20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學校物業管理協議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2物業管理范圍1.3物業管理期限2.物業管理服務內容2.1清潔和衛生2.2維修和保養2.3安全和保衛2.4公共設施維護2.5環境保護3.物業管理費用3.1費用構成3.2收費標準3.3費用支付方式3.4費用調整機制4.物業管理責任4.1物業管理公司責任4.2學校責任4.3雙方責任劃分5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂程序5.2合同生效條件5.3合同備案6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密責任10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業管理服務內容明細11.2附件二：物業管理費用明細11.3附件三：違約責任明細12.合同簽訂日期13.合同簽署地點14.合同份數及效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：學校名稱1.1.2乙方：物業管理公司名稱1.2物業管理范圍1.2.1甲方所擁有的校園內所有建筑物、場地、設施設備等1.2.2甲方指定的附屬設施和公共區域1.3物業管理期限1.3.1合同有效期為自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.3.2合同期滿后，雙方可協商續簽第二條物業管理服務內容2.1清潔和衛生2.1.1定期進行校園內公共區域的清潔工作2.1.2保持校園內建筑物內外部環境整潔2.1.3定期進行垃圾收集和處理2.2維修和保養2.2.1對校園內的設施設備進行定期檢查和維護2.2.2及時修復損壞的設施設備2.2.3對建筑物進行定期保養，確保其結構安全2.3安全和保衛2.3.1配備保安人員進行校園巡邏和監控2.3.2制定并執行安全管理制度，確保校園安全2.3.3定期進行安全演練和培訓2.4公共設施維護2.4.1維護校園內公共設施的正常運行2.4.2定期對公共設施進行維修和更新2.4.3確保公共設施符合安全標準2.5環境保護2.5.1建立并執行環境保護制度2.5.2定期對校園環境進行綠化和美化2.5.3推廣節能減排措施第三條物業管理費用3.1費用構成3.1.1清潔和衛生費用3.1.2維修和保養費用3.1.3安全和保衛費用3.1.4公共設施維護費用3.1.5環境保護費用3.2收費標準3.2.1甲方應按照乙方提供的收費標準支付物業管理費用3.2.2收費標準應根據市場行情和實際服務內容進行調整3.3費用支付方式3.3.1甲方應按月支付物業管理費用3.3.2甲方應在每月的一個工作日支付當月物業管理費用3.3.3乙方應在收到甲方支付的費用后開具正式發票3.4費用調整機制3.4.1費用調整需經雙方協商一致3.4.2調整后的費用應在合同中予以明確第四條物業管理責任4.1物業管理公司責任4.1.1按照合同約定提供物業管理服務4.1.2確保物業管理服務質量4.1.3遵守國家相關法律法規和行業標準4.2學校責任4.2.1配合物業管理公司提供必要的工作條件4.2.2保障物業管理公司正常開展工作4.2.3對物業管理公司的服務提出意見和建議4.3雙方責任劃分4.3.1雙方應根據合同約定明確各自的責任和義務4.3.2雙方應相互配合，共同維護校園環境第五條合同簽訂與生效5.1合同簽訂程序5.1.1雙方應在平等自愿的基礎上簽訂本合同5.1.2甲方應向乙方提供相關證明材料5.1.3雙方應簽署合同文本并加蓋公章5.2合同生效條件5.2.1雙方簽署合同文本并加蓋公章5.2.2合同經雙方法定代表人或授權代表簽字5.2.3合同經相關部門備案5.3合同備案5.3.1雙方應將合同文本報送相關部門備案第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協商一致6.1.2符合法律法規和合同約定6.2合同解除條件6.2.1雙方協商一致6.2.2出現不可抗力因素6.3合同解除程序6.3.1雙方應書面通知對方解除合同6.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協商解決爭議7.1.2如協商不成，可提交仲裁委員會仲裁7.2爭議解決程序7.2.1雙方應向仲裁委員會提交書面仲裁申請7.2.2仲裁委員會應在收到申請后15日內受理7.2.3仲裁委員會應在受理后60日內作出仲裁裁決7.3爭議解決費用7.3.1仲裁費用由敗訴方承擔7.3.2雙方另有約定的，從其約定第八條保密條款8.1保密內容8.1.1雙方在履行合同過程中所知悉的對方商業秘密、技術秘密和其他秘密信息8.1.2甲方校園的規劃設計、設施設備清單、用戶信息等8.1.3乙方提供的服務內容、收費標準、服務流程等8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年8.2.2雙方終止合作后，保密義務持續至秘密信息已不再是秘密或已公開為止8.3保密責任8.3.1雙