可行性研究報告 1.1項目及其承辦單位 11.2承辦單位概況 11.3可行性研究工作依據(jù) 21.4項目概況 41.5結(jié)論與建議 6第二章項目建設(shè)的必要性分析 2.1項目建設(shè)背景 72.2項目建設(shè)必要性 3.2項目用地區(qū)位分析 第四章工程技術(shù)方案 5.1項目用地功能分區(qū) 5.2各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 5.3總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 5.4園區(qū)交通組織方案 5.5公用與輔助工程 第五章環(huán)境保護、勞動安全與衛(wèi)生 6.1環(huán)境保護 6.2勞動保護與安全衛(wèi)生 7.1編制依據(jù) 7.2能耗分析 7.3節(jié)能措施 第七章組織機構(gòu)及定員 8.1管理體制及組織機構(gòu) 8.2機構(gòu)定員 8.3人員培訓(xùn) 第十章投資估算與資金籌措 10.1投資估算 第十一章項目財務(wù)分析 11.1編制說明 11.2財務(wù)分析 11.3不確定分析 第十二章社會效益分析 12.1項目對社會影響分析 12.2項目與所在地互適性分析 第十三章風(fēng)險分析與對策 13.1項目面臨的主要風(fēng)險 13.2風(fēng)險程度分析 13.3風(fēng)險防范措施 福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第一章金融銀行業(yè)、國際租賃業(yè)、酒店餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、休閑旅游業(yè)、高速公路、制藥業(yè)、輕工制造業(yè)、電子業(yè)、航空食品業(yè)、果汁飲料業(yè)、造紙業(yè)、商貿(mào)業(yè)、工程承包業(yè)及物業(yè)管盈信集團本著“立足香港、依托大陸、面向世界”的經(jīng)營方針。伴隨著香港的發(fā)展而壯大，乘祖國和諧發(fā)展的春風(fēng)而騰飛?，F(xiàn)在海內(nèi)外擁有獨資、合資企業(yè)六十多家，資產(chǎn)總額逾十億美元。并取得較好的經(jīng)濟效益和社會效益，運行在穩(wěn)定、健麾下深圳市盈信農(nóng)貿(mào)有限公司開發(fā)的寶安農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第一章深圳市西部地區(qū)唯一的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。市場占地7.2水產(chǎn)品、家禽、糧油、副食品等物品的批發(fā)零售，年銷售量3000000噸，銷售額600000萬元，以“立足深圳、輻射全國”為宗旨，集散全國各地乃至世界各地的農(nóng)副產(chǎn)品，是深圳市居來，在市、區(qū)政府及西鄉(xiāng)街道辦各職能部門的重視、支持和指導(dǎo)下，狠抓基礎(chǔ)建設(shè)與市場管理，從源頭上保障了居民食用物品的健康和安全，同時也為深圳、寶安、西鄉(xiāng)的經(jīng)濟繁榮、人通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔2福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第一章1.認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗、包裝、標(biāo)2.選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)5.嚴格執(zhí)行建設(shè)項目“三同時”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排3福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第一章第一個與國際接軌的、集農(nóng)產(chǎn)品交易、展示、加工、信息、倉儲、運輸、服務(wù)為一體，融商務(wù)、會展、物流、美食、旅游、休閑、觀光于一身的超級平臺；是東南亞最大的農(nóng)產(chǎn)品物流、集散中心；是國際農(nóng)產(chǎn)品物流、信息流的集散地；是農(nóng)產(chǎn)品國是中國農(nóng)產(chǎn)品走向世界的窗口；是世界農(nóng)產(chǎn)品進入中國的橋頭 福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第一章123月4—5—6—789期年— 值設(shè)有利于促進xx市、廈門市及海西地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，保障“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價；能夠場領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，增強公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的競爭能力。項目建設(shè)具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。因此，福建xx 福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目第二的40%，計算未來各年全市食品消費額，全市年消費額達100外向型農(nóng)業(yè)特色明顯，是經(jīng)國務(wù)院批準的國家級外向型農(nóng)業(yè)示產(chǎn)業(yè)，建成了全省最大的高優(yōu)創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)基地、綠色食品基地和農(nóng)產(chǎn)品加工基地，具備了加速從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的基有限公司中國區(qū)地王總部及其下屬的碧海灣高爾夫俱樂部、寶安農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、廣州白云國際物流中心等企業(yè)，進行招商引在雙方互訪、考察期間，海峽西岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)得到了中央福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的若干意見》；5月17日，為落實溫家寶總理上月在博鰲亞洲論壇期間提出的五項重要對臺舉措。