中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）中建三局工程管理部2022

年

6

月編制及審核人員中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）審核：羅 宏胡新余編制：周其彪秦長金李報春閆黎明崔 革 林建南 婁成輝 劉 強王么華 胥 光韓偉強 鄒 俊 鄧中強 楊佐明楊雪萍 谷青峰 肖細華魏博勛 朱婭雯 王棟斌閆成行張 煜楊國峰薛 濤張秀玲 盧 勇 白云飛 蔡宗德姜 帥 唐 陟 苗德賀王 旭 葛強國 劉曉彤中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）目 錄一、室內篇

11.1 戶內觀感

21.1.11.1.21.1.31.1.41.1.51.1.61.1.7樓地面 2墻面 5

天棚 7

廚衛門洞 9

廚衛防水 10

飄窗 11

煙道 121.2 水電設備

131.2.11.2.21.2.31.2.41.2.51.2.61.2.71.2.81.2.9戶內強、弱電箱 13地熱預留管道安裝 14開關/插座面板 15

照明 16

煙感/煤氣報警 17

煤氣表 18

預留空調孔洞 19

排水管 20

給水管 211.2.10等電位 221.3 門窗欄桿

231.3.11.3.21.3.3門 23外窗 25

陽臺欄桿 26二、公共區域篇

272.3.13

電梯機房 67中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.1 大堂、電梯廳、走道

282.1.12.1.22.1.32.1.4單元門 28地面 29墻面 31

吊頂 342.2 外立面

392.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.62.2.7外墻裝飾 39分隔縫 45

滴水線 46外墻打膠 48

外立面百葉 50

竣工標志牌 51

沉降觀測點 522.3 屋面

532.3.12.3.22.3.32.3.42.3.52.3.62.3.72.3.82.3.9屋面 53分格縫 56

女兒墻、泛水 57

欄桿 58

排水 59

屋面落水口 60

煙道、風帽 61

屋面檢修爬梯 62

雨水管 632.3.10通氣管 642.3.11防雷 652.3.12風機 663.3 設備

98中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.4 樓梯間

682.4.12.4.22.4.32.4.4樓梯間 68樓梯欄桿、扶手 71樓梯間滴水線 72

正壓送風系統 732.5 管井、設備

742.5.1 管道井 742.5.2 強、弱電井 75三、地下室篇

763.1 地下室

773.1.13.1.23.1.33.1.43.1.53.1.63.1.73.1.83.1.9頂棚 77墻柱面 79地面 80

地面分縫 83

坡道 84

水溝篦子 87

集水井 88

照明 90

車位 913.2 導視系統

923.2.13.2.23.2.33.2.43.2.53.2.5龍門牌、限高橫桿 92出入口坡道、墻身導視 93

地下室行車通道、交通標識牌 94

反光標志牌、廣角鏡 95

防護樁、減速帶 96

地下室行車通道、交通標識牌 974.1.11

圍墻 135中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）3.3.13.3.23.3.33.3.43.3.5水管 98風管 101

槽盒 104消防管網 105

防火卷簾 1073.4 設備房

1093.4.13.4.13.4.23.4.33.4.43.4.53.4.63.4.7水泵房 109水泵房 110

濕式報警閥、消防控制室 112發電機房 114

儲油間 116

強弱電機房/專變高低壓配電房 117

風機 121

設備基礎 123四、園建綠化篇

1244.1 園建

1254.1.14.1.24.1.34.1.44.1.54.1.64.1.74.1.84.1.9門樓 125構筑物 126景墻 127

花池 128

臺階 129

鋪裝地面 130

瀝青道路 131

透水地面 132

兒童活動場地 1334.1.10水景 134中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）4.1.12拖把池和垃圾桶放置處 1364.1.13 景觀坐凳 1374.2 綠化

1384.2.14.2.24.2.34.2.4喬木、花灌木、球類 138綠籬、地被 139

草坪 140硬景、軟景銜接 1414.3 配套設施

1424.3.14.3.24.3.34.3.44.3.54.3.64.3.7室外小品 142燈具 143

配電箱 144

排水溝 145

雨水口 146

隱形井蓋 147

取水點 148中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）一、室內篇-1

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1 戶內觀感1.1.1 樓地面-2

-樓地面（混凝土）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：表面平整度≦4mm。1.鋪設面層前鑿毛或涂刷界面劑，表面粗糙、潔凈、濕潤并二、觀感質量要求：

1.面層表面應潔凈，不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2.面層表面的坡度應符合設計要求，不應有倒泛水和積水現

象。不得有積水。2.面層鋪設不得留施工縫。3.施工完成后，養護時間不應少于

7d；抗壓強度達到

5MPa方可上人行走；抗壓強度達到設計要求后，方可正常使用。

二、精益要點：1.優化濕作業做法，選擇無濕作業或濕作業少，利于提高質量，減少工序。2.結構完成驗收平整度并整理干凈，做好成品保護工作。區域室內區域部位地坪專業土建備注/編號HN-001中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-3

-樓地面（瓷磚）示例圖片標準要求一、實測實量要求：

表面平整度≦2mm,縫格順直≦3mm，板塊間隙寬度≦2mm，單塊磚角有局部空鼓，但每一個自然間不超過總數的

5%不計。管控要點一、工藝要點：

1.為減少瓷磚損耗，平整度及排磚滿足要求，堅持策劃及樣板先行。2.鋪貼前，對磚的規格尺寸和色澤等進行預選；浸水濕潤晾二、觀感質量要求：干待用。1.磚面層的表面潔凈、接縫平整，周邊順直。2.踢腳線與柱、墻面的結合牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度2.勾縫和壓縫采用同品種、同強度等級、同顏色的水泥，做好養護和保護。3.鋪設地磚結合層和填縫材料采用水泥砂漿時，面層鋪設后符合設計要求，均勻一致。覆蓋、濕潤，養護時間不少于

7d。抗壓強度達到設計要求后，可正常使用。二、精益要點：1.大面積板塊面層的伸、縮縫及分格縫符合設計要求。2.板塊類踢腳線施工時，不得采用混合砂漿打底。3.面層表面的坡度符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。區域室內區域部位地坪專業土建備注/編號HN-002中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-4

-樓地面（木、竹地板）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：表面平整度≦2mm。二、觀感質量要求：

1.木、竹地板面層刨平，無明顯刨痕和毛刺等現象。2.木地板與房間門夾磚平行鋪貼，鋪設平整牢固，拼縫緊密均1.面層縫隙應嚴密；接頭位置應錯開，表面應平整、潔凈。2.相鄰板材接頭位置應錯開不小于

300mm

的距離；與柱、墻

之間應留

8mm～12mm

的空隙。勻。3.木、竹面層鋪設在水泥類基層上，基層表面應堅硬、平整、3.踢腳線與木地板接縫通順、高度一致。潔凈、不起砂，表面含水率不應大于

8％。4.收口條安裝牢固、平實。二、精益要點：1.與廁浴間、廚房等潮濕場所相鄰的木、竹面層的連接處應做防水(防潮)處理。2.施工過程中為避免四周變形、異響、吐灰，可選擇龍骨的斷面尺寸不應過小，安裝時緊貼基層地面，接觸面積越大，安裝就越牢固。區域室內區域部位地坪專業土建備注/編號HN-003中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.2 墻面-5

