個人商業用房貸款抵押合同一、合同主體甲方（借款人）：（姓名）身份證號：（身份證號碼）乙方（貸款人）：（銀行名稱）丙方（抵押人）：（姓名）身份證號：（身份證號碼）二、合同背景甲方因購買商業用房需要，向乙方申請個人商業用房貸款，丙方同意將名下房產作為抵押物，為確保貸款的順利進行，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協議。三、貸款金額、用途及期限1.甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.貸款主要用于購買商業用房，不得用于其他非法用途。3.貸款期限為壹年，自貸款發放之日起計算。四、貸款利率及還款方式1.貸款利率為年利率%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執行。2.甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：捌仟元整（小寫）：8000.00元，還款期限為壹年。3.甲方應按照約定的還款日期還款，如甲方逾期還款，乙方有權按規定加收滯納金。五、抵押物描述1.抵押物位于（城市）市（區）街道（號），房屋產權證號為（產權證號），房屋面積為（面積）平方米，房屋結構為（結構），所有權人為丙方。2.抵押物為丙方合法擁有的房產，權屬清晰，不存在任何糾紛、債務、租賃等情況。3.丙方同意將抵押物在貸款期間辦理抵押登記手續，確保貸款的安全。六、抵押物的權利與義務1.甲方作為借款人，應按照約定用途使用貸款，按時還款，確保貸款的安全。2.乙方作為貸款人，應按照約定向甲方發放貸款，按時收款，確保貸款的正常運行。3.丙方作為抵押人，應保證抵押物的權屬清晰，無任何糾紛、債務、租賃等情況，并在貸款期間辦理抵押登記手續，確保貸款的安全。七、合同的變更與終止1.甲、乙、丙三方同意，合同簽訂后，如甲方需要變更貸款金額、用途、期限等事項，應提前一個月書面通知乙方，并經乙方同意后方可辦理。2.合同期限屆滿，甲方已償還全部貸款本息的，乙方應解除對抵押物的抵押權。3.如甲方逾期還款，乙方有權依法處置抵押物，用以償還貸款本息及滯納金。八、違約責任1.甲方未按照約定用途使用貸款，或未按時還款的，應承擔違約責任，支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方未按照約定發放貸款，或未按時收款的，應承擔違約責任，支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.丙方未保證抵押物的權屬清晰，或未辦理抵押登記手續的，應承擔違約責任，支付違約金，并承擔因此給甲方和乙方造成的損失。九、爭議解決如甲、乙、丙三方在履行本合同時發生糾紛，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份。2.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：（簽名）乙方（貸款人）：（簽名）丙方（抵押人）：（簽名）合同簽訂日期：（年月日）附件：抵押物產權證復印件、借款人身份證復印件、貸款人授權書等。抵押物價值評估報告復印件、借款人收入證明復印件、貸款人營業執照復印件、抵押人同意抵押證明復印件、貸款人授權書復印件、其他與合同相關的文件等。另外，我們還在合同中附上了抵押物的詳細照片，以便各方更好地了解抵押物的實際情況。照片中包括了抵押物的外觀、內部裝修、配套設施等情況，以便甲方和乙方在簽訂合同時能夠更直觀地了解抵押物的情況。我們還在合同中明確指出，甲方在貸款期間不得將抵押物進行轉讓、出租、抵押給其他債權人等行為，以確保貸款的安全。同時，甲方在貸款期間應妥善保管抵押物，防止抵押物發生損失、損壞等情況，如因甲方原因導致抵押物損失、損壞的，甲方應承擔相應的賠償責任。我們還在合同中約定了一個提前還款的條款。如果甲方在合同期限內希望提前還款，可以書面通知乙方，并經乙方同意后，可以按照約定的提前還款利率進行還款。提前還款利率由甲乙雙方在合同簽訂時協商確定，具體金額以乙方實際收到的還款為準。重點：1.合同主體：甲方（借款人）、乙方（貸款人）、丙方（抵押人）。2.貸款金額、用途及期限：甲方申請貸款金額為100萬元，用途為購買商業用房，貸款期限為1年。3.貸款利率及還款方式：貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準利率，采取等額本息還款方式。4.抵押物描述：位于特定城市的房屋，所有權人為丙方，權屬清晰，無糾紛。5.抵押物的權利與義務：甲方按時還款，乙方按時放貸，丙方保證抵押物權屬清晰并辦理抵押登記。6.違約責任：違約方支付違約金，并承擔因此給對方造成的損失。7.爭議解決：協商不成可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.其他約定：包括抵押物價值評估報告、收入證明、營業執照等相關文件，以及抵押物照片和提前還款條款。難點：1.確保抵押物權屬清晰，無糾紛，需要丙方提供相關證明。2.辦理抵押登記手續，確保貸款的安全。3.甲方按時還款，乙方按時放貸，可能受到經濟環境的影響。4.提前還款條款的利率協商確定，需要甲乙雙方達成一致。注意事項：1.合同簽訂前，確保甲方理解合同條款，明確自己的權利