福建省人民政府也在之前出臺了《關(guān)于“十一五”促進及規(guī)劃目標(biāo)，本項目位置距高速公路與貨運站等都只有幾分鐘到十幾十鐘的路程，距廈門也只有半個小時左右。隨著其它高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法的頒布和實施，就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準體系，并引入農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度，有效解決農(nóng)產(chǎn)品安全問題，是對農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程管理，從農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有其特殊性，不同于工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)，不能簡單用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品，還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品，具有生物多樣性、鮮活、易腐、難儲藏、產(chǎn)品規(guī)格不易統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)產(chǎn)地環(huán)境、農(nóng)業(yè)投入品使用、種植養(yǎng)殖、收割屠宰、儲藏運輸、保鮮、包裝等多個環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)多，生長周期最短也（3）影響安全的因素復(fù)雜。影響安全的因素涉及到產(chǎn)地、殊監(jiān)管方式。特別是我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營方式分散，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目第二規(guī)模小，千家萬戶分散經(jīng)營，一家一戶單獨面向市場，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管既要保護消費者的合法權(quán)益，也要保護生產(chǎn)者的提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、組織化水平，管住農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)源頭，對確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題是新階段新時期農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中必須解決的一個大問題。這些年來國家對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的監(jiān)管力度不斷加強，但因食用有毒有害物質(zhì)超標(biāo)農(nóng)產(chǎn)品引發(fā)的人畜中毒事件，以及出口農(nóng)產(chǎn)品因動物疫病、農(nóng)（獸）藥殘留超標(biāo)被拒收、扣留、退貨、索賠、終止合同、暫停貿(mào)易的現(xiàn)象出臺農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法，健全和完善農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程、農(nóng)藥合理使用準則、農(nóng)藥殘留檢測標(biāo)準、食品安全標(biāo)準等相關(guān)法律法規(guī)（明確執(zhí)法主體、執(zhí)法程序、操作規(guī)程、檢測），及經(jīng)營者的行為，從產(chǎn)地和市場兩個環(huán)節(jié)入手，實行“從農(nóng)田福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目第二則》及開展安全用藥技能培訓(xùn)等，讓更多的農(nóng)民了解使用化學(xué)盡快調(diào)整農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)，鼓勵研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開發(fā)和推廣應(yīng)用生物農(nóng)藥，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)，全面開展農(nóng)產(chǎn)品重點生加強食品流通、消費和畜禽屠宰行業(yè)管理，積極推進落實準入制度，實行進貨索證檢查，購銷臺賬和質(zhì)量承諾制度，實行市場開辦者質(zhì)量負責(zé)制，全面落實市場的查制度，嚴格實行不合格食品的召回銷毀公布制度。充分發(fā)揮新聞媒體作用，形貫徹落實綠色批發(fā)市場認證管理辦法及有關(guān)實施細則，加快推進綠色市場認證步伐。嚴格包裝、標(biāo)簽、標(biāo)識、索證、索福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目第二加快推進企業(yè)認證自檢體系建設(shè)，進一步完善委托檢驗制充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會和中介組織在制定，落實國家和行業(yè)標(biāo)準、產(chǎn)業(yè)政策等方面的作用，在誠信建設(shè)規(guī)范經(jīng)營行為等方面農(nóng)產(chǎn)品安全保障需求日益提高，對現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通手段和方法提出了越來越高的要求，項目建設(shè)也是順應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)規(guī)模小，市場內(nèi)硬件設(shè)施相對落后，市場發(fā)展已至瓶頸期，發(fā)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象，根本無法滿足未來城市發(fā)展的環(huán)境得天獨厚，素有“魚米花果之鄉(xiāng)”的美稱，將是我國高新走產(chǎn)地牌，