-墻面（抹灰）示例圖片標準要求一、實測實量要求：

普通抹灰偏差≦4mm，高級抹灰偏差≦3mm。管控要點一、工藝要點：1.為杜絕大面空鼓、開裂問題，要求掛網前將孔洞封堵密實、

結構缺陷修補到位，雜物清理完成。房間開間/進深（-10，10）mm，房間方正≦10mm。2.掛網部位應向各邊延伸

150mm，搭接寬度不應小于

100mm；二、觀感質量要求：

1.抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰，墻面不掛網前高低差用水泥砂漿填補，且應確保鋼絲網掛設牢固。3.抹灰前墻面甩漿到位，密度均勻、形成有效毛刺，養護到

位。應出現起砂、外露鋼筋頭、鋼絲網、玻纖網。2.地坪不得起砂、開裂；同房間地面不應出現不平整、明顯

色差。4.減少空鼓質量問題，采取分層抹灰，底灰六、七成干時，

即可面灰施工。5.杜絕地面污染，要求樓層砂漿必須使用墊板鋪墊。

二、精益要點：1.杜絕空鼓、開裂問題，現場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿。2.抹灰后開槽嚴禁，空鼓/開裂采用機械切割修補，確保修補規整。區域室內區域部位內墻專業土建備注/編號HN-004中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-6

-墻面（膩子）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：面漆表面平整度、垂直度為≦3mm；膩子未打磨平整度、垂直1.為減少膩子開裂問題，要求基層清理干凈，無浮灰、無明度為≦4mm。房間開間凈高和凈深（-10，10）mm。顯刮痕，且膩子不宜過厚。二、觀感質量要求：2.為避免泛堿、咬色、流墜、刷紋問題，要求膩子涂飾顏色1.表面無污染，無破損，無起皮，無色差，無開裂。要均勻一致。2.陰角處棱角挺括，四周線條無大小頭。3.為保證線盒部位和陰角處涂刷平齊美觀，要求先彈線貼好3.陰角處墻面膩子或涂料細膩、不粗糙，顏色均勻一致。美紋紙后再涂刷。二、精益要點：1.對于石膏板墻面，膩子施工前要用嵌縫膩子對石膏板拼縫部位進行嵌縫，并粘貼網格布加強。2.為減少室內空氣污染，水性涂料必須做有害物質限量檢驗報告。區域室內區域部位內墻專業土建備注/編號HN-005中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.3 天棚-7

-天棚（結構面）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：結構頂板水平度偏差（0，15）mm,極差

15mm＜極差≤20mm

為1.模板的接縫不漏漿，混凝土澆筑前，模板內雜物清理干凈。單點不合格，極差＞20mm

時

5

個點都不合格。模板平整度允2.設計在模板面的預埋件和預留孔洞不得遺漏。許偏差≤5mm，相鄰兩板表面高低差允許偏差≤2mm，底模上二、精益要點：表面標高允許偏差（-5，5）mm，模板軸線允許偏差≤5mm。1.模板與混凝土的接觸面應清理干凈并涂刷水性隔離劑（禁二、觀感質量要求：止油性）。1.表面潔凈，無污染，無破損、無開裂。2.采用紅外線復核墻、板、柱等結構模板標高，標高控制在2.表面無孔洞、露筋、漲模、夾渣、沙化，砼強度符合要求。5mm

內，消除頂棚面二次平整度找補，降低成本。3.門洞尺寸合理，方便業主后續裝修使用。4.鋁膜施工表面無密集氣泡。區域室內區域部位天棚專業土建備注/編號HN-006中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-8

-天棚（膩子）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：已打磨面漆表面平整度為≦3mm；未打磨平整度為≦4mm。1.找平層平整、無粉化、起皮和裂縫。二、觀感質量要求：2.涂料涂飾工程涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底，不1.表面無污染，無破損，無起皮，無色差，無開裂。得泛堿、咬色，不得有流墜、刷紋。2.陰角處涂料細膩。3.涂層與其他裝修材料和設備銜接處吻合，界面應清晰。3.天棚涂料刷至墻面約

5-8cm。4.陰角處涂料涂刷時先彈線貼好美紋紙后再刷涂料。5.嚴禁膩子超厚或著前道膩子未干透即刮二道膩子。二、精益要點：1.混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時，含水率不大于

8%，施涂水性和乳液涂料時，含水率不大于

10%。2.為減少室內空氣污染，水性涂料必須做有害物質限量檢驗報告。區域室內區域部位天棚專業土建備注/編號HN-007中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.4廚衛門洞-9

-廚衛門洞示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：陰陽角偏差≦4mm，戶內門洞尺寸偏差高、寬設計尺寸1.涂刷前彈線控制，按墨線張貼膠帶紙，確保線清晰順直，（-10，10）mm。避免對墻面造成污染。二、觀感質量要求：二、精益要點：1.陰陽角方正，線條橫平豎直、界面清晰，無扭曲、掉角、1.涉水房間門洞抹灰使用防水砂漿。大小頭。2.門洞薄抹灰延伸至廚衛內側墻體

5cm。區域室內區域部位廚衛專業土建備注/編號HN-008中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.5廚衛防水-10

-廚衛防水示例圖片標準要求一、實測實量要求：

1.防水層的平均厚度符合設計要求，最小厚度不應小于設計

厚度的

90％。管控要點一、工藝要點：

1.防水涂料在大面施工前，先在陰陽角、管根、設備基礎根2.防水施工前，對結構進行蓄水試驗，高度宜為

30-100mm，

時間不少于

24h。3.衛生間、浴室和設有配水點的封閉陽臺防水層距地面宜設部等部位施做附加層，夾鋪胎體增強材料，附加層的寬度和

厚度符合設計要求。置

1.2m。4.衛生間有非封閉式洗浴設施，花灑及其臨近墻面防水高度

不小于

1.8m。2.防水涂料前后兩遍的涂刷方向相互垂直，涂層厚度均勻。3.室內防水基層應平整、清理到位，不得出現空鼓、開裂。二、觀感質量要求：

1.涂膜防水層與基層粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，不得

有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。二、精益要點：

1.室內防水材料直接涂敷在砼基層上，之間嚴禁施工找平層（砼2.涂膜防水層的胎體增強材料鋪貼平整，每層的短邊搭接縫

應錯開。3.樓、地面的防水層在門口處應水平延展，且向外延展的長局部缺陷修補找平除外）。2.除常規閉水實驗外，交付前

24

小時進行交付閉水。度不應小于

500mm，向兩側延展的寬度不應小于

200mm。區域室內區域部位廚衛專業土建備注/編號HN-009中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.6 飄窗-11

-飄窗示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、分格條直線度：普1.外墻窗楣應做滴水線（槽），滴水線寬度、深度均不應小通抹灰偏差≦4mm，高級抹灰偏差≦3mm；戶內門洞尺寸偏差于

10mm，鷹嘴坡度不應小于

10%。（-10，10）mm，戶內門洞口厚度≦5mm。2.外窗未采用有組織排水時，排水坡度應不小于

5%。二、觀感質量要求：3.窗框與墻體間隙大于

5cm

時應采用細石混凝土或注漿工1.抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰，抹灰藝。層應無脫層和空鼓，面層應無爆灰和裂縫。二、精益要點：2.護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道1.各抹灰層在凝結前應防止快干、爆曬、水沖、撞擊和振動，后面的抹灰表面應平整。以保證其灰層有足夠的強度。區域室內區域部位飄窗專業土建備注/編號HN-010中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.7 煙道-12

