版建設工程施工合同第一部分協議書發包人(全稱):海南昌煒集團有限公司承包人(全稱):工程規模：本工程用地面積26700M2,由一座2層地下車庫、地上九幢3~層商住樓M2,B幢31+1層住宅樓M2,C1～C6六幢5層住宅樓(一)施工內容(包括但不限于以下內容)2)基樁與承臺連接處理按施工圖紙要求完成。4)地下室砼后澆帶澆灌前的降(排)水按承包人施工方案完成。5)土方回填及開挖包括土方外購及外運。7)其他按施工圖紙完成。責提供配合(配合的工作內容詳見本協議書內表A的有關規定)。4)公共部分裝飾裝修工程(包括：架空層、電梯廳、樓梯間)按施工圖紙5)其他按施工圖紙要求完成。1)居住用水：從市政給水表后起到各用戶套內用水點(包括衛生間、廚(3)動力照明系統：2)照明系統：(4)設備間換氣扇的安裝。3)等電位連接。(二)承包方式。費、施工機械使用費、施工管理費、各項檢驗或試驗費(包括材料、設備、成(三)發包人指定分包工程內容及有關約定按表A所示表A項序指定分包工程名稱發包人支付、承包人收取的施工配合費1基樁20000.00元2地下室基坑土方開挖(包括承臺、底板開挖)、坑壁結構支護。20000.00元3外墻及地下室鋁合金門窗50.00元/M2(門窗邊框外圍面積)4消防安裝5人防設施?元6園林景觀工程(指本工程用地紅線范圍內建筑安裝工程)300000.00元7二次裝修工程30.00元/M2(墻間凈空水平面積)8電梯供貨及安裝3000.00元/臺910000.00元10000.00元發包人、承包人約定：1、承包人負責對發包人指定分包單位(簡稱指定分包)進行管理并提工程竣工資料由承包人負責收集、整理及備案),并履行下列等所有與指定(3)承包人負責組織和主持與指定分包有關的協調會議，并在會議后3(5)提供腳手架及垂直運輸設備(如塔吊、施工電梯、井架等),并承擔(6)指定分包工程的留洞、補眼及各項堵補和收口工作(鋁合金門窗、電梯堵補除外，但需配合進行收口工作),屬承包人責任范圍，由承包人完(7)提供通道與場地(如現場已鋪設的腳手架等),負責安排作業面及作(8)施工范圍內的建筑垃圾(含指定分包工程)由承包人負責清運，并(10)指定分包施工導致承包人的成品污染或損壞(如抹灰、砌筑、面(12)指定分包工程中園林景觀和二次裝修為應按專用條款第14.1款有關約定的時間完成室外水電管網及附屬構筑物、程范圍詳見專用條款第14.1款的劃分)并經初驗通過后3個工作日內，承指定分包進行二次裝修。驗收形式按照本合同附件2表26“精裝房中間交承包人在按專用條款第26條申請支付進度款的同時，按指定分包工程進度開、竣工日期按專用條款第11條和第14條的約定。 (1)地下室部分承包價款￥元，建筑面積_m2,每平方米固定單價￥元：每平方米固定單價￥元。價款￥元，按本工程用地面積26700m2計算，每平方米固定單價￥元。提前穿插施工的時間及要求按專用條款第9.1款第(9)項之8)約(4)A幢(31層)商住樓承包價款￥元，建筑面積m2,每平方米固定單價￥元；(其中：主樓為m2,計(5)B幢(31層)商住樓承包價款￥元，建筑面積m2,每平方米固定單價￥元(6)商業2(3層)承包價款￥平方米固定單價￥元；幢(4+1層)住宅樓承包價款￥元(￥元/幢),建筑面積m2(m2/幢),每平方米固定單價￥元； )。安全防護、文明施工措施費的構成及有關約定按表B所示：表B序號項目名稱措施費用費用計算方式基本費用(元)浮動費用(基本費用的50%)1文明施工與環境保護基本費用為合同價款的2安全施工基本費用為合同價款的3臨時設施無基本費用為合同價款的2%合計1、承包人在施工過程中應按照“海南省建設廳(瓊建監[2007]180號)關施意見”的規定標準，嚴格“安全防護、文明施工”措施管理。開工前按本合款的約定作好審查通過工作。安全施工基本保障措施應達到但不限于下列的要(1)承包人應將安全措施費用專項用于安全作業環境和安全施工措施所需費用，應當用于施工安全防護用具(包括向作業人員提供安全防護用具和安全(2)承包人施工現場應設立安全生產管理小組，配備專職安全生產管理人員，負責每天對安全生產進行現場監督檢查，發現安(3)承包人施工現場的任何部位均應按工程需要采取必要的安全防護措戴好安全帽，并在指定的區域內施工。施工前，承包人負(1)辦公區、倉庫設施在本工程用地紅線范圍內搭建，生活區(包括文化娛樂用房)、加工棚在發包人擬建碧海御園用地(昌煒玉園以西牡丹路西側)搭(1)基本費用部分：措施基本費用隨同本合同專用條款第26條進度款的段第二部分通用條款1.14工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數。施工需要的所有圖紙(包括配套說明和有關資料1.19書面形式：指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。 (1)本合同協議書(2)中標通知書(3)投標書及其附件(4)本合同專用條款(5)本合同通用條款(6)標準、規范及有關技術文件(7)圖紙(8)工程量清單(9)工程報價單或預算書種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。3.2適用法律和法規3.3適用標準、規范要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監理的能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發出口頭指令后7天內提出書面確7.2承包人依據合同發出的通知，以書面形式由項目經理簽字后送交工程7.3項目經理按發包人認可的施工組織設計(施工方案)和工程師依據合同8、發包人工作(8)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保(9)發包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。9、承包人工作(7)按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括(9)承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。10.1承包人應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時間予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。10.2群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人應按照發包人提供圖紙及有關資料的時間，按單位工程編制進度計劃，其具體內容雙方在專用條款中約定。10.3承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經工程師確認后執行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款。11、開工及延期開工11.1承包人應當按照協議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規定的時間內提出延期開工要求，工期不予順延。