20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務合同：物業公司與小區業主委員會之間的物業服務協議本合同目錄一覽1.物業服務合同的定義與范圍1.1物業服務的定義1.2物業服務合同的范圍2.物業公司的義務與責任2.1物業公司的基本義務2.2物業公司的管理責任2.3物業公司的維修責任3.小區業主委員會的義務與責任3.1小區業主委員會的基本義務3.2小區業主委員會的管理責任3.3小區業主委員會的協調責任4.物業服務費用4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式4.3物業服務費用的調整機制5.物業服務的質量標準5.1物業服務的總體質量標準5.2物業服務的分項質量標準6.物業公司的權利與利益6.1物業公司的經營權利6.2物業公司的經濟利益7.小區業主委員會的權利與利益7.1小區業主委員會的管理權利7.2小區業主委員會的經濟利益8.合同的期限與續約8.1合同的有效期限8.2合同的續約條件與程序9.合同的變更與終止9.1合同的變更條件與程序9.2合同的終止條件與程序10.違約責任與爭議解決10.1違約行為的認定與處理10.2爭議解決的途徑與方法11.合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件與程序11.3合同的終止條件與程序12.合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責任的履行與期限13.合同的第三方受益人13.1第三方受益人的認定與權益14.其他條款與規定14.1合同的附加條款14.2合同的法律法規適用14.3合同的簽署與備案第一部分：合同如下：第一條物業服務合同的定義與范圍1.1物業服務的定義本合同所稱物業服務，是指物業公司為小區業主委員會提供的小區物業管理服務，包括但不限于小區內的房屋及設施設備維護、環境衛生保潔、綠化養護、公共秩序維護、消防安全管理、物業設施設備運行維護等工作。1.2物業服務合同的范圍本合同項下的物業服務范圍包括：（1）物業公司負責小區內所有物業設施設備的管理和維護；（2）物業公司負責小區內公共區域的環境衛生保潔和綠化養護；（3）物業公司負責小區內的公共秩序維護和消防安全管理；（4）物業公司應按照合同約定，向小區業主委員會提供相應的物業服務。第二條物業公司的義務與責任2.1物業公司的基本義務物業公司應當按照合同約定和國家相關法律法規，提供優質的物業服務，確保小區內的房屋及設施設備安全、正常運行，維護小區的環境衛生和公共秩序，保障業主的合法權益。2.2物業公司的管理責任物業公司應當建立健全物業管理制度，對小區內的房屋及設施設備進行定期檢查、維修，確保其安全、正常運行。同時，物業公司應加強對小區公共區域的巡查，及時發現并處理各類問題。2.3物業公司的維修責任物業公司應按照合同約定和國家相關法律法規，對小區內的房屋及設施設備進行維修、養護。對于業主的私有財產，物業公司應在業主的委托和授權下，提供相應的維修服務。第三條小區業主委員會的義務與責任3.1小區業主委員會的基本義務小區業主委員會應按照合同約定和國家相關法律法規，協助物業公司履行物業服務合同，對物業公司的物業服務質量進行監督，及時向物業公司反映業主的意見和建議。3.2小區業主委員會的管理責任小區業主委員會應加強對小區業主的管理，確保業主遵守小區管理制度，維護小區的公共秩序和環境衛生。同時，小區業主委員會應積極組織業主參與小區的共建共治工作。3.3小區業主委員會的協調責任小區業主委員會應負責協調物業公司與業主之間的關系，解決小區內的糾紛和矛盾，維護小區的和諧穩定。第四條物業服務費用4.1物業服務費用的計算方式物業服務費用根據小區的物業服務內容、服務標準、物業公司的人員配置和管理成本等因素，按照合理的費率進行計算。具體費率和小費用的計算方式，由雙方在合同中約定。4.2物業服務費用的支付方式物業服務費用由小區業主委員會按照合同約定的期限和方式向物業公司支付。支付方式可以采取每月支付、每季度支付等方式。具體支付方式由雙方在合同中約定。4.3物業服務費用的調整機制物業服務費用可以根據物業公司的服務質量、物價水平等因素，經雙方協商一致后進行調整。調整機制由雙方在合同中約定。第五條物業服務的質量標準5.1物業服務的總體質量標準物業公司應按照國家相關法律法規和行業標準，提供高質量的物業服務，確保小區內的房屋及設施設備安全、正常運行，公共區域的環境衛生整潔，綠化養護良好，公共秩序和諧穩定。5.2物業服務的分項質量標準第六條物業公司的權利與利益6.1物業公司的經營權利物業公司有權根據合同約定和國家相關法律法規，自主經營、自負盈虧，制定物業管理的相關制度和規定，并按照合同約定向小區業主委員會提供物業服務。6.2物業公司的經濟利益物業公司的經濟利益主要包括物業服務費用、小區內的廣告收入以及其他經營性收入等。物業公司應按照合同約定和國家相關法律法規，合理使用小區內的資源，不得損害業主的合法權益。