-煙道示例圖片標準要求一、實測實量要求：材料壁厚尺寸偏差（+3，-2）mm,長度偏差（0，-9）mm，排

氣道制品的耐火性能不應低于

1h。管控要點一、工藝要點：

1.煙道由下向上逐層安裝，核對煙道型號和樓層。按產品型號標記，按順序安裝，安裝不能錯裝。2.煙道必須在樓板處接縫安裝，煙道每三層做一次承托卸二、觀感質量要求：荷。1.煙道表面平整，無開裂破損，煙道底部設置防水反坎，頂

部無滲漏。3.首層煙道的沉降,確保首層煙道與建筑共同沉降。4.煙道表面抹灰時，煙道與墻面之間應掛網，防止接縫處開

裂。2.排煙口設置高度合理，止回閥安裝牢固，收口嚴密，回位二、精益要點：靈活準確。1.承插式煙道：在煙道下口設置

50mm

凹槽，增加結構與煙

道的密閉性，在煙道上口設置

30mm

反坎，起到防水作用。2.不得使用不配套止回閥,或油煙機軟管直接插入進風口內。區域室內區域部位煙道專業土建備注/編號HN-011中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.21.2.1水電設備

戶內強、弱電箱-13

-戶內強、弱電箱示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：配電箱安裝垂直度允許偏差為

1.5‰。強電箱安裝高度為1.進出線開孔與導管管徑匹配，護口齊全。1.8m,弱電箱為

0.3m，允許偏差±2cm。2.箱體安裝在混泥土結構墻面時采用膨脹螺栓固定，安裝在二、觀感質量要求：加氣磚或空心磚墻時采用對穿螺栓并墊

3mm

厚

100*60mm

鋼1.箱體表面圖層完整、均勻，箱內無污染，銘牌齊全。板。2.暗裝配電箱應安裝端正，四周灰漿飽滿，不應有空鼓等現3.金屬外殼均應有明顯可靠的

PE

保護地線，但

PE

保護地線象，暗裝箱體與墻面貼合緊密。不允許利用箱體串接，PE

線應用接線端子壓接。3.導線分色一致，成排導線平行、順直、整齊，分回路綁扎固定牢固，綁扎帶間距均與一致。4.開關標識清晰、規整。二、精益要點：

1.必須有可靠的成品保護措施，箱內外無污染。2.箱內布局、接線整齊。區域室內區域部位墻面專業電氣備注/編號SD-001中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.2地熱預留管道安裝-14

-地熱預留管道示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：1.輻射供暖地板當邊長超過

6m

或面積超過

30

㎡時需設置伸1.地暖供水溫度不應超過

60℃，供回水溫差不大于

10℃。縮縫。2.總供回水管路上應配置截止閥或球閥，閥的內側應設置過2.集水器中心距地面高度不小于

300mm。濾器。二、觀感質量要求：3.各回路管長度盡量接近，不宜超過

90m，單管長度不大于1.一個分配器裝置的回路不宜多于

8

個。120m，管間距應

100-300mm，直管段固定點間距宜為

0.5～2.應設置分集水器箱，分集水器安裝牢固有操作空間。0.7m，彎曲管段固定點間距宜為

0.2～0.3m，采用專用

U

型3.正常使用標準在

0.15－0.4MPa，一旦低于

0.3MPa

必須前去卡子固定。補壓。4.為確保使用中飾面層不會出現石材開裂、地板起拱等質量4.試驗壓力為工作壓力的

1.5

倍，且不小于

0.6MPa，緩慢升問題，需在混凝土保護層中每隔

3

米增加泡沫伸縮縫，以調壓至

0.6Mpa

或系統工作壓力的

1.5

倍，穩壓觀察一小時后無節基層變化，保護層厚度

20-30mm，預留

30-60mm

面層。滲漏，再繼續觀察觀察

15

分鐘，壓力降＜0.03Mpa

為合格。二、精益要點：5.敷設保護層內加熱管不應有接頭。1.地面的固定設備和衛生潔具下，不應布置加熱管。區域室內區域部位地面專業給排水備注/編號SD-002中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.3開關/插座面板-15

-開關、插座面板示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：1.開關插座面板并列安裝高低差應≤0.5mm,垂直誤差應≤1.單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保護線（PE）或保0.5mm。成排安裝的開關插座面板高低差≤2mm,同一場所的面護中性線（PEN）

接在上孔。插座的接地端子不與零線端子板高度誤差≤5mm。連接。單相三孔插座的接線方式應是“左零右相”保護線二、觀感質量要求：在上；同一場所的三相插座，接線的相序一致。1.開關邊緣距門框邊緣的距離

0.15-0.2m，開關距地面高度2.同一建（構）筑物的開關宜采用同一系列的產品，單控開1.3m-1.4m。關的通斷位置應一致，且應操作靈活、接觸可靠。2.住宅建筑所有電源插座底邊距地

1.8m

及以下時，應選用帶二、精益要點：安全門的產品。1.建議在一次結構內使用穿筋拼裝接線盒，接線盒在二次結2.相同型號面板安裝后高度一致，面板與墻面緊密貼合，無構內使用拼裝接線盒，以確保安裝高度保持一致，美觀。松動。2.開關面板安裝時注意成品保護，以確保周邊墻面無污染，4.不間斷電源插座及應急電源應做標識。整體美觀。區域室內區域部位墻面專業電氣備注/編號SD-003中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.4 照明-16

-照明示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：燈具安裝高度、線性符合設計要求；成排成行，造型美觀。1.材料符合標準規定，有“CCC”認證。二、觀感質量要求：2.安裝位置符合設計及規范要求。1.燈具安裝應牢固、潔凈、美觀。同一室內成排燈具應成一3.絕緣測試合格后通電試運行。線，其中心偏差不大于

5mm。二、精益要點：2.燈具安裝應牢固可靠，且有維修和更換光源的措施。1.燈具選型與安裝部位、建筑精裝造型風格統一。3.應急燈具的最少持續供電時間符合設計要求。2.燈具安裝應居中對稱，錯落有致成排成線布置。4.預埋燈位盒應居中對稱,將燈具貼緊建筑物表面（或吸音板表面）,燈具燈箱應完全遮蓋住燈頭盒,在燈箱的底板上用電鉆開安裝孔,并在燈箱對著燈位盒的位置同時打進線孔。區域室內區域部位戶內專業電氣備注/編號SD-004中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.5煙感/煤氣報警-17

-煙感/煤氣報警示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：1.煙感探測器安裝的位置一般都是在墻壁跟橫梁垂直的地1.房間內每

25-40m2

裝一個煙感，重要設備上方

0.5-2.5m

安方，一般是在垂直水平距離不小于

0.5m

的位置。裝煙感。禁止安裝在高溫、高濕的位置。2.煙感探測器在安裝時要求凡是起

0.5m

的范圍之內，不能有2.煤氣報警器的安裝高度一般應在

160-170cm，以便于維修其他的任何遮擋物。人員進行日常維護，報警器是安全儀表,有聲、光顯示功能，3.煤氣報警根據被測氣體的密度不同，室內探頭的安裝位置應安裝在工作人員易看到和易聽到的地方，以便及時消除隱也應不同。被測氣體密度小于空氣密度時，探頭應安裝在距患。屋頂