11.2因發包人原因不能按照協議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。12、暫停施工工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內給予答復。工程師未能在規定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發包人原因造成停工的，由發包人承擔所發生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。(4)設計變更和工程量增加；(5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；(6)不可抗力；13.2承包人在13.1款情況發生后3天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認也不提出修14.1承包人必須按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣19.5雙方責任(5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視21、安全防護(2)工程造價管理部門公布的價格調整；(3)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；(4)雙方約定的其他因素。23.4承包人應當在23.3款情況發生后14天內，將調整原因、金額以書面24、工程預付款定的開工日期前7天。發包人不按約定預付，承包人在約定預付時間7天后向在發出通知后7天停止施工，發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款25、工程量的確認工程師接到報告后7天內按設計圖紙核實已完工程量(以下稱計量),并在計量25.2工程師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報26、工程款(進度款)支付26.1在確認計量結果后14天內，發包人應向承包人支付工程款(進度款)。按約定時間發包人應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結算。26.2本通用條款第23條確定調整的合同價款，第31條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調整支26.3發包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款),承包人可向發包26.4發包人不按合同約定支付工程款(進度款),雙方又未達成延期付款協覽表，作為本合同附件(附件2)。一覽表包括發包人供應材料設備的品種、規貨前24小時通知工程師清點。28.4工程師發現承包人采購并使用不符合29、工程設計變更29.1施工中發包人需對原工程設計進行變更，應提前147天以書面形式向(2)增減合同中約定的工程量；(3)改變有關工程的施工時間和順序；(4)其他有關工程變更需要的附加工作。30、其他變更31、確定變更價款31.2承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告32.2發包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后32.5發包人收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起序按本通用條款32.1款至32.4款辦理。33、竣工結算33.2發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核34、質量保修質量保修書，作為本合同附件(附件3)。(1)質量保修項目內容及范圍；(2)質量保修期；(3)質量保修責任；(4)質量保修金的支付方法。(1)本通用條款第24條提到的發包人不按時支付工程預付款；(2)本通用條款第26.4款提到的發包人不按合同約定支付工程款，導致(3)本通用條款第33.3款提到的發包人無正當理由不支付工程竣工結算(1)本通用條款第14.2款提到的因承包人原因不能按照協議書約定的竣(2)本通用條款第15.1款提到的因承包人原因工程質量達不到協議書約36.1當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發生36.2發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款(1)索賠事件發生后28天內，向工程師發出索賠意向通知；(2)發出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和(或)補償(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復在索賠事件終了后28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與(3)(4)規定相同。36.3承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給發包人造成經濟損失，發包人可按36.2款確定的時限向承包人提出索賠。37.1發包人承包人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在專用條款37.2發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施(1)單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；(2)調解要求停止施工，且為雙方接受；(3)仲裁機構要求停止施工；(4)法院要求停止施工。38、工程分包39、不可抗力發生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結束后1439.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承(5)工程所需清理、修復費用，由發包人承擔；(6)延誤的工期相應順延。究等價值的物品時，承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知工43.2施工中發現影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形44、合同解除44.2發生本通用條款第26.4款情況，停止施工超過56天，發包人仍不支付工程款(進度款),承包人有權解除合同。