第八條合同的期限與續約8.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2合同的續約條件與程序合同期滿前____個月，雙方如需續約，應簽訂書面續約協議，并按照原合同約定的條件執行。如雙方未能在合同期滿前達成續約協議，合同自動終止。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更條件與程序合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內容，一方提出變更要求時，應書面通知對方，并在雙方協商一致后簽訂書面變更協議。9.2合同的終止條件與程序合同終止條件如下：（1）合同有效期限屆滿，雙方未達成續約協議的；（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行的；（4）法律、法規規定的其他終止條件。第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為的認定與處理10.2爭議解決的途徑與方法雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除條件與程序合同履行過程中，如一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同。解除合同的條件與程序，按照合同變更與終止的相關規定執行。11.3合同的終止條件與程序合同終止條件如下：（1）合同有效期限屆滿，雙方未達成續約協議的；（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行的；（4）法律、法規規定的其他終止條件。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業價值的信息。保密信息包括經營管理信息、客戶信息、技術信息等。12.2保密責任的履行與期限雙方在合同履行過程中，應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。保密責任自合同生效之日起生效，至合同終止后____年失效。第十三條合同的第三方受益人13.1第三方受益人的認定與權益第三方受益人是指合同履行過程中，除雙方外，直接受益于合同約定的物業服務的個人或單位。第三方受益人應遵守合同約定，不得干涉雙方的權利與義務。13.2第三方受益人的義務與責任第三方受益人應承擔的義務與責任，按照合同約定和法律法規執行。如第三方受益人違反合同約定，導致雙方損失的，由第三方受益人承擔相應責任。第十四條其他條款與規定14.1合同的附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）物業服務內容與標準；（2）物業服務費用明細；（3）物業公司管理人員的名單和資質；（4）其他雙方約定的內容。14.2合同的法律法規適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。14.3合同的簽署與備案本合同一式兩份，雙方各執一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。合同副本應報送相關管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或單位。第三方可以是業主、物業公司以外的維修服務商、咨詢機構、中介方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業服務過程中的維修、保養、檢測等；（2）合同履行過程中的咨詢服務；（3）物業服務費用的審計；（4）合同爭議的調解和仲裁等。16.第三方介入的責任與義務16.1第三方介入的責任第三方介入的責任是根據合同約定和法律法規，履行其在合同中的義務，確保其提供的服務或產品的質量。16.2第三方介入的義務第三方介入的義務包括但不限于：（1）按照合同約定提供服務或產品；（2）對在提供服務或產品過程中知悉的甲乙方保密信息予以保密；（3）不得干涉甲乙方的權利與義務。17.第三方介入的權益17.1第三方介入的權益第三方介入的權益是指第三方在合同履行過程中享有的權益，包括但不限于合同約定的服務費用、報酬等。17.2第三方介入權益的保障甲乙方應按照合同約定，及時支付第三方介入的報酬和服務費用。如甲乙方未按約定支付，第三方介入有權向甲乙方追討。18.第三方介入的責任限額18.1第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔的責任限制。責任限額可以根據合同約定和法律法規設定。18.2第三方介入責任限額的確定19.第三方介入與其他各方的關系19.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入與甲乙方的關系是基于合同約定和法律法規建立起來的。