20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年版房產(chǎn)交易雙方關于房屋質量問題的違約訴訟本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1房產(chǎn)交易雙方1.2房屋質量問題1.3違約訴訟2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構3.房屋質量承諾3.1出賣人的質量承諾3.2買受人的質量確認4.房屋質量檢驗4.1檢驗時間4.2檢驗機構4.3檢驗結果處理5.違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任6.違約訴訟程序6.1違約訴訟的提起6.2違約訴訟的答辯6.3違約訴訟的審理7.違約賠償金額計算7.1直接損失賠償7.2間接損失賠償7.3賠償金額的確定8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.合同的履行期限10.1質量保證期限10.2違約訴訟時效11.其他條款11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權保護11.3法律適用11.4合同的份數(shù)12.合同附件12.1房屋質量檢驗報告12.2房屋權屬證明12.3房屋買賣合同13.簽署日期13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.見證人簽字14.1見證人簽字14.2見證人單位蓋章第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1房產(chǎn)交易雙方本合同甲方為（出賣人），乙方為（買受人）。1.2房屋質量問題本合同所指的房屋質量問題包括但不限于：結構安全問題、滲漏問題、開裂問題、設備設施故障、裝修問題等。1.3違約訴訟違約訴訟指因一方未履行合同義務或履行義務不符合約定，導致另一方遭受損失，違約方應承擔相應的違約責任，并可能導致違約訴訟的發(fā)生。2.房屋基本信息2.1房屋位置甲方位于（省/市/區(qū)）的（地址），具體門牌號為（門牌號）。2.2房屋面積本合同所指的房屋建筑面積為（平方米），套內面積為（平方米）。2.3房屋結構本房屋結構為（結構類型，如：鋼筋混凝土結構、磚混結構等）。3.房屋質量承諾3.1出賣人的質量承諾甲方承諾，在房屋交付時，房屋質量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同的約定，保證房屋不存在質量問題。3.2買受人的質量確認乙方在接收房屋時，應按照本合同約定的質量標準對房屋進行查驗，確認房屋質量是否符合約定。4.房屋質量檢驗4.1檢驗時間雙方約定在（具體日期）對房屋進行質量檢驗。4.2檢驗機構雙方同意選擇（檢驗機構名稱）進行房屋質量檢驗。4.3檢驗結果處理檢驗結果出來后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，雙方應按照本合同約定的違約責任進行處理。5.違約責任5.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔乙方直接損失的賠償責任，如無法修復的，甲方應按照房屋價值向乙方支付違約金。5.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔甲方直接損失的賠償責任。6.違約訴訟程序6.1違約訴訟的提起一方如認為對方違約，應向對方提出書面催告，要求對方在合理期限內履行合同義務。如對方未能在合理期限內履行，提起違約訴訟。6.2違約訴訟的答辯被告收到訴訟狀副本后，應在法定答辯期限內提出答辯。6.3違約訴訟的審理雙方應按照法定程序參加訴訟，服從法院的審判。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（地名）房地產(chǎn)交易中心申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向（仲裁委員會名稱）申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.合同的履行期限10.1質量保證期限甲方對房屋質量的保證期限為（年）。10.2違約訴訟時效違約訴訟時效為（年）。11.其他條款11.1保密條款雙方應對合同內容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2知識產(chǎn)權保護雙方同意，本合同涉及的房屋圖紙、設計等知識產(chǎn)權歸（甲方/乙方）所有。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用（國家/地區(qū)）的法律。11.4合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋質量檢驗報告附件中應包含房屋質量檢驗報告的原件。12.2房屋權屬證明附件中應包含房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明的原件。12.3房屋買賣合同附件中應包含房屋買賣合同的原件。13.簽署日期13.1出賣人簽字出賣人（甲方）簽字：____________13.2買受人簽字買受人（乙方）簽字：____________14.見證人簽字14.1見證人簽字見證人（見證人姓名）簽字：____________14.2見證人單位蓋章見證人單位（蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、鑒定機構、仲裁委員會、人民法院等，在甲乙方合同履行過程中涉及的，但非合同當事人的一方。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房屋質量檢驗、違約賠償鑒定、爭議解決等。