寧波市二手房交易糾紛處理合同編號：__________合同各方當事人：甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________丙方（中介方）：________________鑒于：2.乙方愿意出售上述房產，并委托丙方作為中介方協助辦理交易事宜；3.各方均同意按照公平、公正、誠實信用的原則，共同處理本次二手房交易過程中可能出現的糾紛；現經甲乙丙三方協商一致，就寧波市二手房交易糾紛處理達成如下協議：一、房產基本情況1.1房產坐落于寧波市_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為：________________。1.2房產的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米，土地使用權性質為_______，土地使用權證號為：________________。1.3房產目前處于_______（占用/空置/出租）狀態，乙方承諾在簽署本合同之日起至過戶手續辦理完畢期間，不得將房產_______（占用/空置/出租）給第三方。二、交易價格及支付方式2.1甲方向乙方購買上述房產，交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價款、裝修款、家具家電等附屬設施款項等。2.2甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，向乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于房產過戶手續辦理完畢后，由甲方一次性支付給乙方。2.4甲方應按照本合同約定的付款方式和時間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付房款總額的千分之二的違約金。三、房產過戶及交付3.1乙方應自本合同簽訂之日起_______日內，辦理房產過戶手續，將房產過戶至甲方名下。過戶所產生的稅費由_______方承擔。3.2房產過戶手續辦理完畢后，乙方應將房產證、土地使用權證等相關權屬證書原件交付給甲方。3.3房產過戶手續辦理完畢后，甲方應支付剩余房款給乙方。3.4乙方應在房產過戶手續辦理完畢后_______日內，將房產交付給甲方，交付時房產應符合本合同約定的交付條件。四、合同的解除和違約責任4.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協商一致解除合同的，雙方互不承擔違約責任。4.2甲方逾期支付房款超過_______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付應付房款總額的_______%作為違約金。4.3乙方未能在約定時間內辦理房產過戶手續的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付應付房款總額的_______%作為違約金。4.4乙方在房產過戶手續辦理完畢后，未能將房產交付給甲方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付應付房款總額的_______%作為違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.寧波市二手房所有權證/不動產權證原件及復印件。2.寧波市房產平面圖。3.寧波市土地使用權證原件及復印件。4.房產買賣合同草稿。5.定金收據。6.房款支付憑證。7.房產過戶相關稅費支付憑證。8.房產交付確認書。9.爭議解決過程中可能需要的其他文件和證據。二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付房款：指甲方未按照本合同約定的付款方式和時間支付房款的行為。2.乙方未能按時辦理過戶手續：指乙方未在本合同約定的時間內完成房產過戶手續的行為。3.乙方未能按時交付房產：指乙方未在本合同約定的時間內將房產交付給甲方的行為。4.甲方要求退還定金：指甲方在本合同簽訂后，以任何理由要求退還已支付定金的行為。5.甲方解除合同：指甲方在本合同履行過程中，協商一致解除合同的行為。6.乙方解除合同：指乙方在本合同履行過程中，協商一致解除合同的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經交易過一次的住宅。2.過戶：指將房產所有權從一方轉移到另一方的過程。3.定金：指甲方為了保證合同履行而向乙方支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產交付：指乙方將房產的實際控制權移交給甲方。6.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等手段，解決合同爭議的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付房款：乙方可以與甲方協商，要求其在規定時間內支付房款；如協商不成，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時辦理過戶手續：甲方可以與乙方協商，要求其在規定時間內完成過戶手續；如協商不成，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未能按時交付房產：甲方可以與乙方協商，要求其在規定時間內交付房產；如協商不成，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房產過戶過程中產生額外稅費：按照相關規定，由甲方或乙方承擔。5.甲方要求退還定金：乙方可以與甲方協商，根據實際情況決定是否退還定金；如協商不成，可依法處理。6.合同爭議解決：通過友好協商解決，協商不成的