甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

物業承包合同范本免費范本最新版本合同目錄一覽1.承包范圍1.1物業類型1.2物業地址1.3承包期限2.承包方的權利和義務2.1承包方的權利2.2承包方的義務3.業主的權利和義務3.1業主的權利3.2業主的義務4.管理服務內容4.1物業維護4.2安全保障4.3環境衛生4.4設施設備維護5.服務質量標準5.1服務響應時間5.2服務質量要求5.3服務滿意度指標6.費用和支付方式6.1物業管理費6.2維修資金6.3支付方式和時間7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責任8.1承包方的違約責任8.2業主的違約責任9.爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他約定13.1物業交割時間13.2物業驗收標準13.3雙方的其他權利和義務14.合同的簽署和變更14.1合同簽署14.2合同變更第一部分：合同如下：第一條承包范圍1.1物業類型：住宅小區1.2物業地址：市區街道號1.3承包期限：自合同簽訂之日起至年月日止。第二條承包方的權利和義務2.1承包方的權利（1）按照合同約定，對物業進行管理和維護。（2）依據法律法規，對違反物業管理規定的行為進行制止和處理。（3）按照合同約定，收取物業管理費和其他費用。2.2承包方的義務（1）確保物業的安全、整潔和正常使用。（2）按照合同約定，提供優質的管理和服務。（3）定期對物業設施設備進行檢修和維護。第三條業主的權利和義務3.1業主的權利（1）按照合同約定，享受物業服務。（2）對物業提出合理建議和意見。（3）參與物業管理的決策，監督物業管理工作。3.2業主的義務（1）遵守物業管理規定，維護公共秩序和環境衛生。（2）按照合同約定，支付物業管理費和其他費用。（3）配合承包方進行物業管理和維護。第四條管理服務內容4.1物業維護（1）保持物業建筑物的結構安全。（2）對物業的公共設施設備進行定期檢修和維護。（3）定期修剪綠化，保持小區環境整潔。4.2安全保障（1）建立健全安全管理體系，確保小區安全。（2）配備足夠的安全管理人員，執行安全巡查制度。（3）對小區的消防、監控等設施進行定期檢查和維護。4.3環境衛生（1）定期清理公共區域，保持衛生整潔。（2）設立垃圾收集點，規定垃圾分類和投放時間。（3）定期進行消毒、殺蟲等衛生處理。4.4設施設備維護（1）對小區的供水、供電、供暖等設施進行定期檢查和維護。（2）確保電梯、樓梯、扶手等公共設施的正常使用。（3）對小區的通信、網絡等設施進行定期檢查和維護。第五條服務質量標準5.1服務響應時間（1）對業主的報修、投訴等需求，應在小時內給予回應。（2）對緊急情況，如火災、漏水等，應在分鐘內趕到現場處理。5.2服務質量要求（1）提供24小時客服，解答業主疑問和解決問題。（2）定期進行滿意度調查，確保服務質量。（3）建立健全的投訴處理機制，及時糾正服務質量問題。5.3服務滿意度指標第六條費用和支付方式6.1物業管理費（1）物業管理費按平方米計算，每月每平方米元。（2）物業管理費支付周期為一個月，提前支付。6.2維修資金（1）維修資金按業主房屋建筑面積的百分之一收取。（2）維修資金用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新。6.3支付方式和時間（1）物業管理費和維修資金通過銀行轉賬支付。（2）支付時間為合同簽訂之日起十個工作日內。第八條違約責任8.1承包方的違約責任（1）未能按照合同約定提供服務，應支付違約金，違約金為合同總金額的1%。（2）未能按照合同約定完成維修、保養等義務，應承擔相應賠償責任。（3）泄露業主個人信息，應承擔相應的法律責任。8.2業主的違約責任（1）未能按照合同約定支付費用，應支付滯納金，滯納金為應付款項的1%。（2）損壞共用設施設備，應承擔相應賠償責任。（3）違反物業管理規定，造成他人損害的，應承擔相應賠償責任。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過協商解決。9.2調解解決協商不成時，可以向物業管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調解。9.3法律途徑調解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件（1）合同履行期限屆滿，雙方未續簽的，合同自行解除。（2）一方嚴重違約，對方無法履行合同的，對方有權解除合同。（3）合同約定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、個人信息等。11.2保密期限保密期限為合同履行期限屆滿后五年。11.3違約責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業交割時間物業交割時間為合同生效后十個工作日。13.2物業驗收標準物業驗收標準按照相關法律法規和行業標準執行。13.3雙方的其他權利和義務雙方在合同履行過程中應遵守法律法規，履行社會責任，共同維護物業的正常秩序。