20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同簽訂指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3稅費承擔第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續及時間第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷出11.2物業、水電煤氣等費用結算11.3附屬設施及物品轉讓第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋附屬設施及物品清單第十三條：合同簽訂時間、地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，各執一份14.2合同副本份數及持有人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房為：甲方所擁有的，位于X的，房屋結構為X，房屋面積為X平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：X。2.2房屋結構房屋結構：X。2.3房屋面積房屋面積：X平方米。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號：X。第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務甲方應保證其對所出售房屋擁有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。甲方應保證所出售房屋不存在任何質量問題，如有質量問題，甲方應承擔修復及賠償責任。甲方應按照約定時間、方式交付房屋及附屬設施。3.2買受人的權利與義務乙方應按照約定時間、方式支付房屋購買價款。乙方應履行過戶手續，將房屋所有權過戶至乙方名下。乙方應按照約定時間接收房屋，并承擔房屋及附屬設施的后續維護費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元。4.2付款方式及時間乙方應于本合同簽訂之日起X日內，向甲方支付人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元，作為購房定金。剩余房款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元，乙方應在與甲方辦理房屋過戶手續完成后X日內支付。4.3稅費承擔雙方應按照法律法規的規定，承擔相應的稅費。其中，甲方承擔的費用為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元，乙方承擔的費用為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，應完成所有過戶手續，房屋所有權已過戶至乙方名下。5.3過戶手續及時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X日內，共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續。過戶手續應在X日內完成。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證所出售房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方的相關質量標準。6.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括：地基基礎、主體結構、屋面、墻面、地面等。保修期限為：自房屋交付之日起計算，共計X年。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件任何一方均可向對方提出書面變更請求，經雙方協商一致，可對本合同進行變更。7.2合同解除條件在合同履行過程中，如發生不可抗力等法定解除條件，雙方均可解除合同。任何一方違反本合同的約定，對方有權解除合同。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%。甲方未按照約定時間、方式交付房屋的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。8.2買受人違約責任乙方未按照約定時間、方式支付購房款用的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。乙方未履行過戶手續的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。第九條：爭議解決方式9.1協商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協商解決可能出現的爭議。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向房地產交易中心申請調解。調解不成，可向人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房屋所有權過戶至乙方名下后終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷出甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋內的戶口遷出。如因甲方原因導致乙方不能按時遷入戶口的，甲方應承擔相應的責任。11.2物業、水電煤氣等費用結算雙方應在本合同簽訂之日起X日內，共同辦理物業、水電煤氣等費用的結算手續。11.3附屬設施及物品轉讓房屋附屬設施及物品（如家具、家電等）的轉讓，雙方應在本合同附件中列明，作為本合同的組成部分。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋附屬設施及物品清單第十三條：合同簽訂時間、地點13.1簽訂時間本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為X。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，各執一份14.2合同副本份數及持有人合同副本共打印份，甲方持有份，乙方持有份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權利第三方有權根據本合同及法律法規的規定，收取相應的費用。第二條：第三方介入的程序及責任2.1中介方介入中介方負責促成甲乙雙方的交易，提供房屋交易相關信息，協助雙方辦理過戶手續等。中介方的責任限額為：如因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔合同成交價格的5%的違約金。2.2評估機構介入評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估機構的責任限額為：如因評估不實導致合同糾紛，評估機構應承擔相應的評估費用。2.3過戶機構介入過戶機構負責辦理房屋過戶手續。過戶機構應確保過戶手續的順利進行，如因過戶機構原因導致過戶手續未能在約定時間內完成，過戶機構應承擔相應的違約金。過戶機構的責任限額為：如因過戶機構原因導致合同無法履行，過戶機構應承擔合同成交價格的10%的違約金。2.4貸款機構介入貸款機構負責為乙方提供購房貸款。貸款機構應按照約定時間審批貸款，如因貸款機構原因導致貸款未能在約定時間內審批通過，貸款機構應承擔相應的違約金。貸款機構的責任限額為：如因貸款機構原因導致合同無法履行，貸款機構應承擔合同成交價格的10%的違約金。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1中介方額外條款中介方應保證其提供的信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方提供的信息不實導致合同糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。3.2評估機構額外條款評估機構應確保其評估結果的準確性。如因評估不實導致合同糾紛，評估機構應承擔相應的法律責任。3.3過戶機構額外條款過戶機構應確保過戶手續的合規性。如因過戶機構的原因導致合同糾紛，過戶機構應承擔相應的法律責任。3.4貸款機構額外條款貸款機構應確保貸款審批的及時性。如因貸款機構的原因導致合同糾紛，貸款機構應承擔相應的法律責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額為本合同成交價格的10%。4.2第三方責任限額的支付如第三方因履行本合同而造成損失，甲方或乙方有權向第三方追償，追償金額不超過第三方責任限額。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同中的義務和責任，由第三方自行承擔。甲方、乙方不承擔第三方的一切義務和責任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。6.2第三方介入終止的程序本合同履行完畢后，甲方、乙方應向第三方支付相應的費用，第三方應提供相應的服務或手續完成證明。第七條：其他約定7.1甲方、乙方應按照本合同的約定，履行各自的權利和義務。7.2甲方、乙方應尊重第三方的工作，配合第三方履行其職責。7.3本合同的修改、補充，應經甲方、乙方、第三方共同協商一致，并以書面形式作出。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在房屋所有權過戶至乙方名下后終止。8.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：房屋附屬設施及物品清單附件四：中介方提供的房屋交易信息附件五：評估機構提供的評估報告附件六：過戶機構提供的過戶手續證明附件七：貸款機構提供的貸款審批證明附件一：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，復印件應與原件一致。附件說明：作為房屋所有權的證明，用于確認甲方對房屋的所有權。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件要求：清晰、完整，復印件應與原件一致。附件說明：用于確認甲乙雙方的身份，證明其有權簽訂本合同。附件三：房屋附屬設施及物品清單附件要求：詳細列出房屋附屬設施及物品的名稱、數量、品牌等。附件說明：用于確認房屋附屬設施及物品的轉讓事項。附件四：中介方提供的房屋交易信息附件要求：詳細記錄中介方提供的房屋交易相關信息。附件說明：用于確認中介方履行合同義務的情況。附件五：評估機構提供的評估報告附件要求：詳細、準確，反映出房屋的真實價值。附件說明：用于確認房屋的價值，作為定價依據。附件六：過戶機構提供的過戶手續證明附件要求：反映出過戶手續的辦理情況。附件說明：用于確認房屋過戶手續的完成情況。附件七：貸款機構提供的貸款審批證明附件要求：反映出貸款審批的結果。附件說明：用于確認貸款審批的通過情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間、方式交付房屋。責任認定：甲方應承擔違約金，違約金為房屋成交價格的10%。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。違約行為：乙方未按照約定時間、方式支付購房款。責任認定：乙方應承擔違約金，違約金為購房款的5%。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約行為：中介方未按照約定提供真實、準確的房屋交易信息。責任認定：中介方應承擔違約金，違約金為合同成交價格的5%。示例說明：如中介方提供的信息不實，導致合同糾紛，中介方應承擔違約金。違約行為：評估機構未提供準確、詳細的評估報告。責任認定：評估機構應承擔違約金，違約金為評估費用的兩倍