商鋪業主物業合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（商鋪業主）：__________________________

乙方（物業管理公司）：__________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________的商鋪，乙方負責對上述商鋪進行物業管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方商鋪的物業管理事宜，達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.1本合同項下物業管理范圍包括但不限于以下內容：

（1）商鋪的共用區域，如電梯、樓梯、消防通道、公共衛生間等；

（2）商鋪的共用設施設備，如供水、供電、供暖、供氣、排水、消防、安防等；

（3）商鋪的綠化、環境衛生、秩序維護等；

（4）商鋪的公共安全、消防安全、環境衛生、綠化養護等方面的監督檢查；

（5）乙方認為必要的其他物業管理事項。

二、物業管理服務內容

2.1乙方應按照國家有關法律法規和物業管理條例的規定，對甲方商鋪進行物業管理，具體服務內容包括：

（1）負責商鋪的日常巡查、維修、保養、清潔等；

（2）負責商鋪共用設施設備的正常運行和維護；

（3）負責商鋪的綠化、環境衛生、秩序維護等工作；

（4）負責商鋪的公共安全、消防安全、環境衛生、綠化養護等方面的監督檢查；

（5）乙方認為必要的其他物業管理服務。

三、物業管理費用及支付方式

3.1物業管理費用根據商鋪的建筑面積和收費標準確定，具體金額由雙方另行協商。

3.2物業管理費用按月繳納，甲方應在每月的____日前將物業管理費用支付至乙方指定的賬戶。

四、違約責任

4.1甲方違反本合同約定，未按時繳納物業管理費用的，應向乙方支付_____%的滯納金。

4.2乙方違反本合同約定，未按約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

1.商鋪產權證明文件復印件；

2.物業管理服務合同；

3.物業管理收費標準；

4.乙方資質證明文件復印件。

甲方（商鋪業主）：__________________________

乙方（物業管理公司）：__________________________

簽訂日期：__________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（商鋪業主）：__________________________

乙方（物業管理公司）：__________________________

丙方（第三方服務提供方）：__________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________的商鋪，乙方負責對上述商鋪進行物業管理，丙方作為第三方服務提供方，提供專業服務以支持乙方物業管理，為保障甲方的權益，明確各方的權利、義務和責任，經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍與第三方服務內容

1.1乙方負責商鋪的日常物業管理，包括但不限于共用區域維護、設施設備運行維護、綠化環境衛生等。

1.2丙方提供專業服務，包括但不限于安全保障、技術支持、客戶服務等，以提升物業管理水平。

1.3物業管理范圍及丙方服務內容詳見附件一《物業管理服務內容明細》。

二、甲方的權利與利益

2.1甲方享有商鋪的獨立使用權和收益權。

2.2甲方有權要求乙方和丙方提供優質的物業管理和服務。

2.3甲方有權對乙方和丙方的服務進行監督和評價。

2.4甲方有權在乙方和丙方違反本合同約定時，要求其承擔相應的違約責任。

2.5甲方享有合同解除權，在乙方或丙方違約或服務質量不達標時，甲方有權解除本合同。

三、乙方的義務與責任

3.1乙方應確保商鋪的物業管理符合國家相關法律法規和行業標準。

3.2乙方應確保丙方提供的服務質量符合甲方的合理要求。

3.3乙方應積極配合丙方提供服務，確保服務效果。

3.4乙方應定期向甲方報告物業管理情況和服務質量。

四、丙方的責權利

4.1丙方應按照合同約定提供專業服務，確保服務質量。

4.2丙方有權要求乙方提供必要的支持和配合。

4.3丙方享有按照合同約定獲得報酬的權利。

4.4丙方應遵守國家相關法律法規和行業規范。

五、違約責任與限制條款

5.1乙方違反本合同約定，未按時提供物業管理服務的，應向甲方支付_____%的違約金。

5.2丙方違反本合同約定，未按時提供專業服務的，應向甲方支付_____%的違約金。

5.3任何一方違反本合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

5.4乙方和丙方應遵守以下限制條款：

（1）未經甲方同意，乙方和丙方不得擅自變更物業管理范圍和服務內容；

（2）乙方和丙方不得泄露甲方的商業秘密和個人信息；

（3）乙方和丙方應遵守合同約定的保密義務。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1在乙方或丙方違約或服務質量不達標時，甲方有權解除本合同。

