I 2 32項目背景及建設的必要性 4 4 6 4建設規模與建設方案 4.2設計構想及主要原則 II 8項目建設進度及管理機構 9社會影響評價 III9.1項目對本地區社會的影響分析 9.2項目對本地區經濟社會的互適性分析 9.3地區文化狀況對項目的適應程度 9.4社會效益評價結論 IV 1**區**電影城建設項目可行性研究報告********電影城，是一個集多廳電影放映、餐飲商貿、娛樂休閑2**區**電影城建設項目可行性研究報告《中華人民共和國城鄉規劃法》《電影院星級評定要求(試行)》廣發影字[2002]838號《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》GY/T183-2002《數字立體聲電影院的技術標準》JGJ58-2008電影院建筑設計規范及條文文化體制改革試點中支持文化產業發展的實施辦法渝辦發〔2004〕106號《中共**市**區委關于推動文化大發展大繁榮的決定》**委發〔2009〕36號3**區**電影城建設項目可行性研究報告4**區**電影城建設項目可行性研究報告2009年，**奮力抓好止滑促增，努力擴大內外開放，強“五區建設”，致力打造“五個**”，著力改善民計民生，加強政府自身建設。全區綜合實力顯著增強，產業發展顯著提速，城鄉面**發展潛力巨大，與先進發達地區相比，**在市場潛力、資源位，正在成為投資、創業、居家的“強力磁場”，逐步成為產業基地、旅游勝地、開放高地、宜居福地。一批有實力的大公司相繼入5**區**電影城建設項目可行性研究報告力爭神龍峽景區年內開園；推進黎香湖、山王坪旅游開發。全區完萬人次，新轉移農村剩余勞動力4000人，農民工參加養老保險新增**區是**市重點開發的中心城市，作為**市重點旅游城市和國家重點能源基地，城市人口85萬，近年來**區經濟發展很寬，居民收入有了很大的增長。作為一個快速發展，向現代化都市邁進的中等發達城市，對高檔次的文化消費需求也非常迫切。建設一個高品位、多功能、現代化的電影城，不僅能滿足市民提高文化消費檔次的需求，也是城市發展的需要，因而具有廣闊的發展空間和明顯的2.區位優越，市場基礎好。位于**城區的商業、文化、教育中發建設的重點地區。廣東電影投資商、北京中影星美院線人員等先6**區**電影城建設項目可行性研究報告**電影城將在**區新城開發區域進行新建，目標為現代五星級電影節，不但具備了相當的創利能力，同時還直接影響到投入到整個產業中資本增殖的幅度和狀況。改革中作為中間環節、最先被推到市場前沿，領略競爭的殘酷性的省、市級發行放映公司，已經深刻地認識到：誰擁有影院，誰就贏得了競爭的主動和優勢；擁有了放映來一直呈逐年上升趨勢。雖然受經濟危機影響，增長速度較往年有所放緩，但是2009年全年城鎮居民家庭人均可支配收入依然達到黨中央、國務院《關于推進社會主義新農村建設的若干意見》中明確指出要繁榮農村文化事業，并指明在農村基層的凝聚力、解放和發展文化生產力、提高文化公共服7**區**電影城建設項目可行性研究報告發展作為一個戰略性產業提升到了國家戰略的層面。規劃指出，我國要發展重點文化產業，培育骨干文化企業，并加大對文化產業的金融支持。在此政策影響下，華誼兄弟傳媒集團102010年1月，國務院辦公廳發布《關于促進電影產業繁榮發影大國向電影強國的歷史性轉變，第一次明確把電影產業提高到了影院行業大多是由大劇院發展而來，在大劇院轉向現代化電影院行業的過程，大型城市走在前列，實現了成功的轉型，而大量的二三線城市，逐漸出現了無電影可看的狀況。這種狀況即是我國電影院行業的問題，也是電影院行業發展的有利條件：①文化建設和城市規劃的要求限制了影院占地隨便挪做他用，這筆資產理論上和政策上還會留存在電影行業內部；②文化系統普遍缺乏建設資金，影院在某些地區成為文化部門的包袱，擴大再生產能力低，城市影院的8**區**電影城建設項目可行性研究報告改造和提高亟須資金投入，為進入放映行業提供了機會；③外資進入放映業還未全面對外開放，使我們有一定的時間和空間；④電影這一專業壁壘，有效地防止了其他產業的滲透和控制；⑤與投資制片業相比，投資放映業的成本低、風險小，有機會分享黃金地段的有償土地使用權，對于規模大、資金雄厚的房地產業、商業以及境外放映集團等的合作，具有相當大的吸引力；⑥有組織地進入放映業，是國有經濟產業內部的資產重組，可有效地防止產業資本的流26位的院線票房營收為59.49億元人民幣廣州等城市，積極發展**的電影院市場，對**的電影業發9**區**電影城建設項目可行性研究報告99895958西安市沈陽市大連市蘇州市長沙市鄭州市98889358935886348167799277687737711760275888577556505608**區**電影城建設項目可行性研究報告565353546542323332新中國成立以來，特別是**設區以來，**區圍繞市委、市政府建設文化大市的總體戰略目標，奮力推進中國特色的社會主義先進文化建設，全市文化體育新聞出版（版權）工作無法滿足廣大市民的文化需求。