大大減冷庫是發展冷鏈業的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養成分及風味物保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑淡、旺季市場的需求并減缺口巨大。由此可見，隨著市場經濟的不斷發展、現代物流系統的不斷完批發市場來促進流通，實現價值。構建大型農副產品市場是歷史機遇借助國家新農村建設的契機，春雷集團冷鏈物流中心將發揮橋梁作用，增強農副產品的市場流通性，變資源優勢、勞動力優勢前市場已陸續與周邊地區的產業基地開通綠色運輸通道，降低種養全面建設小康社會的難點和重點在農村，如何解決好農業、農村是關鍵。所以，最近的中央農村工作會議指出：今后的工作重心是解決“題。而農產品市場流通問題是解決“三農”問農產品流通要求農產品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生產其二則要求不斷提高流通環節的流通效率，降低農產品物流成本。農產品批作為農產品物流的重要節點之一，擁有較為完善的農產品物流能夠更好的整合資源，提高農產品物流效率。因此，農產品批發市場在扮演安徽省是農業大省，農副產品資源極其豐富。安慶是魚米之豐富的農副產品，需要依托大市場、大流通實現價值，呼喚皖西南大小城市星羅棋布，工業發達、人口稠密、耕地很少，農副產品必要從外地大量調進。從地理位置，交通條件上來看，蕭縣食品冷鏈圍圈。同時還可以進行農副產品加工，直供周邊大中超市。市場潛并出現了結構性過剩，我國農產品市場已經進入了由需求主導活水平迅速提高，多元化消費結構逐步升級，對安全、健康、精細等較高品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉變為對質的追求，形成了購買力增長的現實與潛在市場。農產品批發市場升級改造擴建為了適應這種市場消費需求結構發展變化的趨勢，滿足這一多樣化市通過農產品深加工、農產品科研開發，提高農產品附加值和科技善的配套設施，運用電子商務系統，打造信息化交易平臺，整合供應鏈資源根據蕭縣商業布局規劃，對農產品交易市場進行整體規劃，立國，通過科學的安排，建立一座現代化、多功能的，集交易、檢測、產品深加工、供應鏈整合、物流配送、運輸、倉儲功能為一體的大型充分利用已建成的物流市場為后續的農產品交易市場提供物流化物流技術將市場建成具有物流競爭優勢的農產品物流中心。充分整合物流資源，近年來，隨著生活節奏的不斷加快，人們對冷凍冷藏食品的42.44%，在我國收入較高的發達城市，年；2015年產銷量將達到310萬噸，人均消費量可飲消費習慣的改變、人均收入增加、消費群體不斷擴大以及我國城市化的發1300萬噸左右。同時隨著我國農村城市化食品在農村有著更大的增長潛力，肉類食品消費數量會在較長時期食品面臨著國內外市場激烈競爭的嚴峻挑戰。目前公司以及地方食品等大宗食品加工已形成規模化生產、產業化發展，產品銷往全國消費者好評，通過繼續加強食品質量安全檢驗檢測體系建設，必將食品的質量安全水平，推動特色食品進入大中城市的超市和農貿市改革開放以來，我國肉類工業在行業規模、肉方面都有了發生了重大變化。但是，由于監管手段弱，目前規模以上肉類工理水平低下的問題相當突出，不具備最基本的檢驗檢測能力，致使肉品安全有發生。少數大型骨干企業在市場競爭中逐步購置了一部份檢驗儀器設備，驗手段和能力，形成了一批著名品牌。但是，由于這些企業集團擴張較快，多，檢測設備不齊全、不配套、穩定性差、精度不夠、自動化程度低，基本配備高精端檢驗手段和能力，缺乏產品質量快速檢驗設備、生產在線檢驗設能適應確保原料進廠、生產過程、產品出廠批批檢的要求，不能適應提高人該項目將打造一個冷凍、冷藏、加工、包裝、銷售為一體的現化、規范化、高效率的冷鏈物流服務，同時為皖北主城區超市提供送服務。物流中心依托皖北地區豐富的鮮活農產品和皖、豫、魯三省市場容量，以及其持續增長的消費能力。物流中心所處地理位置優越第四章項目建設規模及建設內容（一）土建工程（二）設施、設備（三）其它項目場址位于蕭縣食品工業園區內。蕭縣食品工業園區地處連霍、合速公路朱圩子交匯處西5公里，距離徐州僅20公里，地理位置和區位優勢明顯。蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，處于淮海經濟區腹地，蕭縣屬暖溫帶大陸性季風氣候區，處于北亞熱帶和暖溫和北方的氣候特點，一年中總的氣候特點是：冬季寒冷，夏季炎熱，常年平均氣溫14.6℃。極端最高氣溫40.5℃,出現在1988年7月7日。極端最低氣溫為17.5℃,出現在1990年2月1日。蕭縣區位優勢明顯，交通便捷。蕭縣緊靠徐州都市經濟州的西大門”之稱。蕭縣東臨京滬鐵路，隴海、徐阜鐵路縱橫穿過，連霍的交通網絡與周邊地區緊緊相連，承東啟西，南引北聯，是皖北地區重要蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質構成。山丘平行延伸兩蕭縣區域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區南極，區境范本區第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大地震烈度為6度，歷史上未發生過較大地震蕭縣良好的自然條件為項目建設提供了優越的基礎。由蕭縣能源和建材等資源豐富，無需長途運輸，工程建設（一）產品方案：本項目產品為冷儲保鮮食品，是采用一定的技術手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農產品自產后商品化處理、加工、包裝銷售的整個過程中，持續處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴格（二）生產工藝生產設備：氨制冷壓縮機、風式蒸發器、吊頂風機（低溫、高溫土建復合式冷庫采用國際先進的制冷設備和保溫材質，山洞冷庫充分墻板分外墻和庫內隔墻兩種，隔墻用于將一個庫隔成兩個隔間，用于不同的（一）總體布局原則總體布局要求：①生產流程合理銜接，物流搬運路線流暢便捷；②生產車輔料間、生活建筑和其他設施組合與配置齊全合理，便于生產管理；③節約用地，（二）建設標準定，項目建設實行招投標制度和工程監理制度—98）等設計、施工及驗收規范的要求和相關儲存食品的技術規定及標準建設。所選用的制冷設備應符合相關的國家標準、行業標準或企業標準（如暫時無國家標準（三）總平面布置①、在滿足生產工藝要求的條件下，生產車②、根據廠區現狀、周圍環境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設施，③、結合廠區實際，合理組織運輸，縮短運勢平擔，廠區周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當地自然條件、根據實際生產需求，結合業務發展方向，主要規劃加工車間冷快速檢驗檢測中心、冷鏈物流配送中心等，生產輔助設施規劃了辦公對廠區入口區、道路兩側及新建建筑區周圍皆予綠化，種植花草到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調節空氣溫度和濕度美化環境的廠內管線由：給排水管線、電力及通訊線路、蒸汽管線等。排123412345678%%%生產用原來有供應商通過公路運入，所產生的廢料通過公路外運屋面施工期間荷載：1KN（作用與檁條）（一）冷庫組成低溫冷藏間，高溫冷藏間、機房、貯藏間等組成。低溫冷藏間：冷藏（二）設計參數冷間溫度：凍結間：-27℃;低溫冷藏間：-20℃;冷卻間0℃,高溫庫0℃。（四）制冷系統①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循溫車間溫度12℃-16℃,冷藏庫（五）控制粉塵和施工噪聲等；項目運營期間產生的實驗廢水、廢氣、固體廢棄廢棄物會對周邊環境產生一定的影響；三是裝修施工機械在施工中會聲污染，特別是在夜間，影響附近居民的工作和休息。裝修工人生活廢棄①廢水對環境的影響。該項目排放的廢水主室廢水為檢測后含酸、堿、有毒試劑、微生物等廢液。生活污水包括廁所②廢氣對環境的影響。對大氣環境的影響主③噪聲對環境的影響。對聲環境的影響主要④固體廢棄物對環境的影響。固體廢棄物主一收集，經過滅活處理和中和稀釋處理；對含有微生物廢水應經蒸煮泡后排放；對含有較大量的重金屬無機物廢液，要采用化學沉淀、活交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達標后排入城市污相當批量的劇毒液，要用專用容器貯藏并嚴加保管，按危險品管理條時必須在通風櫥內進行操作，有毒有害氣體經活性炭吸附過濾運營期噪聲主要是設備噪聲和生活噪聲，控制的措施是選擇好設備并設運營期實驗垃圾實行分類收集，對環境影響較大的實驗室固體廢棄物，受侵染物體帶菌容器、工具等，要先進行高壓消毒或焚燒等活體殺滅處理，然后再按處理。