合同編號：__________住宅買賣合同賣方：名稱（如果是個體經營者）：_______注冊地址：_______營業執照號：_______法定代表人/負責人：_______買方：名稱（如果是個體經營者）：_______注冊地址：_______營業執照號：_______法定代表人/負責人：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：_______。1.3房屋現狀：_______（詳細描述房屋的現狀，包括裝修情況等）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房屋過戶手續。第四條權利和義務4.1賣方保證對其出售的房屋享有完整的所有權，且該房屋不存在任何抵押、債務等權利負擔。4.2賣方應如實向買方提供房屋的相關信息，并協助買方辦理房屋過戶手續。4.3買方應按照本合同約定的價格購買房屋，并按時支付購房款。4.4買方自房屋交付之日起，承擔房屋的管理和維護責任。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3如果一方違反本合同的其他約定，應向另一方支付違約金，違約金為_______元。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保賣方和買方均為具有民事行為能力的合法主體，具備購房資格。2.房屋描述：詳細描述房屋的位置、結構、面積等信息，以避免后期糾紛。3.購買價格：明確購房款及支付時間，確保資金安全。4.交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶時間，確保交易順利進行。5.權利和義務：明確雙方的權利和義務，防止違約行為。6.違約責任：設定合理的違約金比例，保障合同的履行。7.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，確保糾紛得到及時解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事法律行為的能力。2.購房資格：指符合國家相關政策規定的購買房屋的資格。3.違約金：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。4.過戶手續：指將房屋所有權、使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的手續。5.爭議解決：解決合同履行過程中產生的糾紛的方法，如協商、調解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.現房交易：如果買方希望盡快入住，可以在合同中增加一條關于提前交付的條款。例如，賣方同意在合同簽訂后一個月內，將房屋清潔、維修完畢，并交付給買方使用。2.期房交易：對于尚未完工的期房，合同中應增加關于交房標準的條款。明確交房時，房屋應達到何種裝修標準，以及未能按期交房的處理方式。3.共有房產：如果房屋為共有財產，合同中應注明共有人的信息，并明確各共有人的權利和義務。4.遺產房：如果房屋為遺產，合同中應注明遺產繼承人的信息，并明確其權利和義務。5.外籍人士購房：如果買方為外籍人士，合同中應明確買方的身份證明文件，以及辦理房屋過戶時所需的相關手續。6.公司購房：如果買方為公司，合同中應明確公司的營業執照號碼、法定代表人等信息。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明3.房屋現狀照片或視頻4.賣方身份證明復印件5.買方身份證明復印件（如為公司，提供