房屋買賣補充協議常見問題解答合同目錄第一章總則1.1本補充協議的簽訂依據1.2本補充協議的生效條件1.3合同各方主體的權利和義務第二章房屋買賣合同的調整2.1房屋買賣合同的變更2.2房屋買賣合同的解除2.3房屋買賣合同的終止第三章房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及方式3.2房屋過戶手續及費用3.3房屋交付及過戶的風險責任第四章房款支付及退還4.1房款的支付方式及時間4.2房款的退還條件及計算方式4.3房款支付及退還的違約責任第五章房屋質量及維修5.1房屋質量保證及承諾5.2房屋維修責任及期限5.3房屋質量及維修的違約責任第六章物業管理及公共設施6.1物業管理費用的承擔及支付6.2公共設施的使用及維護6.3物業管理及公共設施的違約責任第七章稅費及費用7.1房屋買賣過程中涉及的稅費7.2房屋過戶過程中涉及的費用7.3稅費及費用的承擔主體第八章違約責任8.1買賣雙方的違約責任8.2違約金的計算及支付方式8.3違約責任的其他約定第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點及法院9.3爭議解決的成本及費用第十章合同的轉讓和繼承10.1合同的轉讓條件及程序10.2合同的繼承及接受主體10.3轉讓和繼承的違約責任第十一章附則11.1本補充協議的附件11.2本補充協議的解釋及修改11.3本補充協議的簽訂地點及日期第十二章其他約定12.1房屋買賣合同的補充條款12.2買賣雙方的其他協商內容12.3其他相關事項的約定第十三章附件13.1房屋買賣合同正本13.2房屋所有權證及土地使用權證復印件13.3其他與房屋買賣相關的文件第十四章簽字蓋章頁14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本補充協議的簽訂依據條款1.1.1本補充協議依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，由出賣人和買受人雙方自愿簽訂。1.2本補充協議的生效條件條款1.2.1本補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同各方主體的權利和義務條款1.3.1出賣人應按照合同約定履行交付房屋及辦理過戶手續的義務。條款1.3.2買受人應按照合同約定支付房款及履行相關合同義務。第二章房屋買賣合同的調整2.1房屋買賣合同的變更條款2.1.1合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。2.2房屋買賣合同的解除條款2.2.1合同解除的條件及責任按照《中華人民共和國合同法》的相關規定執行。2.3房屋買賣合同的終止條款2.3.1合同終止的條件及后果按照《中華人民共和國合同法》的相關規定執行。第三章房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及方式條款3.1.1房屋交付時間按照合同約定的交付日期執行。條款3.1.2房屋交付方式為出賣人將房屋及相關鑰匙交付給買受人。3.2房屋過戶手續及費用條款3.2.1房屋過戶手續按照相關法律法規及政策規定辦理。條款3.2.2房屋過戶費用由買受人承擔，具體費用雙方協商確定。3.3房屋交付及過戶的風險責任條款3.3.1房屋交付及過戶過程中發生的風險及損失，按照相關法律法規及合同約定承擔。第四章房款支付及退還4.1房款的支付方式及時間條款4.1.1房款支付方式為銀行轉賬或其他雙方約定的方式。條款4.1.2房款支付時間為合同約定的交付日期之前。4.2房款的退還條件及計算方式條款4.2.1房款退還條件按照合同約定及法律法規的規定執行。條款4.2.2房款退還計算方式按照合同約定及實際損失計算。4.3房款支付及退還的違約責任條款4.3.1房款支付及退還的違約責任按照《中華人民共和國合同法》的相關規定執行。第五章房屋質量及維修5.1房屋質量保證及承諾條款5.1.1出賣人對房屋質量承擔保證責任，保證房屋符合合同約定的質量標準。5.2房屋維修責任及期限條款5.2.1出賣人承擔房屋的正常維修責任，維修期限按照合同約定執行。5.3房屋質量及維修的違約責任條款5.3.1房屋質量及維修的違約責任按照《中華人民共和國合同法》的相關規定執行。第六章物業管理及公共設施6.1物業管理費用的承擔及支付條款6.1.1物業管理費用由買受人承擔，支付方式按照物業管理公司規定執行。6.2公共設施的使用及維護條款6.2.1公共設施的使用按照物業管理公司規定執行。條款6.2.2公共設施的維護由物業管理公司負責，維修費用由買受人承擔。6.3物業管理及公共設施的違約責任條款6.3.1物業管理及公共設施的違約責任按照《中華人民共和國合同法》的相關規定執行。第七章稅費及費用7.1房屋買賣過程中涉及的稅費條款7.1.1房屋買賣過程中涉及的稅費按照相關法律法規及政策規定執行。7.2房屋過戶過程中涉及的費用條款7.2.1房屋過戶過程中涉及的費用由買受人承擔，具體費用雙方協商確定。7.3稅費及費用的承擔主體條款7.3.1稅費及費用的承擔主體按照相關法律法規及合同約定執行。第八章違約責任8.1買賣雙方的違約責任條款8.1.1買賣雙方如一方違約，應按照合同約定承擔違約責任。8.2違約金的計算及支付方式條款8.2.1違約金的計算按照合同約定或相關法律法規的規定執行。條款8.2.2違約金支付方式為銀行轉賬或其他雙方約定的方式。8.3違約責任的其他約定條款8.3.1違約責任的其他約定按照雙方協商的結果執行。