在**區投資建設現代化電影院**區**電影城建設項目可行性研究報告**境內多山，地形以山為主，地勢呈東南向西北傾斜。以雷石公路為界，以南屬大婁山脈褶皺地帶，呈中山地貌；以北系川東平行嶺最低海拔340米，城區海拔550米，垂直氣候明顯。屬于亞熱帶濕潤季風氣候區，年平均氣溫16.6℃,年平均日照1273小時，年平均降水量1185毫米，無霜期為305天。項目場地地基巖土自上而下依次為：素填土、黃褐色，松散，層局部為淤泥質粉質粘土，軟塑狀態，工程地質條件很差；粉質粘土，局部磚紅色,飽和,硬塑狀態,局部堅硬,分布較穩定,為中等壓縮性**區**電影城建設項目可行性研究報告土,工程地質條件好;燧石土,黃褐色,密實狀態,碎石為卵石,間充填粉質粘土,偶夾礫砂,工程地質條件好.**區位獨特，渝湘高速公路橫貫全境，距**解放碑僅75公里左路把**境內的川黔線、渝懷線、滬漢蓉大通道連接起來，自古以來就**至**高速正在建設之中，設計線路全長55.2投資44.24億元，設計行車時速80公里，于2008年年底動工，工期區，與建成的綦江至**高速公路相接。該線路全長29.89**建材資源豐富，各類建材廠家、商家眾多，項目建設所需的砂子、石料、磚、木材等均由當地建材廠家提供，鋼材、水泥由各生產廠家駐縣城供貨商定點供應。項目的建筑材料來源充足**區**電影城建設項目可行性研究報告%m1234567**區**電影城建設項目可行性研究報告《公共建筑設計通則》GB50352-2005《屋面工程技術規范》GB50345-2004《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJ50-2001《地震應急避難場所場址及配套設施》GB21734-2008《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ134-2001GY/T183-2002《數字立體聲電影院的技術標準》JGJ58-2008電影院建筑設計規范及條文統文化是打造強縣經濟的一個重要組成部分，也是形成具有鮮明個**區**電影城建設項目可行性研究報告在當今人們物質生活和文化需求日益膨脹的條件下，發展軟實力的產業，創新軟實力的自主品牌，既是當地政府部門決策中應該思考紅軍文化、三國文化之余，一幕幕久遠的歷史文化長廊映現在人們而比電影院更是一個神秘而令人向往的地方…。最好的藝術培訓基地、成為**群眾首選的文化活動場所，也將成為遐想的場所,同進,獨特的造型與環境呼應,一樣的使整個文化中心文化：**有豐厚的歷史文化資源，有厚重的紅軍文化、民間文化、巴人文化、三國文化、隋唐文化，因此，把建筑融入溶文化于生態：環境是人類耐以生存和發展的各種因素綜合體，在總體構思中將環境作為第一要素，結合整個城市綠化規劃綜合考慮，本體育場館引入生態公園概念，使之貫穿于場館之間。為市民提供一和諧：休閑、娛樂、欣賞藝術是一個全民參與的活動，本項目依據休閑、娛樂、欣賞藝術、演展等特點而設計，功能齊全，基本滿足廣大市民對各種文化的不同需求，達到推進文化產業目的，體**區**電影城建設項目可行性研究報告發展文化產業、繁榮農村文化事業，在基層增強先進文化的凝在規劃設計中重點體現以人為本，突出為廣大公眾開放服務的中心特色，尊重自然環境與人文文化相結合，做到合理規劃，精心設計，充分體現環境視覺要素、景觀生態理念、建筑使用功能等因素，力求達到建筑與環境相融合，場館與城市協調，體現出時代精基本風壓：W0=0.35KN/m2,基本雪壓：S0=**區**電影城建設項目可行性研究報告根據建筑功能要求，工程主體采用鋼筋混凝土框架結構，鋼筋根據結構型式，結合場址工程地質狀況，建筑物基礎采用鋼筋混凝土柱下獨立基礎和人工挖孔樁基礎，其持力層為黃褐色粉質粘本地塊為專地專用，項目規劃地僅用作修建一棟以電影城為主佛大道旁；人行次入口設于地塊南側；在樓宇西側獨立設置機動車出入口，通入地下車庫；第三出入口置于地塊西北角，為混合出入根據城市道路控制高程，確定場地出入口標高。按照方案豎向**區**電影城建設項目可行性研究報告控制，項目入口道路最大縱坡為4.72%，最小縱坡為0.37%。對場地而定；三、四層按照五星級電影院標準設計“一大廳五小廳”的現**區**電影城建設項目可行性研究報告在總體布局方面，項目建筑與周圍建筑間距滿足防火間距要求水滅火系統和自動噴水滅火系統。消火栓給水系統火災延續時間為**區**電影城建設項目可行性研究報告（1）室內消火栓給水系統由消防水池→消火（2）消火栓給水系統豎向為一個區。