第三方介入應獨立承擔其在合同中的義務和責任，不得將責任轉嫁給甲乙方。19.2第三方介入與小區業主的關系第三方介入在提供服務或產品過程中，應尊重小區業主的權益，如涉及業主權益的事項，應與小區業主委員會協商一致。20.第三方介入的選定與更換20.1第三方介入的選定第三方介入的選定應遵循公平、公正、公開的原則。甲乙方可以在合同中約定選定第三方的標準和程序。20.2第三方介入的更換如第三方介入未能按照合同約定提供服務或產品，甲乙方均有權按照合同約定的程序更換第三方介入。21.第三方介入的監督與管理21.1第三方介入的監督甲乙方應對第三方介入的服務或產品進行監督，確保其符合合同約定和法律法規要求。21.2第三方介入的管理甲乙方應建立第三方介入的管理制度，明確第三方介入的職責和權限，確保合同的順利履行。22.第三方介入的違約處理22.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為是指第三方介入未能按照合同約定提供服務或產品，或未履行其義務。22.2第三方介入違約的處理對于第三方介入的違約行為，甲乙方應與第三方介入協商解決。如協商不成，甲乙方有權依法追究第三方的違約責任。23.第三方介入的權益保護23.1第三方介入權益的保護甲乙方應采取措施，保護第三方介入的合法權益，包括但不限于支付報酬、提供工作條件等。23.2第三方介入權益受損的處理如第三方介入的權益受損，第三方介入有權要求甲乙方予以補償。如第三方介入的權益受損是由于甲乙方的原因造成的，甲乙方應承擔相應的責任。24.第三方介入的退出24.1第三方介入的退出條件第三方介入的退出條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同提前終止；（3）第三方介入自愿退出等。24.2第三方介入的退出程序第三方介入的退出程序應按照合同約定和法律法規執行。如無約定，第三方介入應提前通知甲乙方，并辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務內容與標準詳細列出物業服務的各項內容，包括物業公司負責的設施設備維護、環境衛生保潔、綠化養護、公共秩序維護、消防安全管理等，以及各項服務的具體標準和要求。附件二：物業服務費用明細詳細列出物業服務費用的各項明細，包括物業公司的管理費、維修費、綠化養護費、公共秩序維護費等，以及各項費用的計算方式和支付方式。附件三：物業公司管理人員的名單和資質詳細列出物業公司管理人員的姓名、職務、聯系方式、資質證書等信息，以便業主委員會對物業公司管理人員進行監督和管理。附件四：第三方介入的標準和程序詳細列出選定第三方介入的標準和程序，包括第三方介入的資質要求、選定程序、合同簽訂等，以確保第三方介入的公正性和透明度。附件五：物業服務質量監督和評估辦法詳細列出物業服務質量監督和評估的辦法，包括服務質量的監督方式、評估標準、評估程序等，以確保物業服務的質量和水平。附件六：物業服務費用的調整機制詳細列出物業服務費用的調整機制，包括費率調整的條件、調整程序、調整結果的公示等，以確保物業服務費用的合理性和透明度。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：物業公司未能按照合同約定提供物業服務責任認定：物業公司應按照合同約定的服務內容和標準提供物業服務。如未能提供，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業主損失等。示例說明：物業公司未能按時完成小區綠化養護工作，根據合同約定，應承擔相應的違約責任。違約行為二：物業公司未按約定支付物業服務費用責任認定：物業公司應按照合同約定的方式和時間支付物業服務費用。如未支付，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業主損失等。示例說明：物業公司未能按時支付物業服務費用，根據合同約定，應承擔相應的違約責任。違約行為三：小區業主委員會未按約定履行監督職責責任認定：小區業主委員會應按照合同約定的方式和時間履行監督職責。如未履行，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業公司損失等。示例說明：小區業主委員會未能及時對物業公司的服務質量進行監督，根據合同約定，應承擔相應的違約責任。違約行為四：第三方介入未能按約定提供服務或產品責任認定：第三方介入應按照合同約定的方式和時間提供服務或產品。如未能提供，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方損失等。示例說明：第三方介入未能按時完成小區綠化養護工作，根據合同約定，應承擔相應的違約責任。