附件租戶二次裝修管理手冊二次裝修管理流程圖物業管理處和／或業主方審核裝修工程申報資料（涉及消防設施設備的施工還須報消防局審核）二次裝修管理流程租戶入駐后準備裝修裝修公司出示裝修資料裝修施工圖及裝修方案營業執照、資質證書、施工人員身份證租戶填寫《裝修申請表》辦理相關手續辦理《動用明火／電氣焊作業許可證》、《油漆／異味作業許可證》（若有）簽定《裝修工程安全保證書》辦理《施工人員臨時出入證》填寫《施工人員登記表》發放《施工許可證》簽定《裝修管理協議》辦理建筑垃圾搬運繳納相關費用有違章行為，勸阻或處罰并發放《整改通知書》直至整改完畢物業管理處跟蹤，監督裝修情況物業管理處和／或業主方審核裝修工程申報資料（涉及消防設施設備的施工還須報消防局審核）二次裝修管理流程租戶入駐后準備裝修裝修公司出示裝修資料裝修施工圖及裝修方案營業執照、資質證書、施工人員身份證租戶填寫《裝修申請表》辦理相關手續辦理《動用明火／電氣焊作業許可證》、《油漆／異味作業許可證》（若有）簽定《裝修工程安全保證書》辦理《施工人員臨時出入證》填寫《施工人員登記表》發放《施工許可證》簽定《裝修管理協議》辦理建筑垃圾搬運繳納相關費用有違章行為，勸阻或處罰并發放《整改通知書》直至整改完畢物業管理處跟蹤，監督裝修情況裝修完工，物業管理處檢查驗收2.1承建商的選擇租戶應聘請信譽良好，具有二級資質以上的裝修公司作為承建商，并向物業管理處提供裝修委托書。2.2承建商的指定租戶有權自行選擇裝修承建商，但為了保證大樓裝修質量等級標準及設施設備系統的正常運轉，對以下特殊工程，租戶須聘請物業管理處指定的承建商且工程費用由租戶承擔。消防噴淋、空調、給排水及相關設施的改建工程；機電總系統的各項接駁工程；天然氣管道的接駁工程；其他涉及共用部位或共用設施設備的有關工程。2.3主體結構裝修設計不得對主體結構，包括墻、樑、柱等進行改動。未獲得物業管理處和／或業主方的書面批準，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻柱、結構墻和相鄰單元的共用隔墻、管道井的隔墻。2.4幕墻、吊頂、窗簾、地坪裝修設計不得對幕墻、吊頂、地坪隨意更改。不得在玻璃幕墻上鉆孔或粘貼任何類型的設施和物件，一切裝置不得觸及到玻璃幕墻的結構組件或任何一部分。窗簾的制作(基于格調、顏色和材質的一致性)由物業管理處指定統一基色。因地坪底部埋設管線，未獲得物業管理處和／或業主方的書面批準，不得挖槽、切割、砍鑿地坪。2.5消防、空調系統裝修設計不得對消防、空調系統隨意更改。租戶若必須對單元內消防、空調系統進行更改的，應事先獲得物業管理處和／或業主方的書面批準，對消防系統的更改還應獲得消防局的批準。2.6單元門及招牌單元門不得伸展至公共區域或共用部位，包括走廊或電梯廳，不得安裝卷閘。單元門口公司名稱標識或店名標識的設置請咨詢物業管理處，并按照物業管理處和/或業主方指導意見設計和設置。2.7間隔墻單元內間隔墻應考慮消防噴淋和空調回風或其他透氣設施的功能不受影響，間隔墻或擺放的高柜不能阻擋消防噴淋、空調室內機及風口的使用和檢修。間隔墻應使用重量輕和干式結構的材料，如輕鋼龍骨石膏板。如果是木框架或板墻，必須要涂上防火涂料。間隔墻不能緊貼玻璃幕墻，也不得固定在玻璃幕墻上或玻璃窗支架上。2.8機電設備租戶不得對機電設備作重大改動，不得增加機電設備容量和減少機電設備功能。如必須改動單元內的機電設備，應向物業管理處提出申請，批準后方能動工。2.9電力裝置所有電力裝置總用量不得超過該單元的供電設計用量，同時租戶有責任聘用合格的專業人員進行電器設備裝置工程施工，并遵守供電部門的有關規定。