20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業委托管理合同：物業管理委托協議本合同目錄一覽1.物業概述1.1物業地址1.2物業類型1.3物業管理范圍2.委托方與受托方2.1委托方名稱2.2受托方名稱2.3雙方營業執照號碼3.委托管理內容3.1物業維護3.1.1設施設備維護3.1.2綠化環境維護3.1.3公共區域維護3.2物業管理3.2.1安全管理3.2.2消防安全3.2.3停車管理3.3物業服務3.3.1客服服務3.3.2投訴處理3.3.3社區活動組織4.管理期限4.1委托管理期限起止日期5.管理費用5.1物業管理費5.1.1費用標準5.1.2費用支付方式5.2維修基金5.2.1基金金額5.2.2基金使用規定6.權利與義務6.1委托方的權利與義務6.2受托方的權利與義務7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責任8.1委托方違約責任8.2受托方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.附則12.1合同附件12.2合同修訂歷史13.其他約定13.1雙方約定的其他事項14.簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章14.2受托方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條物業概述1.1物業地址：市區街道號1.2物業類型：住宅小區1.3物業管理范圍：包括但不限于綠化、清潔、維修、安保等第二條委托方與受托方2.1委托方名稱：房地產開發有限公司2.2受托方名稱：物業管理公司2.3雙方營業執照號碼：委托方：受托方：第三條委托管理內容3.1物業維護3.1.1設施設備維護：受托方負責對物業內的公共設施設備進行定期檢查、保養和維修，確保設施設備正常運行。3.1.2綠化環境維護：受托方負責綠化帶的規劃、種植、養護和管理，保持綠化環境的整潔和美觀。3.1.3公共區域維護：受托方負責公共區域的清潔、維修和保養，確保公共區域的安全和舒適。3.2物業管理3.2.1安全管理：受托方負責物業的安全管理，制定和執行安全管理制度，保障物業的安全。3.2.2消防安全：受托方負責物業的消防安全工作，制定消防管理制度，定期進行消防檢查和演練。3.2.3停車管理：受托方負責物業停車場的管理，制定停車管理制度，確保停車場的秩序和安全。3.3物業服務3.3.1客服服務：受托方設立客戶服務中心，為業主提供咨詢、投訴、報修等服務。3.3.2投訴處理：受托方應在收到投訴后3個工作日內作出答復，確需延長答復期限的，可延長至5個工作日。3.3.3社區活動組織：受托方應定期組織社區活動，促進業主之間的交流與互動。第四條管理期限4.1委托管理期限起止日期：自2024年1月1日至2029年12月31日。第五條管理費用5.1物業管理費：人民幣元/平方米·月5.1.1費用標準：物業管理費按建筑面積計算，具體費用標準詳見附件一。5.1.2費用支付方式：業主應在每月15日前將當月物業管理費支付至受托方指定的賬戶。5.2維修基金：人民幣元/平方米5.2.1基金金額：維修基金按建筑面積計算，具體金額詳見附件二。5.2.2基金使用規定：維修基金用于物業的維修和更新，具體使用規定詳見附件三。第六條權利與義務6.1委托方的權利與義務（1）委托方應按照合同約定向受托方支付管理費用。（2）委托方有權對受托方的管理服務進行監督和評價。（3）委托方應遵守物業管理制度，不得損害物業和他人的合法權益。6.2受托方的權利與義務（1）受托方應按照合同約定提供管理服務，確保物業的正常運行。（2）受托方應按照約定使用維修基金，確保基金的合理和安全。（3）受托方應接受委托方的監督和評價，不斷改進管理服務。第八條違約責任8.1委托方違約責任（1）委托方未按合同約定支付管理費用的，應向受托方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×0.05%×遲延付款天數。（2）委托方違反合同約定，損害物業或他人合法權益的，應承擔相應的法律責任。8.2受托方違約責任（1）受托方未按合同約定提供管理服務的，應向委托方支付違約金，違約金計算方式為：管理費用×違約天數。（2）受托方未按約定使用維修基金的，應向委托方支付違約金，違約金計算方式為：未按約定使用的維修基金金額×20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構為仲裁委員會。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續簽的，合同終止。10.3合同解除條件：任何一方未履行合同義務的，對方有權解除合同。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等。11.2保密期限：自合同終止之日起2年。第十二條附則12.1合同附件：附件一（物業管理費標準）、附件二（維修基金金額）、附件三（維修基金使用規定）。12.2合同修訂歷史：本合同自2024年1月1日起實施，修訂歷史如下：（1）2024年6月1日，雙方簽訂《2024版物業委托管理合同：物業管理委托協議》。