30cm

處，方向向下；反之，探頭應安裝在距地面

30cm二、精益要點：處，方向向上。1.煙感應與筒燈等安裝在一條線。二、觀感質量要求：2.煤氣報警器應安裝在廚房合適的地方，保證功能同時，還1.煙感必須有出廠合格證，生產許可證，有

3C

認證且無任何要注重美觀和實用。明顯損傷方可安裝。3.安裝后應做好成品保護，防止被污染。2.安裝后要緊貼安裝基面，不能有較明顯的不均衡間隙。區域室內區域部位戶內專業消防、電氣備注/編號SD-005中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.6 煤氣表-18

-煤氣表示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：1．流量≤3m3/h

的居民用戶，燃氣表安裝高度：高表位≥1.8m；1.嚴禁將燃氣表安裝在臥室、浴室、鍋爐房內以及易燃物品中表位

1.4~1.7m；低表位≥0.1m。表與表間凈距應＞15cm。和危險品存放處。二、觀感質量要求：2.燃氣表只能水平放置在托架上，不得傾斜。1.燃氣表必須有出廠合格證，距出廠校驗日期或重新校驗日3.表前水平支管坡向立管，表后水平支管坡向灶具。期不超過半年，且無任何明顯損傷方可安裝。4．燃氣表的進出氣管分別在表的兩側時，一般人面對表字2.燃氣表宜安裝在室溫不低于

5℃的干燥、通風良好又便于查盤左側為進氣管，右側為出氣管。表和檢修的地方。5.燃氣表安裝完畢，應進行嚴密性試驗。試驗介質用壓縮空3.住宅商戶燃氣表應盡量設置在單獨房間內。氣，壓力為

300mm

高水柱，5min

內壓降不大于

20mm

水柱為4.燃氣灶和燃氣表之間的安全距離應大于

1m

為宜。合格。二、精益要點：1．燃氣表進出口管道采用鋼管，螺紋連接嚴密，管道彎曲成圓弧形，保持管口口徑不變，不凹癟。區域室內區域部位戶內專業電氣備注/編號SD-006中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.7預留空調孔洞-19

-預留空調孔洞示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：1.柜式空調預留洞洞中距本層樓地面

0.18m，距就近墻邊1.預埋管為

De75PVC

管，并伸出外墻飾面

10mm。100mm（特殊情況除外），向外傾斜

5%。2.壁掛式空調預留洞洞中距本層樓地面

2.2m，距就近墻邊100mm（特殊情況除外），向外傾斜

5%。

二、觀感質量要求：二、精益要點：

1.空調預留洞須進行預埋，禁止后期鉆孔。2.陽臺欄板必須結合空調位置設置空調預留洞。1.空調預留洞護口必須統一安裝。2.空調預留洞通暢、無堵塞、無毛刺、與戶口緊密貼合。3.安裝標準以現場樣板為準。區域室內區域部位戶內專業空調備注/編號SD-007中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.8 排水管-20

-排水管示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：1.潔具排水口留位準確。廚房、衛生間地漏高出地坪

0.5~1cm,1.排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不陽臺地漏位置為最低點,低于地表面

0.5cm。小于排水管道管徑的

2／3，通球率必須達到

100％。2.檢查口位置正確,清掃方便。檢查口中心高度距操作地面—2.排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節。一般伸縮般為

1m，允許偏差±20mm。節間距不得大于

4m。3.灌水通球試驗做到不滲不漏,排水通暢。3.安裝伸縮節時將其固定端靠近固定支架。二、觀感質量要求：4.室內排水管的連接，采用

45°三通或

45°四通和

90°斜1.排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻。三通或

90°斜四通。2.管道接口嚴密無滲漏，管道通暢，不堵塞。二、精益要點：3.管道表面潔凈無劃傷及碰傷。1.排水支管預留口采用成品堵帽封堵。4.管道穿越樓層、防火墻、管井井壁應按要求設置阻火圈，2.高層建筑排水系統中，消能裝置應在立管上均勻安裝。安裝時應緊貼樓板底面或墻體，并應采用膨脹螺栓固定。區域室內區域部位戶內專業給排水備注/編號SD-008中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.9 給水管-21

-給水管示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：PPR

給水管管卡必須在轉彎前后

15cm

以內及直管每隔

60cm1.室內給水支管應該用

PPR

管，熱熔連接，管卡宜采用閉口均勻布置，熱水管直管段

30cm

均勻布置。卡，不宜使用開口

U

型卡。管徑小于或等于

10cm

的鍍鋅鋼二、觀感質量要求：管應采用螺紋連接，管徑大于

10cm

的鍍鋅鋼管應采用法蘭1.管卡間距均勻，符合規范要求。或卡套專用管件連接。2.冷熱管共用支承時，應根據熱水管確定支承間距。2.熱水支管應敷設在冷水支管的上方，支管預留口位置應為3.給水管道與其他專業管道并排敷設時，建議采用綜合支架左熱右冷，熱水管離燃氣管間距嚴禁小于

30cm。形式。3.管道施工完成后，應進行打壓試驗，壓力為工作壓力的

1.54.嵌墻橫管暗裝應預留墻槽，無預留時，開槽寬度不得大于倍，在試驗壓力下觀測

10

分鐘，壓力降小于

0.02Mpa

合格。150mm，深度不得大于墻體厚度

1/3。二、精益要點：5.給水管穿梁處需在主體階段預埋套管，嚴禁在梁上后開孔，給水管開槽施工完成后，應在抹灰面將給水管位置進行標套管比管道大一型號，套管與管道之間用不燃柔性材料填充。記，防止裝修工程施工吊頂龍骨等對管線造成破壞。區域室內區域部位戶內專業給排水備注/編號SD-009中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.10 等電位-22

-等電位示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：等電位聯接母排規格尺寸符合設計要求，等電位聯接導體截1.等電位聯結導體間的連接可根據實際情況采用焊接或螺面符合設計及使用要求，等電位至大地的電阻測試符合防雷栓連接，當等電位聯結導體暗敷時，其導體間的連接不得采設計要求。用螺栓壓接。焊接時焊接處不應有夾渣、咬邊、氣孔及未焊二、觀感質量要求：透情況，螺栓連接應牢固可靠，螺栓、墊圈、螺母應熱鍍鋅1.等電位聯結母排及扁鐵無銹蝕，連接導體焊接美觀，無彎處理。曲歪斜。2.等電位聯結線與接地線（PE

線）一樣，在其端部應有黃綠2.等電位所在位置不與浴柜背板和給水管等設備物件沖突。相間的色標。3.等電位成型效果貼膜率高，無高低差歪斜情況，且無污染。3.等電位接地電阻符合防雷設計要求。4.等電位清潔美觀不歪斜，有金屬光澤，方便使用。區域室內區域部位衛生間專業電氣備注/編號SD-010中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.3 門窗欄桿1.3.1 門-23