方均應采取合理措施，防止保密信息的泄露8.3.2如因一方違反保密義務導致保密信息泄露，該方應承擔相應的法律責任第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的期限屆滿9.1.2雙方協商一致9.1.3出現不可抗力因素，導致合同無法繼續履行9.2合同終止程序9.2.1雙方應以書面形式通知對方終止合同9.2.3雙方應相互配合，確保合同終止后的財產和權利義務得到妥善處理9.3合同終止后的處理9.3.2雙方應將合同終止情況報告相關管理部門9.3.3雙方應將合同終止后的財產和權利義務明確記錄第十條合同附件10.1附件一：物業管理服務內容明細10.1.1清潔和衛生服務內容10.1.2維修和保養服務內容10.1.3安全和保衛服務內容10.1.4公共設施維護服務內容10.1.5環境保護服務內容10.2附件二：物業管理費用明細10.2.1清潔和衛生費用明細10.2.2維修和保養費用明細10.2.3安全和保衛費用明細10.2.4公共設施維護費用明細10.2.5環境保護費用明細10.3附件三：違約責任明細10.3.1甲方違約責任明細10.3.2乙方違約責任明細第十一條合同簽訂日期11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同簽訂日期為2024年3月1日第十二條合同簽署地點12.1本合同簽署地為學校所在地第十三條合同份數及效力13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力13.2如有爭議，以甲乙雙方簽署的合同文本為準第十四條其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充14.2本合同經雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得擅自更改14.3本合同自簽訂之日起至終止之日止，對甲乙雙方均有約束力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中可能介入合同關系的其他法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經甲方、乙方協商一致，并書面同意。2.2甲方、乙方應在第三方介入前，明確第三方的權利、義務和責任范圍。2.3第三方介入后，應與甲方、乙方簽訂補充協議，明確其在合同中的地位和責任。第三條第三方權利與義務3.1第三方有權根據補充協議約定，享受合同約定的權利，并承擔相應的義務。3.2第三方應遵守國家法律法規、行業標準以及合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權益。3.3第三方在介入合同關系后，應積極配合甲方、乙方履行合同，不得以任何理由阻礙合同履行。第四條第三方責任限額4.1.1第三方介入前，甲方、乙方已就第三方責任進行協商并明確責任限額。4.1.2第三方責任限額應與第三方在合同中的權利義務相對應。4.1.3第三方責任限額應在補充協議中明確。第五條第三方責任承擔5.1第三方在介入合同關系后，如因自身原因導致合同無法履行或損害甲方、乙方合法權益，應承擔相應的法律責任。5.2第三方責任承擔方式包括但不限于：5.2.1賠償損失5.2.2修復或更換受損設施設備5.2.3支付違約金5.3第三方責任承擔的具體方式應在補充協議中明確。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的關系應基于補充協議的約定。6.2第三方與甲方、乙方應相互配合，共同維護合同履行。6.3第三方在介入合同關系后，應遵守甲方、乙方之間的約定，不得損害甲方、乙方的合法權益。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲方、乙方應繼續按照本合同約定履行各自義務。7.2第三方應按照補充協議約定，協助甲方、乙方履行合同義務。7.3甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發生爭議，應協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后，如需變更或解除合同，應經甲方、乙方及第三方協商一致。8.2合同變更或解除后，甲方、乙方與第三方應按照變更或解除后的約定繼續履行合同。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發生爭議，應通過協商解決。9.2協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件、程序和后續處理方式，應按照本合同約定及補充協議約定執行。第十一條補充協議的效力11.1本合同與補充協議具有同等法律效力。11.2補充協議的簽訂、變更或解除，應遵循本合同的約定。第十二條本條款的解釋12.1本條款的適用范圍、解釋和執行，均以國家法律法規為準。12.2如本條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細詳細列出乙方提供的各項物業管理服務內容，包括清潔、維修、安保、設施維護等。