(1)因不可抗力致使合同無法履行；(2)因一方違約(包括因發包人原因造成工程停建或緩建)致使合同無法對方發出解除合同的通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合第三部分專用條款合同文件組成及解釋順序：(1)合同履行中雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件；(1)本合同協議書；(2)本合同專用條款；(3)本合同附件； (4)本合同通用條款：(5)中標通知書：(6)投標書及其附件：(7)標準、規3.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規3.3適用標準、規范 5.2監理單位委派的工程師 (3)對用于工程的主要材料、構件的產品合格證明、材質檢驗單等進行核(4)監督檢查工程的文明施工及安全防護措施，發現不合格者督促承包人(6)督促檢查承包人完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須備案工程變更等。發包人的批準均以加蓋印章或蓋有印章的書面形式確認。5.3發包人派駐的工程師8、發包人工作(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：已具備開工條件。人提供工程地質和地下管線資料供承包人查閱。責于合同簽訂之日起3個工作日內提供辦理施工許可證的相關手續，并協助發現場交驗，交驗后由承包人承擔保護責任。(8)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建地(昌煒玉園以西牡丹路西側)搭建；辦公房屋及倉庫在本工程用地紅線范圍內搭建。所有搭建設施的費用已包括在合同價款內表B之臨時設施費用中，所有搭建設施的障礙物清理、場地平整及費用由承包人承擔。 2)核查承包人提交的施工組織設計(施工方案)的審批程序、編審人資格；3)監督、核查工程質量、進度，負責承包人提出的圖紙存在問題(如有)的處理、工程變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等；整改完畢后報發包人驗收通過后方可復工，由此造成的損失均由承包人承擔；5)按時核查承包人按合同及合同附件2規定提交的資料，及時審批其相關況，對施工進度、工程投資和安全生產進行有效控制。個區段為商業2、A幢商業1和C1～C6幢；第二個區段為A、B幢連同整體地下9、承包人工作(1)需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時每月25日前提供下月的施工計劃(包括勞動力分配計劃、材料設備進場計劃、形象進度計劃等)及本月完間，每間20平方米。費用已包括在合同價款內表B之臨時設施費用中。規定辦理有關手續，承包人承擔由此發生的費用。(7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、1)現場每一用水接駁點及易積水的地方，應做好積水坑(坑壁采用紅磚砌2)施工場地應有良好的排水設施，保證暢通排水。不得隨意排放到施工區域以外的市政管道、路面。4)施工現場的管道不得有滴水、漏水或大面積積水的現象。通過垂直運輸機械運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物。1)承包人負責在開工前對所有設計圖紙(包括發包人指定分包工程設計圖紙)進行全面細致的審查，如有疑問，應及時提出書面修改或補充意見。開工包人不因為非承包人原因停水、停電給予順延工期。使用的混凝土(一次性用量不超過15m3)和所有使用的砂漿在施工現場攪拌的，應采用100噸散裝水泥罐(現場配備兩個),水泥分批輪流使用，每批用完后清6)發包人提供《商品混凝土供貨合同》原件一份。路部分的設計圖紙考慮并留出其施工工作面，并按本專用條款第14.1款第(5)9)承包人按合同約定申請支付進度款的同時，須向監理單位提交相關質量控制資料(原件一份)和本合同附件2相關驗收資料(復印件一份);且各分部10)包人必須按時發放農民工及所屬工作人員的工資，嚴格按國家關于農 (￥200000.00)元，導致媒體曝光的，承包人另行向發包人支付賠償金貳拾萬10、進度計劃10.1承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間：本合同簽室外管網及道路和園林景觀工程穿插施工、進度計劃在內)及安全防護、文明施工的專項施工方案；開工后于相關分項工程施工前5天，逐步提供各分項工程、專業化工程及外墻腳手架施工方案。施工組織設計(施工方案)的編制和(1)開工前，由承包人總工程師(即公司級總工程師，下同)主持編制施(2)地下室、門窗框邊縫、外墻、屋面、衛生間、廚房、陽臺的防滲漏等技術負責人主持編制，經承包人總工程師審批；(3)對于專項施工組織設計或施工方案(包括但不限于腳手架及垂直運輸(4)施工組織設計必須在開工之前做好審查通過工作，各分(專)項施工方案在各分(專)項工程施工前編制完成并做好審查通過工作，承包人按合同發包人簽收之日起5個工作日內予以確認。前7天，以書面形式向發包人提出延期開工的理由和要求。發包人應當在接到期要求或承包人未在規定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。(1)設計變更或修改導致工程量一次性增加超過合同價款的1%;(2)持續8小時以上(含8小時)的中、大雨順延一天，持續4至8小時的本合同通用條款13.1款和本專用條款13.1款情況發生后，雙方就延誤的工期按本合同附件有關表式辦理簽證確認。14.1按照協議書約定的合同工期總日歷天數?天，本工程共分為兩個區段完成(第一區段的工程范圍為商業2、A幢商業1和C1～C6幢；第二區段的工程范圍為A、B幢，連同整體地下室),并分別通過竣工初驗、終驗和辦理具認可文件，直至備案(指備案機關同意備案并出具認可文件),和發包人指定分包二次裝修工程竣工并經驗收通過，即告工程竣工終驗通過。區段工期同時進行階段工期約定，具體約定如下：1階段：自承包人接到發包人書面開工指令之日起?天內完成地下室鋼筋2階段：自承包人接到發包人書面開工指令之日起?天內完成整體地下室3階段：自承包人接到發包人書面開工指令之日起?天內完成商業2、A幢商業1和C1～C6幢全部主體結構(含砌體),并在此期間內作為第一區段工程4階段：自承包人接到發包人書面開工指令之日起?天內完成A、B幢至第5階段：自承包人接到發包人書面開工指令之日起?天內完成A、B幢至第同時按協議書第五條第(3)項附注的要求，施工現場須達到園林景觀工程可以6階段：自承包人接到發包人書面開工指令之日起?天內完成第一區段工程，即商業2、A幢商業1和C1～C6幢承包范圍內全部工程，并在此約定期限7階段：自承包人接到發包人書面開工指令之日之日起?天內完成A、B幢主體結構(包括砌體)、連同地下室主體結構(包括砌體),并在此期間內作為第二區段工程的主體結構分部工程經中間驗收通過。8階段：自承包人接到發包人書面開工指令之日起?天內完成第一區段工程，即商業2、A幢商業1和C1～C6幢全部工程，并在此約定期限內連同發包9階段：自承包人接到發包人書面開工指令之日起?天內完成第二區段工10階段：自承包人接到發包人書面開工指令之日起?天內完成第二區段工如因發包人指定分包的原因不能正常施工，工期相應順延。用除外),相應順延工期。