甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

手房過戶后發現有租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（租賃合同承租方）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條：過戶及交付3.1過戶時間3.2交付時間3.3交付條件第四條：租賃合同情況4.1租賃合同基本信息4.2租賃合同有效期4.3租賃合同租金第五條：過戶后的責任轉移5.1甲方保證過戶后房屋所有權歸乙方所有5.2甲方對租賃合同的責任轉移給乙方第六條：解除或繼續履行租賃合同6.1乙方選擇解除租賃合同的條件和方式6.2乙方選擇繼續履行租賃合同的條件和方式第七條：租賃合同變更7.1租賃合同變更的條件和程序7.2變更后的租賃合同雙方的權利和義務第八條：爭議解決方式8.1雙方協商解決8.2請求第三方調解8.3向人民法院提起訴訟第九條：違約責任9.1甲方未按約定過戶房屋的責任9.2乙方未按約定支付購房款的責任9.3丙方未按約定履行租賃合同的責任第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1房屋過戶相關稅費的承擔方式11.2房屋維修責任11.3房屋保險責任第十二條：保密條款12.1雙方對合同內容和談判過程中的信息保密12.2違約泄露信息的責任第十三條：法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同履行中的爭議解決方式第十四條：合同的簽署和備案14.1合同簽署時間14.2合同備案時間14.3合同正本和副本的數量及使用方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本情況2.2房屋面積：【房屋實際面積】平方米。2.3房屋所有權證號：【房屋所有權證號碼】。第三條：過戶及交付3.1過戶時間：雙方約定在【過戶日期】辦理房屋過戶手續，將該房屋所有權過戶至乙方名下。3.2交付時間：過戶完成后，甲方應將該房屋交付給乙方。具體交付時間為【交付日期】。3.3交付條件：甲方應在過戶完成后，保證該房屋不存在任何權利瑕疵，具備正常居住條件，并將所有鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關物品交付給乙方。第四條：租賃合同情況4.1租賃合同基本信息：丙方與甲方簽訂的《租賃合同》編號為【租賃合同編號】，租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結束日期】。4.2租賃合同有效期：自【租賃開始日期】至【租賃結束日期】。4.3租賃合同租金：租金標準為【租金金額】元/月，支付方式為【支付方式】。第五條：過戶后的責任轉移5.1甲方保證過戶后房屋所有權歸乙方所有，并保證該房屋不存在任何租賃合同、抵押、債務等權利瑕疵。5.2甲方對租賃合同的責任轉移給乙方，包括但不限于租賃合同的履行、租金的收取、房屋的維修等。第六條：解除或繼續履行租賃合同6.1乙方選擇解除租賃合同的條件和方式：乙方有權在過戶后選擇解除租賃合同，解除合同的通知期限為【通知期限】。6.2乙方選擇繼續履行租賃合同的條件和方式：乙方有權選擇繼續履行租賃合同，并與丙方重新簽訂租賃合同，續簽的租賃合同期限為【續簽期限】。第七條：租賃合同變更7.1租賃合同變更的條件和程序：如乙方需變更租賃合同的內容，應與丙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2變更后的租賃合同雙方的權利和義務：變更后的租賃合同對甲乙丙三方均具有法律約束力，各方應按照變更后的租賃合同履行各自的權利和義務。第八條：爭議解決方式8.1雙方協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議和糾紛。8.2請求第三方調解：如雙方協商不成，可向【調解機構名稱】申請調解，尋求第三方機構的協助解決爭議。8.3向人民法院提起訴訟：如調解不成，任何一方均有權向【人民法院名稱】提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第九條：違約責任9.1甲方未按約定過戶房屋的責任：如甲方未能按照約定時間完成房屋過戶手續，應向乙方支付違約金，違約金為房價的【百分比】%。9.2乙方未按約定支付購房款的責任：如乙方未能按照約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。9.3丙方未按約定履行租賃合同的責任：如丙方未能按照租賃合同約定履行義務，應向乙方支付違約金，違約金為租金的【百分比】%。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式作出，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件：合同終止的情形包括房屋過戶完成、租賃合同到期或者雙方協商一致解除合同。合同終止后，各方應按照合同約定履行相關義務。第十一條：其他約定11.1房屋過戶相關稅費的承擔方式：過戶過程中產生的稅費由【承擔方】承擔。11.2房屋維修責任：甲方應在過戶后【期限】內負責維修房屋，確保房屋符合租賃合同約定的條件。11.3房屋保險責任：甲方應辦理并維持房屋保險，并將保險單復印件交乙方留存。第十二條：保密條款12.1雙方對合同內容和談判過程中的信息保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2違約泄露信息的責任：如有違約方泄露信息，應承擔違約金責任，違約金為泄露信息所造成損失的【百分比】%。第十三條：法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同履行中的爭議解決方式按照第八條的約定執行。第十四條：合同的簽署和備案14.1合同簽署時間：【簽署日期】。14.2合同備案時間：【備案日期】。14.3合同正本和副本的數量及使用方式：合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。