合同編號(hào)：__________商品房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對(duì)甲方開發(fā)的_______項(xiàng)目實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)地址為：_______。1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：_______（具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件）。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在本協(xié)議期滿前_______個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具合法等額的物業(yè)服務(wù)發(fā)票。四、支付方式及期限4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以_______（月/季/年）為周期向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開戶銀行：_______4.3甲方應(yīng)在每期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到期日前_______個(gè)工作日，將應(yīng)付款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。五、物業(yè)的維護(hù)與管理5.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求得到滿足。5.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。六、甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得妨礙乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。6.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。七、乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，保護(hù)甲方的隱私。7.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)依法追討欠款。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽名）：_______授權(quán)代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容：甲方應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的具體情況，包括物業(yè)的類型、規(guī)模、設(shè)施等，以便乙方準(zhǔn)確提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.明確服務(wù)期限：雙方應(yīng)明確協(xié)議的有效期限，如有需要可以商定續(xù)簽條件或提前終止協(xié)議的條件。3.明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式：甲方應(yīng)明確物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)明確收費(fèi)的具體項(xiàng)目，同時(shí)約定甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的銀行賬戶信息、支付周期和時(shí)間。4.物業(yè)的維護(hù)與管理：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求得到滿足。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約行為的認(rèn)定、違約金的計(jì)算和支付方式等。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確約定解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主提供的對(duì)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物及其附屬設(shè)施和土地。3.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或支付違約金等。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)包含大型商業(yè)區(qū)：針對(duì)這種情況，合同中需要增加關(guān)于商業(yè)區(qū)營(yíng)業(yè)時(shí)間的特殊規(guī)定，以及乙方對(duì)于商業(yè)區(qū)商戶的管理職責(zé)。補(bǔ)充條款：商業(yè)區(qū)營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日早9點(diǎn)至晚10點(diǎn)，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商業(yè)區(qū)的清潔、安全和秩序，同時(shí)應(yīng)與商戶保持良好溝通，確保商戶遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.物業(yè)包含高端住宅區(qū)：針對(duì)這種情況，合同中需要增加關(guān)于住宅區(qū)安靜時(shí)間的特殊規(guī)定，以及乙方對(duì)于住宅區(qū)居民的生活服務(wù)質(zhì)量保障。補(bǔ)充條款：住宅區(qū)晚上10點(diǎn)至次日早7點(diǎn)為安靜時(shí)間，乙方需確保此時(shí)間段內(nèi)無噪音擾民現(xiàn)象。同時(shí)，乙方應(yīng)提供高品質(zhì)的生活服務(wù)，如家政、保潔等，滿足居民的需求。3.物業(yè)包含學(xué)校：針對(duì)這種情況，合同中需要增加關(guān)于學(xué)校區(qū)域的特殊規(guī)定，以及乙方對(duì)于學(xué)校師生的安全保障措施。補(bǔ)充條款：學(xué)校區(qū)域在上課期間，乙方應(yīng)確保校園內(nèi)的安全，維護(hù)校園秩序。乙方還需負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施的日常維護(hù)，確保教學(xué)設(shè)施的正常使用。4.物業(yè)包含醫(yī)院：針對(duì)這種情況，合同中需要增加關(guān)于醫(yī)院區(qū)域的特殊規(guī)定，以及乙方對(duì)于醫(yī)院病人的關(guān)懷和保障。補(bǔ)充條款：醫(yī)院區(qū)域應(yīng)保持全年無休，24小時(shí)全天候服務(wù)。乙方需關(guān)注病人需求，提