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：（1）合同期限內，受托方不得轉讓合同權利義務。（2）合同期限內，委托方不得擅自改變物業用途。第十四條簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章：（1）房地產開發有限公司（2）物業管理公司14.2受托方簽字蓋章：（1）房地產開發有限公司（2）物業管理公司14.3簽字日期：2024年6月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除委托方和受托方之外，與本合同有關聯但并非合同當事人的個人或單位。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修施工方等。15.3第三方責任：第三方介入本合同項下的事務，應獨立承擔相應的法律責任。第十六條第三方義務16.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的授權，履行相關義務。16.2第三方應保證其提供服務的質量和效果，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.3第三方應保守甲乙雙方的商業秘密，不得泄露給無關方。第十七條第三方權利17.1第三方有權按照合同約定獲得相應的服務費用。17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和支持。17.3第三方在履行合同過程中發現甲乙雙方有違約行為時，有權向甲乙雙方提出書面異議。第十八條第三方責任限額18.1第三方對甲乙雙方的責任限額：第三方應就其履行合同過程中產生的違約行為或過失行為，向甲乙雙方承擔不超過人民幣萬元的賠償責任。18.2第三方對第三方的責任限額：第三方對因其委托或關聯的第三方產生的損失或損害，應承擔不超過人民幣萬元的賠償責任。第十九條第三方介入的協調與管理19.1甲乙雙方應就第三方的選定、監督、協調和管理建立溝通機制，確保合同的順利履行。19.2甲乙雙方應對第三方的工作進度、質量、費用等進行定期評估，并根據評估結果采取相應措施。19.3甲乙雙方應就第三方介入的事務與甲乙雙方的其他合同當事人進行明確劃分，確保合同的連貫性和一致性。第二十條第三方違約處理20.1第三方未按合同約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方在指定期限內改正或賠償。20.2第三方逾期未改正或賠償的，甲乙雙方有權解除與第三方的合同，并追究其法律責任。20.3第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第二十一條第三方解除合同21.1第三方如因特殊情況需提前解除合同，應提前書面通知甲乙雙方。21.2甲乙雙方應在收到第三方解除合同的通知后，盡快協商確定后續事宜。21.3第三方解除合同后，應繼續履行本合同項下的義務，直至甲乙雙方另有約定。第二十二條第三方與甲乙雙方的關系22.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托服務關系，而非雇傭關系。22.2第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙雙方的管理規定和操作流程。22.3第三方應將其與甲乙雙方之間的糾紛提交至本合同約定的爭議解決機構解決。第二十三條附加條款23.1本合同的第三方介入條款如需修改或補充，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行修改或補充。23.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響本合同的繼續履行。23.3本合同的第三方介入條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理費標準詳細要求和說明：本附件列明物業管理的各項費用標準，包括物業服務費、公共維修基金等，具體費用標準按照建筑面積、物業公司管理費率等計算。附件二：維修基金金額詳細要求和說明：本附件列明維修基金的金額，根據物業的類型、面積、使用年限等因素計算得出。附件三：維修基金使用規定詳細要求和說明：本附件詳細規定維修基金的用途、使用程序、審批流程等，確保維修基金的使用合理、安全。附件四：物業管理制度詳細要求和說明：本附件列明物業管理制度，包括物業公司的職責、權利、義務，以及業主的權益和義務等。附件五：第三方服務提供者名單及資質詳細要求和說明：本附件列明第三方服務提供者的名單和提供的服務內容，并提供相應的資質證明，確保第三方服務提供者的合法性和服務質量。附件六：合同修訂歷史詳細要求和說明：本附件記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內容和雙方簽字蓋章等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.委托方違約行為及責任認定示例：委托方未按合同約定支付管理費用，構成違約。受托方有權要求委托方支