16.第三方責任16.1第三方職責第三方應根據(jù)本合同約定，公正、客觀、及時地完成介入事項。16.2第三方權利第三方在介入過程中，有權要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3第三方義務第三方應對甲乙方提供的資料保密，除非依法應當向有關部門披露。17.第三方責任限額17.1責任限定第三方對甲乙方承擔的責任，以其接受委托時的職責范圍和合同約定為限。17.2責任免除第三方在正常履行職務過程中，因不可抗力或意外事件導致?lián)p害的，不承擔責任。17.3責任限額第三方對甲乙方的賠償責任，不超過其介入事項的費用總額。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方第三方在介入過程中，與甲方形成的任何關系，均不影響甲方在本合同項下的權利和義務。18.2第三方與乙方第三方在介入過程中，與乙方形成的任何關系，均不影響乙方在本合同項下的權利和義務。19.第三方介入費用19.1費用承擔第三方介入所需的費用，由（甲方/乙方）承擔。19.2費用支付甲方應按照第三方的收費標準，及時支付介入費用。20.第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未按本合同約定履行義務，甲乙方均有權要求第三方承擔違約責任。20.2違約賠償?shù)谌竭`約導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。21.第三方退出21.1第三方退出的情形如第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行職務，可以退出介入事項。21.2退出程序第三方退出介入事項，應提前（提前通知期限）通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。22.替代第三方22.1替代情形如第三方未能按本合同約定履行義務，甲乙方均有權要求替代第三方。22.2替代程序甲乙方選擇替代第三方時，應書面通知原第三方，并辦理相關手續(xù)。23.第三方異議23.1第三方對甲乙方提出的異議，甲乙方應認真聽取，并及時處理。23.2異議處理結果甲乙方對第三方的異議處理結果，應及時通知第三方。24.第三方與合同的變更和解除24.1第三方介入的變更本合同第三方介入事項的變更，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。24.2第三方介入的解除本合同第三方介入事項的解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。25.第三方與合同的履行、爭議解決及解除后的義務25.1第三方與合同履行第三方介入事項的履行，不影響本合同其他條款的履行。25.2第三方與爭議解決第三方介入事項的爭議解決，按照本合同爭議解決條款處理。25.3解除后的義務第三方在合同解除后，仍應按照本合同約定履行義務。26.第三方簽字26.1第三方簽字第三方代表（姓名）簽字：____________26.2第三方單位蓋章第三方單位（蓋章）：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質量檢驗報告附件要求：原件，由第三方鑒定機構出具，詳細記錄房屋的質量狀況。附件說明：檢驗報告應包括房屋的各項指標檢測結果，以及是否存在質量問題的詳細描述。2.房屋權屬證明附件要求：原件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。附件說明：權屬證明應證明甲方對房屋擁有合法的所有權或使用權。3.房屋買賣合同附件要求：原件，甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：買賣合同應詳細記錄房屋的買賣價格、交付時間等交易條款。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件要求：原件，甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件說明：介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務以及責任限額等。5.房屋交付確認書附件要求：原件，甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：交付確認書應記錄房屋交付的時間、狀態(tài)以及雙方確認的房屋質量狀況。6.違約賠償鑒定報告附件要求：原件，由第三方鑒定機構出具。附件說明：鑒定報告應詳細記錄違約行為對房屋價值或使用造成的損失。7.爭議解決裁決書或判決書附件要求：原件，由人民法院或仲裁委員會出具。附件說明：裁決書或判決書應明確違約方的責任和賠償金額。說明二：違約行為及責任認定：1.房屋質量問題違約違約行為：甲方未按合同約定保證房屋質量，導致乙方遭受損失。責任認定：甲方應承擔乙方直接損失的賠償責任，如無法修復的，甲方應按照房屋價值向乙方支付違約金。示例說明：如果房屋交付后發(fā)現(xiàn)嚴重結構安全問題，導致乙方無法居住，甲方需賠償乙方因修復費用產(chǎn)生的直接損失。2.交付時間違約違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。責任認定：甲方應支付乙方違約金，違約金按合同約定的金額或比例計算。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，甲方需向乙方支付約定的違約金。3.房屋面積誤差違約違約行為：實際交付的房屋面積與合同約定面積存在顯著誤差。責任認定：甲方應按照實際面積與約定面積的誤差比例，向乙方支付違約金或退還多余的房價款。示例說明：如果實際交付的房屋面積比合同約定的面積多出10%，甲方需向乙方支付相應的違約金。4.