2.10通訊設備已經預留電話xx線至各單元周邊，單元內通訊線路的布置及分配可由租戶重新安排。如租戶有其他通訊連網要求，可向物業管理處申請或咨詢。2.11公共水電接駁租戶不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向物業管理處申請，批準后方能動工。租戶需負責從連接處到單元內干線的保養、維修、更換和拆除。2.12預留檢查口租戶須預留設施設備檢查口和維修空間，以確保物業管理處的檢查、維修需求。裝修申請3.1裝修申請程序說明租戶在完成租賃單元驗收手續，領取《租戶裝修管理手冊》及了解有關裝修規定后，可根據自身要求對該單元進行設計裝修；向物業管理處提交裝修工程申報表（見附件1），并提供各類裝修設計圖紙、施工單位的營業執照和資質證明、保險單復印件等；租戶應在租賃期間購買足額的保險以確保租賃范圍內的財產保險和第三者責任險（第三者責任險部分的投保金額最低為人民幣1,000,000元）。如租戶在裝修期間把風險責任轉移給施工單位的，施工單位需購買足額的建筑或工程一切險和第三者責任險；裝修設計圖紙將由物業管理處和／或業主方進行初審，初審通過的裝修設計并不代表政府部門的批準，租戶須自行將裝修設計圖紙提交消防局及有關政府部門批準；提供已經獲得消防局及有關政府部門受理的圖紙及批文。3.2裝修圖紙及設計說明書的審批租戶須將下列設計圖紙一式二份以及施工說明、材質說明各一份提供給物業管理處和／或業主方審批：詳細計劃說明書；裝修工程總設計圖；詳細電力設備線路圖；消防設備圖；吊燈及照明位置圖；保險箱、文件柜、書架等重型設備的數量和重量及擺放位置圖（考慮到樓板負荷因素）；裝修機械工具，裝修材料明細表；電力負載明細表；詳細給排水管道圖；物業管理處需要的其他資料。物業管理處收齊上述全部文件后將于5個工作日內給予答復，對于不符合要求的資料，租戶必須修改，然后重新遞交審批。所有物業管理處和／或業主方審核通過的資料均由物業管理處和／或業主方書面確認。3.3審批說明物業管理處和／或業主方的審批，并不代表對設計方案中的技術參數的認可，同時物業管理處和業主方也不保證設計方案中所選設備、材料、規格、性能及效果的最優。倘若由設備和材料而引致任何后果，均由租戶自行負責。動工申請4.1裝修申請審核通過后，物業管理處將通知租戶簽訂裝修工程協議（見附件2）和裝修工程安全責任書（見附件3）。4.2租戶繳納裝修期間的各項費用，所有費用需一次性交付（見附件4）。4.3辦理施工人員登記手續及臨時出入證為施工人員辦理臨時出入證，辦理時需提交臨時出入證申請表（見附件5）和一寸報名照二張及身份證復印件，并交付證件制作費和押金。證件如有遺失，則押金沒收，再次制作證件必須再次交付制作費和押金。退場時憑出入證退還押金。4.4其他提交文件若需要動用明火或電氣焊作業，須事先提交申請表（見附件6），得到物業管理處批準并領取許可證（見附件7）后方可作業。若需要油漆／異味作業，須事先提交申請表（見附件8），得到物業管理處批準并領取許可證（見附件9）后方可作業。裝修材料、工具運入或運出，須事先提交申請表（見附件10），得到物業管理處批準后實施。4.5裝修保護裝修施工前，應安排人員做好施工相鄰區域的公共走道上的墻面、墻角、地面和天花吊頂以及相應區域的空調、煙感、溫感等的保護，該工程完成后方可開始施工。4.6批準動工物業管理處收齊相關文件并經過審核批準后將發給施工許可證（見附件11），租戶裝修時必須將其張貼于單元大門上以便檢查管理，無此證者不得動工。4.7臨電申請租戶裝修施工若需使用臨時電源，應事先向物業管理處申請，填寫臨時用電申請表（見附件12），臨時供電費用由租戶承擔。