土澆筑→混凝土養護→土方回填、夯實→面層處理；4)門窗工程：門窗框初步固定→塞縫→防水處理→收口→打膠；5)屋面工程：面層清理→找平(坡)層→防水→保護層→蓄水檢驗→隔熱a)給水管暗設定位→給水試壓→系統試壓；包人確認后方可按樣板進行正式施工。(3)所有衛生間、廚房周邊墻根需用C20砼澆筑200mm高同墻厚導墻(圖紙中另有設計除外),所有陽臺、屋面、衛生間、廚房洞口(吊洞)混凝土澆搗施工前應通過強制試水試驗達到24小時不滲漏。五、安全施工：按協議書內表B和本專用條款相關約定執行。自改變。除本款下列(1)(2)因素外，任何不可預見的風險因素均不得調整合按圖紙施工建筑面積乘以協議書內合同價款中相應固定單價計算調整合同價(2)因鋼筋材料價格浮動，鋼筋材料價格浮動基數以2011年第3期《海南數的7%,則按超過部分調整合同價款。24.工程預付款26、工程款(進度款)支付雙方約定的工程款(進度款)支付的方式和時間：并附本專用條款9.1款約定的有關資料，經監理單位3個工作日內審核完成，發包人收到之日起5個工作日內審核完成并支付工程進度款：3)承包人完成商業2、A幢商業1和C1～C6幢全部主體結構(含砌體),并經主體結構分部工程中間驗收通過，發包人支付各樓幢承包價款的30%,即③C1～C6幢：￥4)承包人完成A、B幢主體框架至第13層樓板，發包人支付A、B幢各5)承包人完成A、B幢主體框架第14層至25層樓板，及室外管網及附屬和室外管網及附屬構筑物、紅線內汽車及消防道路提前穿插施工補償價款的①A幢：￥元×15%=￥元；②B幢：￥元×15%=￥③補償價款：￥6)承包人完成商業2、A幢商業1和C1～C6幢承包范圍內全部工程，并依7)承包人完成A、B幢主體框架第26層至31層以上頂板，和A、B幢所有元×10%=￥元；②B幢：￥③地下室：￥8)承包人完成商業2、A幢商業1和C1～C6幢全部工程，連同發包人指定元×20%=￥③C1～C6幢：￥條款第47.1款第(1)項的約定經初驗通過，發包人支付A、B幢各承包價款的②B幢：￥元×10%=￥③地下室：￥并按本專用條款第47.1款第(3)項的約定經驗收備案通過，發包人支付A、B幢及地下室部分各承包價款的25%,即Y元。其中：11)上述支付工程款(進度款)累計為￥元，占合同價款￥元的75%,合同價款的25%結算支付方式按照本專用條款第47.127.發包人供應材料設備(1)材料設備單價與一覽表不符：無 (2)材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：無 (3)承包人可代為調劑串換的材料：無 (4)到貨地點與一覽表不符：無 (5)供應數量與一覽表不符：無 (6)到貨時間與一覽表不符：無 (1)承包人采購的各項水電材料、裝飾材料，承包人應提前30天(其余材料設備提前15天)提供三～五個品牌產品的資料和樣品，并按本合同附件表發包人指定的品牌產品，另行提供資料和樣品。 (3)承包人進場的材料設備，對已有產品合格證明及復驗報告的結果，如承包人各享一半；因發包人提出代用而導致的費用，由發包人承擔。(5)屬于發包人指定分包的設備設施進場前24小時通知承包人，貨物運 逾時未驗收，視為承包人同意發包人驗收結果，如材料設備損壞、丟失(數量依監理單位、發包人簽證的為憑據)則由承包人承擔全部責任。(6)監理單位、發包人發現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材發包人發出的變更圖紙和(或)書面變更指令進行需要的變更，其變更價款及(1)根據發包人要求的變更內容，確定變更工程的價款計取范圍為：對變外其它任何變更作法(包括調整建筑戶型作法),不予計取增減變更價款，增減變更價款包括在協議書中約定的相應固定單價內。(2)符合變更價款計取范圍的計算方法：按照《2005年海南省建筑工程綜定額站公布的《海南工程造價信息》期刊(僅作為主要材料價差調整)和海南(3)符合變更價款計取范圍的，承包人應在接到發包人變更指令后7天內并出具加蓋印章的工程簽證及計價報審回復單(附件2表25)給予確認。(5)承包人應逐項(次)提交符合計取范圍的變更工程價款報告，經發包更不涉及變更價款計取范圍，并視為無效證據。(7)承包人對發包人發出的變更圖紙和(或)變更書面指令，應及時、完第三人完成，由此發生的費用加30%的管理費由承包人承擔。措施或拆除后保護不當的，由承包人負責賠償。(9)所有由設計單位或發包人提供的變更圖紙均由發包人發出，并經發包(10)施工中因設計的原因或施工中發生設計與施工的矛盾，需重新做出證及計價報審回復單提出支付工程變更價款。(12)變更價款的支付：當變更價款增減相抵后累計每達到壹佰萬 (￥1000000.00)元時，承包人向發包人申請支付變更價款的70%,變更價款的30%的結算支付方式按本專用條款第47.1款第(5)(6)項的約定執行。32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：商業1、商業2、C1～C6幢全部工程，竣工時間和驗收規定詳見第14.1款和47.1款的約定。尚未竣工驗收區域，33.竣工結算：本合同通用條款第33.1款關于工程竣工驗收與結算，按本本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：無人支付應付款0.1%(千分之零點一)的違約賠償金：延期支付超過28天，則按應付款2%(千分之二)高息的違約賠償金/天支付，并順延延誤的工期；延期和移交(包括資料移交),按發包人規定的時間將自有機械設備和人員撤出施工(1)已完工程價款按本專用條款第47.2款約定計算；已購材料、設備按項、已完工程需要整改部分的費用、此前發生而未扣的承包人違約賠償金(如果有)后為結算余款，即發包人應向承包人支付的款額。(2)承包人應在機械設備和人員撤出施工場地后7天內，向發包人遞交完發包人于7個工作日內將結算余款付清給承包人，并退還全部履約保證金。發人員撤出施工場地，每超過一天，承包人應向發包人支付按合同價款0.2%(千承包人需向發包人支付按合同價款20%的違約賠償金。超過天數，向承包人支付結算余款3%(千分之三)/天的違約賠償金。用條款第33.3款執行；并承擔違約責任，按拖欠應付款2%(千分之二)/天的并要求發包人按照本款上述關于已完工程的結算方法進行結算。的，每逾期一天，承包人向發包人支付按合同價款2%(千分之二)的逾期賠償逾期天數。逾期賠償金從支付承包人當期進度款中扣除。約定，承包人向發包人支付按合同價款?%的工程損害賠償金并負責整改安全文明施工的落實。如在發包人或監理單位檢查或驗收中每發現一項(次)￥500.00元至￥50000.00元的工作降效賠償金(從支付承包人工程款中扣除),2)已完工程價款按本專用條款第47.2款約定計算；已購材料、設備按進項款項和(或)各項借款后即為結算余款。結算余款中應支出的費用包括但不未扣的違約賠償金(如果有):本款上述約定的工期逾期賠償金。到結算資料后28天內進行核實并按本款上述(2)的約定扣除各項款項及賠償款不足支出上述(2)所列費用及賠償金，則承包人應于發包人核實承包人送交留通過法律的途徑追究承包人的經濟責任。