通過引導(dǎo)和培植等方式，充分發(fā)揮農(nóng)批市場龍頭企業(yè)的帶動作用，積極發(fā)展各種形式的“訂單農(nóng)業(yè)”引導(dǎo)企業(yè)按照市場經(jīng)濟規(guī)律的要求，瞄準國內(nèi)外市場，開發(fā)適銷對路的綠積極組織各種專業(yè)博覽會和展銷活動，開展各具特色的市場營銷，不斷推進綠色食品營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；引導(dǎo)傳統(tǒng)營銷模式向現(xiàn)代營銷方式轉(zhuǎn)變，運用現(xiàn)代物流的理念來提升市場建設(shè)的水平綠色食品和大宗特色農(nóng)產(chǎn)品及其加工品打入周邊城市、國內(nèi)各大城市乃至臺港澳、日本、歐美市場，拓展國內(nèi)外市場份額，推動xx建設(shè)成為區(qū)域性乃至全國性的農(nóng)產(chǎn)品及其加工品的物流場地資源有限，已極度飽和，遠不能滿足深港兩地日益增長的不斷升級，人口數(shù)量不斷增加，人們對農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴大，地區(qū)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心是滿足漳廈兩地“菜籃隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，對農(nóng)產(chǎn)品食品安全的要求也越來越高，安全、健康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人畜產(chǎn)品違禁藥物濫用和獸藥殘留超標(biāo)，以及瘦肉精、注水肉、蘇丹紅、甲醛等食品安全事件時有發(fā)生，且大多在流通環(huán)節(jié)被發(fā)現(xiàn)，這些事件直接傷害消費者身體健康，也影響消費者的消費信心。食品安全問題越來越受到社會的廣泛關(guān)注和各級政府足漳廈、流通海西、面向全國、輻射世界，成為海西地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心。項目通過建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系，從流本項目建設(shè)有利于集團發(fā)展戰(zhàn)略的實施，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運營模式，逐步構(gòu)筑完善的全國性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系，把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流建成具有核心競爭力、可持續(xù)發(fā)展的主完善公司全國性批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系的核心內(nèi)容，為公司提升批在目前我國農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易比較優(yōu)勢較低的情況下，以現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心為基地，轉(zhuǎn)變我國目前的農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易方式，可以極大地降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本，提高我國農(nóng)越，擁有一批熟悉農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易的有實力的經(jīng)營主體和優(yōu)問題已經(jīng)成為我國急需解決的重中之重的問題，農(nóng)產(chǎn)品物流園項目的建設(shè)，將極大的提高農(nóng)副產(chǎn)品的安全性，確保市民吃上流配送業(yè)和批發(fā)交易的發(fā)展，可進一步形成可靠的農(nóng)產(chǎn)品需求等信息系統(tǒng)，將帶動農(nóng)戶的種植方向、時間、品種等，從而推加工配送平臺建設(shè)是本項目的重要組成部分之一。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)作為農(nóng)業(yè)的后向產(chǎn)業(yè)，直接關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品中間需求的擴張，只有中間需求得到擴張，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)才有長足的發(fā)展，人民生活才能蒸蒸日上。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是連接初級農(nóng)產(chǎn)品與最終消費的中間環(huán)節(jié)，其發(fā)展不僅關(guān)系到擴張農(nóng)業(yè)的中間需求，而且直接關(guān)系到滿足最終消費的需求，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、批發(fā)、零售、消費和對外貿(mào)易都有重大影響。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個重要途徑，是維持我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展目前我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的特點是分散化、小生產(chǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品商品標(biāo)準化工作還很不完善。項目的建立有助于形成與資源特點相適應(yīng)的區(qū)域經(jīng)濟格局，形成果蔬商品批量生產(chǎn)、批量加工和批量銷售，引導(dǎo)本區(qū)域乃至全國農(nóng)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域化、專業(yè)化、規(guī)?；剑涌燹r(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。