裝修竣工驗收5.1中間驗收裝修過程中的隱蔽工程應在最終封堵24小時前向物業管理處申請進行隱蔽工程的檢查驗收；設廁所、茶水間等要用上水時，須做防水處理及24小時閉水試驗，并將報告提交物業管理處；必須由物業管理處對隱蔽工程檢查驗收合格后方可進行其它部分的裝修；物業管理處將不定期派人對施工質量、安全和規范性進行檢查，如發現問題將發出整改通知，如未能在規定期限內完成整改，物業管理處有權采取措施停止其繼續施工。5.2消防部門驗收如有對消防設施設備改動或對防火要求改動的單元在裝修完工后，應自行向消防局申請驗收，驗收通過后，向物業管理處提供驗收意見復印件。5.3裝修竣工驗收申請租戶應提前3個工作日向物業管理處提交竣工驗收申請書（見附件13），同時連同政府有關部門的批準文件及裝修竣工圖紙（包括所有平面、立面、土建、機電、給排水、消防和空調等圖紙）一式二份交物業管理處申請竣工驗收；驗收前應將剩余的建筑材料搬出，現場清潔完畢。5.4物業管理處竣工驗收物業管理處收到竣工驗收申請書和相關文件后，將會同租戶及施工單位對該單元進行驗收，主要內容包括裝修施工是否符合規范、涉及到的共用機電系統是否正常安全運行，共用部位的設施是否完好無損，環境是否清潔等；當驗收發現問題時，應記錄并實施整改，整改完畢后再組織復驗，直至驗收全部合格，方能批準入住辦公／開業；竣工驗收合格后30日內，物業管理處將憑收據無息退還裝修押金。如由物業管理處恢復或處理施工問題所產生的費用將在押金中扣除，如有不足，租戶還得承擔不足部分的費用；租戶在未取得單元消防驗收合格批文及物業管理處的竣工驗收意見前，需保留部分工程款，可避免日后額外支出及發生不必要的糾紛。裝修施工規定6.1在施工過程中，施工單位應服從物業管理處的嚴格管理和巡查，若對違規行為不聽勸阻的，物業管理處有權停止施工和采取斷電、斷水或其他必要措施。對不符合資質要求的施工單位，不允許進場。對某些特殊工種的操作，要求施工人員必須持有相應特殊工種（在有效期內）的專業技術上崗證和資格證書，凡無證或證件過期的不得實施操作。6.2租戶必須對選擇的承建商及其雇傭的施工人員的行為負責并加以約束。6.3裝修施工應在不影響樓宇正常秩序和其他租戶正常辦公的前提下進行：在每個工作日的8：30—18：00之間進行的施工一般為無聲、無味的小型工程；有聲響的或有較大灰塵的施工應在工作日的19：00—次日6：00和休息日、節假日進行；油漆等有氣味的施工應向物業管理處申請并獲得批準，在周五的19：00以后進行，在周日12:00前結束；也有可能根據政府或業主方要求，沒有事先通知臨時禁止施工。6.4裝修場所應采取周全的安全措施，并配備足夠數量的滅火器，一般為每50平方米配備2個滅火器。煙感報警器正式使用后，原則上只在施工作業時間內安裝保護罩，在作業時間外應予以拆除，萬一自動火災報警設備被啟動時，在查明原因前停止施工。6.5單元應采用閉門裝修施工方法，靠近走廊的玻璃墻、門（底層房間包括沿街的玻璃墻、門）應張貼廣告貼紙，不得妨礙他人，不得有礙觀瞻。6.6裝修施工期間應關閉空調（特別是中央空調），并對風口進行封閉保護。6.7裝修施工前應采取必要的防護措施，確保不會對共用設施設備、共用部位和公共區域造成任何污損，如有污損，無論意外與否，將由物業管理處安排修理或清潔，費用由租戶承擔。6.8裝修所選用的材料應符合政府相關部門提出的環保標準和防火要求。6.9所有材料、大型工具運輸應到物業管理處填寫運輸申請單，由物業管理處簽署確認后方能進出。6.10運輸裝修材料、大型工具或廢棄物只能使用貨運電梯，需要搬運大量建筑材料，應提前一天向物業管理處申請，填寫電梯使用申請表（見附件14）。