二零二四年度棚戶區土地及房屋轉讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉讓方主體信息1.2受讓方主體信息第二條土地及房屋轉讓范圍2.1土地位置2.2土地面積2.3房屋位置2.4房屋面積第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條土地及房屋權屬轉移手續4.1權屬轉移所需文件4.2權屬轉移時間4.3權屬轉移費用第五條土地及房屋轉讓后的權益5.1受讓方權益5.2轉讓方權益第六條合同的履行及違約責任6.1合同履行期限6.2違約責任第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方其他約定內容第十三條附件13.1土地及房屋權屬證明文件13.2其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字（或蓋章）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3棚戶區土地及房屋定義第二條土地及房屋轉讓內容2.1轉讓土地面積2.2轉讓房屋面積2.3轉讓價格及支付方式第三條轉讓土地及房屋的使用權3.1使用權范圍3.2使用期限3.3使用條件第四條房屋轉讓后的產權歸屬4.1產權轉移登記4.2產權證書領取4.3產權糾紛處理第五條轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格5.2支付方式及期限5.3價款支付的憑證第六條轉讓土地及房屋的交付6.1交付時間6.2交付地點6.3交付條件第七條甲方義務及責任7.1保證土地及房屋權屬7.2配合乙方辦理轉讓手續7.3承擔違約責任第八條乙方義務及責任8.1按約定支付轉讓價款8.2配合甲方辦理轉讓手續8.3承擔違約責任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性13.3附件的保管第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜的處理14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉讓方主體信息甲方地址：甲方聯系人：聯系電話：1.2受讓方主體信息乙方地址：乙方聯系人：聯系電話：第二條土地及房屋轉讓范圍2.1土地位置2.2土地面積土地面積為【具體面積】平方米。2.3房屋位置2.4房屋面積房屋面積為【具體面積】平方米。第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格甲乙雙方經協商一致，同意將土地及房屋的轉讓價格為【具體金額】。3.2支付方式乙方同意以【現金/轉賬】方式支付轉讓價格。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起【具體時間】內支付完畢轉讓價格。第四條土地及房屋權屬轉移手續4.1權屬轉移所需文件甲乙雙方應共同向相關政府部門申請辦理土地及房屋權屬轉移手續，并提交相關文件。4.2權屬轉移時間甲乙雙方應按照政府部門的要求，辦理土地及房屋權屬轉移手續，直至權屬轉移完成。4.3權屬轉移費用甲乙雙方應承擔辦理土地及房屋權屬轉移手續所需的費用。具體費用由甲乙雙方協商確定。第五條土地及房屋轉讓后的權益5.1受讓方權益乙方自土地及房屋權屬轉移完成后，享有土地及房屋的所有權和其他相關權益。5.2轉讓方權益甲方在土地及房屋權屬轉移完成后，放棄對該土地及房屋的所有權和其他相關權益。第六條合同的履行及違約責任6.1合同履行期限甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。6.2違約責任如甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約責任按照本合同的約定執行。第二部分：其他條款與約定第七條爭議解決方式7.1協商解決甲乙雙方應通過友好協商解決本合同履行過程中發生的任何爭議。7.2調解解決如協商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調解。7.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【具體仲裁機構】進行仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方（轉讓方）：簽字/蓋章：日期：【簽署日期】乙方（受讓方）：簽字/蓋章：日期：【簽署日期】第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方：指具有土地及房屋所有權或其他相關權益的自然人、法人或其他組織，具備本次土地及房屋轉讓的權利和能力。1.2乙方主體信息乙方：指具有購買土地及房屋意愿并具備相應支付能力的自然人、法人或其他組織。1.3棚戶區土地及房屋定義棚戶區土地及房屋：指位于城市規劃區域內，因城市更新、改造需要而涉及的老舊、破敗、擁擠的住宅區，以及與之相關的土地使用權和房屋所有權。第二條土地及房屋轉讓內容2.1轉讓土地面積本次轉讓的土地面積為【】平方米，具體位置和界限以甲方提供的土地使用權證書和規劃圖紙為準。2.2轉讓房屋面積本次轉讓的房屋面積為【】平方米，具體位置和界限以甲方提供的房屋所有權證書和規劃圖紙為準。2.3轉讓價格及支付方式（1）乙方應在合同簽署后【】日內，向甲方支付轉讓價格的【】%；（2）剩余的【】%的轉讓價格，乙方應在辦理完畢土地及房屋權屬轉移登記手續后【】日內支付。第三條轉讓土地及房屋的使用權3.1使用權范圍乙方取得土地及房屋的轉讓價格及支付方式使用權，包括但不限于居住、商業、辦公、租賃等合法用途。3.2使用期限土地使用權期限為【】年，自土地使用權轉移登記之日起計算；房屋使用權期限為【】年，自房屋所有權轉移登記之日起計算。3.3使用條件乙方在使用土地及房屋時，應遵守國家法律法規、規章及政策，不得擅自改變土地及房屋的用途，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。第四條房屋轉讓后的產權歸屬4.1產權轉移登記乙方應在合同簽署后【】日內，向不動產登記機構申請辦理土地及房屋的權屬轉移登記手續。4.2產權證書領取權屬轉移登記手續辦理完畢后，不動產登記機構應向乙方發放土地使用權證書和房屋所有權證書。