這樣不僅可以有效地提高初級農(nóng)產(chǎn)品的附加值，增加農(nóng)民收入，而且可以延伸農(nóng)業(yè)鏈，形成“從田頭到餐桌”的完整產(chǎn)業(yè)，并逐漸形成農(nóng)產(chǎn)品的商品標(biāo)準，盡早實現(xiàn)與國際農(nóng)產(chǎn)品市場接軌，以保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)定性，為“三農(nóng)”問題解決做綜上所述，項目的建設(shè)有利于保障深港兩地“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進就業(yè)、促進關(guān)聯(lián)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，符合本公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策，具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。項目建深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第四國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目選址確定于龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)白泥坑吉鎮(zhèn)、平湖鎮(zhèn)以及東莞雁田的交匯處，地理位置優(yōu)越，周邊交通狀況發(fā)達，有機荷高速、水官高速、丹平快速干線、南坪快速干線、深惠線、平鹽鐵路、廣深鐵路、廈深鐵路等干線穿匯東，既靠近市中心區(qū)，又與原蔬菜批發(fā)市場相鄰，距火車貨運深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第五章通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流運作的特點和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。把園區(qū)建成一個設(shè)施先進、功能齊全、專業(yè)化倉儲、辦公、居住功能為空間節(jié)點規(guī)劃布局，主要包括交易、交易提供集中交易場所的建筑用地；加工用地，指對存放商品貨物進行簡單加工及進行有關(guān)貨物的分類、包裝、保管等輔助作業(yè)的用地；倉儲用地，指以儲存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的各品類服務(wù)和設(shè)施及對整個園區(qū)的生產(chǎn)作業(yè)進行組織監(jiān)管，功能包括其中交易用地內(nèi)又細分為九大專業(yè)批發(fā)市場(即蔬菜批發(fā)市場、水產(chǎn)品批發(fā)市場、水果批發(fā)市場、茶煙酒飲料批發(fā)市場、鮮肉批發(fā)市場、干雜副食品批發(fā)市場、糧油批發(fā)市場、畜禽批發(fā)市場、冰鮮魚肉批發(fā)市場)、九條專業(yè)批發(fā)街(即調(diào)味品批發(fā)一條街、咸漬批發(fā)一條街、臺灣（國際）農(nóng)產(chǎn)品零售一條街、熟食批發(fā)一條街、海產(chǎn)品干貨批發(fā)街、豆制品批發(fā)一條街、蛋證農(nóng)產(chǎn)品加工配送、農(nóng)產(chǎn)品精深加工三大片區(qū)；倉儲用地又可的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機整體。同時在各交易、加工配送、倉儲片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約農(nóng)產(chǎn)品物流園應(yīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的一級中心，承擔(dān)起將農(nóng)產(chǎn)品由產(chǎn)地批發(fā)商向銷地批發(fā)商和零售商流動的過程，園區(qū)各功能區(qū)主要功能包括配送、加工、交易、倉儲、綜合服務(wù)等。配送功能——主要包括進出口產(chǎn)品配送和第三方物流配加工功能——主要包括進出口產(chǎn)品和果蔬、肉魚類產(chǎn)品的交易功能——主要包括進出口農(nóng)產(chǎn)品交易以及大宗農(nóng)產(chǎn)品綜合服務(wù)功能——主要包括食品安全檢驗檢疫、出口報關(guān)、農(nóng)深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第五章是否是客戶進入市場一采購車停放區(qū)采購商選購商品對買家進場——檔位看貨、詢價、侃價——商定價格——配貨稱貨（計件）——交現(xiàn)金（賒賬）——檔位工人送物流園批發(fā)區(qū)（或物流園外）來貨——運至加工檔位—抽檢抽檢抽檢抽檢抽檢抽檢抽檢工中心的貨源均來自全國各地的注冊基地、注冊采購點或者注深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第五章2.貨物來源和分配采用電子商務(wù)信息管理；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗貨系統(tǒng)、倉儲系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)3.貨物的識別、保管采用自動化條碼識別系統(tǒng)與物流中心自動化控制系統(tǒng)，建立上、中、下游共同條碼與物流中心自動1．基地與周邊主要交通形成便捷聯(lián)系。根據(jù)周邊交通狀況較為發(fā)達的有利條件，項目在考慮外部交通時采用合理規(guī)劃，2．基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效、易于裝卸，做到人車分流、客貨分流，倉儲區(qū)、加工區(qū)、生活輔助區(qū)等相互獨立，互深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第五章公的生產(chǎn)、生活用水要求。本項目的建筑物大部分為低層建筑，可由管網(wǎng)直接供水。用水主要為生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第五章①給水管網(wǎng)按最高日最大時流量計算,按最高日最大時流量裝卸機械的小修和零件修理，機修庫可根據(jù)實際情況配備一般本項目的建筑物的室外消防給水管網(wǎng)、消火拴等按“建筑內(nèi)按規(guī)定設(shè)有消防給水管及留有室內(nèi)消火栓借口。