違約行為五：物業公司、小區業主委員會或第三方介入泄露保密信息責任認定：任何一方泄露保密信息，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：物業公司泄露了業主的個人信息，根據合同約定，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度物業服務合同：物業公司與小區業主委員會之間的物業服務協議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業公司名稱及資質1.2小區業主委員會成員名單1.3物業服務范圍及內容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業服務費用3.1物業服務費用標準3.2費用支付方式及時間3.3費用調整機制第四條物業服務質量標準4.1物業公司服務承諾4.2服務質量監督與評估4.3服務質量改進措施第五條物業公司職責5.1物業公司基本職責5.2應急處理職責5.3配合政府相關部門職責第六條業主委員會職責6.1業主委員會基本職責6.2業主委員會權利與義務第七條雙方權利與義務7.1物業公司權利與義務7.2業主委員會權利與義務第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1物業公司違約責任9.2業主委員會違約責任第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3法律途徑解決第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露保密信息的責任第十二條合同的簽訂、生效與續簽12.1合同簽訂12.2合同生效條件12.3合同續簽條件及流程第十三條其他約定13.1物業公司提供的額外服務13.2業主委員會的特別要求13.3雙方的其他特殊約定第十四條附件14.1物業服務項目清單14.2物業服務費用明細表14.3物業服務質量評估標準第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業公司名稱及資質物業公司名稱為物業管理有限公司，具有中華人民共和國物業服務資質證書，資質等級為一級。1.2小區業主委員會成員名單小區業主委員會成員名單如下：（此處列出所有業主委員會成員的姓名、聯系方式等信息）1.3物業服務范圍及內容物業服務范圍包括：住宅小區的物業管理、維修、保養、清潔、安全保衛、綠化等工作。物業服務內容包括：（1）物業設施的管理與維護；（2）物業共用部位的維修與保養；（3）物業管理區域內環境的清潔與綠化；（4）物業管理區域內的安全保衛工作；（5）其他物業服務事項。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結束日期合同結束日期為2025年12月31日。第三條物業服務費用3.1物業服務費用標準物業服務費用標準為每月每平方米人民幣元。3.2費用支付方式及時間費用支付方式為銀行轉賬，每季度支付一次，支付時間為每個季度的第一個月份。3.3費用調整機制物業服務費用的調整機制如下：（1）如遇國家政策調整，導致物業服務成本發生較大變化，雙方可協商調整物業服務費用；（2）如物業公司因服務質量問題被業主委員會投訴，經查實后，業主委員會有權要求物業公司減免部分物業服務費用；（3）其他費用調整情況，雙方可協商確定。第四條物業服務質量標準4.1物業公司服務承諾物業公司承諾按照國家和行業的相關標準提供服務，保證服務質量。4.2服務質量監督與評估業主委員會對物業公司的服務質量進行監督與評估，可定期或不定期對物業公司的服務進行檢查。4.3服務質量改進措施物業公司應根據業主委員會的監督評估結果，及時改進和提高服務質量。第五條物業公司職責5.1物業公司基本職責物業公司應按照合同約定，履行物業服務的基本職責，保證物業的正常運行。5.2應急處理職責物業公司應建立健全應急預案，對突發事件進行及時處理，確保業主的生命財產安全。5.3配合政府相關部門職責物業公司應積極配合政府相關部門的工作，協助政府相關部門處理與物業管理相關的事宜。第六條業主委員會職責6.1業主委員會基本職責業主委員會負責協調業主與物業公司之間的關系，監督物業公司的服務質量。6.2業主委員會權利與義務業主委員會有權要求物業公司按照合同約定提供服務，并有權對物業公司的服務進行評估和監督。（此處繼續列出業主委員會的其他權利與義務）第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協商一致，且變更內容不違反法律法規；（2）因國家政策調整或政府相關部門要求，需要變更合同內容；（3）其他雙方認為需要變更合同的情形。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協商一致，且解除合同不違反法律法規；（2）物業公司嚴重違約，無法繼續履行合同；（3）業主委員會依據相關法律法規，決定解除合同；（4）其他雙方認為需要解除合同的情形。