要求：服務內容應具體明確，服務標準應符合國家相關標準和規范。2.附件二：物業管理費用明細詳細列出物業管理費用的構成項目，如清潔費、維修費、安保費等。要求：費用明細應清晰，收費標準應合理，并注明計費方式和周期。3.附件三：違約責任明細列出甲方和乙方可能發生的違約行為，以及相應的違約責任和賠償標準。要求：違約責任明細應具體，賠償標準應合理，并注明計算方式和支付期限。4.附件四：第三方介入協議明確第三方介入的條件、程序、權利、義務和責任。要求：協議內容應完整，條款應清晰，并注明簽署日期和雙方簽字蓋章。5.附件五：安全管理制度詳細規定校園內的安全管理制度，包括安全防范措施、應急預案等。要求：制度內容應全面，措施應有效，并注明執行人員和監督機構。6.附件六：環境保護措施詳細規定校園內的環境保護措施，包括節能減排、垃圾分類等。要求：措施內容應具體，操作應可行，并注明執行人員和監督機構。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業管理費用。責任認定：甲方應按照合同約定支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時支付3個月物業管理費用，應支付相當于三個月物業管理費用總額的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供物業管理服務。責任認定：乙方應按照合同約定提供相應服務，并承擔甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能按照合同約定及時維修損壞的設施設備，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按照補充協議約定履行義務。責任認定：第三方應按照補充協議約定承擔違約責任，并賠償甲方、乙方的損失。示例：第三方未能按照補充協議約定提供所需服務，導致甲方、乙方遭受損失，第三方應賠償損失。全文完。2024年學校物業管理協議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1學校名稱2.2物業管理公司名稱2.3雙方代表信息3.物業管理范圍3.1物業管理區域3.2物業管理設施3.3物業管理服務內容4.物業管理費用4.1費用標準4.2收費方式4.3費用支付期限5.物業維護與維修5.1維護責任5.2維修流程5.3應急維修處理6.安全管理6.1安全制度6.2安全責任6.3事故處理7.溝通與協調7.1溝通渠道7.2協調機制7.3問題解決流程8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期9.3續約條件10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務12.3保密期限13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中，“物業管理”是指物業管理公司根據本合同的約定，對學校物業管理區域內的物業進行管理、維護、修繕和提供相關服務的行為。1.1.2本合同中，“物業管理區域”是指學校所有物業的范圍，包括但不限于教學樓、宿舍樓、食堂、辦公樓、停車場等。1.1.3本合同中，“物業管理設施”是指物業管理區域內所有公共設施和設備，包括但不限于電梯、供水供電設施、消防設施、衛生設施等。1.1.4本合同中，“物業管理服務內容”包括但不限于環境衛生、公共安全、綠化養護、設施設備維修保養等。1.2解釋1.2.1本合同中對相關術語的解釋，如有歧義，應按照雙方協商一致的解釋為準。2.合同雙方2.1學校名稱：大學2.2物業管理公司名稱：物業管理有限責任公司2.3雙方代表信息：2.3.1學校代表：，職務：校長助理2.3.2物業管理公司代表：，職務：總經理3.物業管理范圍3.1物業管理區域：包括但不限于教學樓、宿舍樓、食堂、辦公樓、停車場等，具體范圍以雙方確認的地圖為準。3.2物業管理設施：包括但不限于電梯、供水供電設施、消防設施、衛生設施等，具體設施清單詳見附件一。3.3物業管理服務內容：3.3.1環境衛生：負責物業管理區域內的清潔、垃圾清運、綠化養護等工作。3.3.2公共安全：負責物業管理區域內的安全巡查、消防設施檢查、門禁管理等工作。3.3.3設施設備維修保養：負責物業管理區域內的設施設備維修保養、故障排除等工作。4.物業管理費用4.1費用標準：詳見附件二，費用按年度計算，分為兩個階段支付，第一季度和第四季度支付。4.2收費方式：物業管理費用通過銀行轉賬支付，具體賬戶信息詳見附件三。4.3費用支付期限：每個季度第一個月的一個工作日前支付當季物業管理費用。5.物業維護與維修5.1維護責任：物業管理公司負責物業管理區域內設施設備的日常維護和保養。5.2維修流程：5.2.1發現問題：學校或物業管理公司發現設施設備故障時，應及時通知對方。5.2.2報修處理：物業管理公司接到報修后，應在24小時內進行現場查看，并在72小時內完成維修。5.2.3維修驗收：維修完成后，雙方應共同驗收，確認維修質量。5.3應急維修處理：遇緊急情況，物業管理公司應立即采取措施進行處理，并及時通知學校。