消火栓栓口動壓超過50m麻質襯膠水帶一條，DN65×19mm直流水槍一支；啟泵按鈕一個；每（7）管材：室內消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管，DN﹤100mm者系統設置:火災自動報警系統；消防聯動控制系統；火災應急廣**區**電影城建設項目可行性研究報告播系統；消防專用電話系統；電梯運行監視控制系統；應急照明控制**區**電影城建設項目可行性研究報告**區**電影城建設項目可行性研究報告**區**電影城建設項目可行性研究報告保溫）加局部保溫砂漿；塑鋼中空隔熱玻璃窗；幕墻采用中空隔熱玻**區**電影城建設項目可行性研究報告**區**電影城建設項目可行性研究報告空氣和噪聲污染，無毒氣、無工業廢渣、廢液、廢氣和輻射等有害物不存在制約條件。主要污染源有設備噪音、生活污水、生活垃圾等及**區**電影城建設項目可行性研究報告C、應合理安排施工時間，禁止使用高噪聲機粉煤灰等物質被雨淋后進入環境；避免有毒有害物質滲透污染地下修產生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢**區**電影城建設項目可行性研究報告活污水不直接排放，經治理后（進入化糞池及沼氣化處理）排入市政管網；對生活垃圾，采取先行收集、通過市政管理及時轉運的方式，學校或商業區、運輸干道。各設監測點及對照測點，收集數據，以便大氣監測：總懸浮微粒、一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、鉛共**區**電影城建設項目可行性研究報告池處理生活污水；采用沉淀池處理工程用水；合理安排作業時間，設通過市政管網排污和垃圾的收集轉運方式，不會對環境造成多大影**區**電影城建設項目可行性研究報告項目建議書、方案審查、項目可行性研究報告、報批以及施工圖設計公平、公正和擇優、誠信原則，做好項目施工招標工作，合理確定工嚴格實行合同管理制，對項目實施中的勘察設計、施工、設備供嚴格按照工程監理制的有關規定聘請有資質的監理單位進行工**區**電影城建設項目可行性研究報告項目咨詢機構主要協助甲方完成項目前期的工作以及施工過程項目監理單位主要協助業主從投資、質量、進度、安全、環境等**區**電影城建設項目可行性研究報告根據原**市發展計劃委員會貫徹國家《招標公告發布暫行辦法》項目業主自行組織或委托具有甲級資質的招標代理機構實施項**區**電影城建設項目可行性研究報告業機會；同時，該樓宇建設完成后，將提供部分店鋪出租，提供就業足社會公眾對自身健康、業余文化生活、休閑娛樂的需要，真正體現征，實施該項目有利改善城市基礎設施，完善城市功能，提升城市品**區**電影城建設項目可行性研究報告123質生活水平有較大的提高，增加了就業機會，人民更加安居樂業，文弱的現狀，縮小與周邊地區的差距，提高城市的影響力，社會效益明123無**區**電影城建設項目可行性研究報告456無**區**電影城建設項目可行性研究報告建設單位管理費、勘察設計費、施工圖審查費、工程監理費、建設工于政府公益性項目建設管理代理費總額控制數費率暫行規定的通知》（渝財建[2003]71號）”文件規定測算。**區**電影城建設項目可行性研究報告理規定》的通知（發改價格[2007]6知（計價格[2002]125號）”文件規定，并參考市場價格測算。0123一**區**電影城建設項目可行性研究報告4567891**區**電影城建設項目可行性研究報告運營成本主要指項目經營過程中相應成本費用,包括人員工資、管理費用、水電費用、宣傳費用、維護保養費用等，估算年運營成本按照一半院線的使用標準，按營業額的40%計算,則應交院線使根據項目經營其中實際用量和當地水電費交費標準,水費用量每萬元;**區**電影城建設項目可行性研究報告編制按50人,每人月工資及福利按2000元估算,則每年人員工資為50×2000×12=120萬元;(6)其他費用，包括廣告宣傳費、企業管理費等估算約81萬元0.01=18萬元;廣告宣傳費用按照電影營業收入的5%估算，為1260×經測算，按營業房設計可出租約9000平方米,每平方米月租約**區**電影城建設項目可行性研究報告稅后利潤=經營利潤-所得稅（為25%）**區**電影城建設項目可行性研究報告經測算，以生產能力利用率表示的項目正常年盈虧平衡點為31.24%，即項目年收入須達到562.32萬元/年，盈虧才能平衡，低于項目短期內的風險很小，目前在**市**區此類型產業仍未有涉**區**電影城建設項目可行性研究報告綜合效益明顯，工程建設方案、技術、社會評價均可行，因此本項目應盡快完善項目的土地用地手續，抓緊進行立項審批等前期工**區**電影城建設項目可行性研究報告**區**電影城建設項目可行性研究報告