-門（入戶門）示例圖片標準要求一、實測實量要求：門

框

的

正

、

側

面

垂

直

度

≦

2mm

，

門

扇

與

框

的

接

縫

寬

度

1.5~2.5mm，高低差≦2mm,門扇與地面間留縫≧4mm

且≦6mm。

高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分

開向前室的戶門均應為乙級防火門。耐火隔熱、完整性不少于

1h。二、觀感質量要求：

1.安裝牢固，位置正確，開關靈活，關閉嚴密，無自開，回彈

現象，框與扇無大小頭。2.表面光潔、色澤一致，無劃痕、毛刺、修補色差。3.鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等五金齊全，

使用靈活無銹蝕、損壞、污染。管控要點一、工藝要點：

1.居中安裝：門框居中門垛安裝時，保證墻面裝飾收于陰角。2.平齊安裝：門框靠單側安裝時，門框與墻面齊平面周邊設

置門貼臉活壓條，保證墻面裝飾收于陰角。3.凸出安裝：門框凸出門垛安裝時，凸出墻面

8~10mm，保

證墻面裝飾由于陰角。4.門框需左右居于門檻石正中安裝，并于門檻石保持平行，嚴禁出現大小頭。5.門檻灌漿高度不小于自身高度的?，門檻塞縫密實。6.防盜門開啟角度≧90°，門框與門扇間應有防撞措施。二、精益要點：

1.避免入戶門表面劃傷，要求交付前做好成品保護工作，如：薄膜貼膜等。區域室內區域部位入戶門專業土建備注/編號MC-001中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-24

-門（廚房/陽臺推拉門）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合槽口寬度、高度差≦1.5mm，槽對角線長度差≦3mm，門框的1.金屬門窗框密封膠條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷，不正、側面垂直度≦2.5mm，門橫框水平度≦2mm，豎向偏離中心得脫槽，交角處應平順。≦5mm，門框大小頭+3mm,金屬門窗推拉門窗扇開關力不應大于2.室內地面低于陽臺門底框框料頂部

10~20mm，防止框料積50N。塵。二、觀感質量要求：3.陽臺地面低于陽臺門底框泄水孔

3mm

以上，保證泄水孔泄1.安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，無碰擦、倒翹、異響，框水正常。與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭。二、精益要點：2.門拉手、門把手配件齊全，位置正確，靈活適用。1.避免出現安全隱患，推拉門窗扇必須有防脫落措施。2.避免成品遭到破壞，做好薄膜或貼膜進行成品保護。區域室內區域部位陽臺專業土建備注/編號MC-002中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.3.2 外窗-25

-外窗示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：槽口寬度、高度差≦1.5mm，槽對角線長度差≦3mm，1.門垛門窗框需在窗框內側設置線條收口，防止塞縫砂漿外露以及處理不當影響觀感。二、觀感質量要求：2.門垛設置厚度不小于

20mm，窗邊靠墻無垛不宜使用（窗垛不小于1.窗扇安裝牢固，開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。120mm）。2.表面應潔凈、平整、光滑，無明顯色差、銹蝕。3.拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙用密封膠填嵌飽滿，涂3.塞縫施工先進行底部塞縫施工，后進行上部塞縫施工，嚴禁工序倒置。

4.采用水泥砂漿塞縫時，不應存在裂縫、空鼓，嚴禁管線穿越。膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無裂縫。5.外窗安裝完畢后進行淋水實驗，確保外窗無滲漏。4.橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，無脫槽、卷邊。二、精益要點：1.外窗固定片不得固定在加氣塊或灰縫內，且固定片安裝應外低內高。2.外窗打膠外側使用耐候硅酮膠，內側應使用中性硅酮膠。3.超高層推拉窗必須安裝防脫落設施.區域室內區域部位外窗專業土建備注/編號MC-003中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.3.3陽臺欄桿-26

-陽臺欄桿示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：1.墻體基層面平整，收口處墻面平整度控制在

1mm。1.若為墻紙，則接頭設置在靠近窗框一側。2.封蓋與護欄間隙不大于

2mm，縫隙均勻。2.適用

U

型裝飾蓋，并且

U

型口朝下設置，拼接口放置在隱蔽部位，二、觀感質量要求：裝飾蓋內打膠固定，避免膠體外露。1.封蓋完整、穩固、無損傷、無污染、無滑動。二、精益要點：1.在鋁模深化設計時，根據欄桿欄桿立桿的間距壓槽，壓槽長*寬*深為

6cm*6cm*3cm，避免后期切割開洞2.安全性要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高≥1.05m，其他多/高層則≥1.1m，垂直桿凈間距≤0.11m，欄桿離地面0.1m

內無空隙，六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時的凈高≥1m，其他多/高層住宅則凈高≥1.1m，欄桿應避免出現橫向連接，防止攀爬。區域室內區域部位陽臺專業土建備注/編號MC-004中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）二、公共區域篇-27

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.12.1.1大堂、電梯廳、走道單元門-28

-單元門示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：槽口寬度、高度差≤3mm，槽對角線長度差≤4mm，門1.將門安置在設計地點，用木楔暫時固定在洞口內，經校訂框的正、側面垂直度≤3mm，門橫框水平度≤4mm，豎向偏離合格后，固定木楔，如偏差在應允范圍內要求雙側空隙平均。中心≤5mm。2.門暫時固定堅固后，采納

10cm

長

M12

的膨脹螺栓與混凝二、觀感質量要求：土墻（柱）固定堅固，每邊需多于

3

個膨脹栓，上下不得少1.單元門推拉時不得存在頓挫感。于

1

個膨脹栓。2.應做好成品保護工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染，表二、精益要點：面無缺陷及不起泡、不掉漆，表面油漆均勻。1.單元門框宜設置無底框式或下埋式門框，避免交付后地框3.雨棚及挑檐找坡方向合理，無明顯積水，根部收口到位，損壞。無鉚釘外露現象。2.安裝單元門的時候，門與地面之間留不小于

5mm

的縫隙。區域公共區域部位地面專業土建備注/編號GQ-001中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.1.2 地面-29

-地面（地磚）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：平整度≤2mm，縫格平直≤2mm，接縫高低差≤0.5mm，板塊間隙寬度≤1mm。二、觀感質量要求：1.依照磚的尺寸留縫大小，排出磚的放置位置，并在基層地面彈出十字控制線和分格線，基層清理干凈2.用

1:3

干硬性水泥砂漿抹鋪結合層，制線先鋪貼好左右靠

邊基準行（封路）的地磚塊，根據基準線由內向外接線逐行1.陶瓷板填縫應密實平整，寬度和深度應符合設計要求，填鋪貼。縫材料色澤應一致。3.用水泥膏滿涂塊料背面，地磚鋪好后用橡皮錘敲擊平整。2.地磚與墻磚結合處線條順直、平整、拼縫緊密無明顯縫隙。3.踢腳線整齊，無色差，踢腳線上口應水平順直，接縫光滑。二、精益要點：1.地面鋪磚提前策劃，進行排版深化設計，非整磚宜鋪貼在

兩側陰角，非整磚的寬度不小于原磚的

1/3。2.安裝前踢腳線提前套割，出墻厚度保證在

8mm。區域公共區域部位地面專業土建備注/編號GQ-002中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-30

