商業物業管理合同合同編號：__________地址：聯系人：聯系電話：地址：聯系人：聯系電話：鑒于甲方為物業的業主（或產權人、使用權人），并擁有該物業的經營權和管理權；乙方具備商業物業管理的專業能力，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業進行管理。為了保證甲方物業的安全、有序、高效運行，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經友好協商，就甲方將其物業委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協議：第一條物業范圍及管理內容1.1乙方接受甲方委托管理的物業范圍包括：__________（物業地址），物業總建筑面積為__________平方米。1.2乙方接受甲方委托的管理內容包括：（1）物業的日常維修、保養、安全保衛、環境衛生等工作；（2）物業的公共設施、設備的運行、維護和管理；（3）物業內的租賃、招商、營銷等工作；（4）物業內的消防安全、突發事件應急預案的制定和實施；（5）物業內的其他管理工作。第二條管理期限2.1本合同的管理期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續約__________年。第三條管理費用3.1乙方向甲方收取的管理費用為每月每平方米__________元人民幣，按月支付。3.2管理費用的支付方式為：甲方按月向乙方支付管理費用，乙方在收到甲方支付的管理費用后，向甲方開具等額的正規發票。（1）物業的水、電、煤氣等能源費用；（2）物業的稅費；（3）物業的改造、翻新等大修費用；（4）物業的保險費用；（5）法律法規規定的其他費用。第四條甲方權利和義務4.1甲方應保證物業的合法性，確保乙方在管理過程中不侵犯任何第三方的合法權益。4.2甲方應按照合同約定，按時支付管理費用。4.3甲方有權對乙方的管理情況進行監督和檢查，并提出合理化建議。4.4甲方應在合同約定的范圍內，協助乙方開展物業管理工作。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照合同約定，對物業進行有效管理，確保物業的安全、有序、高效運行。5.2乙方應尊重甲方的權益，不得擅自改變物業的使用性質，不得損害甲方的合法權益。5.3乙方應建立健全物業管理的各項規章制度，加強對物業員工的培訓和管理。5.4乙方應在合同約定的范圍內，承擔物業管理的各項職責。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同管理費用的__________%。6.2甲乙雙方應積極配合，如因一方不配合導致合同無法履行，應承擔相應的責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業所有權證明文件2.物業使用權證明文件3.乙方物業管理資質證明文件4.物業詳細清單5.物業管理制度和操作規程6.物業安全管理預案7.物業保險單據8.乙方員工名單和資質證明9.物業維修保養計劃10.物業費用明細表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付管理費用，認定違約。2.乙方未按約定管理物業，導致物業安全、秩序、環境等方面出現問題，認定違約。3.甲方未協助乙方開展物業管理，導致合同無法履行，認定違約。4.乙方擅自改變物業使用性質，損害甲方權益，認定違約。5.甲方未保證物業合法性，導致乙方管理過程中侵犯第三方合法權益，認定違約。三、法律名詞及解釋：2.管理費用：指乙方為甲方提供物業管理服務所收取的費用，包括乙方員工工資、物業維護維修成本、公共設施設備運行維護成本等。3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金，按照合同約定計算。4.物業管理資質：指乙方具備的專業能力和資格，以證明其具備對物業進行管理的能力。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付管理費用：乙方應與甲方溝通，催促其按時支付，必要時可依法采取措施。2.乙方未按約定管理物業：乙方應立即整改，加強管理，并向甲方報告整改情況。3.甲方未協助乙方開展物業管理：甲方應積極配合乙方，履行協助義務。4.乙方擅自改變物業使用性質：乙方應立即停止改變，恢復原狀，并向甲方賠償損失。5.甲方未保證物業合法性：甲方應承擔相應法律責任，并向乙方賠償損失。五、所有應用場景：1.商業綜合體物業管理2.寫字樓物