預付購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區××路××號

法定代表人：張××

聯系方式：依照我國法律法規要求之通訊方式進行聯系

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××房地產開發有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區××路××號

法定代表人：李××

聯系方式：依照我國法律法規要求之通訊方式進行聯系

合同簡介：

鑒于甲方為具備合法資質的房地產開發商，擁有位于××省××市××區××地塊的合法開發權益，并計劃進行住宅項目的開發建設；乙方為有意向購買甲方開發住宅的消費者。

根據我國《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方預付購買甲方開發住宅事宜，達成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“預付購房”系指甲方在項目開發建設期間，乙方提前支付部分購房款，以鎖定購買甲方開發住宅的權利。

1.2“預付購房款”指甲方按照本合同約定向乙方支付的購房款項。

1.3“項目”指甲方開發的位于××省××市××區××地塊的住宅項目。

二、雙方權利與義務

2.1甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的預付購房款；

（2）甲方應保證項目具備合法的開發建設資質，且在項目開發過程中遵守我國法律法規；

（3）甲方應在項目開盤時，優先通知乙方選房、購房；

（4）甲方應保證乙方在項目開盤后，按照本合同約定的價格購買到滿意的住宅。

2.2乙方的權利與義務

（1）乙方有權在項目開盤時，優先選房、購房；

（2）乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付預付購房款；

（3）乙方應按照本合同約定的價格購買甲方開發的住宅；

（4）乙方在項目開盤后，如因個人原因放棄購買住宅，甲方有權不予退還預付購房款。

三、價格與支付條件

3.1乙方在簽訂本合同時，向甲方支付預付購房款，金額為人民幣×萬元整；

3.2乙方支付預付購房款后，雙方應簽訂正式的《商品房買賣合同》，并按照約定辦理購房手續；

3.3雙方確認，預付購房款不計入購房總價款，乙方在項目開盤后購買住宅時，仍需支付剩余購房款。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽訂之日起生效；

4.2甲方應在項目開盤前，通知乙方選房、購房的具體時間；

4.3乙方應在接到甲方通知后×個工作日內，完成選房、購房手續。

五、違約責任

5.1甲方如未按約定通知乙方選房、購房，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；

5.2乙方如未按約定支付預付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力導致無法履行本合同的，應根據我國法律法規的規定，部分或全部免除責任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

九、附則

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為×年。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權代表）：

法定代表人（或授權代表）：

簽訂日期：×年×月×日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據實際情況調整，并征求專業法律人士意見。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲乙雙方在預付購房事項上的權利與義務，確保乙方通過預付購房款獲得甲方開發住宅的優先購買權。具體內容包括：乙方支付預付購房款，甲方提供住宅項目的優先購買機會，以及雙方對于購房事宜的詳細約定。

第二條定義

1.“預付購房款”：指甲方按照本合同約定向乙方收取的，用于鎖定乙方購房權利的部分房款。

2.“優先購買權”：指甲方在項目開盤銷售時，給予乙方的在同等條件下優先選擇住宅的權利。

3.“項目開盤”：指甲方開發的住宅項目達到銷售條件，正式對外開盤銷售。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）權利：

a.按照本合同約定收取乙方支付的預付購房款；

b.在項目開盤時，要求乙方按約定完成購房手續。

c.若乙方放棄購房，甲方有權不退還預付購房款。

（2）義務：

a.保證項目具備合法的開發建設資質，遵守我國法律法規；

b.在項目開盤前，通知乙方選房、購房的具體時間；

c.提供乙方優先購買住宅的機會，確保乙方在同等條件下優先購房；

d.如甲方原因導致無法按約定提供住宅，應退還乙方預付購房款，并承擔相應違約責任。

2.乙方的權利與義務

（1）權利：

a.在項目開盤時，享有優先選房、購房的權利；

b.在甲方違約時，有權要求退還預付購房款及賠償損失。

（2）義務：

a.在簽訂本合同時，向甲方支付預付購房款；

b.按照甲方通知，完成選房、購房手續；

c.在項目開盤后，按照約定價格購買住宅；

d.若乙方原因放棄購房，應承擔預付購房款不予退還的風險。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認，乙方在簽訂本合同時向甲方支付預付購房款，金額為人民幣×萬元整。支付方式為銀行轉賬，支付條件為合同生效。預付購房款支付后，乙方應在甲方通知的時間內，根據項目開盤情況支付剩余購房款。剩余購房款支付方式及時間按照甲方提供的正式購房通知執行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為×年。關鍵時間節點包括：

1.乙方支付預付購房款的時間：合同簽訂之日起×個工作日內；

2.甲方通知乙方選房、購房的時間：項目開盤前×個工作日；

3.乙方完成選房、購房手續的時間：接到甲方通知后×個工作日內。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未能在項目開盤前通知乙方選房、購房，應向乙方支付違約金，違約金為預付購房款的×%；

（2）若甲方原因導致無法按約定提供住宅，應退還乙方預付購房款，并支付相當于預付購房款×%的賠償金；

（3）甲方如違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未能在規定時間內支付預付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于預付購房款×%的違約金；

（2）若乙方在項目開盤后放棄購房，甲方有權不予退還預付購房款；

（3）乙方如違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。雙方同意，違約方應承擔因違約行為給守約方造成的經濟損失。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰爭、罷工、騷亂等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續期間，受影響一方的合同履行義務將予以免除，雙方互不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方可友好協商解除合同，互不追究責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，雙方同意繼續履行本合同除爭議部分外的其他條款，除非法院另有判決。

3.雙方同意，除涉及保密事項外，訴訟過程中產生的相關費用（如訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔。

4.本合同約定的爭議解決方式不影響雙方在發生爭議時依法采取財產保全措施的權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準及其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人送達等方式發送至對方的通訊地址。如一方變更通訊地址，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方協商一致解除合同；

c.不可抗力事件導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協議，補充協議與本合