6.11集中裝修期過后，凡工作日的8：00-9：30、11：30-13：30、16：30-18：30禁止使用貨運電梯運輸貨物。所有物品的運輸，需事先向物業管理處申請以便合理安排時間。6.12運輸建筑垃圾前應向物業管理處申請，建筑垃圾必須袋裝化并按指定時間、地點搬運和裝車。運輸完畢后，必須清理在運輸途中散落的垃圾。6.13運輸物品或材料不得使用裝有金屬車輪的貨運手推車。6.14裝修施工過程中，所有材料、工具和廢棄物等在任何時候都必須放置在所屬單元內，不得堆放在共用部位和公共區域，更不可阻擋消防通道、安全門、緊急出口燈、消防栓箱等。6.15所有制作安裝的家具、材料，有條件的都必須在樓宇外預制和上漆。6.16裝修施工而必須使用油漆等有異味材料的，應事先向物業管理處提出申請并獲得批準。施工前應檢查與公共區域或其他客戶相鄰的隔墻和周邊空調及出風口是否留有空隙，有空隙的須填實或封閉后方可施工。在施工完成后應及時處理油漆及其容器，裝修現場嚴禁存放油漆、汽油、溶劑等危險品。6.17裝修施工而必須使用電、氣焊作業的，應事先向物業管理處提出申請，獲得批準并采取安全防護措施后方可由持有效上崗證的人員進行作業。6.18裝修施工而必須動用明火的，應事先向物業管理處提出申請，獲得批準并采取安全防護措施后方可進行作業。6.19裝修施工中禁止亂拉臨時電線，嚴禁使用不合格的接線板或保險裝置。6.20安裝、拆除臨時電箱，應向物業管理處申請，由物業管理處統一安排進行安裝或拆除。擅自安裝臨時電箱的，按施工進場當日至發現違規之日，每只電箱每日收取150元，擅自拆除臨時電箱的，每只電箱收取150元。6.21裝修施工中不得堵塞、切割、更換共用排水、排污設施，嚴禁將泥、沙、石塊、膠水、油漆等廢料或垃圾投入廁所或下水管道中。6.22租戶在入住前，對租賃單元內二次裝修時拆除的原配置物品和完好的設備、設施及材料應自行負責妥善保管，以便退租時恢復原樣之用。若租戶在裝修或使用時遺失或損壞的，在復原時租戶自行負責購置。6.23施工人員必須憑出入證進入大樓，并遵守相關規定：著裝整齊，不得穿背心，不得赤足或穿拖鞋；不得在非施工區域逗留，不得在施工區域留宿；不得高空拋物，不得隨地吐痰，不得亂吐口香糖；不得吸煙，不得飲酒，不得煮食或加工食品；不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用放聲設備；不得打牌或賭博；不得使用客用電梯；施工期間佩戴安全帽、登高作業系帶保險帶，做好安全措施；使用物業管理處指定的衛生間，不得將非衛生紙類物品丟入座便器內，不得在衛生間內沐浴、洗滌衣物及其他物品。6.24物業管理處將對施工單位的施工過程實施監督管理，如發現違約違規現象，物業管理處有權要求裝修單位支付相應罰金，具體金額如下（包括但不限于對以下問題的處理）：施工人員施工時不佩戴證件的，一次支付50元/人；施工人員冒名頂替或佩戴他人證件的，一次支付50元/人；施工人員未經批準進入非施工區域逗留的，一次支付50元/人；施工人員留宿施工區域的，一次支付200元/人；施工人員未經批準乘搭客用電梯或自動扶梯的，一次支付50元/人；施工人員隨地吐痰、大小便的，一次支付100元/人；施工人員在施工現場或公共場所吸煙的，一次支付100元/人；施工人員在衛生間內沐浴、洗滌物品的，一次支付100元/人；施工人員在現場飲酒或煮食、加工食品的。一次支付100元/人；施工材料未按規定時間、路線運輸的，一次支付200元（造成共用設施設備損壞的，則照價賠償）；建筑垃圾或施工材料亂堆亂放、堵塞共用部位或公共區域的，一次支付200元。7.退租復原規定及技術說明、驗收標準7.1一般說明租戶將租賃區域移交給物業管理處之前，按照合同條款必須恢復原狀。