甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業服務合同的服務范圍與服務費用本合同目錄一覽第一條服務范圍1.1物業類型與面積1.2物業設施與管理1.3綠化管理與維護1.4公共區域清潔與維護1.5公共設施的維護與保養1.6安全管理與維護1.7其他服務事項第二條服務費用2.1物業管理服務費2.2公共設施使用費2.3維修基金2.4臨時性費用2.5其他費用第三條費用支付方式與時間3.1費用支付方式3.2費用支付時間第四條服務費用的調整4.1調整條件4.2調整程序第五條服務合同的期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期第六條服務質量標準6.1服務響應時間6.2服務滿意度6.3服務質量保證第七條違約責任7.1物業公司的違約行為7.2業主的違約行為第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2第三方調解8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內容10.2保密義務第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三天合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2未盡事宜14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條服務范圍1.1物業類型與面積物業類型：住宅小區物業面積：共計平方米1.2物業設施與管理包括但不限于：電梯維護、水電供應設施、公共照明設施、排水設施、消防設施等。1.3綠化管理與維護綠化區域：小區內所有綠地、花園、樹木等綠化維護內容：定期修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等。1.4公共區域清潔與維護公共區域：樓道、電梯間、大廳、衛生間、地下車庫等清潔維護內容：每日清潔，保持環境整潔衛生。1.5公共設施的維護與保養公共設施：包括但不限于兒童游樂場、運動場、游泳池、健身房等維護保養內容：定期檢查、維修、更換磨損部件等。1.6安全管理與維護安全設施：監控系統、門禁系統、消防設備等安全管理內容：24小時安保巡邏，確保小區安全。1.7其他服務事項其他事項：如垃圾分類指導、居民活動組織、寵物管理等。第二條服務費用2.1物業管理服務費收費標準：元/平方米·月收費方式：按季度預付2.2公共設施使用費收費標準：根據實際使用情況確定收費方式：按使用量計算，定期公布費用及使用情況2.3維修基金設立維修基金：業主按照購房款的2%繳納基金使用：用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新改造2.4臨時性費用臨時性費用：如綠化種植、大型維修等費用承擔：根據實際情況由業主按份額分攤2.5其他費用其他費用：如小區公共保險、外部維修服務等費用承擔：根據實際情況由業主按份額分攤。第三條費用支付方式與時間3.1費用支付方式物業管理服務費、公共設施使用費等費用可通過、、銀行轉賬等方式支付。3.2費用支付時間物業管理服務費及其他費用應在每季度第一個月內支付完成。第四條服務費用的調整4.1調整條件物業公司應每三年對物業管理服務費進行評估，根據實際情況提出調整方案。4.2調整程序調整方案需經過業主大會審議通過，并向業主公示。第五條服務合同的期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結束日期合同期限為三年，除非一方提前終止合同。第六條服務質量標準6.1服務響應時間物業公司對業主提出的服務需求應在24小時內給予答復，并在規定時間內解決。6.2服務滿意度物業公司應定期進行業主滿意度調查，針對調查結果進行改進。6.3服務質量保證物業公司應按照國家和行業標準提供服務，確保服務質量。第七條違約責任7.1物業公司的違約行為物業公司未按照合同約定提供服務，或服務質量未達到約定標準的，應承擔違約責任。7.2業主的違約行為業主未按照合同約定支付費用，或違反物業管理規定的，應承擔違約責任。第八條爭議解決方式8.1協商解決雙方在合同履行過程中發生爭議的，應通過友好協商的方式解決。8.2第三方調解如協商未果，雙方可共同選擇第三方進行調解。8.3法律途徑如調解仍無法解決爭議，雙方同意按照法定程序向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同終止條件合同終止的情形包括：合同到期、一方提前終止合同、法律法規規定的情形等。9.3合同終止后的處理合同終止后，物業公司應向業主支付尚未提供的服務期間的違約金，并辦理相關交接手續。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密義務雙方應對保密內容予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。11.2送達地址雙方約定的送達地址，如物業公司地址、業主地址等。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如第八條所述。第十三天合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件雙方簽字蓋章，并按照約定履行合同。13.2合同修改程序合同修改需雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。13.3合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：一方嚴重違約、法律法規規定的情形等。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。14.2未盡事宜如附加條款未涉及的事宜，雙方應友好協商解決。14.3合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，取代所有之前的書面或口頭協議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，根據本合同約定參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、檢測機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：(1)中介方：負責物業轉讓、租賃等中介服務；(2)維修服務方：負責物業設施的維修與保養；(3)檢測機構：負責物業各項設施的檢測與評估；(4)其他根據合同約定參與合同履行過程的各方。