4.3產權糾紛處理如在權屬轉移登記過程中發生糾紛，甲乙雙方應友好協商解決；如協商不成，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第五條轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格本次土地及房屋轉讓價格為【】元（大寫：【】元整），包括但不限于土地使用權及房屋所有權的轉讓。5.2支付方式及期限乙方應在合同簽署后【】日內，向甲方支付轉讓價格的【】%；剩余的【】%的轉讓價格，乙方應在辦理完畢土地及房屋權屬轉移登記手續后【】日內支付。5.3價款支付的憑證乙方支付轉讓價款時，應向甲方提供相應的付款憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。甲方應妥善保管相關憑證。第六條轉讓土地及房屋的交付6.1交付時間甲方應在本合同簽署后【】日內，將土地及房屋交付給乙方使用。6.2交付地點土地及房屋的交付地點為【】，具體位置和界限以甲方提供的土地使用權證書和房屋所有權證書為準。6.3交付條件（1）土地及房屋權屬清晰，無任何爭議和糾紛；（2）土地及房屋符合約定的使用條件，不存在影響乙方使用的瑕疵；（3）甲方已按照本合同約定，將土地及房屋的所有權、使用權等相關權益轉讓給乙方。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協商一致，并書面簽署。8.2合同解除條件除非本合同另有約定，否則合同解除需甲乙雙方協商一致，并書面簽署。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在土地及房屋權屬轉移手續辦理完畢后終止。9.3合同失效條件本合同在甲乙雙方履行完畢各自的義務后失效。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限甲乙雙方應承擔保密義務的期限為本合同簽訂之日起【具體時間】年。10.3違約泄露責任如甲乙一方違反保密義務，泄露了本合同的內容，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可請求第三方進行調解；調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方其他約定內容甲乙雙方對本合同的理解和執行，除本合同的條款外，還需遵守雙方的其他約定。第十三條附件13.1土地及房屋權屬證明文件本合同附件中應包括土地及房屋權屬證明文件，如不動產權證書等。13.2其他重要文件本合同附件中還可能包括其他重要文件，如規劃許可證、施工許可證等。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2合同簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3雙方簽字（或蓋章）甲方（轉讓方）：簽字/蓋章：日期：【簽署日期】乙方（受讓方）：簽字/蓋章：日期：【簽署日期】本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。第八條乙方義務及責任8.1按約定支付轉讓價款乙方應按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付土地及房屋的轉讓價款。8.2配合甲方辦理轉讓手續乙方應積極配合甲方辦理土地及房屋的權屬轉移登記手續，提供必要的文件和證明材料。8.3承擔違約責任如乙方未按照本合同約定支付轉讓價款或未履行其他合同義務，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方均可向對方提出書面變更請求，經雙方協商一致，可以對本合同進行變更。9.2合同解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規、政策變化導致合同無法履行。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應通過書面協議進行，并由雙方簽字或蓋章確認。合同變更或解除協議自雙方簽署之日起生效。第十條爭議解決方式10.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調解解決如協商不成，任何一方可以向合同履行地的人民法院申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律規定合同終止的其他情形。11.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的義務；（3）合同被依法解除或終止。第十二條保密條款12.1保密內容甲乙雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等保密信息予以保密。12.2保密期限保密信息的保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日起【】年止。12.3違約泄露的后果如甲乙任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。第十三條合同的附件13.1附件清單（1）土地使用權證書；（2）房屋所有權證書；（3）其他與合同履行有關的文件。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的保管甲乙雙方應妥善保管附件，并確保附件的完整、真實、有效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協商，并簽訂補充協議。14.2未盡事宜的處理如本合同在履行過程中出現未盡事宜，甲乙雙方應友好協商解決。14.3合同的修訂記錄本合同的修訂記錄如下：（1）首次簽署日期：【】年【】月【】日；（2）修訂日期：【】年【】月【】日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，協助甲乙雙方完成土地及房屋轉讓手續的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師、政府部門等。15.2第三方職責第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，協助甲乙雙方完成土地及房屋轉讓手續，并確保轉讓過程的合法性和有效性。15.3第三方權利與義務第三方在協助甲乙雙方完成土地及房屋轉讓手續的過程中，應遵守相關法律法規，公正、中立地履行其職責，并有權獲得相應的報酬。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。16.2第三方報酬甲乙雙方應與第三方協商確定其報酬，并在本合同中明確。