6.安全管理6.1安全制度：物業管理公司應根據國家和地方的相關法律法規，制定安全管理規章制度，并向學校報備。6.2安全責任：6.2.1物業管理公司負責物業管理區域內的公共安全，確保學校師生的人身和財產安全。6.2.2學校負責學生的人身安全教育和管理。6.3事故處理：6.3.1發生安全事故時，物業管理公司應立即采取應急措施，并報告學校。6.3.2按照國家和地方的相關法律法規，對事故進行調查和處理。7.溝通與協調7.1溝通渠道：7.1.1雙方應建立定期溝通機制，每季度至少召開一次協調會議。7.1.2雙方可通過電話、郵件、現場等方式進行溝通。7.2協調機制：7.2.1對于物業管理中出現的問題，雙方應積極協商，尋求解決方案。7.2.2協商不成時，可提交給雙方共同認可的第三方機構進行調解。7.3問題解決流程：7.3.1雙方應在發現問題的第一時間進行溝通，共同分析原因，制定解決方案。7.3.2解決方案實施過程中，雙方應密切配合，確保問題得到有效解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。8.1.2若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發生后，雙方應在接到對方通知后的30日內提出書面解決要求。8.2.2雙方應指定代表參與爭議解決，并有權委托律師代理。8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為合同簽訂地，即市區。9.合同期限9.1合同起始日期：2024年1月1日9.2合同終止日期：2024年12月31日9.3續約條件9.3.1本合同期滿前，雙方均可提出續約意向。9.3.2續約條件應與本合同內容一致，并經雙方書面確認。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協商一致解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續，并結算剩余費用。10.3解除通知10.3.1解除合同的通知應在解除條件成就后15日內送達對方。11.違約責任11.1違約情形11.1.1違反合同約定的服務內容、質量、期限等。11.1.2未按約定支付物業管理費用。11.1.3嚴重違反安全管理規定，造成安全事故。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約金的具體數額由雙方協商確定，并可向人民法院提起訴訟。11.3違約賠償11.3.1違約賠償應包括實際損失和合理預期損失。11.3.2雙方應積極配合，提供相關證據，以證明損失數額。12.保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等。12.2保密義務12.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后5年。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1本合同的解釋、履行、變更、解除、終止及爭議的解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1通知方式14.1.1.1送達至對方指定的地址；14.1.1.2以掛號信或快遞方式郵寄至對方指定的地址；14.1.1.3通過雙方認可的電子方式發送至對方的電子郵箱。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1物業管理區域地圖；14.2.1.2物業管理設施清單；14.2.1.3物業管理費用標準；14.2.1.4雙方代表信息表。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義1.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的，根據本合同約定或經雙方同意，參與本合同履行、監督、評估或提供專業服務的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括但不限于中介方、監理方、審計方、評估機構等。1.2介入條件1.2.1雙方協商一致，認為有必要引入第三方參與本合同的履行。1.2.2第三方具備相應的資質和能力，能夠獨立承擔相應的責任。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額2.1.1第三方的責任限額應根據其提供的服務的性質、風險和潛在損害程度確定。2.1.2雙方應在本合同中明確約定第三方的責任限額，并在第三方服務協議中予以體現。2.1.3第三方的責任限額不得超過本合同約定的最高賠償限額。3.第三方權利與義務3.1第三方權利3.1.1第三方有權根據本合同約定，獨立履行其職責，并享有相應的報酬。3.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和便利條件。3.2第三方義務3.2.1第三方應遵守本合同的相關規定，按照約定的方式和標準提供專業服務。3.2.2第三方應保護合同雙方的商業秘密和知識產權。