房屋結構變更違約違約行為：甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更房屋結構。責任認定：甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于修復費用、重新裝修費用等。示例說明：如果甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，私自拆除房屋內的承重墻，導致房屋結構安全性降低，甲方需承擔修復費用和乙方因此產(chǎn)生的其他損失。5.違約解除合同違約行為：甲方或乙方未經(jīng)對方同意擅自解除合同。責任認定：違約方應支付對方違約金，并承擔因解除合同導致的損失。示例說明：如果甲方在合同履行期間無正當理由要求解除合同，甲方需向乙方支付約定的違約金，并賠償乙方因合同解除而遭受的損失。全文完。二零二四年版房產(chǎn)交易雙方關于房屋質量問題的違約訴訟1本合同目錄一覽1.房屋質量問題概述1.1房屋質量問題的定義1.2房屋質量問題的范圍1.3房屋質量問題的認定標準2.違約責任2.1違約行為的認定2.2違約責任的形式2.3違約責任的計算方法3.違約訴訟的程序3.1違約訴訟的提起3.2違約訴訟的答辯3.3違約訴訟的證據(jù)提交4.違約訴訟的解決方式4.1和解4.2調解4.3仲裁4.4訴訟5.違約訴訟的時效5.1違約訴訟的時效期間5.2違約訴訟的時效中斷5.3違約訴訟的時效延長6.違約訴訟的賠償范圍6.1直接損失的賠償6.2間接損失的賠償6.3違約金賠償7.違約訴訟的管轄法院7.1管轄法院的確定7.2管轄法院的變更8.違約訴訟的費用8.1訴訟費用的承擔8.2訴訟費用的退還9.違約訴訟的執(zhí)行9.1違約判決的執(zhí)行9.2違約裁定的執(zhí)行10.違約訴訟的終止和解除10.1違約訴訟的終止條件10.2違約訴訟的解除條件11.違約訴訟的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的范圍11.3保密責任的履行12.違約訴訟的違約情形12.1違約行為的分類12.2違約行為的處理措施13.違約訴訟的雙方權利和義務13.1買方的權利和義務13.2賣方的權利和義務14.違約訴訟的最終解釋權14.1合同條款的解釋14.2合同爭議的解決第一部分：合同如下：第一條房屋質量問題概述1.1房屋質量問題的定義本合同所稱房屋質量問題，是指房屋在交易過程中，存在的影響房屋使用功能、結構安全、環(huán)保標準等方面的問題。包括但不限于：主體結構不合格、主要設施設備不符合標準、存在安全隱患、室內空氣質量不達標等。1.2房屋質量問題的范圍房屋質量問題的范圍包括房屋本身及其附屬設施、設備。附屬設施、設備包括但不限于：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風空調系統(tǒng)、消防設施、通信設施等。1.3房屋質量問題的認定標準房屋質量問題的認定標準按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。如國家和地方?jīng)]有明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第二條違約責任2.1違約行為的認定違約行為包括但不限于：隱瞞房屋質量問題、虛報房屋質量狀況、故意隱瞞影響房屋質量的實際情況等。2.2違約責任的形式違約責任的形式包括違約金、賠償損失、合同解除等。具體責任形式由雙方協(xié)商確定。2.3違約責任的計算方法違約金的計算方法按照雙方約定的比例進行計算。賠償損失的計算方法按照實際損失金額或者房屋價值減去質量問題部分的修復費用計算。第三條違約訴訟的程序3.1違約訴訟的提起一方在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后，應當及時通知對方。對方應當在接到通知后一定期限內予以答復。如對方未答復或者答復不滿意，提起違約訴訟的一方可以向人民法院提起訴訟。3.2違約訴訟的答辯被告在收到起訴狀副本后，應當在法定答辯期限內提出答辯意見。如被告未答辯或者答辯不滿意，不影響法院對案件的審理。3.3違約訴訟的證據(jù)提交雙方應當根據(jù)法院的要求，提交與案件有關的證據(jù)。證據(jù)包括但不限于：房屋質量檢測報告、合同文本、付款憑證、通訊記錄等。第四條違約訴訟的解決方式4.1和解雙方可以在訴訟過程中自行和解。和解達成后，應當向法院提交書面和解協(xié)議，請求法院裁定終結訴訟。4.2調解法院可以依法進行調解。調解達成后，應當制作調解書，由雙方當事人簽收。調解書具有法律效力。4.3仲裁雙方可以約定仲裁。如發(fā)生爭議，提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決具有法律效力。4.4訴訟如雙方未達成和解、調解或仲裁協(xié)議，可以向人民法院提起訴訟。第五條違約訴訟的時效5.1違約訴訟的時效期間違約訴訟的時效期間為三年，自當事人知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。5.2違約訴訟的時效中斷違約訴訟的時效中斷包括：當事人提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務。5.3違約訴訟的時效延長如因特殊情況，當事人不能在時效期間內提起訴訟，可以向法院申請延長時效。第六條違約訴訟的賠償范圍6.1直接損失的賠償直接損失包括但不限于：購房款、修復費用、鑒定費用、訴訟費用等。6.2間接損失的賠償間接損失包括但不限于：租金損失、搬遷費用、誤工費用等。6.3違約金賠償如雙方約定了違約金，違約方應當按照約定支付違約金。違約金不足以彌補損失的，對方可以要求繼續(xù)賠償。第八條違約訴訟的管轄法院8.1管轄法院的確定雙方可以在合同中約定訴訟管轄法院。如雙方未在合同中約定，按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定確定管轄法院。