16.3第三方責任第三方在履行其職責過程中，如因過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的責任。16.4第三方責任限額甲乙雙方與第三方可以協商確定第三方的責任限額，并在本合同中明確。第十七條第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在協助甲乙雙方完成土地及房屋轉讓手續的過程中，應保持中立和公正，不代表甲乙雙方任何一方。17.2第三方與政府部門的關系17.3第三方與中介方等其他關系第三方在協助甲乙雙方完成土地及房屋轉讓手續的過程中，與其他第三方（如中介方、評估方等）的關系，由甲乙雙方與第三方協商確定。第十八條第三方介入后的合同變更與解除18.1合同變更如因第三方介入導致本合同內容需要變更，甲乙雙方應協商一致，并書面簽署。18.2合同解除如因第三方介入導致本合同需要解除，甲乙雙方應協商一致，并書面簽署。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1協商解決甲乙雙方應通過友好協商解決因第三方介入導致的爭議。19.2調解解決如協商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調解。19.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【具體仲裁機構】進行仲裁。19.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的其他約定20.1雙方其他約定內容甲乙雙方對本合同的理解和執行，除本合同的條款外，還需遵守雙方的其他約定。第二十一條附件21.1第三方資質文件本合同附件中應包括第三方的資質文件，如營業執照、資質證書等。21.2其他重要文件本合同附件中還可能包括其他重要文件，如評估報告、審計報告等。第二十二條簽署22.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。22.2合同簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。22.3雙方簽字（或蓋章）甲方（轉讓方）：簽字/蓋章：日期：【簽署日期】乙方（受讓方）：簽字/蓋章：日期：【簽署日期】本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，以補充和完善本合同的某些條款。第三方可以是中介機構、評估機構、監管機構等，其介入并不會改變甲乙雙方的權利和義務，但能為合同的履行提供更多的保障和支持。修正條款如下：第一條第三方介入的條件和方式1.1甲乙雙方同意，當合同履行過程中出現爭議或需要專業評估時，可以邀請第三方介入。1.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方無法通過協商解決爭議；（2）需要專業的評估或鑒定；（3）法律、法規、政策要求第三方介入。1.3第三方介入的方式包括但不限于：（1）作為中介，協助甲乙雙方解決爭議；（2）進行評估或鑒定，提供專業意見；（3）作為監管機構，確保合同的履行。第二條第三方的主要責任和義務2.1第三方應保持中立，公正地協助甲乙雙方解決爭議，提供專業意見，確保合同的履行。2.2第三方應按照甲乙雙方的約定，完成介入工作，并提供相應的報告或意見。2.3第三方應對在介入過程中獲知的甲乙雙方的保密信息予以保密，并遵守相關的法律法規。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入的費用由甲乙雙方協商確定，并按照約定方式支付。3.2第三方介入的費用包括但不限于：（1）中介費用；（2）評估費用；（3）監管費用。第四條第三方與甲乙雙方的關系4.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，第三方介入并不會改變甲乙雙方的權利和義務。4.2第三方對甲乙雙方的行為不承擔責任，甲乙雙方對第三方的行為也不承擔責任。第五條第三方責任限額5.1第三方在介入過程中的行為，應嚴格按照法律法規和甲乙雙方的約定進行。5.2第三方對甲乙雙方的責任限額，應由甲乙雙方在合同中明確約定。5.3如果第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。6.2第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方提供終止報告，并清理相關的介入事務。第七條第三方介入的書面協議7.1甲乙雙方與第三方進行介入時，應簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務。7.2書面協議應包括但不限于：（1）介入的范圍和內容；（2）介入的時間和期限；（3）費用的支付方式和標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地及房屋權屬證明文件詳細要求：包括不動產權證書、土地使用權證書、房屋所有權證等，用以證明甲方對轉讓土地及房屋的所有權。附件2：規劃許可證詳細要求：證明轉讓土地及房屋的規劃許可情況，包括規劃許可證件及相關圖紙。附件3：施工許可證詳細要求：證明轉讓土地及房屋的建設許可情況，包括施工許可證件及相關施工圖紙。附件4：評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具的評估報告，用以證明轉讓土地及房屋的市場價值。附件5：審計報告詳細要求：由具有資質的審計機構出具的審計報告，用以證明甲方轉讓土地及房屋的財務狀況。附件6：中介服務協議詳細要求：如涉及中介服務，應提供中介方與甲乙雙方簽訂的服務協議，明確中介服務的范圍和報酬。附件7：第三方資質文件詳細要求：包括第三方的營業執照、資質證書等，用以證明第三方的合法經營資格。附件8：土地及房屋轉讓合同補充協議詳細要求：如合同中存在補充協議，應一并提供，用以明確合同中未詳細約定的內容。附件9：其他重要文件詳細要求：包括與土地及房屋轉讓相關的其他重要文件，如合同履行過程中的相關證明文件和協議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行轉讓義務，如未按時提供土地及房屋權屬證明文件。2.乙方未按照合同約定支付轉讓價格。3.甲乙雙方未按照合同約定完成權屬轉移手續。4.第三方未按照合同約定履行協助義務。5.甲乙雙方違反合同中的保密義務。6.第三方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成