甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京二手房產(chǎn)交易合同中的房屋買賣合同違約責(zé)任本合同目錄一覽1.違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1不按時交付房屋1.1.2提供虛假信息1.1.3不履行合同約定的其他義務(wù)1.2買方違約1.2.1不按時支付購房款項1.2.2拒絕履行合同約定的義務(wù)1.2.3違反合同約定的其他事項1.3違約金計算1.3.1違約金計算方式1.3.2違約金支付時間及方式1.4違約與解除合同1.4.1違約導(dǎo)致的合同解除1.4.2違約方承擔(dān)的賠償責(zé)任1.5爭議解決1.5.1協(xié)商解決1.5.2調(diào)解解決1.5.3仲裁解決1.5.4法律訴訟2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間及方式2.2房屋過戶手續(xù)及時間2.3房屋交付及過戶的違約責(zé)任3.房款支付及退還3.1房款支付時間及方式3.2賣方退還房款的情形及計算方式3.3買方支付房款的違約責(zé)任4.合同的生效、變更和終止4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同終止4.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理5.合同的解釋和適用法律5.1合同的解釋5.2適用法律6.其他約定6.1房屋維修責(zé)任6.2物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用6.3房屋保險6.4雙方約定的其他事項7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證明復(fù)印件7.3房屋買賣合同復(fù)印件7.4其他重要文件復(fù)印件8.合同簽訂日期9.合同簽訂地點(diǎn)10.賣方簽字11.買方簽字12.見證人簽字13.違約方簽字14.仲裁委員會或者法院簽字第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1不按時交付房屋1.1.2提供虛假信息1.1.3不履行合同約定的其他義務(wù)1.2買方違約1.2.1不按時支付購房款項1.2.2拒絕履行合同約定的義務(wù)1.2.3違反合同約定的其他事項1.3違約金計算1.3.1違約金計算方式1.3.2違約金支付時間及方式1.4違約與解除合同1.4.1違約導(dǎo)致的合同解除1.4.2違約方承擔(dān)的賠償責(zé)任1.5爭議解決1.5.1協(xié)商解決1.5.2調(diào)解解決1.5.3仲裁解決1.5.4法律訴訟2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間及方式本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行交付。2.2房屋過戶手續(xù)及時間賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門，按照規(guī)定的程序進(jìn)行過戶。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。2.3房屋交付及過戶的違約責(zé)任如賣方未按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金。如買方未按照合同約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金。違約金的具體金額按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。3.房款支付及退還3.1房款支付時間及方式買方應(yīng)按照合同約定的時間將房款支付給賣方。房款支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行。3.2賣方退還房款的情形及計算方式如賣方未按照合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款。退還房款的具體金額按照合同約定的計算方式進(jìn)行計算。3.3買方支付房款的違約責(zé)任如買方未按照合同約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金。違約金的具體金額按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。4.合同的生效、變更和終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。4.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。4.3合同終止合同終止的條件和程序按照合同約定的相關(guān)條款進(jìn)行。4.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理剩余的事宜，包括但不限于房屋的交付、過戶、退還房款等。5.合同的解釋和適用法律5.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.其他約定6.1房屋維修責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。如房屋出現(xiàn)重大問題，需要大規(guī)模維修或改造，雙方可協(xié)商解決。6.2物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.3房屋保險買方應(yīng)自行購買房屋保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。6.4雙方約定的其他事項雙方在合同簽訂過程中，還約定了其他事項，包括但不限于房屋的用途、轉(zhuǎn)讓等。8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂后，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件作為合同附件。8.3房屋買賣合同復(fù)印件本合同簽訂后，房屋買賣合同的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。8.4其他重要文件復(fù)印件本合同簽訂后，其他重要文件的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。9.合同簽訂日期本合同于2024年某月某日簽訂。10.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市某區(qū)某街道。11.賣方簽字12.買方簽字13.見證人簽字14.違約方簽字如合同履行過程中發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)在此合同上簽字，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、銀行等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。如第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保交易順利完成。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為房屋買賣的介紹人和協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)溝通甲方、乙方，促成合同的簽訂。中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定。16.2評估機(jī)構(gòu)介入16.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定的程序和時間完成過戶，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。過戶機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方、乙方承擔(dān)。16.4銀行介入銀行負(fù)責(zé)為甲方、乙方提供購房貸款服務(wù)。銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和還款方式，向甲方、乙方提供貸款。銀行有權(quán)對房屋進(jìn)行貸款審批，并有權(quán)拒絕提供貸款。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等因素綜合確定。甲方、乙方有權(quán)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的說明第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過第三方事先與甲方、乙方協(xié)商確定的限額。17.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更后的責(zé)任限額對甲方、乙方具有約束力。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為服務(wù)提供方，與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)歸第三方所有。甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，視為第三方違約。19.2第三方違約處理第三方違約時，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約處理方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決如甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的正本封面、頁、附圖頁等。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原件內(nèi)容。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整的身份證明復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說明：身份證明用于證明買賣雙方的身份信息，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原件內(nèi)容。3.房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件，包括合同的正本封面、頁、附件頁等。附件說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣事宜的重要文件，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原件內(nèi)容。4.其他重要文件復(fù)印件附件要求：根據(jù)具體情況，可能包括房屋評估報告、貸款批準(zhǔn)函、過戶證明等。附件說明：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原件內(nèi)容，有助于證明房屋買賣過程中的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不按時交付房屋違約行為：賣方未按照合同約定時間將房屋交付給買方。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。示例說明：如果合同約定賣方應(yīng)在2024年某月某日前交付房屋，但賣方未能按時交付，則構(gòu)成違約。2.提供虛假信息違約行為：賣方在房屋買賣過程中提供虛假信息，如虛構(gòu)房屋面積、隱瞞房屋缺陷等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此受到的損失、支付違約金等。示例說明：如果賣方聲稱房屋面積為100平方米，但實(shí)際面積小于100平方米，則構(gòu)成違約。3.不履行合同約定的其他義務(wù)違約行為：賣方在房屋買賣過程中未履行合同約定的其他義務(wù)，如未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此受到的損失、支付違約金等。示例說明：如果賣方未按照合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。4.不按時支付購房款項違約行為：買方未按照合同約定時間支付購房款項。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。示例說明：如果合同約定買方應(yīng)在2024年某月某日前支付購房款項，但買方未能按時支付，則構(gòu)成違約。5.拒絕履行合同約定的義務(wù)違