甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業管理合同（辦公樓）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的辦公樓基本情況第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.2乙方服務質量標準3.3乙方服務時間第四條物業費用4.1物業管理費用的計算方式4.2物業費用支付方式及時間4.3物業費用調整機制第五條維修養護5.1乙方對辦公樓的維修養護責任5.2維修養護項目的實施及驗收5.3維修養護費用承擔方式第六條安全管理6.1乙方對辦公樓的安全管理責任6.2安全設施的維護與檢查6.3安全事故的處理第七條環境保護7.1乙方應遵守的環境保護法律法規7.2乙方環境保護責任的履行7.3環保設施的維護與管理第八條保險事宜8.1乙方應辦理的保險類型8.2保險費用承擔方式8.3保險理賠程序第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十條違約責任10.1雙方違反合同約定的責任10.2違約金的計算和支付方式10.3違約責任的具體情形第十一條爭議解決11.1雙方發生爭議的處理方式11.2仲裁或訴訟的地點和法院11.3仲裁或訴訟的費用承擔第十二條通知與送達12.1雙方聯系方式的告知12.2通知的生效時間12.3送達地址的變更第十三條合同的生效、終止和續約13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同續約的程序和條件第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同附件的說明14.3合同的保管和復印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱：×××物業管理公司乙方地址：××省××市××區××路××號1.3甲方擁有的辦公樓基本情況辦公樓名稱：×××辦公樓辦公樓地址：××省××市××區××路××號辦公樓面積：總建筑面積為××××平方米辦公樓用途：主要用于辦公第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2025年12月31日第三條物業管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目（1）物業設施設備的維護保養（2）物業公共區域的清潔衛生（3）物業公共秩序的維護（4）物業綠化管理（5）物業消防安全管理（6）物業節能管理（7）物業租賃管理（8）物業增值服務3.2乙方服務質量標準（1）設施設備維護保養：按照國家和行業標準進行，確保設施設備正常運行（2）清潔衛生：公共區域每日清掃，保持環境整潔（3）公共秩序維護：24小時巡邏，確保甲方人員和財產的安全（4）綠化管理：按照甲方要求進行綠化種植、修剪、施肥等工作（5）消防安全管理：制定消防安全管理制度，定期進行消防設施檢查、維護，組織消防演練（6）節能管理：采取節能措施，降低能耗（7）租賃管理：負責物業租賃事宜，確保甲方利益（8）增值服務：提供甲方人員工作生活所需的便利服務3.3乙方服務時間：每日8:00至18:00第四條物業費用4.1物業管理費用的計算方式（1）基礎物業服務費：按照建筑面積×物業管理費單價計算（2）增值服務費：按照實際發生的費用計算4.2物業費用支付方式及時間（1）甲方每月5日前將當月物業費用支付給乙方（2）支付方式：銀行轉賬4.3物業費用調整機制（1）物業費用調整周期：每兩年調整一次（2）調整依據：物價指數、市場行情及甲方滿意度調查結果第五條維修養護5.1乙方對辦公樓的維修養護責任乙方負責辦公樓及附屬設施設備的維修養護，確保設施設備正常運行5.2維修養護項目的實施及驗收乙方對設施設備進行定期檢查、維護，發現問題及時整改，并驗收合格5.3維修養護費用承擔方式（1）保修期內：乙方承擔維修養護費用（2）保修期外：甲方承擔維修養護費用第六條安全管理6.1乙方對辦公樓的安全管理責任乙方負責辦公樓的安全管理，確保甲方人員和財產的安全6.2安全設施的維護與檢查乙方定期對安全設施進行檢查、維護，確保設施正常運行6.3安全事故的處理（1）發生安全事故，乙方應立即采取措施進行處理（2）乙方應向甲方報告事故情況，并積極配合調查第八條保險事宜8.1乙方應辦理的保險類型（1）物業責任保險（2）物業員工意外傷害保險（3）物業設備設施保險8.2保險費用承擔方式（1）乙方承擔物業責任保險和物業員工意外傷害保險費用（2）甲方承擔物業設備設施保險費用8.3保險理賠程序乙方在發生保險事故后，應立即向保險公司報案，并按照保險公司要求提供相關資料，配合保險公司進行理賠工作。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序（1）合同變更需雙方協商一致（2）合同變更內容應以書面形式簽訂，并經雙方蓋章生效9.2合同解除的條件和程序（1）合同解除需雙方協商一致（2）合同解除后，乙方應按照約定辦理相關交接手續9.3合同變更和解除的法律后果（1）合同變更和解除不影響雙方在合同解除前的權利和義務（2）合同解除后，乙方應退還甲方已支付的物業費用（扣除已發生的物業服務費用）第十條違約責任10.1雙方違反合同約定的責任（1）甲方未按約定支付物業費用，乙方有權暫停提供物業服務（2）乙方未按約定提供物業服務，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任10.2違約金的計算和支付方式（1）違約金按合同總金額的千分之五計算（2）違約金支付方式：銀行轉賬10.3違約責任的具體情形（1）乙方未按約定提供服務項目的，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并按照約定承擔違約責任（2）甲方未按約定支付物業費用的，乙方有權暫停提供物業服務，并按照約定追究甲方違約責任第十一條爭議解決11.1雙方發生爭議的處理方式（1）雙方應通過友好協商解決爭議（2）如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2仲裁或訴訟的地點和法院（1）仲裁地點：××省××市（2）訴訟法院：××省××市人民法院11.3仲裁或訴訟的費用承擔（1）仲裁費用和訴訟費用由敗訴方承擔（2）雙方均承擔各自律師費用和其他相關費用第十二條通知與送達12.1雙方聯系方式的告知甲方聯系人：×××，聯系電話：×××××××××乙方聯系人：×××，聯系電話：×××××××××12.2通知的生效時間通知自發送之日起視為生效12.3送達地址的變更（1）雙方有權書面通知對方變更送達地址（2）變更后的送達地址以書面通知為準第十三條合同的生效、終止和續約13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同的終止條件本合同到期或者雙方協商一致解除合同13.3合同續約的程序和條件（1）合同到期前，雙方可協商續約（2）續約需雙方簽訂書面續約協議，并按照約定程序辦理第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力14.2合同附件的說明本合同附件包括：（1）辦公樓設施設備清單（2）物業服務項目明細表（3）物業費用計算方式說明14.3合同的保管和復印件效力（1）雙方均應妥善保管本合同正本（2）本合同的任何一方均可向對方提出提供合同復印件，對方應在五個工作日內提供第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項下物業服務過程的個體或機構，包括但不限于供應商、承包商、咨詢顧問、中介機構、政府監管機構等。