消防設(shè)施主要有室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動探測報警系統(tǒng)、化學(xué)滅火器裝置、室內(nèi)有關(guān)消防器材的配備及防煙系統(tǒng)等，以水消防為主，化學(xué)一旦發(fā)生火災(zāi)，煙氣危害性很大，本工程在防煙、排煙方 福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第六章環(huán)境本項目設(shè)有污水處理站，采用序批式活性污泥法（SBR工生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然地面清洗面積約55000平方米，日排地面清洗水約：100項目投產(chǎn)后，產(chǎn)生的廢氣主要是廚房烹調(diào)過程中產(chǎn)生的廢噪聲主要是加工、制冷過程中設(shè)備和高壓水泵產(chǎn)生的噪設(shè)污水處理站，果蔬清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理在物流園內(nèi)建設(shè)有機肥廠和廢棄物處理站。將物流園的固體廢棄物分類收集，富含有機質(zhì)的廢棄物送到有機肥廠加工成生活垃圾、危險廢棄物、廢棄金屬、廢棄塑料等。處理方式如紙張、玻璃、低板包裝物、飲料瓶罐、餐盒等）交由社會廢品收購站回收，對于有機類垃圾運到有機肥廠，其余生活垃圾由廢品收購站回收，其余的由環(huán)衛(wèi)部門負責(zé)運到垃圾處理場進行 企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度計劃和中長安全操作規(guī)程是規(guī)定工人在生產(chǎn)操作時必須遵守的程序和 有害昆蟲及其孳生條件的措施，與有毒有害場所保持規(guī)定的距 (10)組織職工和警消人員進行護庫值班、值宿、夜間巡邏深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告1.提倡科學(xué)合理節(jié)水，盡量選用節(jié)水型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告 福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第八章信息/結(jié)算中心檢驗檢疫中心計財部客戶服務(wù)中心倉儲管理部加工中心管理部出口加工配送管理部裝卸搬運部總經(jīng)理辦公室安保部工程動力中心信息/結(jié)算中心檢驗檢疫中心計財部客戶服務(wù)中心倉儲管理部加工中心管理部出口加工配送管理部裝卸搬運部總經(jīng)理辦公室安保部工程動力中心人力資源部 福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第八章1442333474268536973859666666福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第八章(1)一般性的職前培訓(xùn)。主要目的是讓新員工了解公司的概(2)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。主要是對新員工上崗前的崗位操作技術(shù)主要是針對員工在崗位工作中所需學(xué)識技能的欠缺部分予福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十章1.《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》中國國際工程咨詢公司階段建設(shè)期間即可開展招商工作，在建成運營前即可獲得一定收入，由于本項目建設(shè)期運營所占流動資金較少，因此本項目福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十一區(qū)福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十一批金批金區(qū)區(qū)配服儲福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十一12345678福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十一9國際農(nóng)產(chǎn)品儲運代理中心消耗水平，每平方米占地面積一年消耗33.7元的水電費，水電費估算為福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十一從財務(wù)指標(biāo)可以看出，項目各項財務(wù)指標(biāo)處于較理想狀態(tài)，項目贏利算期內(nèi)各年經(jīng)營活動現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，從經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動全部凈現(xiàn)金流量來看，計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十一12福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十二臺灣隔海相望。全市總面積1948.69平方公里，其中經(jīng)濟特區(qū)深圳市轄6個縣級建制區(qū)，即特區(qū)內(nèi)的羅湖、福田、南山、市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2006年全市常住人口是846.43萬，包括196.83福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十二（2）隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，食品安全問（3）項目的建設(shè)提供了農(nóng)產(chǎn)品集中交易的場所，以市場為（4）本項目率先實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流管理的現(xiàn)代化、自動化和福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十二于農(nóng)產(chǎn)品物流園日后可能帶來的最高車流量，但考慮平安大道本身承擔(dān)的市政交通流量，農(nóng)產(chǎn)品物流園建成之后將對該條道路的交通狀況帶來較大影響。因此，建議拓寬項目地塊周圍的福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十二道路，尤其是白泥坑北面工業(yè)用地周圍的道路，從而將平安大但已規(guī)劃拓寬為六車道。