副本用于辦理過戶手續和備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構、租賃合同承租方等與本合同履行相關的各方。第二條：第三方介入的程序2.1甲方應在本合同簽署后【時間】內，向乙方及第三方提供與房屋過戶、租賃等相關的一切必要文件和信息。2.2第三方應在收到甲方提供的文件和信息后【時間】內，完成其職責范圍內的相關工作。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地完成其職責范圍內的相關工作。3.2第三方應對其職責范圍內的行為負責，并對由此產生的后果承擔責任。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，由雙方另行簽訂合同約定。4.2甲方、乙方與第三方之間的權利義務，按照本合同及另行簽訂的合同約定執行。第五條：第三方的責任限額5.1除非第三方存在故意或重大過失，否則甲方、乙方不對第三方的行為及其后果承擔責任。5.2第三方對甲方、乙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。賠償金額的計算方式按照另行簽訂的合同約定執行。第六條：第三方介入的費用6.1第三方介入的費用，包括但不限于評估費、過戶費、貸款手續費等，由【承擔方】承擔。6.2費用的支付方式及時間，按照另行簽訂的合同約定執行。第七條：第三方的權益保護7.1甲方、乙方應按照合同約定履行義務，不得損害第三方的合法權益。7.2第三方對其職責范圍內的成果享有知識產權和其他合法權益，未經第三方同意，甲方、乙方不得擅自使用。第八條：爭議解決8.1如甲方、乙方與第三方之間發生爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向【人民法院名稱】提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第九條：合同的生效、變更和終止9.1本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更、終止，按照本合同及另行簽訂的合同約定執行。第十條：其他約定10.1甲方、乙方與第三方之間的其他事項，按照另行簽訂的合同約定執行。10.2本合同的修正部分與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署和備案11.1修正后的合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份，具有同等法律效力。11.2修正后的合同備案時間：【備案日期】。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權證》附件二：《房屋產權轉移登記申請書》附件三：《房屋買賣合同》附件四：《租賃合同》附件五：《評估報告》附件六：《過戶費用清單》附件七：《貸款申請表》附件八：《還款計劃表》附件九：《中介服務合同》附件十：《第三方服務協議》附件一：《房屋所有權證》詳細要求和說明：該附件為房屋所有權證的復印件，需清晰可見，證號、發行機關、發行日期等信息齊全。附件二：《房屋產權轉移登記申請書》詳細要求和說明：該附件為房屋產權轉移登記申請書的復印件，需填寫完整，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件三：《房屋買賣合同》詳細要求和說明：該附件為房屋買賣合同的復印件，需包含房屋基本信息、買賣價格、付款方式等內容，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件四：《租賃合同》詳細要求和說明：該附件為租賃合同的復印件，需包含租賃期限、租金、維修責任等內容，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件五：《評估報告》詳細要求和說明：該附件為房屋評估報告的復印件，需由具有資質的評估機構出具，評估報告中應包含房屋的價值、面積等信息。附件六：《過戶費用清單》詳細要求和說明：該附件為房屋過戶費用的清單，列明各項費用的名稱和金額，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件七：《貸款申請表》詳細要求和說明：該附件為貸款申請表的復印件，需填寫完整，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件八：《還款計劃表》詳細要求和說明：該附件為還款計劃的復印件，列明還款金額、還款日期等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件九：《中介服務合同》詳細要求和說明：該附件為中介服務合同的復印件，需包含中介服務的內容、費用、支付方式等內容，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件十：《第三方服務協議》詳細要求和說明：該附件為第三方服務協議的復印件，需明確第三方服務的范圍、責任、費用等內容，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間完成房屋過戶手續。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.丙方未按約定履行租賃合同。4.第三方未按約定完成其職責范圍內的相關工作。責任認定標準：1.甲方違約行為導致乙方損失的，甲方應支付違約金，違約金為房價的【百分比】%。2.乙方違約行為導致甲方損失的，乙方應支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。3.丙方違約行為導致乙方損失的，丙方應支付違約金，違約金為租金的【百分比】%。4.第三方違約行為導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額的計算方式按照另行簽訂的合同約定執行。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內完成房屋過戶手續，則甲方應支付違約金，違約金計算方式為房價的【百分比】%。例如，若房價為100萬元，則違約金為100萬元的【百分比】%。2.若乙方未能在約定時間內支