甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業經營管理合同標的及服務內容詳細規定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3合同標的及定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業經營管理范圍3.1物業管理區域3.2物業管理內容3.3物業管理服務標準第四條：物業經營管理費用4.1物業管理費用構成4.2物業管理費用支付方式4.3物業管理費用調整機制第五條：乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條：甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：合同的生效、終止與續約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續約條件第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息保密期限11.3保密信息泄露的責任第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式第十三條：合同附件13.1附件一：物業管理區域示意圖13.2附件二：物業管理服務內容清單13.3附件三：物業管理費用明細表第十四條：其他條款14.1甲方代表及乙方代表14.2合同的簽署與備案14.3合同的書面形式14.4合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同期限2.1合同開始日期：指本合同簽訂之日起。2.2合同結束日期：指合同約定的服務期限屆滿之日。第三條：物業經營管理范圍3.1物業管理區域：指物業項目所屬的全部區域，包括建筑物、配套設施、綠化地帶等。3.2物業管理內容：包括但不限于物業項目的維修、保養、清潔、安全保衛、綠化養護、收費管理等服務。3.3物業管理服務標準：按照國家和地方的物業管理相關法規、規定及行業標準執行，同時參照甲方提供的物業管理服務標準。第四條：物業經營管理費用4.1物業管理費用構成：包括物業服務費、公共維修基金、物業公司人員工資及福利、物業公司管理成本等。4.2物業管理費用支付方式：乙方應按照甲方制定的收費標準，按時支付物業管理費用。4.3物業管理費用調整機制：如因政策調整、市場變化等原因導致物業管理費用發生變動，甲方應提前通知乙方，并按照相關規定進行調整。第五條：乙方權利與義務5.1乙方權利：（1）對物業項目進行合法經營和管理；（2）按照合同約定獲取物業管理服務；（3）對物業管理情況進行監督和檢查；（4）按照合同約定享受乙方應有的權益。5.2乙方義務：（1）遵守國家法律法規及物業管理相關規定；（2）按照合同約定支付物業管理費用；（3）協助甲方進行物業管理，提供必要的便利條件；（4）按照合同約定履行其他義務。第六條：甲方權利與義務6.1甲方權利：（1）按照合同約定提供物業管理服務；（2）對乙方違反合同約定的行為進行制止和糾正；（3）按照合同約定收取物業管理費用；（4）在合同約定范圍內，對物業項目進行合理改造和維護。6.2甲方義務：（1）遵守國家法律法規及物業管理相關規定；（2）按照合同約定提供優質的物業管理服務；（3）保障乙方合法權益，維護物業項目的正常秩序；（4）按照合同約定履行其他義務。第八條：違約責任8.1違約行為：（1）甲方未按照合同約定提供物業管理服務的；（2）甲方未按照合同約定履行其他義務的；（3）乙方未按照合同約定支付物業管理費用的；（4）乙方未按照合同約定履行其他義務的。8.2違約責任承擔方式：（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；（2）違約方應承擔因違約導致守約方的直接經濟損失；（3）違約方應承擔因違約產生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（4）違約方在合同履行期限內未能糾正違約行為，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同總金額的10%作為賠償。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：本合同糾紛應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與續約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協商一致解除合同。10.3合同續約條件：合同期滿前，雙方均可提出續約意向，并協商簽訂新的合同。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍：包括但不限于合同內容、商業秘密、技術秘密、經營策略等。11.2保密信息保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。11.3保密信息泄露的責任：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在合同中未約定爭議解決方式，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同附件13.1附件一：物業管理區域示意圖13.2附件二：物業管理服務內容清單13.3附件三：物業管理費用明細表13.4附件四：物業項目管理團隊人員名單第十四條：其他條款14.1甲方代表及乙方代表：甲方指派X為甲方代表，乙方指派X為乙方代表，雙方代表均具有簽訂合同的權限。14.2合同的簽署與備案：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。雙方應按照法律規定將合同備案。14.3合同的書面形式：本合同的一切通知、證明、附件等均應以書面形式作出，并由雙方代表簽字（或蓋章）。14.4合同的修改與補充：如雙方在合同履行過程中，就合同內容進行修改或補充，應以書面形式簽訂補充協議，并經雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修保養方、供應商等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入：指在合同履行過程中，因業務需要或其他原因，甲方或乙方邀請第三方參與合同的履行。第三條：第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責，并對其提供的服務或商品負責。第四條：第三方選擇及通知4.1甲方或乙方在選擇第三方時，應事先通知對方，并在合同中明確第三方的選擇標準和程序。第五條：第三方合同的簽訂5.1甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應確保第三方的合同條款不與本合同相沖突，并保證本合同的履行不受影響。第六條：第三方履行合同的監督6.1甲方或乙方應對第三方履行合同的過程進行監督，確保第三方按照合同約定提供服務或商品。第七條：第三方違約的處理7.1如第三方未能按照合同約定提供服務或商品，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求對方承擔因違約導致的損失。第八條：第三方責任限額8.1甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第九條：第三方與甲乙方的關系9.1第三方與甲方或乙方之間的合同關系，不影響甲方與乙方之間的合同關系。甲方與乙方對第三方均具有獨立的請求權。第十條：第三方信息的保密10.1第三方應對其在合同過程中獲得的信息保密，未經甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第十一條：第三方退出11.1如第三方未能按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方退出合同的履行。第十二條：第三方變更12.1如第三方發生變更，如股權轉讓、合并、解散等，甲方或乙方應立即通知對方，并按照本合同的約定處理變更事宜。第十三條：第三方糾紛的解決13.1如第三方與甲方或乙方發生糾紛，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：第三方介入對本合同的影響14.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權利和義務。甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。第十五條：附件15.1附件一：第三方選擇標準及程序15.2附件二：第三方合同范本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理區域示意圖詳細要求和說明：本示意圖應明確標明物業項目的地理位置、建筑物分布、配套設施、綠化區域等，以便雙方明確物業管理區域的范圍。附件二：物業管理服務內容清單詳細要求和說明：本清單應詳細列明物業管理服務的各項內容，包括但不限于物業維護、清潔、安全保衛、綠化養護等服務項目。附件三：物業管理費用明細表詳細要求和說明：本明細表應詳細列明物業管理費用的各項構成，包括服務費、公共維修基金、人員工資及福利、管理成本等，以便雙方明確費用支付的具體金額。附件四：物業項目管理團隊人員名單詳細要求和說明：本名單應列明物業項目管理團隊的主要成員，包括項目經理、維修人員、安保人員等，以便雙方明確項目管理團隊的構成。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業管理服務的行為；2.甲方未按照合同約定履行其他義務的行為；3.乙方未按照合同約定支付物業管理費用的行為；4.乙方未按照合同約定履行其他義務的行為；5.第三方未按照合同約定提供服務或商品的行為。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；2.違約方應承擔因違約導