第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式條款9.1.1合同爭議的解決方式可以選擇協商、調解、仲裁或訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點及法院條款9.2.1仲裁或訴訟的管轄地點及法院按照雙方約定或相關法律法規的規定執行。9.3爭議解決的成本及費用條款9.3.1爭議解決的成本及費用由敗訴方承擔，或按照雙方約定執行。第十章合同的轉讓和繼承10.1合同的轉讓條件及程序條款10.1.1合同的轉讓需雙方同意，并簽訂書面轉讓協議。10.2合同的繼承及接受主體條款10.2.1合同的繼承按照《中華人民共和國繼承法》的規定執行。10.3轉讓和繼承的違約責任條款10.3.1轉讓和繼承的違約責任按照《中華人民共和國合同法》的相關規定執行。第十一章附則11.1本補充協議的附件條款11.1.1附件為本補充協議的有效組成部分，具有同等法律效力。11.2本補充協議的解釋及修改條款11.2.1本補充協議的解釋及修改按照雙方約定或相關法律法規的規定執行。11.3本補充協議的簽訂地點及日期條款11.3.1本補充協議簽訂地點為合同簽訂地，簽訂日期為合同簽字蓋章日期。第十二章其他約定12.1房屋買賣合同的補充條款條款12.1.1其他補充條款為本合同的有效組成部分，雙方應嚴格遵守。12.2買賣雙方的其他協商內容條款12.2.1雙方在其他方面達成的協議，應以書面形式作為本合同的附件。12.3其他相關事項的約定條款12.3.1其他相關事項的約定按照雙方協商的結果執行。第十三章附件13.1房屋買賣合同正本條款13.1.1附件為本補充協議的有效組成部分，具有同等法律效力。13.2房屋所有權證及土地使用權證復印件條款13.2.1附件為本補充協議的有效組成部分，具有同等法律效力。13.3其他與房屋買賣相關的文件條款13.3.1其他附件為本補充協議的有效組成部分，具有同等法律效力。第十四章簽字蓋章頁14.1出賣人簽字蓋章條款14.1.1出賣人簽字或蓋章確認本補充協議的內容。14.2買受人簽字蓋章條款14.2.1買受人簽字或蓋章確認本補充協議的內容。14.3見證人簽字蓋章條款14.3.1見證人簽字或蓋章確認本補充協議的內容。（合同方在此處簽字蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方義務補充條款條款1.1.1甲方應在合同約定的時間內，保證房屋符合交付標準，包括但不限于清空房屋內的個人物品，確保房屋整潔、無損壞。1.2甲方違約補充條款條款1.2.1如甲方未能按照合同約定履行義務，包括但不限于延遲交付房屋或房屋不符合交付標準，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的違約金計算方式執行。1.3甲方權益補充條款條款1.3.1甲方應保證對房屋的出售有權處置，如因甲方原因導致合同無效或房屋所有權爭議，甲方應向乙方支付合同總價款的違約金，并承擔由此產生的一切法律責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方義務補充條款條款2.1.1乙方應在合同約定的時間內支付房款，如乙方延遲支付房款，應向甲方支付延遲支付的違約金，違約金的計算方式按照合同約定的違約金計算方式執行。2.2乙方違約補充條款條款2.2.1如乙方未能按照合同約定履行義務，包括但不限于延遲支付房款或買受人延遲接收房屋，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的違約金計算方式執行。2.3乙方權益補充條款條款2.3.1乙方在合同約定的條件下有權解除合同，如甲方未能按照合同約定履行義務，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，并有權要求甲方支付合同總價款的違約金。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介服務補充條款條款3.1.1第三方中介應按照合同約定提供服務，包括但不限于協助雙方辦理房屋買賣合同的簽訂、過戶手續等。3.2中介費用補充條款條款3.2.1第三方中介的費用由雙方協商確定，并在合同中明確。如中介未能按照合同約定提供服務，導致合同無法履行，中介應退還已收取的費用。3.3中介責任補充條款條款3.3.1第三方中介應對其在合同履行過程中的行為負責，如中介違反合同約定，導致合同無效或一方受損，中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋所有權證及土地使用權證復印件3.房屋買賣相關的稅費清單4.物業管理公司規定及費用明細5.房屋維修記錄及費用清單6.合同雙方的身份證明復印件7.第三方中介的服務協議及費用清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為延遲交付房屋房屋不符合交付標準未能保證房屋出售有權處置因甲方原因導致合同無效或房屋所有權爭議2.乙方違約行為延遲支付房款買受人延遲接收房屋未能按照合同約定履行義務3.第三方中介違約行為未能按照合同約定提供服務導致合同無法履行違反合同約定導致合同無效三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償。3.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供服務的獨立第三方。4.物業管理公司：指負責管理物業服務的公司。5.過戶手續：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約金。2.房屋質量問題解決辦法：甲方應保證房屋質量，如發現問題，乙方有權要求甲方修復或退還部分房款。3.稅費支付問題解決辦法