同價款3%(千分之三)的賠償金，按日累計；超過56天以上，視為承包人已嚴重違約，承包人需向發包人支付按合同價款20%的違約賠償金。(2)承包人不能按照本專用條款第11.1款約定的日期開工，發包人視為承人交納的履約保證金不予退還，并追究承包人承擔違約責任。(3)本專用條款第14.1款約定的各階段工期，因承包人原因造成任一階段的處理方法按本35.2款項下關于雙方約定的承包人其他違約責任第(1)項1)~(4)本專用條款第14.1款約定的有關主體框架結構部分各階段工期，因承包人原因造成任一階段工期逾期30天未完成的，發包人有權解除合同并扣除承包人全部履約保證金，應以書面形式發出解除合同的通知，通知到達承包人時合同解除。由此合同解除后，對承包人已完工程的處理方法按本35.2款項下關于雙方約定的承包人其他違約責任第(1)項1)～4)的約定執行。(5)所有本合同規定由承包人完成或提供配合的工作(包括發包人的指令、通知、洽商等),如承包人未按合同要求完成或拒絕完成的，每發生一項(次),發包人有權向承包人索賠￥100000.00元的工作降效賠償金(從支付承包人工程款中扣除),并另行安排第三人完成；由第三人完成所發生的費用加30%的管理嚴重者發包人有權做出解除合同并扣除承包人全部履約保證金的決定，并按本35.2款項下關于雙方約定的承包人其他違約責任第(1)項1)～4)的約定執(6)本工程項目中使用的承包范圍內所有材料產品、施工工藝(包括造型、裝飾、圖集等)侵害第三人版權、專利權、商標專用權等知識產權的，因此產生為該產品的質量安全承擔終身保證責任。如因承包人使用的產品存在質量安全問題造成第三人損害的，由承包人承擔一切經濟及法律責任并賠償因此造成發(一)提交海口仲裁委員會或其它仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院訴訟。十一、其他38、工程分包向發包人支付該分包合同價款的30%違約賠償金。(3)承包人應在本工程開工后20天內或分包工程開工前30天向發包人提備查，否則由此造成的責任由承包人承擔。(4)承包人應當在訂立分包合同后7天內，將分包合同送建設行政主管部門備案。分包合同發生重大變更的，承包人應當自變更后7天內，將變更協議(6)對于承包人無能力承擔的特殊工藝承包人需39、不可抗力體墜落或其他非發包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及烈度為5級以上的地震、8級以上持續24小時的大風、持續降雨24小時且降雨量為200mm以上、42攝氏度及以上持續24小時的高溫、-10攝氏度及以下持續24小時的低溫等(2)因工程損害導致運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損(3)發包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用。(4)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔。(5)停工期間，承包人應發包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保(6)工程所需清理、修復費用，由承包人承擔；41、擔保(1)發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：(2)承包人同發包人提供履約擔保，擔保方式為：46、合同份數46.1雙方約定合同副本份數：肆份，發包人、承包人各執貳份。47、補充條款(1)按照本專用條款第14.1款約定的竣工區段，承包人分別完成一個區段并經自檢合格后，承包人填寫工程竣工初驗報驗單(附件6表18)報監理單單位進行竣工初步驗收。經初驗后的3個工作日內由監理單位、發包人將驗收(2)區段工程(包括發包人指定分包工程)經初驗合格后，承包人應在7其中監理單位、發包人各留存一套，移交城建檔案館一套)和竣工報告后，由(3)區段工程經終驗前聯合驗收并形成《建筑工程竣工驗收報告》等備案不齊的，承包人負責補齊，直至城建檔案館出具認可文件為止。(4)區段工程經終驗通過后3天內，承包人將工程交付發包人。雙方辦理區段工程使用的除外),并將所有承包范圍內的工程清理干凈。(5)工程竣工經備案終驗通過后28天內，承包人向發包人遞交竣工結算付至結算價款的95%,結算價款的5%作為本工程質量保修金。保修范圍和內容、(6)結算價款=合同價款+協議書表A施工配合費+/-工程變更價款-發包人代為墊付的各項款項和(或)各項借款(如有)-違約賠償金(如有)-水電費(7)承包人遞交結算報告的價款，不得超過發包人審定結算價款的3%,否47.2因合同解除對已完工程結算的約定價款按100%計算；因承包人違約導致解除合同的，已完工程價款按85%計算。合定額》中子目綜合單價作為計算基數，計算方法為：(1)因發包人違約導致解除合同的：所屬樓幢已完工程價款=(已完工程定額價款÷全部工程定額價款)×合同價款中所屬樓幢承包價款。(2)因承包人違約導致解除合同的，所屬樓幢已完工程結算價款=(已完工程定額價款÷全部工程定額價款)×合同價款中所屬樓幢承包價款的85裝在安全網外面),擋腳板(木板作成：寬度200,厚度18,刷成黃、黑漆相間；間隔300)及外露的剪刀撐要刷成黃黑相間，兩種顏色間隔為800。腳手板由06傳標語。鄰街的腳手架安全網里面要有防護立板，做法同腳手板。道底板的坡度一致，做法同上，要有安全警示標志。3)井架、升降機要刷黃漆，出入口處設護頭棚，要有安全警示標志。2)施工人員佩帶工作牌，統一服裝，統一安全帽顏色(土建工人黃色、管墻統一做成2.2米高，顏色統一為白色，圍墻頂部200寬范圍內做成藍色。作人員必須建立機組責任制，并依照有關規定持證上崗，禁止無證人員操作。溝排水。辦公室外墻為白色，要有門牌等標識。2)辦公室外面設有日程牌，上面注明當日的工作安排，明3)辦公室門窗為鋁合金材料，室內嚴禁出現滲漏現象。搭設兩層簡易床鋪，外掛夾板，外墻統一為白色，屋頂單面坡向。2)生活區管理細則要張掛，明確各項責任人及其照片。47.4合同履約保證金入履約保證金，計人民幣伍佰萬(￥5000000.00)元。(2)履約保證金的返還：保證金隨同本專用條款第26條進度款的段次和金額=(本段次進度款÷合同價款)×￥5000000.00元。需向承包人支付應返還保證金的0.2%滯納金，按日累計。47.5雙方關于施工現場管理的約定及工序的驗收，并按附件2相關表式辦理簽證，經發包人蓋章確認。 (2)承包人派駐現場項目經理代表承包人履行本合同約定的義務。項目經 包人每發生一項(或一人),須向發包人支付賠償金人民幣貳仟(￥2,000.00)例會，因故不能參加的應提前4小時向發包人提出申請并在獲得發包人批準后方可缺席，否則承包人向發包人支付賠償金人民幣壹仟(￥1,000.00)元/人(3)承包人負責于開工前向發包人提供分項工程負責人以上管理人員名離本工程范圍，否則承包人向發包人支付賠償金人民幣貳仟(￥2,000.00)元/人次；同時，承包人應在48小時內重新選派合適人員代替被調離人員。1)對施工進度及質量達不到本合同要求負有責3)不能積極配合發包人正常工作者(包括供應商);5)無證上崗者(適用于按規定必須有上崗證者);7)經發包人考核，對圖紙、施工組織設計(方案)、建筑做法、變更不熟造成事故的責任和因此發生的費用，由承包人承擔。 (9)施工場地內的所有材料設備(設施)均系發包人撥付工程款購買，屬將任何材料設備(設施)運出施工場地，否則，視承包人此舉為盜竊行為，應向發包人支付擅自外運材料設備(設施)價值二倍的賠償金，并就承包人違法事實，發包人保留進一步追究承包人法律責任的權利。公司派駐保安人員共11名分三班制24小時負責檢查、登記所有人員、設備￥2000.00元共計￥22000.00元(大寫：貳萬貳仟元)由發包人從承包人工程員還應佩帶附有本人照片的工作牌。出具的收費單為準，發包人的分支水電表總量(按表盤總量不計損耗)由發包3)發包人、承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理，或參照合同爭議解決條款約定協商解決。47.6承包人配合發包人房屋銷售的約定所延誤的時間按每小時伍仟(￥5,000.00)元賠償發包人的損失，并按本專用條款第35.2款“雙方約定的承包人其他違約責任”第(4)項約定處理。(1)承包人應在發包人確認工程開工之日起?天內，完成A、B幢各四套的(2)承包人應在樣品房完成之日起10天內完成樣品房所在樓幢出入口銷售 體搭建方案由承包人于樣品房施工前20天內報送發包人審查確認。(4)為配合銷售而提前需要施工的項目，承包人必須按發包人書面指令的(5)承包人應將所有建筑、安裝、裝修材料按發包(7)承包人應積極配合室外景觀環境的施工。為保證本工程施工到主體中搭設，承包人還應無條件拆除影響室外工程的臨時設施。47.7關于往來函件管理的約定發包人職員個人簽名的文稿、資料、簽證、變更等均無效。(2)發包人依據本合同約定對工程質量、進度、安全進行檢查發出的整改名工程師)在該書面通知上記述承包人拒絕簽收的情況后，并對須整改部位進(3)發包人不認可承包人以傳真、電子文件形式發送至發包人辦公場所的包人發出的函件、文件、資料須(以郵戳日期為準)以特快專遞形式郵寄至發包人辦公所在地，否則發包人不予認可。(4)承包人的申請、報告、洽商等事項，承包人均須以書面函件形式并加蓋有效印章送達發包人(海南省工商局注冊的承包人派員直接送達至發包人辦47.8本合同附件附件2:工程附加用表(表1～表28,本用表作為發包人加強施工過程監控附件3:工程質量保修書附件4:通用監理要點附件5:承辦銀行規定資料承諾書附件6:投標承諾書附件7:廉潔合作協議書附件8:安全文明施工規范附件1海韻名都補充設計說明一、結構專業基本參數備注1使用年限結構的設計使用年限為50年2安全等級建筑結構安全等級為二級3耐火等級建筑物耐火等級為二級(二)地基基礎基礎類型的選擇(三)地下室1地下室外墻現澆鋼筋混凝土墻，結構自防水，抗滲等級≥S8;2板3室及地下室墻、板A、人防地下室按六級人防設計；安裝后采用C40防水細石混凝土封堵管縫。的必須在結構施工圖上標注出來；D、有≥300mm的洞口，其周邊必須設加強筋，4板建設單位允許后方可繼續施工)(四)地上主體結構部分1結構選型2建筑材料A、水泥采用普通硅酸鹽水泥；B、砂采用河砂；C、縱向鋼筋采用直徑不大于28mm的HRB335鋼筋。3混凝土構A、所有管線必須預埋，不能事后開鑿。B、所有預留孔洞口≥50mm×50mm強筋≥1.2倍被截斷鋼筋面積且不小于2φ12鋼筋。D、客廳、餐廳、臥室內不得出現陽角(包括梁角、線條的土建尺寸必須與所選面磚尺寸模數相符，保證整磚鑲貼，但該線條不可過寬，避免影響整個建F、廚房建筑標高應比樓面層標高低30mm;陽臺建筑標高應比樓面標高低50mm;衛生間結構樓板應下沉400mm左右，便于衛生器具靈活布置，并設置管道井檢查口。4砌體A、砌體砂漿等級不得小于M5.0。B、砌體填充墻與現澆鋼筋混凝土構件(柱、剪力墻等)的連接處應須設的沿墻高每隔500mm設2φ6的拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內長度不得小于二、建筑部分墻體1外墻①外墻三層以下部分面(背面用雙股16號銅絲綁扎與墻面固定)。花崗巖石材面板規格可選用600×600mm,密縫鑲貼，陽距300mm,每塊不得少于2點固定；采用槍釘法；邊分隔，縫寬8MM;b、30厚1:2.5水泥砂漿、分層灌漿；c、15厚1:2.5水泥砂漿找平層，摻入2%無機鋁鹽防水粉，每立方米水泥砂漿另摻0.8公斤聚丙烯微e、結構砌體基層。規格及貼法待主體完成時再定方案②外墻三層以上部分的伸縮縫；b、5厚1:1水泥砂漿加水重20%白乳膠鑲貼；c、15厚1:2.5水泥砂漿找平層，摻入2%無機鋁鹽防水粉，每立方米水泥砂漿另摻0.8公斤聚丙烯微同上③板、梁、柱色水泥漿勾縫；b、5厚1:1水泥砂漿加水重20%白乳膠鑲貼；c、刷素水泥漿一遍；d、15厚1:3水泥砂漿；同上④底部、頂部條與所選面磚尺寸模數相符，保證整磚鑲貼；其它周用45°磨邊對接角。建筑單體底部明線條的顏色必須同底部墻面顏色一致。同上⑤C、E幢中部腰線板貼面，但其花崗巖石材板表面必須與大面積的外墻面磚表面在同一平面上，即該線條不得凸出外墻⑥其他部分條，線條貼面材料與外墻一致。層以上外墻一致面磚。150mm左右。G、蝶形單體(A、B、C、D、E幢)的大面積外墻面磚規格暫定為130mm×260mm,板式單體(F、G幢)的大面積外墻面磚規格暫定為110mm×220mm,外墻面磚應選用冷色調，具體顏色詳見樣品磚。I、陽臺立面貼磚大小為50×145mm。2內墻C、砌筑砂漿等級為M5.0。①客廳、餐面②間墻面③廚房內排煙道④一樓大堂及公共門廳墻面a、20～30厚進口花崗巖(部分采用砂巖、石刻畫等背景墻面)或大理石石材(背面用雙股16號銅絲綁扎與墻面固定)配進口絲面黑鋼裝飾腰線條，水泥漿擦縫，石材陽角處采用45°磨邊對接角(石材室內裝修做方案后再確鉆中5孔，孔距300mm,每塊不得少于2點固定；采用槍釘法；石材安裝前應采用防堿背涂劑進行行背與大面層不同；b、30厚1:2.5水泥砂漿、分層灌漿；d、結構砌體基層。定⑤廳墻面的馬賽克裝飾線條。室內裝修做方案后再確定⑥水箱間、電梯機房、及梯間、電梯備用房、公共用房⑦ 井、電梯井等)外墻立面貼200×300瓷片并設踢腳線。⑧a、5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿；井、電梯井等)內墻b、15厚1:1:4水泥石灰砂漿，分兩次抹灰；足大多數13人電梯所要求的井道凈空參考尺寸的要求。⑨護角(二)天棚1廳、餐廳、天棚面為清水而砼結構面層。2廚房、衛生間天棚天棚面為清水面砼結構面層。3水箱間、電梯機房、及梯間、電梯備用房、公棚a、白水泥光面罩面；b、5厚1:2水泥砂漿；c、7厚1:3水泥砂漿；4大堂、電梯廳、樓梯間天棚5陽臺板底A、陽臺板底面采用1:2水泥砂漿；棠角”底碰角貼法；顏色同墻面。所有陽臺板的底面須貼冷色調的玻璃馬賽克，每幾層變換一下顏色，且均設塑鋼或塑料6外飄大綠化平臺c、外飄大綠化平臺建議采用降板處理。(三)樓地面1地面①首層客廳、地面a、20厚1:2.5水泥砂漿摻入無機鹽防水粉打底找b、刷素水泥砂漿一道；c、100厚C10混凝土；d、素土夯實。