以下內容可以協助租戶進行復原工作。請注意，合同到期后，除非得到物業管理處的批準或合同另有約定，租戶區域必須完全恢復原狀，然后移交物業管理處。7.2復原規定及技術說明復原的定義，是按照接收時的條件退還（自然損耗除外），租戶在收房時同物業一起按需要做好書面記錄并留下相關影像資料供復原時參考。復原工程租戶應做到以下要求：7.2.1內部隔斷拆除所有分隔墻及設施；清除墻體上的所有墻紙及表面涂料。根據需要修理或更換天花（如石膏板泛黃、污漬等），并恢復平整的平面。7.2.2主入口及結構按照租賃前的平面圖和標準，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門；填平所有內部樓梯開口（如有）。請注意，任何對于結構系統的修理，租戶必須使用物業管理處指定的結構顧問或承包商。7.2.3吊頂及格柵按照租賃前的平面圖和標準，恢復所有天花板和格柵；按照租賃前的平面圖和標準，修補幕墻系統的損壞。7.2.4地面清除所有地面涂料、地毯膠水和錨鉤等，根據需要更換架空地板；拆除所有架空地板下的布線。7.2.5燈具及燈管按照租賃前的平面圖和標準，移位及更換所有燈具；切斷并拆除吊頂內的所有電線、管道、電纜等；對于位于公共區域的、同時又在租戶區域內的任何照明，切斷并連接到樓宇供電的電路；按照租賃前的平面圖和標準，移位及更換所有緊急或出口燈；拆除所有加裝的燈具，修復原來安裝的部位。7.2.6消防系統（物業管理處指定承包商）按照租賃前的平面圖和標準及消防規定，移動噴淋頭的位置；拆除所有加裝的消防設備，修復原來安裝的部位；拆除所有加裝的噴淋頭，修復原來安裝的部位。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。7.2.7空調系統按照租賃前的平面圖和標準，移動空調風管、風口的位置；按照租賃前的平面圖和標準，移動空調內機的位置；拆除所有加裝的制熱或制冷系統，修復原來安裝的部位；按照租賃前的平面圖和標準，恢復溫控器接線的長度和條件。7.2.8電力及語音/數據系統拆除所有電力及語音/數據設備，包括管道、電線、電纜等，無論在租戶區域內，還是在公共走廊、電表房、豎井等部位。7.2.9給排水拆除所有給排水管道及裝置。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水；修復結構樓板的損壞（如穿樓板）。請注意，任何對于結構系統的修復，必須使用物業管理處指定的結構顧問或承包商。7.3復原驗收標準7.3.1建筑類地面架空地板平整、無破損、無穿線孔，踩踏無搖晃或聲音；地下清潔無雜物垃圾；地面整潔。吊頂吊頂上所有設施，包括隔柵燈、風口、天花筋骨、消防噴淋等應在一個水平面上；并做到橫平豎直；天花顏色一致，沒有缺口；吊頂板與龍骨、龍骨與石膏板墻、主龍骨與次龍骨之間不能有空隙，應保證緊密聯結。涂料涂料墻壁應進行膩子、兩道底漆一道面漆的施工（注：應該是對損壞、臟污、起殼、起皮進行鏟除、修補、砂平、然后粉刷。）；涂料施工后的墻壁應保證表面平直，收邊整齊；顏色均勻，表面光滑，不能有異物。7.3.2設備類中央空調系統參照樓宇原設計要求；各項目必須符合相應的施工規范要求；必須符合樓宇物業相應的專業要求。7.3.3電氣類嚴格按照《上海地區低壓用戶電氣規程》驗收，并對樓宇的特殊情況補充如下規定：照明燈具安裝驗收要求格珊燈安裝要整齊、牢固，做到橫平豎直，與風口天花肋骨及消防噴淋做在一個水平面上，燈具的安裝位置要按照圖紙設計要求施工；燈具的固定要用專用彈簧吊在摟頂下垂的涂鋅鐵皮上；燈架與燈架之間要用噴漆鐵板再連接；日光燈安裝時注意格珊拆裝自如，以便以后方便調換燈管；應急照明和正常照明電源線要嚴格分開，進開關接線盒時一定要分別穿管；照明線用2．