1.2第三方范圍（1）為甲方或乙方提供服務的供應商或承包商（2）參與物業服務項目評估、審計、檢測等工作的咨詢顧問或中介機構（3）對物業服務進行監管的政府機構或其他監管機構第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序（1）第三方介入需經甲方和乙方書面同意（2）甲方和乙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務（3）第三方介入前，應向甲方和乙方提供相關資質證明和信譽評價2.2第三方責任第三方應按照書面協議的約定，履行其在物業服務過程中的職責，并承擔相應責任。第三方對其提供的服務或產品負責，并保證其服務或產品質量符合約定標準。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關系，不影響甲方和乙方之間的物業服務合同關系。第三方對甲方和乙方承擔連帶責任。3.2第三方與甲乙方的權益劃分（1）第三方應確保其提供的服務或產品符合合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權益（2）甲方和乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并有權對第三方服務進行監督和評價第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額應由甲方和乙方與第三方協商確定，并在書面協議中明確（2）第三方責任限額可根據第三方提供的服務類型、風險程度等因素確定4.2第三方責任限額的調整（1）第三方責任限額的調整需甲方和乙方協商一致，并簽訂書面協議（2）第三方責任限額的調整應遵循公平、合理原則第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自義務5.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和續約等條款的執行5.3第三方介入不影響本合同爭議解決條款的執行第六條第三方介入的合同補充條款6.1甲方和乙方與第三方簽訂的書面協議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力6.2甲方和乙方應妥善保管與第三方簽訂的書面協議，并按照約定履行各自的權利義務第七條第三方介入的合同修改和解除7.1第三方介入的合同修改（1）第三方介入的合同修改需經甲方和乙方協商一致（2）第三方介入的合同修改內容應以書面形式簽訂，并經甲方、乙方和第三方蓋章生效7.2第三方介入的合同解除（1）第三方介入的合同解除需經甲方和乙方協商一致（2）第三方介入的合同解除后，第三方應按照約定辦理相關交接手續第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違反書面協議的約定，應承擔違約責任8.2第三方違約責任的計算和支付方式，按照書面協議的約定執行8.3第三方違約責任的具體情形，按照書面協議的約定執行第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲方或乙方發生的爭議，應通過友好協商解決9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條第三方介入的通知與送達10.1第三方與甲方或乙方之間的通知與送達，按照書面協議的約定執行10.2第三方與甲方或乙方之間的聯系方式，應在書面協議中明確第十一條第三方介入的生效、終止和續約11.1第三方介入的合同生效條件，按照書面協議的約定執行11.2第三方介入的合同終止條件，按照書面協議的約定執行11.3第三方介入的合同續約程序和條件，按照書面協議的約定執行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.辦公樓設施設備清單：詳細列明辦公樓內的所有設施設備和相關信息，包括但不限于設備名稱、型號、規格、生產廠家、安裝日期、使用狀況等。2.物業服務項目明細表：詳細列明乙方提供的各項物業服務項目，包括服務內容、服務標準、服務時間等。3.物業費用計算方式說明：詳細說明物業費用的計算方式和依據，包括基礎物業服務費和增值服務費的計算方式。4.第三方書面協議：甲方和乙方與第三方簽訂的書面協議，包括但不限于供應商、承包商、咨詢顧問、中介機構等。5.安全管理制度：詳細規定辦公樓的安全管理措施和要求，包括消防安全、設備設施安全、公共秩序安全等。6.環境保護措施：詳細規定辦公樓的環境保護措施和要求，包括廢水處理、廢棄物處理、綠化管理等。7.維修養護計劃：詳細列明辦公樓的維修養護計劃和項目，包括維修養護的時間、內容、費用等。8.保險單據：提供物業責任保險、物業員工意外傷害保險、物業設備設施保險等保險單據。9.合同履行記錄：記錄合同履行過程中的重要事項，包括物業費用的支付、服務項目的提供、維修養護的實施等。10.合同變更記錄：記錄合同變更的情況，包括變更的時間、內容、雙方簽字蓋章等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業費用責任認定：甲方未按約定支付物業費用，視為違約行為。乙方有權暫停提供物業服務，并要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為合同總金額的千分之五。示例說明：如果合同總金額為100萬元，甲方未支付物業費用，則違約金為5000元。2.乙方未按約定提供物業服務責任認定：乙方未按約定提供物業服務，視為違約行為。甲方有權要求乙方改正，并要求乙方承擔違約責任。違約責任的計算方式為合同總金額的千分之五。示例說明：如果合同總金額為100萬元，乙方未提供物業服務，則違約金為5000元。3.第三方未按約定履行責任責任認定：第三方未按約定履行責任，視為違約行為。甲方和乙方有權要求第三方改正，并要求第三方承擔違約責任。違約責任的計算方式為合同總金額的千分之五。示例說明：如果合同總金額為100萬元，第三方未履行責任，則違約金為50