8.2管轄法院的變更如雙方在訴訟過程中同意變更管轄法院，可以向法院提出申請。法院審查后，如認為符合變更管轄的條件，可以予以準許。第九條違約訴訟的費用9.1訴訟費用的承擔訴訟費用包括但不限于：案件受理費、申請費、鑒定費、公告費等。訴訟費用由敗訴方承擔。雙方另有約定的，從其約定。9.2訴訟費用的退還如法院裁定駁回起訴或者雙方達成和解、調解協(xié)議并申請退還訴訟費用的，法院可以根據(jù)實際情況決定是否退還。第十條違約訴訟的執(zhí)行10.1違約判決的執(zhí)行判決生效后，義務人應當按照判決履行義務。如義務人不履行，權利人可以向法院申請強制執(zhí)行。10.2違約裁定的執(zhí)行裁定生效后，義務人應當按照裁定履行義務。如義務人不履行，權利人可以向法院申請強制執(zhí)行。第十一條違約訴訟的終止和解除11.1違約訴訟的終止條件違約訴訟終止的條件包括：當事人達成和解、調解協(xié)議并申請終止訴訟；法院裁定駁回起訴；原告申請撤訴等。11.2違約訴訟的解除條件違約訴訟解除的條件包括：當事人達成解除合同的協(xié)議；法院根據(jù)實際情況裁定解除合同等。第十二條違約訴訟的保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個人隱私等方面的信息。12.2保密信息的范圍保密信息的范圍包括但不限于：合同內容、交易信息、技術秘密、經(jīng)營策略等。12.3保密責任的履行雙方應當對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。如泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應當承擔賠償責任。第十三條違約訴訟的違約情形13.1違約行為的分類違約行為包括但不限于：不履行合同義務、履行合同義務不符合約定、延遲履行、部分履行等。13.2違約行為的處理措施對于違約行為，雙方可以協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定或者《中華人民共和國合同法》的規(guī)定采取相應的處理措施。第十四條違約訴訟的雙方權利和義務14.1買方的權利和義務買方的權利和義務包括但不限于：按照合同約定支付購房款、接收房屋、履行合同約定的其他義務等。14.2賣方的權利和義務賣方的權利和義務包括但不限于：按照合同約定交付符合質量要求的房屋、保證房屋質量、履行合同約定的其他義務等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關系的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于：中介機構、評估機構、維修機構、仲裁機構、法院等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方無法協(xié)商解決爭議、合同約定第三方介入、法律規(guī)定第三方介入等。第三條第三方介入的方式3.1第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：中介調解、評估鑒定、仲裁、訴訟等。第四條第三方介入后的權利和義務4.1第三方介入后的權利和義務第三方介入后，享有對爭議事項進行調查、審理、調解、裁決等權利，并有權要求甲乙方提供與案件有關的證據(jù)。4.2第三方介入后的責任第三方介入后，應當依法獨立行使職權，公正、公平地處理爭議。如因第三方的原因導致爭議處理不當，第三方應當承擔相應的法律責任。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用包括但不限于：中介費、評估費、仲裁費、訴訟費等。費用由甲乙方按照合同約定或法律規(guī)定承擔。5.2第三方介入費用的退還如第三方介入后，爭議得到解決，雙方可以約定部分或全部退還第三方介入費用。具體退還方式由甲乙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的期限6.1第三方介入期限的確定第三方介入的期限由甲乙方在合同中約定。如未約定，第三方介入期限應當合理，以確保爭議得到及時解決。6.2第三方介入期限的延長如第三方介入期限屆滿，爭議仍未解決，甲乙方可以協(xié)商延長第三方介入期限。第七條第三方介入的結果7.1第三方介入結果的效力第三方介入的結果包括但不限于：調解協(xié)議、仲裁裁決、判決等。第三方介入結果對甲乙方具有法律效力。7.2第三方介入結果的執(zhí)行甲乙方應當按照第三方介入結果履行義務。如甲乙方不履行，可以向法院申請強制執(zhí)行。第八條第三方介入與甲乙方的關系8.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應當遵守合同約定，履行合同義務。8.2第三方介入與甲乙方權利義務的劃分第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。甲乙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權利義務，與第三方無關。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方介入的保密義務第三方介入過程中，第三方應當對甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。如第三方泄露保密信息，應當承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的限制10.1第三方介入的限制第三方介入不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。第三方介入過程中，不得損害國家利益、社會公共利益以及其他第三方的合法權益。