-地面（石材）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：平整度≤1mm，縫格平直≤2mm，接縫高低差≤0.5mm，板塊間隙寬度≤

1mm。二、觀感質量要求：1.大理石（花崗巖）均應按品種及規格架空支點，宜室內側立存放，有裂紋和缺棱掉角的不得使用。2.應在頂棚、墻面抹灰后進行，先鋪地面后安裝踢腳。3.現場整體地面結晶硬化處理，達到高品質交付標準。1.表面應平整、潔凈，無破裂和缺損，表面應無泛堿等污染。二、精益要點：2.圖案清晰、接縫均勻、鑲嵌正確，波導線過渡自然。1.石材地面需采用密封拼貼，拼縫采用石粉同色膠修補，不宜打磨，需做整體結晶處理。2.石材地面結晶打磨，在石材鋪貼完成后一到兩周內完成粗磨、細磨，確保打磨在木質踢腳線、封口線以及第一遍面涂或壁紙鋪貼之前完成。區域公共區域部位地面專業土建備注/編號GQ-003中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.1.3 墻面-31

-墻面（墻磚）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：立面垂直度≤2mm，表面平整度≤2mm，陰陽角方正≤1.將基層表面的砂漿、油污、垃圾等清除干凈，對光滑的基2mm，接縫直線度≤2mm，接縫寬度

≤1mm，接縫高低差≤1mm。層面應鑿毛，基層清理應干凈、濕潤及界面處理。二、觀感質量要求：2.貼磚采用專用粘接劑，無空鼓。1.磚面無色差、無缺棱掉角、平整；墻磚勾縫標準：線條平3.施工前進行深化排磚設計。直，寬窄均勻、顏色一致。二、精益要點：2.墻磚鋪貼與管道井門、消防箱及電梯門套之間接縫平整、1.墻面由陽角開始排磚，陽角宜設整磚，門窗接口處嚴禁用潔凈密實，

收口順直，無凸凹不平現象，墻磚陰角處要平整、小于三分之一磚。方正、線條垂直。2.宜整磚壓非整磚，側立面壓主立面，墻面壓地面。3.打膠收口順直均勻流暢。3.陽角采用小海棠角，瓷磚切割為

42°，防止瓷磚崩角。區域公共區域部位墻面專業土建備注/編號GQ-004中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-32

-墻面（石材）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：立面垂直度≤2mm，表面平整度≤2mm，陰陽角方正≤

2mm，接縫直線度≤2mm，墻裙、勒腳

上口直線度≤1mm。

二、觀感質量要求：1.根據放線位置，安裝底板與龍骨。將石材板塊放置于固定件上，固定件的掛件插入石材板塊邊緣的開口，調整石材高

度，旋緊固定件的螺絲，用電焊點焊方墊片。2.石材上端盡量開

U

形槽口，石材的開槽在工廠內加工完成，1.表面應平整、潔凈，無破損，孔洞套割吻合，邊緣整齊。板塊企口與板面的陰角處理，不能產生一個三角孔洞。2.飾面板嵌縫密實、平直、材料色澤一致。3.密縫鋪貼縫隙小于

5mm，無需勾縫；填縫預留縫隙大于

5mm，3.石材排布符合設計要求。4.消火栓石材門開啟角度必須滿足規范要求。用填縫劑或專用膠填縫。二、精益要點：

1.石材鋪貼需做策劃，注意拼花分色處，做深化設計排版。2.石材陽角可采用

45°拼角，對拼縫填縫、圓角打磨拋光。3.消火栓、水電井門裝飾面層采用暗扣式拉手。區域公共區域部位墻面專業土建備注/編號GQ-005中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-33

-墻面（涂料、乳膠漆）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：平整度≤3mm，垂直度≤3mm，陰陽角方正度≤3mm，裝1.清理基底：對泛堿、析鹽的基層應先用3%

的草酸溶液清飾線、分色線直線度偏差≤1mm。二、觀感質量要求：1.粘接牢固，無透底、起皮、開裂和反銹，顏色均勻一致2.陰陽角方正順直，線條順直，無磕碰、損壞掉角。洗，然后用清水沖刷干凈或在基層上滿刮一遍底漆，待其干后刮膩子，每道工序需徹底干燥，確保面漆效果均勻一致。2.涂料（乳膠漆）打磨應待涂膜完全干透后進行，打磨時應用力均勻，不得透磨露底，然后罩面層涂料。二、精益要點：3.涂料/乳膠漆的顏色、光澤、圖案應符合設計要求。1.陰陽角采用專用工具，確保陰陽角方正。2.墻面水泥抹灰可掛鋼網，刮膩子時增加網格纖維布防止墻面后期開裂。3.底漆可使用抗堿封閉底漆，防止后期墻面返堿。區域公共區域部位墻面專業土建備注/編號GQ-006中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.1.4 吊頂-34

-吊頂（高晶板、礦棉板、硅鈣板）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：表面平整度≤3mm，接縫直線度≤3mm

接縫高低差≤2mm。1.吊桿間距需符合規范，防止后期板材變形。二、觀感質量要求：2.復合粘貼板材的接縫和基底材料的接縫不應重疊。1.材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、

裂縫及缺損。3.粘結劑均勻涂布，將板材放到既定位置上用專用釘固定。2.面板燈具、煙感器、噴淋頭、風口和檢修口等設備對稱居二、精益要點：中，成排成線，與面板交接嚴密，無明顯縫隙。1.安裝協調，墻頂交界處預留伸縮縫。3.吊頂內填充吸聲材料的品種和鋪設厚度應符合設計要求并2.提前策劃，排布設計盡量保證單數，確保安裝點位居中布應有防散落措施。置，龍骨吊桿間距符合規范要求，防止吊頂板材變形。3.大型燈具安裝提前做預埋加固（吊架），確保機電點位安裝穩固。區域公共區域部位天棚專業土建備注/編號GQ-007中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-35

-吊頂（金屬板、網）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：表面平整度≤2mm，接縫直線度≤2mm

接縫高低差≤1mm。1.金屬板（網）吊頂的邊龍骨應安裝在房間四周圍護結構上，二、觀感質量要求：

1.壓條平直，寬窄一致。2.安裝穩固嚴密，表面色澤一致，無裂縫及缺損。3.板材邊緣應齊整，不允許有開焊出現。下邊緣與吊頂標高線平齊，并按墻面材料的不同選用射釘或膨脹螺栓等固定，固定間距宜為

300mm

，端頭直為

50mm。

2.龍骨與龍骨間距不應大于

1200mm，單層龍骨吊頂，龍骨至板端不應大于

150mm，雙層龍骨吊頂，邊部上層龍骨與平行

的墻面間距不應大于

300mm。4.面板上的燈

、煙感器、噴淋頭、風口算子和檢修口等設備3.金屬板（網）吊頂的設備開孔處應附加龍骨予以加固。設施的位應合理、美觀，與面板的交接應吻合、嚴密。二、精益要點：1.設備口、燈具應布局合理，按條、塊分格對稱。2.用相同色彩膠粘劑對接口處進行修補。區域公共區域部位天棚專業土建備注/編號GQ-008中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-36

-吊頂（石膏板）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：表面平整度≤3mm，接縫直線度≤3mm