3.2.3第三方應承擔因其服務造成的直接損失，但不超過約定的責任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分4.1.1第三方的責任僅限于其服務范圍內，合同雙方的責任不因第三方的介入而免除。4.1.2第三方在提供服務過程中，若造成合同雙方的損失，應由第三方承擔責任，超過其責任限額的部分由合同雙方按照合同約定承擔責任。4.2費用承擔4.2.1第三方服務的費用由合同雙方按約定分擔，具體分擔比例應在第三方服務協議中明確。4.2.2第三方服務的費用不得影響合同雙方履行本合同約定的義務。4.3信息共享4.3.1合同雙方應向第三方提供履行本合同所需的相關信息，第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和便利條件。5.第三方服務協議5.1第三方服務協議5.1.1第三方服務協議是本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。5.1.2第三方服務協議應明確第三方的職責、權利、義務、責任限額、費用分擔等內容。5.1.3第三方服務協議應由合同雙方和第三方共同簽訂。6.第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1若第三方需要變更，應提前通知合同雙方，并經雙方同意。6.1.2第三方變更后，其權利義務由新的第三方繼承。6.2第三方退出6.2.1第三方退出本合同，應提前通知合同雙方，并經雙方同意。6.2.2第三方退出后，其職責和權利義務由合同雙方自行承擔或另行委托第三方。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入引發的爭議，由合同雙方與第三方協商解決。7.1.2協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭議解決程序7.2.1爭議發生后，雙方應立即通知第三方，并盡快開始協商。7.2.2雙方和第三方應在接到爭議通知后的30日內提出書面解決要求。7.3爭議解決地點7.3.1第三方介入引發的爭議解決地點為合同簽訂地，即市區。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理區域地圖要求：準確標明物業管理區域范圍，包括建筑物、公共設施等。說明：地圖應清晰展示物業管理區域的界限，便于雙方明確管理范圍。2.物業管理設施清單要求：詳細列出物業管理區域內所有設施和設備的名稱、型號、數量等信息。說明：清單應包括但不限于電梯、供水供電設施、消防設施、衛生設施等。3.物業管理費用標準要求：明確物業管理費用的計算方式、收費標準、支付方式等。說明：費用標準應包括但不限于人員工資、設施設備維修保養費、公共區域清潔費等。4.雙方代表信息表要求：詳細列出雙方代表的姓名、職務、聯系方式等信息。說明：信息表應確保雙方代表的身份真實有效，便于聯系和溝通。5.第三方服務協議要求：明確第三方的職責、權利、義務、責任限額、費用分擔等內容。說明：協議應詳細約定第三方服務的具體內容，確保服務質量和效果。6.爭議解決記錄要求：記錄雙方在爭議解決過程中的溝通、協商、調解等過程。說明：記錄應真實反映爭議解決的全過程，為后續可能的法律程序提供依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業管理公司未按約定提供服務質量責任認定標準：物業管理公司未達到約定的服務質量標準，導致學校遭受損失的，應承擔賠償責任。示例：物業管理公司未按時清理垃圾，導致校園環境惡化，學校可要求賠償損失。1.2學校未按時支付物業管理費用責任認定標準：學校未按時支付物業管理費用，物業管理公司有權采取相應措施，如暫停部分服務。示例：學校逾期支付一個月的物業管理費用，物業管理公司可暫停綠化養護服務。1.3第三方服務不符合約定責任認定標準：第三方服務未達到約定的標準，造成合同雙方損失的，第三方應承擔相應責任。示例：第三方審計機構未按時提交審計報告，影響學校財務管理，第三方應承擔違約責任。1.4任何一方泄露商業秘密責任認定標準：任何一方泄露本合同中約定的商業秘密，應承擔相應的法律責任。示例：學校管理人員泄露物業管理公司的商業秘密，學校應承擔相應的法律責任。1.5任何一方違反安全管理制度責任認定標準：任何一方違反本合同約定的安全管理制度，導致事故發生的，應承擔相應的責任。示例：物業管理公司未及時維修消防設施，導致火災事故，物業管理公司應承擔相應責任。全文完。2024年學校物業管理協議2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.物業管理范圍2.1物業管理的具體區域2.2物業管理的具體內容3.物業管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業管理費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調整機制5.物業管理服務標準5.1物業管理服務質量要求5.2物業管理服務內容要求6.物業管理責任6.1物業管理方的責任6.2學校方的責任7.