②首層廚房、a、15厚1:2水泥砂漿打底找平；b、刷素水泥砂漿一道；c、20厚1:2.5水泥砂漿摻入無機鹽防水粉防水層；d、100厚C10混凝土；e、素土夯實。注：廚房應比樓層標高低30mm;陽臺應比樓層標高低50mm;衛生間結構樓板應下沉400mm左右，便于衛生器具靈活布置，并設置管道井檢查口。2樓地面①廳、臥房樓面樓地面為清水面砼結構面層。②間、陽臺、水箱間樓面樓面及踢腳做聚氨脂防水層。注：廚房應比樓層標高低30mm;陽臺應比樓層標高低50mm;衛生間結構樓板應下沉400mm左右，便于衛生器具靈活布置，并設置管道井檢查口。③一樓大堂樓地面進大堂處設一上下輪椅坡道。鋪實拍平，1:2水泥砂漿填縫，表面磨光；b、30厚干硬性水泥砂漿；c、素水泥漿結合層一遍；d、鋼筋混凝土樓板清洗干凈。④樓地面a、8~10厚高級聚晶石拋光地板磚配花崗巖裝飾線條，鋪實拍平，水泥漿擦縫；b、20厚干硬性水泥砂漿；c、素水泥漿結合層一遍；d、鋼筋混凝土樓板清洗干凈。⑤廳樓地面B、為防水進電梯，電梯門口須設一斜坡踏步。⑥電梯機房、及其他除樓地面貼防滑地磚。梯廳外的設備用房、公共用房(四)屋面1種植屋面采用節能防曬裝修材料。a、種植土介質(厚度最少應達到300mm);b、50厚粗砂；c、聚氨酯土工布過濾層；d、50厚粗砂；e、120厚20~30蜂窩碎石(排水層);g、20厚志高水泥基復合(JS)防水涂料；h、刷基層處理劑一遍；j、20厚1:2.5水泥砂漿找平；k、20厚(最薄處)1:8水泥珍珠巖找2%坡；1、現澆防水混凝土屋面板，表面清理干凈。2入戶花園a、250厚種植土；b、聚氨酯土工布過濾層；c、50厚20~30蜂窩碎石(排水層);e、20厚志高水泥基復合(JS)防水涂料；f、刷基層處理劑一遍；g、20厚1:2.5水泥砂漿找平；h、現澆混凝土樓面板，表面清理干凈。注：入戶花園種植土頂面標高應比樓層標高低3上人保溫隔熱屋面a、8～10厚彩色地磚鋪平拍實，縫寬5-8,1:1水泥砂漿填縫；b、25厚干硬性水泥砂漿；d、20厚志高水泥基復合(JS)防水涂料；e、刷基層處理劑一遍；f、20厚1:2.5水泥砂漿找平；g、20厚(最薄處)1:8水泥珍珠巖找2%坡；h、干鋪150厚水泥珍珠巖板；i、現澆防水混凝土樓面板，表面清理干凈。4面a、8～10厚彩色地磚鋪平拍實，縫寬5-8,1:1水泥砂漿填縫；b、20厚1:2水泥砂漿抹平壓光(保護層);c、20厚志高水泥基復合(JS)防水涂料；d、刷基層處理劑一遍；e、20厚1:2.5水泥砂漿找平；f、20厚(最薄處)1:8水泥珍珠巖找2%坡；g、干鋪150厚水泥珍珠巖板；h、現澆混凝土樓面板，表面清理干凈。5屋面水池a、刷素水泥漿一道；b、15厚1:2水泥砂漿保護層；內安裝不銹鋼c、10厚無機鹽防水砂漿，分兩次壓實抹平；d、刷氯丁膠防水素漿；e、20厚1:2水泥砂漿找平；f、鋼筋混凝土結構自防水，抗滲等級≥S6;內套6其他(五)地下室1墻a、三七灰土，分層夯實；粘貼保護層；c、4厚勝泰牌FS2防水卷材；d、刷基層處理劑一遍；e、20厚1:2水泥砂漿找平；2墻3地下室出入口側墻×600芝麻灰拋光面花崗巖石材密縫鑲貼(背面用孔距300mm,每塊不得少于2點固定；采用槍釘法；防石材表面泛堿現象);b、30厚1:2.5水泥砂漿、分層灌漿；c、15厚1:2.5水泥砂漿找平層，摻入2%無機鋁鹽防水粉，每立方米水泥砂漿另摻0.8公斤聚丙烯微4地下室底房、機房、a、50mm厚AC-16I型瀝青混凝土面層；b、刷冷底子油一遍，熱瀝青一遍；c、200mm厚C15素混凝土找坡d、粗砂回填夯實(回填層)f、50厚C20細石混凝土保護層；g、4厚勝泰牌FS2防水卷材；h、刷基層處理劑一遍；i、20厚1:2.5水泥砂漿找平；j、100厚C15混凝土k、素土夯實。5地下室各類用房地房、機房、公共用房地面貼防滑地磚。6棚天棚面均采用不銹鋼板吊頂，并設陰角線條。7面a、種植土介質(厚度最少應達到1.8m);b、50厚粗砂；c、聚酯土工布過濾層；d、50厚粗砂；e、120厚20～30蜂窩碎石(排水層);g、4厚勝泰牌FS2防水卷材；h、刷基層處理劑一遍；j、20厚1:2.5水泥砂漿找平；k、20厚(最薄處)1:8水泥珍珠巖找2%坡；注：地下室屋面防水層必須整體鋪設，包括凸出屋面的反梁的側面、頂面，以及檢修孔均必須8酒窖在地下室西南側設一面積約40的酒窖，按酒窖的相9其他1、樓梯廳、電梯廳采用于公共部位相同裝修；地面采用瀝青面；3、1米以下陰陽角采用色彩標志及防碰措施；4、每個車位采用半圓石材設位；5、每個轉彎處設一面大圓鏡；(六)陽臺、空調欄板1陽臺欄板入戶花園陽臺的欄桿須安裝整面落地白色玻璃幕墻，并帶二至三扇可平開的窗；其余各陽臺為黑藍色鋁合金欄桿、白色鋼化玻璃欄板。陽臺欄桿采用2空調欄板為雕花鐵藝欄板，外噴同鋁合金窗框顏色一致的油3扶手采用壁厚1.3mm的304扁方型不銹鋼材制作。樓梯欄桿制作應精細，圓順，美觀。供水部分1室外管網小區用水均由市政給水管網供給。給水管網采用環狀網供水，供水主環布置在區內外圍。小區環狀管網的進水段管徑為DN150,管道沿綠化帶敷設，覆土厚度為0.7米。2給水系統水泵和水箱聯合給水方式：地下室設生活水池(采用箱底架空的不銹鋼水箱)和消防水池，并設水泵房。生活給水經生活水箱，再由生活水泵送至各樓幢屋頂架空不銹鋼水箱，進行二次供水。所有給水系統的管材包括總水表、水泵等管件都必須采用不能生銹生污的材料。3水系統4觀用水由市政供水管經小區總水表后直供。5給水計量在每戶內(或管道井內)冷熱水管上各安裝一IC6室外給水7地下室、屋采用組合式不銹鋼水箱(乙型)。箱板厚度：50m3箱以下箱底、箱壁、箱頂厚度均為2mm。60～180m38室內生活給水室內生活給水管道，其橫管安裝時宜有0.002~0.005的坡度坡向泄水裝置。(二)排水部分1生活污水排水系統采用污、廢分流制(一層污廢水單獨排出),在小區內形成獨立完善的污水排放系統。生活廢水經排水立管及小區廢水管網進入中水處理系統處理后用于小區綠化、道路清潔等。衛生間糞便污水經排水立管，通過化糞池處理后排入市政排污管網。排水立管采用專用通氣立管通氣。2系統3管道連接室外排水管道在檢查井中采用流槽連接，其銜接方法原則上采用管頂平接。當檢查井的進出管管徑相等時，所注標高為檢查井中心流槽底面標高；當進出管管徑不同時，如支管有300～1000毫米跌水，可不用流槽而直接跌水接入。如無跌水時，則應用流槽連接。4口室內排水立管檢查口，底層和有衛生器具的最高層必須設置。如屋面為上人平屋頂，可利用立管伸頂通氣管口清通時，頂層可不設檢查口，其它每隔兩層(即10米左右)設置。檢查口高出地(樓)面一般為1.0米，且應高出該層衛生器具上邊緣0.15米。5交叉排水管的橫管與橫管、橫管與立管的連接，應采用6衛生間7頭管材8水的排放冷凝水排水管采用與外墻相近顏色的PVC排水管或9室外排水功能井、檢查井(含電信、電力電纜檢查井)及室新型復合材料(井)蓋板或綠色新型復合材料水篦系統四、消防部分1管網2的設置3水箱4消火栓箱采用暗裝(面板與裝修面平齊)或半暗裝(面板高用15×30、20×30規格的304不銹鋼方管制作，5玻璃門里面磨砂，外面磨砂裝飾畫。5地下室消防系統地下室按規范安裝消防噴淋(上噴式)系統。地下6消防設施樓梯間、電梯廳等公共部分的管道井立面檢查口，7電氣控制置時，應根據現場實際情況，遵循下列原則，適當高度為1.5米。