《民法學》編寫組馬克思主義理論研究和建設工程重點教材第五章 相鄰關系第二編物權第一節相鄰關系的概念和特征第二節處理相鄰關系的原則第三節相鄰關系的種類第一節相鄰關系的概念和特征一、相鄰關系的概念相鄰關系是指依據法律規定，兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發生的權利義務關系。相鄰關系，從權利角度來講又稱相鄰權，它是調節不動產所有權時行使發生的權益沖突而產生的一種權利。根據法律的規定，不動產所有人和使用人行使權利，應給予相鄰的不動產所有人和使用人行使權利的必要便利。這樣，對于一方來說，提供給對方必要的便利，就使自己的權利受到了限制；對于另一方來說，依法取得必要的便利，使自己的權利得到了延伸。二、相鄰關系的特征相鄰關系是依據法律的規定而產生的相鄰關系的主體必須是兩個或兩個以上的人相鄰關系因主體所有或使用的不動產相鄰而發生。不動產相鄰不一定要求兩個不動產必須鄰接相鄰權的內容十分復雜，但是基本上都包括兩個方面：相鄰一方有權要求他方提供必要的便利，他方也應給予該便利相鄰各方行使權利，不得損害他方的合法權益相鄰關系的客體主要是行使不動產權利所體現的利益相鄰關系具有如下幾個特征：第二節處理相鄰關系的原則處理相鄰關系的原則依據法律、法規和習慣處理相鄰關系團結互助、兼顧各方的利益有利生產、方便生活公平合理依法給予補償第三節相鄰關系的種類一、因用水、排水產生的相鄰關系（一）因用水產生的相鄰關系按照民法典的上述規定，不動產權利人應當為相鄰權利人用水提供必要的便利，應當合理分配水資源。對相鄰各方都有權利用的自然流水，還應當尊重自然形成的流向，禁止過度占用水資源。一方擅自堵截或獨占自然流水影響他方正常生產、生活的，他方有權請求排除妨礙；造成他方損失的，應負賠償責任。（二）

因排水而產生的相鄰關系相鄰一方必須利用另一方的土地排水時，他方應當允許。對因排水而發生的相鄰關系，通常為自然排水和人工排水。在自然排水時，對自然流水的方向，應當尊重自然流水的排放。在人工排水時，也應尊重水流的流向，因人工排水而構造各種設施或工作物，改變了水流的方向，給他人造成損害的，受害人可以請求排除妨害、賠償損失。在排水時，不能排放違反國家法律明確禁止的污水以及其他污染物。在利用他人的土地排水時，使用的一方應采取必要的保護措施；造成損失的，應由受益人合理補償。二、因通行產生的相鄰關系“因通行所產生的相鄰關系?！薄睹穹ǖ洹返?91條不動產被相鄰不動產圍繞，無其他出路，權利人只能從相鄰他方的土地上通行，此種現象被形象地稱為“袋地”。如果相鄰的另一方拒絕為袋地權利人提供便利，袋地權利人有權請求實現其通行權。但是，袋地權利人只能要求他方提供必要的通行便利此種情況被稱為“準袋地”。此種情況下，雖然不動產權利人有路通行，但如果不經另一方的土地通行，非常不便利，并且會發生較高的費用。盡管《民法典》第291條規定的是土地上的通行問題，但也包括利用他人建筑物內的空間通行的問題因袋地所產生的通行問題通行困難“不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利?！薄睹穹ǖ洹返?91條此處使用了一個“等”字，即在上述兩種通行的情況之外，還存在著其他通行的問題。其他通行問題“因建造、修繕建筑物以及鋪設管線所形成的相鄰關系?！薄睹穹ǖ洹返?92條三、因建造、修繕建筑物以及鋪設管線所形成的相鄰關系在上述兩種情況下，對他人不動產的利用，有可能是長期的，也有可能是臨時性的。因建造、修繕建筑物以及鋪設管線，需要利用鄰人的土地或者建筑物的，這種利用的要求必須是合理的。如果因為利用他人的不動產給他人造成損害，則可能需要雙方進行協商，由一方給予另一方適當的補償。一方因為建造、修繕建筑物需要利用相鄰不動產的鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣、管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，相鄰的另一方應當提供必要的便利主要存在兩種情況：四、因通風、采光而產生的相鄰關系“因通風、采光而產生的相鄰關系?！薄睹穹ǖ洹返?93條必須是在建造建筑物的過程中，有必要為他人提供通風、采光和日照等便利不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照的，相鄰一方應當承擔相應的責任相鄰一方違反有關規定修建建筑物，影響他人通風、采光或日照的，受害人有權要求停止侵害、恢復原狀或賠償損失。從我國司法實踐來看，應當根據具體情況確定相應的責任形式五、因保護環境產生的相鄰關系“因保護環境所產生的相鄰關系?！薄睹穹ǖ洹返?94條是指按照通常的計量手段無法加以精確測量的某些物質因排放、擴散等致他人損害。不可量物的侵害屬于相鄰關系的范疇，應適用相鄰關系的規定。不可量物的侵害必須具備如下條件：違反了國家有關環境保護方面的法律法規的規定不可量物侵害只有發生在相鄰的不動產權利人之間，才受到民法相鄰關系的調整造成了一定的妨害或損害后果不可量物的侵害六、因挖掘土地、建造建筑物等發生的相鄰關系“不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相