物業維護保養7.1維護保養的內容7.2維護保養的責任方7.3維護保養的頻率8.緊急情況處理8.1緊急情況定義8.2緊急情況處理程序8.3緊急情況處理費用9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內容13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1其他約定事項內容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：學校乙方：物業管理公司1.2雙方地址甲方地址：省市區路號乙方地址：省市區路號1.3雙方聯系方式2.物業管理范圍2.1物業管理的具體區域本次物業管理范圍包括甲方校園內所有公共區域、建筑物、附屬設施等。2.2物業管理的具體內容（1）環境衛生維護；（2）公共設施設備的日常管理和維修；（3）安全巡邏和保衛；（4）綠化養護；（5）車輛停放管理；（6）其他物業管理服務。3.物業管理期限3.1合同起始日期自2024年1月1日起。3.2合同終止日期至2027年12月31日止。4.物業管理費用4.1費用計算方式物業管理費用按實際發生的物業管理服務成本計算，包括但不限于人工費、材料費、設備折舊費等。4.2費用支付方式甲方應按月支付物業管理費用，具體支付時間及金額由雙方另行約定。4.3費用調整機制物業管理費用根據物價水平和服務內容的變化，經雙方協商一致后進行調整。5.物業管理服務標準5.1物業管理服務質量要求乙方應按照國家標準和行業規范，提供符合甲方需求的物業管理服務。5.2物業管理服務內容要求（1）環境衛生：保持校園內環境整潔，無垃圾、雜物；（2）公共設施設備：確保設施設備正常運行，定期進行檢查和維護；（3）安全保衛：24小時巡邏，確保校園安全；（4）綠化養護：保持校園綠化美觀，定期修剪、施肥；（5）車輛停放：合理規劃車輛停放區域，確保車輛停放有序。6.物業管理責任6.1物業管理方的責任乙方負責履行合同約定的物業管理服務，確保校園環境整潔、設施設備正常運行、安全保衛到位。6.2學校方的責任甲方應配合乙方開展物業管理服務，及時提供物業管理所需資料，并對乙方提供的服務提出意見和建議。8.緊急情況處理8.1緊急情況定義緊急情況包括但不限于火災、盜竊、自然災害、公共衛生事件等可能威脅甲方校園安全或造成重大財產損失的事件。8.2緊急情況處理程序8.2.1發現緊急情況時，乙方應立即啟動應急預案，采取必要措施進行處置。8.2.2乙方應及時通知甲方，并提供緊急情況處理的進展報告。8.2.3甲方應積極配合乙方，提供必要的協助和支持。8.2.4緊急情況處理后，雙方應共同評估損失，并采取措施防止類似事件再次發生。8.3緊急情況處理費用緊急情況處理所產生的費用，除另有約定外，由甲方承擔。9.合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更合同時，應提前30日書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂補充協議。9.2合同解除條件9.2.1合同到期；9.2.2一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行；9.2.4雙方協商一致解除合同。10.違約責任10.1違約情形10.1.1一方未按約定履行物業管理服務；10.1.2一方未按約定支付物業管理費用；10.1.3一方違反合同約定的保密義務；10.1.4一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協商解決爭議。協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議發生后，雙方應在收到對方書面通知之日起30日內協商解決。協商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。12.合同附件12.1合同附件名稱《學校物業管理服務清單》、《學校物業管理應急預案》等。12.2合同附件內容合同附件應詳細列明物業管理服務的具體內容、服務標準、應急預案等。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同按約定或法定條件終止。14.其他約定事項14.1其他約定事項內容雙方在本合同中未約定的事項，可另行簽訂補充協議。14.2其他約定事項效力其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監理方、評估方等。15.2第三方的介入目的第三方介入的目的是為了提高物業管理服務的質量、效率和專業性，確保合同的履行和雙方的權益。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性16.1.1雙方認為需要第三方專業意見或協助；16.1.2合同執行過程中出現重大問題，需要第三方進行調解或仲裁；16.1.3合同約定需要第三方介入的情形。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。17.2第三方合同的簽訂第三方介入前