第九條違約責任9.1物業公司違約責任物業公司違約責任如下：（1）未能按照合同約定提供服務，應承擔相應的違約金；（2）未能按照合同約定履行義務，導致業主利益受損，應承擔相應的賠償責任；（3）泄露業主個人信息，造成業主損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2業主委員會違約責任業主委員會違約責任如下：（1）未能按照合同約定支付物業服務費用，應承擔相應的違約金；（2）未能按照合同約定履行義務，導致物業公司利益受損，應承擔相應的賠償責任；（3）泄露物業公司商業秘密，造成物業公司損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決方式10.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決爭議。10.2調解解決如協商不成，雙方可向相關行業協會或調解組織申請調解。10.3法律途徑解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、個人信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄露保密信息的責任如任何一方泄露了對方的保密信息，應承擔相應的賠償責任。第十二條合同的簽訂、生效與續簽12.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）物業公司提供有效的資質證書；（3）雙方約定的其他生效條件。12.3合同續簽條件及流程合同續簽需在合同到期前3個月，雙方協商一致，并簽訂書面續簽協議。第十三條其他約定13.1物業公司提供的額外服務物業公司可根據業主需求，提供額外的服務，具體內容雙方可另行協商確定。13.2業主委員會的特別要求業主委員會可根據法律法規及小區實際情況，提出特別要求，物業公司應予以配合。13.3雙方的其他特殊約定雙方可根據合同履行過程中的實際情況，簽訂特殊約定，作為本合同的補充。第十四條附件14.1物業服務項目清單（此處列出物業服務的具體項目）14.2物業服務費用明細表（此處列出物業服務費用的詳細構成）14.3物業服務質量評估標準（此處列出物業服務質量評估的具體標準）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和情形1.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）業主委員會或物業公司認為有必要時；（2）法律法規規定需要第三方介入的情形；（3）其他雙方約定的第三方介入條件。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形如下：（1）物業服務質量評估；（2）合同爭議調解；（3）合同履行過程中的監督和檢查；（4）其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入的主體2.1第三方介入的主體范圍第三方介入的主體范圍包括但不限于：（1）專業評估機構；（2）行業調解組織；（3）政府相關部門；（4）其他雙方約定的第三方主體。2.2第三方介入主體的選擇第三方介入主體的選擇應遵循公平、公正、公開的原則，雙方可協商確定。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請當雙方認為需要第三方介入時，可向對方提出書面申請，并說明介入的理由和目的。3.2第三方介入的協商雙方應就第三方介入的事宜進行協商，確定介入的時間、地點、方式等相關細節。3.3第三方介入的實施雙方應按照協商確定的程序，配合第三方介入的實施。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由雙方協商確定，具體費用承擔方式如下：（1）雙方共同承擔；（2）由申請方承擔；（3）按照雙方約定的比例承擔。4.2第三方介入費用的支付雙方應按照協商確定的方式，及時支付第三方介入費用。第五條第三方介入的結果5.1第三方介入的結果效力第三方介入的結果對雙方具有約束力，雙方應按照第三方介入結果履行合同。5.2第三方介入結果的爭議解決如雙方對第三方介入結果有爭議，可按照本合同第十條的約定解決。第六條第三方介入的責任限制6.1第三方介入主體的責任限制第三方介入主體僅對介入事項承擔責任，不對合同的其他事項負責。6.2第三方介入主體的責任限額第三方介入主體的責任限額由雙方協商確定，包括但不限于責任范圍、責任限額金額等。第七條第三方介入與合同其他方的關系7.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務，甲乙雙方仍需按照合同約定履行義務。7.2第三方介入與第三方關系第三方介入主體與甲乙雙方無任何法律關系，介入結果對第三方不具有約束力。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）第三