7.2在甲方合理原因下，甲方有權提前解除本合同。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執一份。

附件：

1.商鋪產權證明文件復印件；

2.物業管理服務合同；

3.物業管理收費標準；

4.第三方服務內容明細；

5.乙方和丙方資質證明文件復印件。

本合同的簽訂，旨在明確甲乙丙三方在商鋪物業管理中的權利、義務和責任，保障甲方的權益，提高物業管理水平。第三方丙方的介入，旨在通過其專業服務提升物業管理質量，實現甲方的多種利益。甲方作為主導方，通過合同條款的設置，確保其在物業管理中的權益得到充分保障，同時通過違約責任和限制條款的設定，對乙方和丙方的行為進行約束，確保合同的有效執行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（開發商）：__________________________

乙方（物業管理公司）：__________________________

丙方（第三方服務提供方）：__________________________

鑒于甲方開發建設的房地產項目，乙方作為物業管理公司，負責項目的物業管理，丙方作為第三方服務提供方，提供特定服務以支持乙方的工作，為保障乙方的權益，明確各方的權利、義務和責任，經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍與第三方服務內容

1.1乙方負責房地產項目的整體物業管理，包括但不限于共用區域維護、設施設備運行維護、綠化環境衛生等。

1.2丙方提供專業服務，包括但不限于技術支持、客戶服務等，以提升物業管理效率和質量。

1.3物業管理范圍及丙方服務內容詳見附件一《物業管理服務內容明細》。

二、乙方的權利與利益

2.1乙方享有對房地產項目的全面管理權，包括物業的使用、維護和決策權。

2.2乙方有權要求丙方按照合同約定提供專業服務，確保服務質量和效率。

2.3乙方有權對丙方的服務進行監督和評估，并在必要時要求其改進。

2.4乙方享有在丙方未能履行服務義務時的違約賠償權利。

三、丙方的責權利

3.1丙方應按照合同約定提供專業服務，確保服務質量達到乙方的標準。

3.2丙方有權要求乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于信息、場地和設施。

3.3丙方享有按照合同約定獲得報酬的權利。

3.4丙方應遵守國家相關法律法規和行業規范。

四、甲方的義務與責任

4.1甲方應確保房地產項目的產權清晰，并按時交付給乙方進行物業管理。

4.2甲方應配合乙方進行物業管理工作，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.3甲方應承擔因項目開發而產生的相關費用，并在必要時提供資金支持。

五、違約責任與限制條款

5.1甲方違反本合同約定，未按時交付項目或提供必要文件，應向乙方支付_____%的違約金。

5.2丙方違反本合同約定，未按時提供專業服務或服務質量不達標，應向乙方支付_____%的違約金。

5.3任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

5.4甲方和丙方應遵守以下限制條款：

（1）未經乙方同意，甲方不得擅自變更物業管理范圍；

（2）丙方不得泄露乙方的商業秘密和個人信息；

（3）丙方應遵守合同約定的保密義務。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1在甲方或丙方違約或服務質量不達標時，乙方有權解除本合同。

7.2在乙方合理原因下，乙方有權提前解除本合同。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執一份。

附件：

1.房地產項目產權證明文件復印件；

2.物業管理服務合同；

3.物業管理收費標準；

4.第三方服務內容明細；

5.乙方和丙方資質證明文件復印件。

本合同的簽訂，旨在明確甲方、乙方和丙方在房地產項目管理中的權利