但對有相當批量的放射性固體、帶放射性生物體，應用專用容器貯存并認真貫徹執行“開發與節約并重”的能源方針，該項目主要節能措施如下：為加強項目建設中管理及監控，特制定了下列按照國家發改委和財政部對項目管理辦法的有關規定，制定項理辦法對項目的準備、執行與管理、項目的監督檢查、項目的總結評價等建設財務管理制度規定制定的項目財務、會計和報帳管理制度，檢實施，對各子項目監理單位進行管理，監督執行各項目技術方案監控的主要任務包括：項目實施計劃，項目執行機構的人進度是否符合要求，財務管理體制是否符合規定程序，土建施工和安各子項基建工程按國家建設部發布的有關工程監理的法規性文件規定，項目建立后，將發揮冷鏈物流中心在引導生產、促進流通和調節資源配合工商、稅務、物價等政府職能部門的工作；蕭縣三信銘酒商貿有限公司負責本項目的債權債務，自人資格，其管理組織機構將設置辦公室、財部、物業管理部、市場拓展部、農產品基地發展部、質檢勤中心。其組織機構如下：要求管理人員具有專科以上文化程度，技術人員具有專科以上文化（4）人員培訓本項目將由公司負責本項目人員的技術培訓工作。生產培訓可行：一是由公司組織自行培訓；二是按“規范”培訓管理要求，進行各專業的培訓，為使項目順利投產、達產，充分發揮新生產線員培訓。邀請設備供應商的專家對員工進行培訓或請同類型冷鏈物招標的工作范圍即指招標文件中約定承包完成的工作內容，工個承包方完成包括可行性研究、勘察設計、施工、試運行等全部工程由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內容。前者稱為工程項目總承包一般通過招標選擇總承包方，再由他去組織各階段的實施說，經常由于總承包方限于專業特點、實施能力等條件限制，合同履行過避免地要采用分包方式實施。因此承包價格要比單項工作內容招標所花費高。這種發包方式通常適用于業主對項目建設過程中的管理能力較差的中項目，業主基本不參與建設過程中的管理，只是對項目的建設過程進行宏單項工作內容承包一般適用于工程規模大或工作內容復雜需要實施的全部工作內容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業工容進行分別招標，分別發包給不同性質的承包商。由于工作內容的單一引更多有資格的投標人參加投標，有助于業主取得有競爭性價格的合同而節約投資，另外，業主直接參與各個階段的實施管理，可以保障項目建設順利實施業主的技術和管理能力。由于本項目包括內容繁多，專業性要求較強，較為復雜，招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。具備編制相底，組織開標、評標的能力的業主可以自行招標；凡不具備條件的業主有相應資質證書的建設工程招標投標代理機構招標。鑒于項目具有一定的復雜性，公開招標又稱無限競爭性招標。是指招標單位通過報刊、廣播、體發布招標廣告凡具備相應資質，符合投標條件的單位不受地域和行業這種招標方式的優點是，業主可以在較廣的范圍內選擇承包實施爭激烈，因此有利于將工程項目的建設任務交給可靠的承包商實施，性的報價。但其缺點是，由于申請投標人的數量多，一般要設置資格且評標的工作量也較大，因此招標的時間長、費用高。因此通常大型工采用公開招標方式選擇實施單位，尤其是使用國債資金建設的工程本項目投資額較大，為了在較大的范圍內選擇施工單位，節約1123123123123123123在項目報批及可研階段需將項目實施的各階段的工作環節進行統一規段，竣工驗收階段，具體有如下工作：對項目的可行性進行評價，對項目建設規模、工程方案、建設條（4）工程設計本項目建設投資根據項目設計方案、相關圖紙及安徽省建筑工2、新的有關財務制度和會計制度；本估算包括正常的設計、施工周期內為完成該項目所需投入工工程建設其他費用和預備費三個部分，分別估算。工程費用又分為建筑工程備及工器具購置費和安裝工程費三部分。本工程為便于進行財務估算，把工金額（萬元）金額（萬元）（一）土建工程（二）設施、設備（三）其它序號