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止第十二條第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如甲乙方仍就合同事項產(chǎn)生爭議，可以依法向法院提起訴訟或申請仲裁。第十三條第三方介入的責任限額13.1第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額由甲乙方在合同中約定。如未約定，第三方介入的責任限額應當根據(jù)第三方介入的方式、性質等因素合理確定。13.2第三方介入超過責任限額的處理如第三方介入的責任超過約定的限額，甲乙方可以協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟或申請仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質量檢測報告詳細要求和說明：該報告應由具有資質的檢測機構出具，包括但不限于房屋的結構安全、使用功能、室內空氣質量等方面的檢測結果。報告應真實、準確、完整。2.附件二：合同文本詳細要求和說明：合同文本應包括合同的全部條款，包括但不限于房屋的買賣價格、交付時間、質量要求、違約責任等。合同文本應由雙方簽字或蓋章確認。3.附件三：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明甲方已按照合同約定支付購房款。4.附件四：交付確認書詳細要求和說明：交付確認書應由甲方簽署，確認乙方已按照合同約定交付符合質量要求的房屋。5.附件五：維修記錄詳細要求和說明：維修記錄應詳細記錄房屋維修的時間、地點、內容、費用等，由乙方提供。6.附件六：中介服務合同詳細要求和說明：如涉及中介服務，應提供中介服務合同，明確中介服務的范圍、費用、責任等。7.附件七：評估報告詳細要求和說明：如涉及房屋評估，應提供評估報告，報告應由具有資質的評估機構出具，內容包括房屋的價值評估、市場行情分析等。8.附件八：仲裁裁決書或法院判決書詳細要求和說明：如發(fā)生違約行為，雙方選擇仲裁或訴訟解決，應提供最終的仲裁裁決書或法院判決書。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為包括但不限于：不履行合同義務、履行合同義務不符合約定、延遲履行、部分履行等。2.違約責任認定標準根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違約責任認定標準包括但不限于：違約金的計算、損失的賠償、合同的解除等。3.示例說明如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金的計算可根據(jù)合同約定的比例進行計算，如合同未約定，可參照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定進行計算。如甲方交付的房屋質量不符合合同約定，乙方有權要求甲方進行修復或賠償損失。損失的賠償可根據(jù)實際損失金額或房屋價值減去修復費用的差額計算。全文完。二零二四年版房產(chǎn)交易雙方關于房屋質量問題的違約訴訟2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權人1.3房屋建筑結構1.4房屋使用年限第二條交易雙方的基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息第三條房屋質量保證3.1賣方對房屋質量的承諾3.2房屋質量檢測報告3.3質量問題處理方式第四條違約責任4.1賣方違約責任4.2買方違約責任4.3違約金計算方式第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調解解決5.3訴訟解決第六條訴訟時效6.1買方訴訟時效6.2賣方訴訟時效第七條法律適用7.1適用法律7.2法律解釋第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄露保密信息的后果第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3通知生效時間第十一條附件11.1房屋所有權證11.2房屋買賣合同11.3房屋質量檢測報告第十二條其他約定12.1房屋交付時間12.2房屋交付條件12.3房屋維修責任第十三條爭議的管轄法院13.1管轄法院13.2訴訟費用承擔第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為X。1.2房屋所有權人：甲乙雙方確認，該房屋的所有權歸甲方所有。1.3房屋建筑結構：該房屋為鋼筋混凝土結構，建造時間為年，總樓層為層，甲方擁有該房屋的全部共有權利。1.4房屋使用年限：根據(jù)北京市相關政策規(guī)定，該房屋的使用年限為年，自房屋竣工之日起計算。第二條交易雙方的基本信息2.1買方基本信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X2.2賣方基本信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X第三條房屋質量保證3.1賣方對房屋質量的承諾：甲方承諾，在簽署本合同時，該房屋不存在任何質量問題，包括但不限于主體結構、設備設施、裝修裝飾等方面的瑕疵。3.2房屋質量檢測報告：甲乙雙方應共同委托具有資質的第三方檢測機構對房屋進行質量檢測，檢測報告作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.3質量問題處理方式：如在交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應立即通知甲方。甲方應在接到通知后個工作日內，按照檢測報告的結果及本合同的約定，承擔修復或賠償責任。第四條違約責任4.1賣方違約責任：如甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。