農村房子用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX縣XX鎮XX村村民委員會

地址：XX省XX市XX縣XX鎮XX村

法定代表人/負責人：張XX

聯系方式：詳見附件

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人/負責人：李XX

聯系方式：詳見附件

合同簡介：

鑒于甲方系XX縣XX鎮XX村村民委員會，擁有合法的土地使用權，現擬將位于XX省XX市XX縣XX鎮XX村的農村房子用地（以下簡稱“用地”）出租/出售給乙方；乙方系一家具有豐富房地產開發經驗的有限責任公司，具備相應的資金實力和開發能力，有意向承租/購買甲方用地進行房地產開發。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方出租/出售農村房子用地給乙方，達成如下協議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮XX村的農村房子用地，并具備出租/出售該用地的權利；

2.乙方具備相應的房地產開發資質，有意向承租/購買甲方用地進行房地產開發；

3.甲乙雙方均認同本合同所規定的條款，并自愿履行各自的權利與義務。

二、用地基本情況

1.用地位置：XX省XX市XX縣XX鎮XX村；

2.用地面積：XX平方米；

3.用地性質：住宅用地；

4.用地使用權期限：自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止；

5.用地現狀：已辦理土地使用權證，無抵押、查封等法律糾紛。

三、合作模式

1.甲方同意將用地出租/出售給乙方，乙方在承租/購買后，按照相關法律法規和政策規定，進行房地產開發；

2.雙方具體合作模式（租賃/購買）及價格、支付方式等事項，詳見本合同第四條“價格與支付條件”。

四、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方保證擁有用地的合法使用權，并承擔因土地使用權問題引發的一切法律責任；

（2）甲方負責提供用地土地使用權證等相關資料，協助乙方辦理用地手續；

（3）甲方按照合同約定收取租金/出售款，并按時提供用地；

（4）甲方不得干涉乙方在用地范圍內的正常開發活動。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照合同約定，合法使用甲方提供的用地；

（2）乙方負責辦理用地開發所需的各項手續，并承擔相關費用；

（3）乙方按照合同約定支付租金/購買款，并按時完成開發項目；

（4）乙方在開發過程中，應遵守國家法律法規，確保項目質量，保護生態環境。

五、價格與支付條件

1.雙方確認，甲方出租/出售用地的價格為人民幣XX元/平方米，總價款為XX元；

2.乙方在合同簽訂之日起XX個工作日內，支付甲方總價款的XX%作為定金；

3.剩余總價款，乙方按照以下分期支付：

（1）XX年XX月XX日前，支付總價款的XX%；

（2）XX年XX月XX日前，支付總價款的XX%；

（3）XX年XX月XX日前，支付總價款的XX%；

4.支付方式：銀行轉賬。

六、履行期限

1.甲方應在本合同簽訂之日起XX個工作日內，將用地交付乙方；

2.乙方應在用地交付之日起XX個月內，完成開發項目的建設。

七、違約責任

1.甲方違反本合同約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為總價款的XX%；

2.乙方違反本合同約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為總價款的XX%。

八、不可抗力

1.因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；

2.發生不可抗力事件，雙方應及時書面通知對方，并提供相關證明文件。

九、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；

2.協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于用地土地使用權證、雙方聯系方式等；

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（蓋章）：____________

法定代表人/負責人（簽字）：____________

日期：____________

乙方（蓋章）：____________

法定代表人/負責人（簽字）：____________

日期：____________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的農村房子用地出租/出售給乙方，乙方用于房地產開發。具體內容包括：甲方提供符合法律規定和合同約定的用地，乙方按照約定支付租金/購買款，并在規定時間內完成房地產開發項目。

第二條定義

1.用地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮XX村的農村房子用地。

2.房地產開發：指乙方在用地上進行的住宅、商業等房地產項目的開發建設。

3.土地使用權：指甲方依法享有的對用地的使用權。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利

（1）甲方有權收取乙方支付的租金/購買款；

（2）甲方有權監督乙方在用地范圍內的開發活動，確保乙方遵守法律法規；

（3）甲方有權要求乙方按照約定時間完成開發項目。

2.義務

（1）甲方應保證用地不存在法律糾紛，合法合規；

（2）甲方應協助乙方辦理用地相關手續，包括但不限于土地使用權證、規劃許可證等；

（3）甲方應在合同約定的時間內交付用地，并提供必要的支持和服務；

（4）甲方不得干涉乙方在用地范圍內的正常開發活動。

二、乙方的權利與義務

1.權利

（1）乙方有權按照合同約定，合法使用甲方提供的用地；

（2）乙方有權在用地范圍內進行房地產開發，并享有開發項目的所有權和使用權；

（3）乙方有權要求甲方提供用地土地使用權證等相關資料，以便辦理開發所需手續。

2.義務

（1）乙方應按照合同約定支付租金/購買款，并按時完成支付；

（2）乙方應遵守國家法律法規，確保開發項目符合規劃、環保、質量等要求；

（3）乙方應在合同約定的時間內完成開發項目，確保項目按時交付；

（4）乙方應承擔開發過程中的全部費用，包括但不限于設計、施工、審批等；

（5）乙方在開發過程中，應保護甲方合法權益，不得損害甲方利益；

（6）乙方應承擔因開發活動產生的稅費、罰款等相關費用；

（7）乙方在開發完成后，應按照約定向甲方提供一定數量的房屋，用于甲方安置或銷售。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，甲方出租/出售用地的價格為人民幣XX元/平方米，總價款為XX元。

2.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式向甲方支付租金/購買款。

3.支付時間：

（1）乙方在合同簽訂之日起XX個工作日內，支付甲方總價款的XX%作為定金；

（2）剩余總價款，乙方按照以下分期支付：

a.XX年XX月XX日前，支付總價款的XX%；

b.XX年XX月XX日前，支付總價款的XX%；

c.XX年XX月XX日前，支付總價款的XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

2.關鍵時間節點：

（1）甲方應在本合同簽訂之日起XX個工作日內，將用地交付乙方；

（2）乙方應在用地交付之日起XX個月內，完成開發項目的建設。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付用地，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為總價款的XX%；

（2）甲方未履行合同義務，導致乙方無法正常進行開發，乙方有權要求甲方承擔因此造成的損失；

（3）甲方提供用地存在法律糾紛，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付租金/購買款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為總價款的XX%；

（2）乙方未按約定時間完成開發項目，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為總價款的XX%；

（3）乙方在開發過程中違反法律法規，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；

（4）乙方未按約定向甲方提供房屋的，甲方有權要求乙方按照約定價格購買相應數量的房屋，并支付違約金，違約金金額為應提供房屋總價值的XX%。

雙方在合同履行過程中，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方應支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還需承擔額外的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除條件：因不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方協商決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同履行，待不可抗力事件結束后，雙方繼續履行合同；

（2）延長合同履行期限，具體期限由雙方協商確定；

（3）解除合同，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

4.雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，積極提供相關證據和資料，配合爭議解決機構的工作。

5.爭議解決費用，按照爭議解決結果由敗訴方承擔。如雙方都有責任，按照責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號郵件或專人送達等方式進行，送達地址為雙方在合同中預留的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續履行；

（2）對方發生破產、清算等情形，無法履行合同；

（3）不可抗力事件導致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定及相關法律法規辦理合同終止后的手續，包括但不限于返還已付款項、移交項目等。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括用地土地使用權證、雙方聯系方式等，附件為