接縫高低差≤1mm。

二、觀感質量要求：

1.吊頂表面無翹曲、裂縫、起皮、缺角，色澤一致，壓條平1.主龍骨端頭吊點距主龍骨邊端不應大

200mm，吊桿應與結構中的預埋件焊接或與后置緊固件連接。2.對大面積的吊頂，宜每隔

12m

在主龍骨上部垂直方向焊接

一道橫臥主龍骨，焊接點處應涂刷防銹漆。直，寬窄一致，分縫合理，縫隙均勻。3.用防銹自攻螺釘將板材與橫撐龍骨固定，自攻螺釘中距≤2.安裝穩固嚴密，套割尺寸準確邊緣整齊。200mm，距石膏板板邊應為

10-15mm。3.面板上的燈、煙感器、噴淋頭、風口算子和檢修口等設備

設施的位置應合理、美觀，與面板的交接應吻合、嚴密。二、精益要點：1.采用雙層紙面石膏板吊頂構造時，上、下層石膏板應錯縫

布置，石膏板搭接處刷與同色乳膠漆，以達到良好的剛度。2.刮膩子前在石膏板接縫處鋪貼玻纖網格布，通長距離設縫，電梯前室及轉角處設縫，防止板材開裂。區域公共區域部位天棚專業土建備注/編號GQ-009中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-37

-吊頂（涂料、乳膠漆）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：平整度≤3mm，陰陽角方正度≤3mm。1.清理基底：對泛堿、析鹽的基層應先用

3%的草酸溶液清洗，二、觀感質量要求：然后用清水沖刷或在基層上滿刮一遍底漆，干燥后刮膩子。1.顏色均勻一致，表面光滑、無透底、起皮、掉粉等現象。2.涂料（乳膠漆）打磨應待涂膜完全干透后進行，打磨時應2.陰陽角方正順直，線條順直，無反銹、毛刺、損壞掉角。用力均勻，不得透磨露底，然后罩面層涂料。3.洞口吊模封堵密實、平整。二、精益要點：1.顏色應均勻一致，基層干燥；

底漆、陰角處要涂刷均勻。2.刮膩子時增加網格纖維布防止頂面后期開裂。3.底漆可使用抗堿封閉底漆防止后期墻面返堿。4.做好其他成品保護，防止污染影響使用功能區域公共區域部位天棚專業土建備注/編號GQ-010中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-38

-吊頂（檢修口、風口）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：在同一直線內檢修口、風口要縱橫成行，拉

5m

通線檢1.根據檢修口、風口位置示意圖，確定吊桿位置時就需要預查偏差≤5mm。二、觀感質量要求：1.風口與風管連接嚴密、牢固，與裝飾面緊貼；表面平整、

不變形，調節靈活可靠。留出檢修口、風口位置。2.石膏板頂面檢修口、風口四周用副龍骨進行加固，用支托

將加強副龍骨與相鄰通長副龍骨進行有效連接。3.安裝面層材料時注意開口位置裁切，并用木螺絲與加強龍

骨進行連接固定。2.檢修口與周邊吊頂板縫隙均勻一致，開合正常，操作方便。二、精益要點：3.接縫處應銜接自然，無明顯縫隙。1.將檢修口、風口龍骨加固工作提前做，減少后期開口。4.百葉安裝牢固、結合自然緊密，百葉定位準確。2.檢修口位置的設置應提前與安裝協調確認，便于后期檢修，兼顧整體美觀的要求。3.建議安裝成品檢修口，以提高成品安裝質量。區域公共區域部位天棚專業土建備注/編號GQ-011中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2 外立面2.2.1 外墻裝飾-39

-外墻裝飾（涂料/真石漆）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：表面平整度≤2mm、陰陽角垂直≤2mm、陰陽角方正≤1.噴涂前先將涂料攪拌均勻，基層表面應干凈、平整干燥，2mm。基層膩子應涂飾均勻、堅實、牢固。二、觀感質量要求：2.采用機具噴涂時應采用濃稠較高的漿液，噴涂或刷涂要做1.顏色均勻一致，無流墜、咬色、氣泡、起層等現象。到顏色一致，噴涂完畢后應用保護膜或保護紙進行保護。2

外墻陰陽角應順直，外墻分縫應跟外墻門窗保持協調一致。二、精益要點：3.裝飾線條應順直、接縫平直，不得有、破損、根部積水等。1.噴涂工具選用機械噴漿，外墻水管顏色于涂料一起統一噴4.提前策劃，進行深化設計，確保分縫協調，距墻面1m

正視，涂，確保外墻顏色統一。厚薄一致、粗細均勻。2.對真石漆進行分塊，長寬控制在

80cm

以內。區域公共區域部位外立面專業土建備注/編號WLM-001中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-40

-外墻裝飾（石材）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：表面平整度≤2mm；豎縫及墻面垂直度≤3mm；橫/豎縫1.墻體進行檢查處理、確保其平整度，確保主龍骨的垂直度；直線度（層高）≤2mm；拼縫寬度≤2mm。根據圖紙設計，在墻面上彈出控制網。二、觀感質量要求：2.安裝埋板，埋板用螺栓固定，槽鋼與預埋件板用手工電弧1.表面平整、潔凈，拼花正確、紋理清晰通順，顏色均勻一焊現場焊接，角碼與預埋板間采用連續角焊縫雙焊接。致；非整板部位安排適宜，陰陽角處的板壓向正確。3.將主龍骨采用電焊與角碼連接，次龍骨與主龍骨間采用焊2.縫格均勻，板縫通順，接縫填嵌密實，分縫與門窗洞口整接連接，焊接好骨架，進行外墻保溫。體協調一致。4.采用背栓固定石材，依次安裝石材后進行打膠處理。3.突出物周圍的板采取整板套割，尺寸準確，邊緣吻合整齊、二、精益要點：平順，墻裙、貼臉等上口平直。1

石材表面用石材護理劑進行石材六面體防護處理。4.石材根部處理符合要求，門窗洞口石材排版不得小于三分2.嚴格選材減小石材色差，提前進行排版設計，將色差較大之一。石材安裝在隱蔽區。區域公共區域部位外立面專業土建備注/編號WLM-002中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-41

-外墻裝飾（瓷磚）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：表面平整度≤2mm；豎縫及墻面垂直度≤3mm；橫/豎縫1.在外墻面刷一道素水泥漿，根據墻壁材料的不同，適當調直線度（層高）≤2mm；拼縫寬度≤2mm。整砂漿或膠粘劑的配比。二、觀感質量要求：2.貼磚時，磚背面水泥砂漿應飽滿均勻，貼上墻之后應用橡1.面磚排版應合理美觀，非整磚使用部位符合設計要求。膠錘敲擊進行排氣，使磚粘貼更緊實，減少磚后期空鼓現象。2.面磚上開洞套割吻合，邊緣整齊。二、精益要點：3.面磚平整，陰陽角順直挺括，無破損；接縫順直，嵌縫密1.提前進行排版設計如出現半磚時，門楣、窗邊貼磚不得小實，寬度、深度均勻，色澤一致。于三分之一。2.貼磚墻面的陽角應使用轉角磚，確保磚縫連貫均勻。3.瓷磚宜采用專用粘結劑粘結，磚縫合理，防止空鼓脫落。區域公共區域部位外立面專業土建備注/編號WLM-003中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-42

