20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與對(duì)策研究本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限第三條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別3.2風(fēng)險(xiǎn)分析3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)第四條對(duì)策研究4.1風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施4.2風(fēng)險(xiǎn)控制策略4.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式第五條合同價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方履行合同的責(zé)任6.2乙方履行合同的責(zé)任6.3丙方履行合同的責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)限第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同的副本12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三條附件13.1附件列表第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司定義：甲方為物業(yè)的管理者，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)工作。1.2乙方名稱(chēng)：×××業(yè)主委員會(huì)定義：乙方為物業(yè)的所有者，負(fù)責(zé)代表所有業(yè)主對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督與協(xié)調(diào)。1.3丙方名稱(chēng)：×××風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估咨詢(xún)公司定義：丙方為專(zhuān)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公司，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估與研究。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍甲方應(yīng)按照合同約定，提供包括物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及乙方的合理要求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為一年，自合同簽訂之日起至合同到期日止。第三條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別丙方應(yīng)識(shí)別出物業(yè)管理過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于安全事故、設(shè)施故障、服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題等。3.2風(fēng)險(xiǎn)分析丙方應(yīng)對(duì)已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入分析，找出風(fēng)險(xiǎn)的成因、可能造成的影響以及發(fā)生的可能性。3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)丙方應(yīng)對(duì)識(shí)別和分析的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，確定風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重程度和優(yōu)先級(jí)。第四條對(duì)策研究4.1風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施丙方應(yīng)針對(duì)評(píng)價(jià)出的風(fēng)險(xiǎn)，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。4.2風(fēng)險(xiǎn)控制策略丙方應(yīng)制定合理的風(fēng)險(xiǎn)控制策略，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。4.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式丙方應(yīng)探索和選擇合適的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式，如購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)等，以降低風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失。第五條合同價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格本合同的價(jià)格為人民幣元整，其中包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用、對(duì)策研究費(fèi)用等。5.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向丙方支付合同價(jià)款。5.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付合同價(jià)款。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方履行合同的責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)資料，并協(xié)助丙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和對(duì)策研究。6.2乙方履行合同的責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，支付合同價(jià)款，并對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.3丙方履行合同的責(zé)任丙方應(yīng)按照合同約定，完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和對(duì)策研究，并提供相應(yīng)的報(bào)告。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)限各方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)，向人民法院提起訴訟，逾期視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)益。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)各方協(xié)商一致。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；合同解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于2024年1月1日，在中國(guó)北京市簽訂。12.2合同的副本本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。12.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條附件13.1附件列表附件一：《物業(yè)管理服務(wù)合同》附件二：《風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》附件三：《對(duì)策研究方案》第十四條合同的生效14.1合同生效條件本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。14.3合同的終止條件本合同在履行期限屆滿后自動(dòng)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲方、乙方、丙方履行合同義務(wù)；（2）對(duì)甲方、乙方、丙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或解決方案；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第二章第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知其他各方，并說(shuō)明介入的原因、范圍及期限。其他各方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，如有異議，應(yīng)書(shū)面提出。2.2第三方介入的條件（1）具備獨(dú)立性，不與合同各方存在利益沖突；（2）具備相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三章第三方介入后的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方介入后的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入后的權(quán)益第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有合同約定的權(quán)益。包括但不限于獲取合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助履行合同，不取代甲乙方、丙方的合同地位。第四章第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同各方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五章第三方介入的終止與退出5.1第三方介入的終止（1）合同履行期限屆滿；（2）合同各方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方自愿退出；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。5.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知其他各方，并說(shuō)明退出的原因及時(shí)間。其他各方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，如有異議，應(yīng)書(shū)面提出。5.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，不應(yīng)再參與合同的履行。如因其退出導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如導(dǎo)致合同各方損失，第三方應(yīng)按照第四部分的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方爭(zhēng)議解決第三方與合同各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他條款7.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本附件與主合同具有同等效力，簽訂地點(diǎn)與時(shí)間同主合同。7.2合同的副本本附件一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.3合同的修改與補(bǔ)充本附件的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方、乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。甲方應(yīng)按照附件一的規(guī)定提供服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付合同價(jià)款，丙方應(yīng)按照約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和對(duì)策研究。附件二：《風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由丙方提供，詳細(xì)記錄了物業(yè)管理服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、分析和評(píng)價(jià)結(jié)果。報(bào)告應(yīng)包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)清單、風(fēng)險(xiǎn)分析方法、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果等。附件三：《對(duì)策研究方案》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由丙方提供，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，提出針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策研究方案。方案應(yīng)包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施、風(fēng)險(xiǎn)控制策略、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定支付合同價(jià)款。3.丙方未按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和對(duì)策研究，或提供的報(bào)告和方案不準(zhǔn)確、不完整。4.第三方未按照合同約定履行協(xié)助、監(jiān)督、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)的部分合同價(jià)款作為違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付未支付的合同價(jià)款，并按照逾期支付金額的一定比例支付滯納金，賠償因此給甲方造成的損失。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)重新評(píng)估和制定方案的費(fèi)用，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。4.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約給甲方、乙方造成的損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方