不過，由于農(nóng)產(chǎn)品物流園的作業(yè)高峰日常的市政交通高峰錯開，這對于農(nóng)產(chǎn)品物流園在該地塊的選址是一個較為有利的條件。另外，由于大批量的農(nóng)產(chǎn)品配送將主要由農(nóng)產(chǎn)品物流園直接運往全市各大需求點，這對于改善布1對居民收入的影響提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響3對居民就業(yè)的影增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機 響會4對不同利益群體項目建設(shè)和運營時產(chǎn)生的污染物可能會對周邊環(huán)確保文明施工，加大環(huán)保力度5對弱勢群體的影響6對地區(qū)文化、教7對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進程推動了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，社會服務(wù)2007年2月被深圳市重大項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“深圳市 福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十二福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十三章對華南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品運銷體系的提升與發(fā)展也具有重大意義。項目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｍ瑫r，由于項目建設(shè)過程中存在一些不確定因素，因此，項目的建設(shè)也同樣存在一定的風(fēng)市場風(fēng)險主要指項目市場需求預(yù)測的不確定性帶來的風(fēng)險，市場風(fēng)險是本項目面臨的最大風(fēng)險，是項目成敗的關(guān)鍵。邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分布密集，其中有部分市場具備很強的競爭力，輻射范圍又基本以珠三角地區(qū)為主，泛深圳地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場競爭已相當(dāng)激烈，物流園項目的建設(shè)將使競爭加行業(yè)間競爭。近年來，超市的發(fā)展非常迅速，特別是經(jīng)濟發(fā)達間環(huán)節(jié)，從產(chǎn)地（廠家）直接進入直銷店銷售；部分農(nóng)產(chǎn)品加工配送大戶直接從產(chǎn)地來貨，繞過批發(fā)市場直接送到采購商手中。以上模式將對農(nóng)批市場在農(nóng)產(chǎn)品流通的優(yōu)勢地位產(chǎn)生較大技術(shù)方面的風(fēng)險主要指項目采用先進技術(shù)和新技術(shù)應(yīng)用上不可避免的受政策因素的影響，有些影響可能是負面的。如國社會風(fēng)險是項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題。物流園項目處于平湖街道白泥坑村內(nèi)，項目用地原為該村所有。項目的施工可能會給項目所在區(qū)域內(nèi)的居住區(qū)造成一定的影響，環(huán)境影響方面的風(fēng)險主要指項目在工程建設(shè)期對周圍的水項目在建設(shè)和運營過程中的風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析見表性1√2√3√4√5√6√7√8√劃、一流的設(shè)計、一流的管理建設(shè)一個現(xiàn)代化的、先進的、高效的農(nóng)產(chǎn)品物流園，通過整合公司在深圳地區(qū)所掌控的批發(fā)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，引進大批實力雄厚的經(jīng)營者，共同打造一艘農(nóng)產(chǎn)品流通的綠色巨艦，確立競爭優(yōu)勢，筑高區(qū)域性的行業(yè)批發(fā)市場行業(yè)豐富經(jīng)營管理經(jīng)驗，為物流園區(qū)內(nèi)經(jīng)營者和采購商提供更加高效、廉價、個性化的、高附加值的服務(wù)。完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如儲藏服務(wù)、信息服務(wù)、檢驗服保證項目建設(shè)的高技術(shù)性、可擴展性和體現(xiàn)決策的前瞻性。項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取外包方式，在風(fēng)險處置方面通過合同的方式將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給合約方；同時，強化公司內(nèi)部相應(yīng)技術(shù)力量來協(xié)助和監(jiān)督設(shè)計、施工監(jiān)理在項目實施階段應(yīng)對項目現(xiàn)狀情況進行全面的現(xiàn)場勘察和福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十三章研究政府態(tài)度、社會發(fā)展趨勢、人民群眾生活需求，順應(yīng)做好項目建設(shè)必要性的宣傳工作，積極、及時地按國家和地方政府的政策規(guī)定做好征地補償工作，化解前進中碰到的困福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十三章 福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告第十四1.項目將整合公司在深圳地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，以大宗農(nóng)產(chǎn)品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和交易、農(nóng)產(chǎn)品進出口展銷貿(mào)易等為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，以深港兩地乃至泛珠三角地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散、儲存、加工、配送、中轉(zhuǎn)為重點，以農(nóng)產(chǎn)品進