5平方單根塑銅硬線，顏色選用正常照明為黑色，應急照明為其他色格珊燈罩與燈管之間不能漏出電線和其他雜物；燈開關的安裝位置一定要整齊，高度要一致，走線一定要穿管子（有的特殊情況可以與物業管理處商量）；安裝完成后要擦干凈，保持清潔。地板下的系統盒強弱電安裝要求連接線要與原先一樣。強電用4平方的三芯硬線電纜線連接，弱電網絡線用5類線，電視線用專用阻抗電纜線。走線方式一定要參照設計圖紙。網絡線及TV線不得有接頭；缺少的走線槽要用符合原先設計的、有孔的、噴漆的線槽配置。具體規格按照設計標準配置；強電電纜在系統盒外不得有接頭；系統盒內的插座配件缺少或損壞要按照原來的品牌和要求購買配置；系統盒內不能有垃圾。盒子要擦干凈，保持清潔；安裝完成以后系統盒蓋打開平放在邊上，以便物業管理處檢查和以后租樓時給新租戶驗收。租戶自裝在吊頂內和地板下的線材處理租戶自行安裝在吊頂內和地板下的多余強電線和網絡線一起拆除，包括橋架和多余的電氣管子，注意不要把手機覆蓋信號電纜線設備拆除，以免造成不必要的麻煩。7.3.4消防類消防恢復原樣工程，必須嚴格按照國家和上海市有關消防法律、法規和技術規范標準進行施工，施工單位必須具備消防施工資質；施工竣工后，必須對消防設施進行專業測試，并遞交調試開通報告給物業管理處；消防工程恢復原樣時的隱蔽施工中間驗收，噴淋水系統要進行嚴密性試壓，火災報警系統要進行CRT數據編程更改。7.3.5窗簾拆除恢復原樣的要求窗簾拆除后不得損壞原吊頂和窗框結構；若是電動控制窗簾的控制開關和控制電線必須全部拆除，7.4復原工程的隱蔽驗收及中間驗收要求隱蔽工程（如消防系統、空調系統、地下線纜等）需要在施工過程中隨時進行驗收，施工人員不得故意阻礙驗收工作,對不符合要求的工程，應按照規定及時進行整改。7.5復原工程中損壞賠償要求施工單位在施工時損壞原有設備時，應照價賠償，并根據后果的嚴重性進行不同程度的罰款。如設施部件損壞，需要購買時，由租戶按照物業管理處要求進行購買，經物業管理處確認后再調換于原處。應急處理可以先用代用品，然后在適當的時機再調換正規的元件。7.6復原工程竣工驗收報告恢復原樣工程竣工后，施工單位應提前以書面形式通知物業管理處進行驗收，未及時通知而產生的后果，由租戶承擔。驗收時，租戶和施工單位必須在場。對驗收不合格的工程項目需要返工，返工引起的費用及工期延誤，應由租戶承擔。租戶完成復原施工并經物業管理處驗收合格以后，物業管理處簽署驗收合格報告并退還復原押金。附件1裝修工程申報表管理處：填表日期：年月日編號：租戶名稱責任者租用單元聯系電話xx施工單位名稱注冊地址法定代表人電話現場負責人電話項目說明主要材料時間年月日起至年月日止申請單位意見租戶單位蓋章年月日施工單位蓋章年月日審批單位意見消防局或政府相關部門意見：年月日物業管理處意見：年月日業主方意見：年月日經辦人：經辦日期：管理處經理：XXXX物業管理有限公司附件2裝修管理協議甲方（裝修管理方）：乙方（租賃客戶方）：丙方（裝修施工方）：為加強XXXX[樓盤名稱]（以下簡稱“本大樓”）租戶的裝修管理，規范裝修施工行為，根據政府相關法規的要求，甲、乙、丙三方經協商，就租戶裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。第一條裝修單元的基本情況裝修地點：樓層室建筑面積：m2使用性質：裝修施工期天，預計自年月日至年月日第二條甲方嚴格按照政府相關法規以及本大樓《租賃合同》、《用戶手冊》和《租戶裝修管理規定》之規定，實施對乙方、丙方的裝修工程及其施工行為的管理，以保障本大樓房屋安全和共用設施設備的正常使用以及維護良好的樓宇環境和秩序。