第十四條合同的簽署和變更14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執一份。14.2合同變更合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他個人或機構。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、維修服務提供商、緊急救援機構等。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲乙方在需要第三方介入時，應提前通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協議，明確雙方的權利和義務。2.3甲乙方應確保第三方的介入不會侵犯對方的合法權益，并遵守本合同的約定。第三條第三方責任限額3.1甲乙方應明確第三方的責任限額，以確保雙方在合同履行過程中的風險可控。3.2第三方責任限額包括但不限于第三方造成的物業損失、第三方提供的服務質量問題等。3.3甲乙方應要求第三方提供相應的擔保或保險，以保障雙方的權益。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙方在合同中應增加第三方介入的相關條款，包括但不限于第三方的權利、義務、責任等。4.2甲乙方應明確第三方介入的具體事項和范圍，以避免合同履行過程中的糾紛。4.3甲乙方應要求第三方遵守本合同的約定，并對其行為承擔相應的法律責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方產生約束力。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應由雙方協商解決，本合同不做介入。5.3第三方與甲乙方之間的合同變更或解除，應提前通知對方，并尊重本合同的約定。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方在需要變更或解除第三方介入時，應提前通知對方，并說明變更或解除的原因和依據。6.2甲乙方與第三方之間的變更或解除，不得影響本合同的履行。6.3甲乙方在變更或解除第三方介入時，應遵循公平、合理的原則，確保雙方的權益不受損害。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方未按照約定履行義務，應承擔違約責任，賠償甲乙方的損失。7.2甲乙方未按照約定選擇合適的第三方，或未履行通知義務，應承擔相應的法律責任。7.3第三方介入過程中出現糾紛，甲乙方應積極協調解決，避免影響本合同的履行。第八條第三方介入的權益保障8.1甲乙方應確保第三方的權益受到法律保護，不得違反法律法規和本合同的約定。8.2甲乙方應要求第三方提供合法的資質證明，以確保其具備相應的服務能力。8.3甲乙方應監督第三方履行合同義務，確保合同履行過程中的質量和服務。第九條第三方介入的合同管理9.1甲乙方應建立健全第三方介入的合同管理制度，確保合同的簽訂、履行、變更、解除等環節的合規性。9.2甲乙方應定期對第三方介入的合同進行審查，以確保合同的合理性和有效性。9.3甲乙方應妥善保管第三方介入的合同及相關文件，以備不時之需。第十條第三方介入的溝通與協作10.2甲乙方應定期與第三方進行會議溝通，及時解決合同履行過程中的問題。10.3甲乙方應鼓勵第三方提出改進意見和建議，共同提升合同履行效果。第十一條第三方介入的風險管理11.1甲乙方應識別和評估第三方介入可能帶來的風險，并采取相應的預防措施。11.2甲乙方應制定第三方介入的風險應對計劃，確保在風險發生時能夠及時應對。11.3甲乙方應定期對第三方介入的風險進行審查和更新，以適應合同履行過程中的變化。第十二條第三方介入的培訓與監督12.1甲乙方應定期對第三方進行培訓和指導，確保其了解合同約定和甲乙方的要求。12.2甲乙方應建立監督機制，對第三方的合同履行情況進行檢查和評估。12.3甲乙方應根據合同履行情況，調整第三方的培訓和監督策略。第十三條第三方介入的文件和記錄13.1甲乙方應要求第三方提供合同履行過程中的相關文件和記錄，以證明其履行了合同義務。13.2甲乙方應定期第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業類型和地址詳細信息附件二：承包期限詳細規定附件三：物業管理費收費標準及計算方式附件四：維修資金收取標準及使用規定附件五：支付方式及時間詳細規定附件六：服務質量標準詳細說明附件七：合同變更和終止條件及程序附件八：違約責任詳細規定附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：保密條款詳細規定附件十一：第三方介入服務協議范本附件十二：物業驗收標準及流程附件十三：培訓及監督計劃附件十四：風險管理計劃附件十五：合同履行過程中的文件和記錄要求說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照合同約定提供服務或商品。2.未能按照合同約定完成維修、保養等義務。3.泄露業主個人信息。4.未能按照合同約定支付費用。5.損壞共用設施設備。6