4.2買方違約責任：如乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。4.3違約金計算方式：違約金的計算以本合同成交價為基數(shù)，按日計算，不足一個月的按一個月計算，最高不超過本合同成交價的20%。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決：甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。5.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調解。5.3訴訟解決：如調解不成，甲乙雙方應向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條訴訟時效6.1買方訴訟時效：自買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題之日起兩年內。6.2賣方訴訟時效：自甲方履行完畢合同義務之日起兩年內。第七條法律適用及解釋7.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。本合同的、及附件等部分如有沖突，以為準。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：甲乙雙方同意，本合同的變更應書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。8.3合同解除條件：在合同有效期內，甲乙雙方同意提前終止合同的，可書面協(xié)議解除。如因法律法規(guī)變化、政策調整等原因導致合同無法履行的，雙方均可要求解除合同。第九條保密條款9.1保密內容：甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露保密信息的后果：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十條通知與送達10.1通知方式：甲乙雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以快遞、電子郵件或其他雙方約定的方式送達。10.2送達地址：甲乙雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。10.3通知生效時間：通知自送達對方指定地址之日起生效。第十一條附件11.1房屋所有權證：甲方應向乙方出示房屋所有權證，乙方應予以核實。11.2房屋買賣合同：本合同附件，詳細約定房屋買賣的條款。11.3房屋質量檢測報告：由雙方共同委托的第三方機構出具的檢測報告。第十二條其他約定12.1房屋交付時間：甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。12.2房屋交付條件：房屋交付時應符合本合同約定的質量標準和相關法律法規(guī)的要求。12.3房屋維修責任：如房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復責任。第十三條爭議的管轄法院13.1管轄法院：本合同糾紛的管轄法院為北京市區(qū)人民法院。13.2訴訟費用承擔：訴訟費用按法律規(guī)定承擔。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署地點：中華人民共和國北京市。14.2合同簽署時間：年月日。14.3合同份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。電子版合同如有不一致之處，以紙質版合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、檢測機構、銀行、保險公司等。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應的義務，確保合同的順利履行。2.2第三方應保持獨立性，不應與甲乙雙方有任何利益沖突。2.3第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的資料和信息。第三條第三方介入的責任3.1第三方應對其提供的資料和信息的真實性、準確性、完整性承擔責任。如因第三方提供的資料和信息不真實、不準確、不完整，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責。如第三方未履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用應由甲乙雙方按照約定承擔。如甲乙雙方對費用承擔有爭議的，應通過友好協(xié)商解決。4.2第三方介入的費用支付方式應由甲乙雙方約定。如甲乙雙方對支付方式有爭議的，應通過友好協(xié)商解決。第五條第三方介入的解除5.1甲乙雙方同意提前終止第三方介入的，應書面通知第三方。5.2第三方應在接到通知后個工作日內，按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，完成相關事務。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方應是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務不應影響甲乙雙方之間的權利義務。6.2第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責。第三方未履行其職責的，應由第三方承擔相應的責任。第七條第三方的責任限額7.1第三方應對其提供的資料和信息的真實性、準確性、完整性承擔責任。如第三方提供的資料和信息不真實、不準確、不完整，導致甲乙雙方損失的，第三方的賠償責任不應超過其收取的費用總額。7.2第三方應對其未履