第三條乙方和丙方在裝修工程施工前已經充分了解了本大樓《租賃合同》、《用戶手冊》和《租戶裝修管理規定》中有關裝修工程的禁止行為和注意事項以及各項條款的規定，并保證遵守。若發生違規行為，將承擔相應的責任。第四條丙方在簽訂本協議的同時，專門簽訂了《裝修工程安全責任書》，以示明確責任，防止事故發生，確保安全。若發生違規行為或安全事故，將承擔全部責任。第五條本協議在履行過程中若發生爭議，各方應協商解決。協商不成時，可向人民法院提出民事訴訟。第六條本協議期限：年月日至年月日（逾期裝修工程施工未結束，本協議自動延長至裝修工程施工結束之日）。第七條本協議自甲、乙、丙三方簽字蓋章生效。本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份。甲方(蓋章)：法定代表人或授權代理人(簽字)：年月日乙方(蓋章)：法定代表人或授權代理人(簽字)：年月日丙方(蓋章)：法定代表人或授權代理人(簽字)：年月日附件3裝修工程安全責任書為了確保XXXX[樓盤名稱]公共區域有一個良好的秩序和環境以及共用設施設備的正常運行和安全，本施工單位在承接裝修工程施工期間，將保證承擔下列安全責任：認真貫徹落實各級政府頒發的有關安全生產、消防工作的方針、政策、法律、法規。保證遵守XXXX[樓盤名稱]《租戶裝修管理規定》、《用戶手冊》和《租賃合同》中有關安全和消防方面的各項規定。負責對施工人員進行安全生產教育，督促施工人員遵守安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施。嚴格按照經過物業管理處或消防局批準的裝修方案作業，自覺接受管理處對裝修過程的檢查和監督。未經批準，不對主體結構，包括墻、樑、柱等進行改動。未經批準，不挖槽、切割、砍鑿或雕刻柱、結構墻、地坪和與相鄰單元的共用隔墻。未經批準，不對消防系統、空調系統、機電設備、電力裝置、通訊設備進行改動。未經批準，不擅自接駁公共部位的水、電、氣。未經批準，不動用明火或電氣焊作業。未經批準，不進行油漆作業。不在現場存放易燃易爆等危險品。不超負荷使用電源插座或使用超大功率電氣設備。不亂拉電源線路、私接電氣設備。不使用不合格的接線板或保險裝置。所有材料、工具和廢棄物等在任何時候都放置在所屬單元內，不堆放在共用部位和公共區域，不阻擋消防通道、安全門、緊急出口燈箱、消防栓箱等。裝修材料、工具運入或運出，事先提交申請，得到物業管理處批準后實施，并做好運輸區域公共走道上的墻面、墻角和地面的保護。運輸時不使用裝有金屬車輪的貨運手推車。裝修場所采取周全的安全措施，并配備足夠數量的滅火器。無火災情況發生，不擅自動用任何消防設施設備，包括從消防給水設備中取水。裝修施工前采取必要的防護措施，確保不會對共用設施設備和共用部位、公共區域造成任何污損。不將水泥漿、剩漆、膠水或其它可燃液體倒入下水管道。裝修所選用的材料符合政府相關部門提出的環保標準和防火要求。施工人員憑出入證進入大樓，并遵守相關規定：著裝整齊，不穿背心，不赤足或穿拖鞋；不在非施工區域逗留，不在施工區域留宿；不高空拋物，不隨地吐痰，不亂吐口香糖；不吸煙，不飲酒，不煮食或加工食品；不高聲喧嘩，不打鬧，不使用任何放聲設備；不打牌或賭博；不使用客用電梯和自動扶梯；使用物業管理處指定的衛生間，不將非衛生紙類物品丟入座便器內，不在衛生間內沐浴、洗滌衣物及其他物品。鄭重承諾：如有違反上述條款，愿意接受物業管理處的處理，并承擔全部責任。施工期間如果發生安全事故，責任自負，涉及到損害他人利益的，負擔全部責任。