④在墻上安裝的區域報警控制器、的消防電源或確保電源，以專線引至消防控制備用電源采用DC24V,由火災報警控制器配套供五、通風、防排煙部分1通風系統地下室設置機械排風系統。發電機房、配電房、水超壓排風。2消聲隔振所有設備盡量選用低噪聲型，降低噪聲源。風機房內墻壁由土建專業作消聲處理。風機進口出口風管設帆布軟接頭(消防排煙用風機則需用非燃料軟接頭)。風機送回風管、平時送排風管設消聲裝置。3防排煙②穿越防火墻、變形縫的風管設置防火閥。③防煙樓梯間設有外窗，具有自然排煙條件。④消防前室設有外窗，具有自然排煙條件。⑤地下汽車庫每個防火分區均設有排煙系統，排煙系統與平時排風系統組合設置。當發生火警時，由消防中心控制平時排煙系統轉換為排煙，同時關閉不需要排煙的風口(如下排風口),新風由機械和自然補進。當煙氣溫度達280°C時，排煙風機前的防火閥(熔斷溫度為280°C)關閉，風機停止運行。⑥地下室及面積超過100且經常有人停留或可燃物較多的無窗房風口開啟(若排煙系統與平時通風、空調系統兼用時(風口為常開型),必須關閉不需要排煙的風口),并啟動風機，進行排煙，新風由自然補進。當煙氣溫度達280℃時，排煙支管即排煙風機前的防火閥(熔斷溫度為280℃)關閉，排煙風機停止運行。4風管通風風管：從防爆波活門至濾毒室內的風管或至自動排氣活門之間的風管采用δ=3.0厚鋼管制作，管道間采用焊接，但與設備或預埋件的連接采用法蘭連接，其余風管按一般通風風管處理。③防火閥與防火墻之間的風管：采用δ=1.6厚鋼板制作。④風管加固：矩形風管邊長≥630和保溫風管≥風管支吊架：除在防火閥、電動風閥等部件安裝處必須單獨設支吊架外，一般風管每隔3米左右設支吊架一個，支吊架的做法可參照采暖通風國家標準圖集。保溫風管在風管壁與支吊架的橫擔之間必須襯墊刷過防火漆的硬木墊。⑥風管油漆：非鍍鋅鋼板制作的風管及支吊架，在清除表面的灰塵、污垢后，內外表面均涂紅丹防銹漆二道，明裝部分再涂灰漆一道。六、人防工程、地下室防火部分1人防工程2地下室按照國家相關規范，設置消防給水、自動噴水滅火系統和其它固定滅火系統；通風和排煙；消防電源動報警系統，火災應急廣播和消防控制室(與弱電3其他本人防工程和地下室防火部分在所有涉及報建、驗收等過程中，因不符合國家相關規范、地方相關管理部門相關規定和要求，而引起工程量增加或增設相關配套設施的，均屬本建設工程總承包內容。1供氣方式2廚房廚房預留煤氣管道接口，煤氣表后管道及煤氣開通強電部分1供電電壓等級10KV高壓供電由市政開閉所或昌煒玉園一區配電室高壓柜采用10KV高壓電力電纜直埋(埋深-0.9米)、電纜橋架敷設引至本小區A幢地下室10KV配電室。2變配電消防、電梯、公共照明等重要負荷為二級；其它負荷為三級。低壓配電由帶金屬外殼防護的干式變壓器供給。配電網絡0.4KV/0.23KV。3線路敷設①380V/220V低壓配電線路采用ZR阻然電力電其額定電壓應不低于1000V;采用ZR阻然BV型絕緣導線，其額定電壓應不低于500V。②消防水泵、用耐火電力電纜。③電纜線路均按國標D164圖集中相關內容進行施工。電纜在室外采用電纜溝或直埋(埋深-0.7米)敷設；電纜在室內水平敷設時采用電纜橋架；電纜在室內沿墻壁或電纜井內豎向敷設時，采用國標D164圖集相關做法施工；電纜的彎參考《建筑電氣工程安裝圖集》⑥管敷線采用難燃PVC厚塑料管暗敷；防暴線路采用鍍鋅厚壁鋼管配線；不同電壓等級、不同回路的導線不宜共管、共槽敷設。⑦室內明敷線路穿過墻壁處應加套管、瓷管、鋼管或硬塑料管；穿過樓板隔離(包括穿樓層的兩端管口)。4發電機在地下室B幢分別設置小區用發電機房和商場用發電機房，分別安裝柴油發電機組。以確保二級電氣負荷用電。5置不同戶型用電負荷按5.0～10.0KW/戶分別配置。躍層戶型進戶線截面積為16mm2。6裝讀數和插入IC卡。內裝空氣開關和一塊IC卡購電開關、廚衛插座開關、電熱水器開關等具有漏電、參考《建筑電氣工程安裝圖集》裝圖集》7安裝參考《建筑電其底邊距本層地板1.6～1.8米；當箱體高度大于80cm時，箱體的水平中線距地1.6米。③安裝在入墻內安裝(暗裝),其底邊距本層地板1.6～1.8其安裝高度1.7～1.9米。④掛墻式安裝的Y-△啟1.2米。⑤單獨安裝的組合開關、轉換開關、控制按鈕，安裝高度為1.3米。⑥帶短路保護裝置的單氣工程安裝圖集》作和維修。⑧漏電開關的安裝：漏電保護開關后的N線不準重復接地，不同支路不準共用(否則誤動作),不準作保護線用(否則拒動)。應另敷保護線(PE)或用漏電開關前的合用線(PEN);漏電開關8安裝有導線均安裝到位。安裝高度(底邊距本層地):照明開關1.5米；普通插座0.3米；廚房、衛生間一般插座1.4米；抽油煙機插座2.0米；衛生間排氣扇插座2.3米；壁掛式空調插座2.5米；落地(或柜式)式空調插座0.5米；熱水器插座2.2米。參考《建筑電氣工程安裝圖集》9主材電纜、電線采用“成天泰”牌；戶內照明開關、所配電箱不銹鋼方管制作。門扇根據不同規格采用1.5、2等規格的發紋304不銹鋼板制作。且均采用暗裝方雷①本工程屬于第二類防雷建筑物。②避雷帶采用米。安裝大樣詳DT501圖集。還可以利用女兒墻頂的鋼管扶手作避雷帶。③凡突出屋面的金屬物體(如不銹鋼水箱、鐵爬梯、水管、透氣管等),均應與就近的避雷帶相連。凡凡突出屋面的非金屬物體(如煙囪等),應加裝獨立小針，并與就近的避雷帶相連。④利用豎向結構主筋作防雷引下線。按平面圖中指定的部位，將柱內或剪力墻內靠外墻側的二條主筋，由基礎至天面，凡接駁處均加電焊，并在天面外引出中14鍍鋅圓鋼，長度1.5米，與避雷帶相連。⑤自12層起，每層利用建筑物圈梁的主筋看。采采施工中南標國標接地①電氣接地保護方式采用TN-S系統。②電氣設備的保安接地、避雷器接地、共用接地裝置，其接地施工采電阻應不大于1歐姆。b、開關柜、配電屏(箱)、電力變壓器、柴油發電機組及各種用電設備，因絕緣破損而可能帶電的金屬外殼，電氣用的獨立安裝金屬支架及傳動機構，電纜的金屬外皮，插座的接地孔，均應以專用接地(或接零)干線相連。c、本工程的接地(零)線，保護線(平面圖中一般已示出)。當保護線(PE線)所用材質與相線相同時，絕緣導線時，按機械強度要求，截面應不小于：有機械性的保護時為2.5mm2,無機械性的保護時為4導電體進行等電位連接，可以減少它們之間可能出中南標國標96SD管、空調主機房的冷凍水管、總冷卻水管、變配電房的金屬門窗、溝蓋板、平臺、獨立防雷系統的建筑鋼筋和金屬構件采用BV-16導線或中14鍍鋅圓鋼與供配電系統最近處的保護干線(PE)或接地(零)干線(PEN)連通，可用螺栓或電焊連接。b、輔助等電位連接：主機房外的其它冷熱水交換器的配水干管、管道式空調系統的主風管、輔助機房的金屬物件采用BV-10導線或中14鍍鋅圓鋼與供配電系統最近處的保護干線(PE)或接地(零)干線(PEN)采用不小于4mm2的銅芯絕緣線。⑤本工程的電氣有外露的防雷裝置均采用同規格的不銹鋼材料制(二)弱電部分1防范子系統視對講分機。2客彩色可系統采用IC卡和密碼方式控制。單元大門設彩色可視對3電子巡更管理4統5統小區周界、出入口、小區商業中心健身房、兒童樂園、老人活動中心、主要通道、地下室及其各出入口、