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方根據合同約定，通過協商選擇合適的第三方。2.2第三方確認甲乙方應向第三方明確傳達合同約定及各自的權利義務。2.3第三方履行合同第三方按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內承擔相應的合同義務，對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔責任。3.2第三方權利第三方有權根據合同約定，要求甲乙方提供必要的協助和支持。3.3第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方根據合同約定向甲乙方提供服務，甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。4.2第三方與業主第三方在提供服務過程中，應尊重業主的合法權益，如涉及業主權益的事宜，應與業主進行溝通協商。4.3第三方與物業公司第三方在提供服務過程中，應遵守物業公司的管理制度，如涉及物業公司權益的事宜，應與物業公司進行溝通協商。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所承擔的賠償責任的上限。5.2責任限額確定第三方責任限額根據合同約定及第三方服務的性質、風險等因素確定。5.3責任限額的調整如合同約定第三方責任限額需要調整，甲乙方應通過協商達成一致，并簽訂書面修改協議。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件當甲乙方根據本合同有第三方介入時，如需變更合同內容，應經甲乙方協商一致，并簽訂書面修改協議。6.2合同變更程序合同變更程序參照第十一條通知與送達約定執行。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件合同解除的條件參照第九條合同解除條件約定執行。7.2合同解除程序合同解除程序參照第十一條通知與送達約定執行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式參照第八條爭議解決方式約定執行。8.2第三方調解如協商未果，雙方可共同選擇第三方進行調解。8.3法律途徑如調解仍無法解決爭議，雙方同意按照法定程序向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的保密義務9.1保密內容第三方介入后的保密內容參照第十條保密條款約定執行。9.2保密義務第三方應承擔與甲乙方相同的保密義務。第十條第三方介入后的合同效力10.1合同效力本合同及第三方介入后的修改協議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改協議合同修改協議應明確約定第三方為合同的一方，并明確其權利義務。第十一條第三方介入后的通知與送達11.1通知方式第三方介入后的通知與送達參照第十一條通知與送達約定執行。11.2送達地址第三方介入后的送達地址應明確約定在合同中。第十二條第三方介入后的法律適用與爭議解決12.1法律適用第三方介入后的合同履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式參照第八條爭議解決方式約定執行。第十三條第三方介入后的合同終止與解除13.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件參照第九條合同終止條件約定執行。13.2合同解除條件第三方介入后的合同解除條件參照第七條合同解除條件約定執行。13.3合同解除程序第三方介入后的合同解除第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業類型與面積詳細說明附件內容：詳細描述物業的類型、面積、設施等具體情況。附件二：物業設施與管理服務內容列表附件內容：詳細列舉物業設施與管理服務的各項內容，包括但不限于電梯維護、水電供應設施、公共照明設施、排水設施、消防設施等。附件三：綠化管理與維護計劃附件內容：詳細描述綠化區域的管理與維護計劃，包括修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等。附件四：公共區域清潔與維護標準附件內容：詳細列舉公共區域的清潔與維護標準，包括樓道、電梯間、大廳、衛生間、地下車庫等。附件五：公共設施維護與保養計劃附件內容：詳細描述公共設施的維護與保養計劃，包括兒童游樂場、運動場、游泳池、健身房等。附件六：安全管理與維護措施附件內容：詳細描述安全管理與維護的措施，包括監控系統、門禁系統、消防設備等。附件七：物業服務費用明細表附件內容：詳細列舉物業管理服務費、公共設施使用費、維修基金、臨時性費用等費用的具體金額和計算方式。附件八：第三方服務提供者名單及資質附件內容：列舉所有第三方服務提供者的名稱、資質及相關聯系方式。附件九：合同修改協議模板附件內容：提供合同修改協議的模板，用于甲乙雙方在合同履行過程中對合同內容的修改。說明二：違約行為及責任認定：1.物業公司未按照合同約定提供服務，或服務質量未達到約定標準。示例說明：物業公司未能在約定時間內完成公共設施的維修，導致業主利益受損。2.業主未按照合同約定支付費用。示例說明：業主未能在季度第一個月內支付物業管理服務費。3.第三方服務提供者未按照合同約定履行義務。示例說明：維修服務方未能在約定時間內完成設施維修，造成業主不便。違約責任認定標準：1.違約行為導致損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為情節嚴重，影響合同履行的，合同雙方可協商解除合同。3.違約方應承擔因違約產生的額外費用，如訴訟費、仲裁費等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業公司：指提供物業管理服務的公司，負責物業的日常維護與管理。2.業主：指購買或租賃物業的個體或單位，享有物業的使用權與收益權。