裝修工程施工單位：（蓋章）負責人簽字：日期年月日附件4裝修收費一覽表（按建筑面積）內容備注一、裝修押金辦公樓元/M2（面積小于M2收取元）該費用待裝修完畢后由管理處驗收合格并得到政府有關批文后30日內無息返還。商業用房元/M2（面積小于M2收取元）二、裝修工程配合費辦公樓元/M2該費用為一次性收取，不返還。商業用房元/M2三、裝修臨時用電臨時用電接駁費元/套臨時用電接駁費為一次性收取，不返還。臨時用電押金在裝修竣工驗收后30日內無息返還。臨時用電費按電表實際度數計算。臨時用電押金元/天（面積＜M2）元/天（M2≤面積＜M2）元/天（M2≤面積＜M2）元/天（M2≤面積）臨時用電費元/KW四、裝修臨時用水臨時用水押金元/天臨時用水押金在裝修竣工驗收后30日內無息返還。臨時用水費元/天／M2四、施工人員臨時出入證工本費元/張工本費為一次性收取，不返還。押金在施工完畢后無息返還，若出入證遺失則扣除押金。押金元/張五、噴淋放水費用辦公樓元/次意外損壞噴淋頭及更換，視損壞情況及范圍負責賠償。商業用房元/次六、滅火器租用費（如需要）元/個注：上述各項收費標準為現行標準，如有更改將以最新公布的標準為準。XXXX物業管理有限公司附件5臨時出入證申請表管理處：填表日期：年月日編號：租戶單位名稱租用單元聯系人電話xx施工單位名稱注冊地址法定代表人電話現場負責人電話施工時間主要施工機具：施工人員情況工種姓名性別年齡身份證號出入證發放日期出入證回收日期租戶或裝修公司確認遺失出入證發出日期租戶或裝修公司簽收回收日期租戶或裝修公司確認經辦人：經辦日期：管理處經理：XXXX物業管理有限公司附件6動用明火／電氣焊作業申請表管理處：編號：提出日期年月日施工單位負責人聯系電話xx作業場所作業時間作業內容操作人監護人擬采取的安全措施：管理處審批意見：經辦人：經辦日期：管理處經理：XXXX物業管理有限公司附件7動用明火／電氣焊作業許可證管理處：編號：茲有（單位）因施工需要，在樓層室□動用明火□電氣焊作業。經批準，特發此證。此次作業由操作，現場監護。□動用明火□電氣焊作業時間自年月日時起至年月日時止，過期本證無效?！鮿佑妹骰稹蹼姎夂缸鳂I時應遵守以下重要規定：不在存放易燃易爆物品的場所和規定的禁火區域內動用明火或電氣焊操作。作業區周圍應派人看守，并做好清理場地工作。配備足夠數量的滅火器材。備注：經辦人：經辦日期：管理處經理：XXXX物業管理有限公司附件8油漆/異味作業申請表管理處：編號：提出日期年月日施工單位負責人聯系電話xx作業場所作業時間作業內容操作人監護人擬采取的措施：管理處審批意見：經辦人：經辦日期：管理處經理：XXXX物業管理有限公司附件9油漆/異味作業許可證管理處：編號：茲有（單位）因施工需要，在樓層室進行□油漆□異味作業。經批準，特發此證。此次作業由操作，現場監護。作業時間自年月日時起至年月日時止，過期本證無效。作業時應遵守以下重要規定：作業前應確認房間與公共區域及其他租戶相鄰的隔墻、周邊空調及出風口的空隙已填實或封閉。作業時嚴禁吸煙及動用明火。油漆作業時應配備足夠數量的滅火器材。作業完工后應立即清理場地，把盛有油漆等有氣味材料的容器搬出施工場所。備注：經辦人：經辦日期：管理處經理：XXXX物業管理有限公司附件10裝修材料工具運入/運出申請表管理處：編號：提出日期年月日運輸單位租戶單位及樓層室號申請運輸時間運輸方式及運輸工具和物品名稱數量運輸方式：□運入□運出運輸工具：運輸物品名稱及數量：運輸線路運輸人申請單位意見租戶單位蓋章年月日運輸單位蓋章年月日管理處審批意見：經辦人：經辦日期：管理處經理：XXXX物業管理有限公司附件11施工許可證管理處