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文檔簡介
古典茶樓租賃合同修訂合同編號:__________古典茶樓租賃合同修訂甲方(出租方):__________地址:__________聯系方式:__________乙方(承租方):__________地址:__________聯系方式:__________鑒于甲乙雙方就古典茶樓租賃事宜達成一致,為確保雙方合法權益,經友好協商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條租賃物業及用途1.2乙方租賃租賃物業主要用于開設古典茶樓,開展茶藝表演、茶文化推廣等活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續租賃,應提前一個月書面通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金,具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為____年付,共計人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。第四條費用承擔4.1甲方負責承擔租賃物業的房產稅、土地使用稅、物業管理費等稅費。4.2乙方負責承擔租賃物業的水電費、空調費、裝修及維修費用等。第五條裝修及維修5.1乙方有權對租賃物業進行裝修,但必須符合消防安全、衛生等相關規定,并取得甲方書面同意。裝修完畢后,乙方應將物業恢復原狀。5.2租賃期內,租賃物業的維修責任由甲方承擔。如因乙方使用不當導致設施損壞,維修費用由乙方承擔。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內,如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同,須書面簽署《解除/變更合同協議書》,經雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內,如乙方違反本合同約定,甲方有權提前解除本合同,并要求乙方支付違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應支付應付租金的__%作為滯納金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生糾紛,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.古典茶樓租賃合同修訂文本2.甲方(出租方)營業執照副本3.乙方(承租方)營業執照副本4.租賃物業權屬證明文件5.租賃物業平面圖6.裝修方案及設計圖紙7.消防安全、衛生等相關規定文件8.甲方銀行賬戶信息9.乙方銀行賬戶信息10.雙方簽字蓋章的《解除/變更合同協議書》二、違約行為及認定:1.甲方違約行為:未按約定時間交付租賃物業;未履行維修責任,導致租賃物業設施損壞;未經乙方同意,擅自進入租賃物業;未經乙方同意,擅自變更合同內容。2.乙方違約行為:逾期支付租金;未按約定用途使用租賃物業;未按約定時間恢復租賃物業原狀;未經甲方同意,擅自轉租或轉讓租賃物業。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有租賃物業所有權或使用權,并將其出租給他人的當事人。2.承租方:指租賃出租方提供的物業,并支付租金的當事人。3.租賃期限:指雙方約定租賃物業的起始和終止時間。4.租金:指承租方為使用租賃物業,按約定支付給出租方的費用。5.違約金:指一方違反合同約定,應向守約方支付的賠償金。6.滯納金:指承租方逾期支付租金,應支付的額外費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租賃物業交付時間延期解決辦法:雙方協商確定交付時間,并根據實際情況順延租賃期限。2.問題:乙方逾期支付租金解決辦法:提醒乙方盡快支付租金,逾期每日加收滯納金,如乙方仍不支付,甲方有權解除合同。3.問題:租賃物業設施損壞解決辦法:甲方應及時維修,如因乙方使用不當導致損壞,維修費用由乙方承擔。4.問題:甲方擅自變更合同內容解決辦法:乙方有權拒絕執行,并要求甲方恢復原合同內容。5.問題:乙方擅自轉租或轉讓租賃物業解決辦法:甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景:1.古典茶樓租賃雙
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