-外墻裝飾（金屬板）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：表面平整度≤2mm；立面垂直度≤2mm；相鄰板材板角1.連接件預就位后，拉水平線，吊垂線檢查，連接件的水平、錯位≤1mm；陽角方正≤2mm；接縫直線度≤3mm；接縫高低差垂直方向的位置無誤后進行焊接加固，轉接件與埋件圍焊。≤1mm；接縫寬度≤1mm。2.焊接加固連接件后對焊縫進行防腐處理，安裝主龍骨后對二、觀感質量要求：焊縫進行涂刷防銹漆，將次龍骨進行安裝。1.金屬板表面應平整、潔凈、色澤一致。3.安裝鋁板注耐候密封膠。2.金屬幕墻的壓條應平直、潔凈、接口嚴密、安裝牢固。二、精益要點：3.金屬幕墻的密封膠縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、1.提前策劃，做深化排版設計，窗眉抹灰應確保滴水槽或滴光滑順直。水線（鷹嘴）留設到位。4.收邊收口整齊美觀，窗臺抹灰排水坡度應大于

5%。2.安裝完成后在易受污染處鋪貼保護膜或保護膠紙。區域公共區域部位外立面專業土建備注/編號WLM-004中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-43

-外墻裝飾（鋁合金窗）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：槽口寬度、高度差≤1.5mm，槽對角線長度差≤3mm，1.無垛門窗框安裝后，需在窗框內側設置線條收口，防止塞門框的正、側面垂直度≤2.5mm，門橫框水平度≤2mm，豎向縫砂漿外露。偏離中心≤5mm，門框大小頭±3mm，裝配間隙≤0.2mm。2.在框周邊墊彈性墊塊，以緩沖啟閉等力沖擊，玻璃禁止和二、觀感質量要求：型材螺絲直接接觸，以防碎裂，再將扣條扣上。1.窗扇安裝牢固，開關靈活，開啟角度符合規范要求，需按3.應設置泄水孔，加工過程中榫接部位應打膠，且工藝孔應要求安裝限位裝置；表面平整光滑，無明顯色差，大面應無封堵密實，外窗螺釘應帶膠作業。劃痕、磕碰。3.按要求填塞密封膠條和打膠，一般打膠寬度為厚度的

2

倍，2.膠縫順直飽滿、色澤一致、無污染，外墻膠寬

10-15mm，內外窗打膠外側應使用耐候硅酮膠，內側應使用中性硅酮膠。墻膠縫寬

8-12mm。二、精益要點：3.膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，無脫槽、卷邊；門窗1.為確保密封膠成型質量，門窗邊

3cm

范圍內外墻涂料采用透氣孔及排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。平涂工藝。區域公共區域部位外立面專業土建備注/編號WLM-005中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-44

-外墻裝飾（玻璃、石材、金屬雨棚）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：表面平整度≤2mm；立面垂直度≤2mm；相鄰板材板角1.鋼梁安裝完后進行雨篷縱橫向龍骨的安裝，龍骨施工由東錯位≤1mm；陽角方正≤2mm；接縫直線度≤3mm；接縫高低差向西順序進行，焊接時去除表面濕氣，雨天不得進行焊接。≤1mm；接縫寬度≤1mm。2.密封膠條使用前須確認其表面平整、斷面形狀一致、無損二、觀感質量要求：傷、有彈性，玻璃壓塊間距從板邊

150mm

處開始布置，間距1.相鄰板塊無明顯高低差，板塊間縫隙均勻順直，打膠平順不大于

300mm，且螺栓保證外露兩絲，連接緊固。美觀、無褶皺。3.施工用的電動機械和設備均需接地。2.外墻門洞上必須設置雨棚，雨棚整體無明顯缺陷，無脫落4.雨棚與墻體間打膠密實、不積水。隱患，坡度合理，排水通暢。二、精益要點：3.玻璃用鋼化玻璃設置標識，確保其安全穩固性，符合規范。1.安裝過程中及時清理附著物，膠在硬化前不要沾染灰塵和劃傷，安裝完成后在易受污染處鋪貼保護膜或保護膠紙。2.不銹鋼件多次噴白漆做防銹處理，漆膜厚度符合規范。區域公共區域部位外立面專業土建備注/編號WLM-006中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.2 分隔縫-45

-分隔縫示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：分格縫深淺一致和橫平豎直≤1mm。1.分縫提前策劃，進行圖紙深化排版設計。二、觀感質量要求：

1.板塊間縫隙接縫平直，收邊順直、美觀，陽光斜射下無明

顯凹凸不平現象。2.顏色均勻、分隔縫周邊無明顯破損，分縫考慮建筑窗臺、2.切割分格縫槽口時深度至剪力墻基層，槽口寬度為

5

公分。3.在槽口內壁先粉一道抗裂砂漿，然后內嵌玻纖網格布，上

下兩個方向延伸至外墻不小于

20

公分的長度，保證和外墻

大面網格布搭接，抗裂砂漿填實槽口后安裝預制嵌條。二、精益要點：門洞協調一致、外觀符合建筑設計要求。1.為防止塑料條分格縫處漏滲，在塑料條的后壁加制防水3.陰陽角方正、棱角順直挺括。檐，縫深部位內側加坡度。2.陽臺欄板拼縫處，欄板與墻體連接處均可設分格縫。區域公共區域部位外立面專業土建備注/編號WLM-007中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.3 滴水線-46

-滴水線示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：滴水槽的寬度和深度均不應小于

10mm。1.對光滑的基層面應鑿毛，采用摻膠砂漿將滴水線（槽）粘二、觀感質量要求：

1.滴水線平整順直，無污染、歪斜，位置及嵌入深度準確。2.滴水線與周邊公共區域飾面交界處界限分明，收口部位細

致整齊，無明顯凹凸、破損等缺陷，觀感美觀。貼好，視現場情況，約

50～80cm

布一個粘貼點。2.水線（槽）施工應與建筑外沿抹灰同時進行，窗洞口或陽

臺底口抹灰時，先完成洞口外大墻面抹灰，將尺板夾于已抹

好的大墻面上，尺板坡口朝里，邊線與滴水線（槽）找水平。二、精益要點：3.保證滴水線內高外低。1.水線的設置不得拉通至墻面，應在靠近墻面

20mm

向外側收頭，避免污染墻面。2.外墻施工時可預留滴水槽，一次成型。區域公共區域部位外立面專業土建備注/編號WLM-008中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）-47

-滴水線（鷹嘴滴水線）示例圖片標準要求一、實測實量要求：管控要點一、工藝要點：合格：突出墻面不應小于

10mm，坡度不小于

1：6。1.先完成上面及底面抹面，然后將尺板夾于抹好的底面上，二、觀感質量要求：

1.滴水線的施工應與墻面外保溫抹面同時完成，突出底面至

少

10mm，滴水線順直一致、四周交圈，鷹嘴角度明顯。

2.窗楣做鷹嘴，外窗臺低于內窗臺，外窗臺向外做排水坡，

坡度應符合設計要求。尺板坡口朝外，用水平線找水平，使之在同一水平線上，并且四周交圈，完成側面抹面，使底口形成“鷹嘴”的滴水線。2.拆下尺板后，再將滴水線壓光、餾直，保證觀感質量。3.也可在結構施工時