2024年二手房買賣定金合同格式本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)1.1.3聯(lián)系方式1.2買家基本信息1.2.1姓名1.2.2身份證號(hào)1.2.3聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋戶型2.6房屋樓層2.7房屋建造年份3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2支付方式3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2現(xiàn)金支付3.3定金支付時(shí)間3.4定金退還條件及時(shí)間4.房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間5.房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2支付方式5.2.1貸款支付5.2.2全款支付5.2.3分期支付6.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)方式6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.1.1賣家承擔(dān)6.1.2買家承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.3水電氣費(fèi)用承擔(dān)9.4房屋租賃事宜10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件（如有）13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家基本信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：X2.4房屋面積：X平方米2.5房屋戶型：X2.6房屋樓層：X2.7房屋建造年份：X第三條定金金額及支付方式3.1定金金額：人民幣X元整3.2支付方式3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬：賬戶名稱：X，賬號(hào)：X，開戶行：X3.2.2現(xiàn)金支付：現(xiàn)金支付金額：X元整3.3定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.4定金退還條件及時(shí)間：若買方按本合同約定履行，定金在房屋過戶完成后退還；若買方違約，則定金不予退還。第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2房屋過戶時(shí)間：房屋交付后X日內(nèi)第五條房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格：人民幣X元整5.2支付方式5.2.1貸款支付：買方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度、利率、還款方式等按貸款合同約定。5.2.2全款支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房款支付給賣方。5.2.3分期支付：買方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，將房款支付給賣方。第六條房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)方式6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.1.1賣家承擔(dān)：本合同所涉及的稅費(fèi)由賣家承擔(dān)。6.1.2買家承擔(dān)：本合同所涉及的稅費(fèi)由買家承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.1.1賣家未按本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.1.2賣家提供虛假信息，導(dǎo)致交易無效，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的20%。7.2買家違約責(zé)任7.2.1買家未按本合同約定履行支付房款的義務(wù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2.2買家單方面解除合同，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的20%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，自調(diào)解期限屆滿之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3仲裁解決：雙方可以約定將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決：如上述解決方式均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)用由買家承擔(dān)，自房屋交付之日起計(jì)算。9.3水電氣費(fèi)用承擔(dān)：水電氣費(fèi)用至房屋交付日止由賣家承擔(dān)，自交付之日起由買家承擔(dān)。9.4房屋租賃事宜：本合同簽訂后，房屋不得租賃給第三方使用，否則賣家有權(quán)解除合同并要求買家支付違約金。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，對(duì)方均有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第十一條雙方簽字蓋章11.1賣家簽字：____________11.2買家簽字：____________11.3見證人簽字：____________第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附本合同附件12.3貸款合同復(fù)印件（如有）：附本合同附件第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期：____年__月__日第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1本合同簽訂地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方同意，若有必要，可以邀請(qǐng)第三方介入本合同的履行過程，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方與第三方在服務(wù)合同中約定，并在本合同中予以明確。5.2第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其服務(wù)合同約定的限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，不替代甲乙方之間的合同責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，可以經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，予以變更或解除。7.2服務(wù)合同的變更或解除，應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由甲乙方與第三方共同簽署。第八條第三方違約8.1第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方提供服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第九條第三方侵權(quán)9.1第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第十條第三方退出10.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，或自行處理相關(guān)事務(wù)。第十一條第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)11.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)所涉及的權(quán)利義務(wù)。11.2第三方不應(yīng)要求甲乙方承擔(dān)其服務(wù)合同所涉及的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入的書面確認(rèn)12.1本合同中涉及第三方介入的條款，應(yīng)由甲乙方與第三方共同書面確認(rèn)。12.2書面確認(rèn)應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的效力14.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。14.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，在本合同有效期內(nèi)具有法律效力。第十五條附件15.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件：附本合同附件15.2第三方基本信息資料：附本合同附件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。甲乙方應(yīng)提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證是買賣雙方身份的法定證明文件。甲乙方應(yīng)提供清晰、完整的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份。附件3：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：如買方選擇貸款支付方式，應(yīng)提供與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件。貸款合同應(yīng)明確貸款額度、利率、還款方式等信息。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：房屋評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的正式文件。甲乙方應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，以確定房屋的交易價(jià)格。附件5：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同是甲乙方之間的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)提供房屋買賣合同的復(fù)印件。附件6：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書（如有）說明：如買方委托第三方代辦過戶手續(xù)，應(yīng)提供授權(quán)書復(fù)印件。授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和代辦人的身份信息。附件7：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。甲乙方應(yīng)提供第三方服務(wù)合同的復(fù)印件。附件8：第三方基本信息資料說明：包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、聯(lián)系人信息等。甲乙方應(yīng)提供第三方的基本信息資料，以證明第三方的合法身份和資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.賣家提供虛假信息，導(dǎo)致交易無效。3.買家未按合同約定履行支付房款的義務(wù)。4.買家單方面解除合同。5.第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)。6.第三方提供服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失。7.第三方侵權(quán)甲乙方合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.賣家提供虛假信息：應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的20%。3.買家違約：應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.買家單方面解除合同：應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的20%。5.第三方違約：應(yīng)按照服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方服務(wù)不符合約定：應(yīng)按照服務(wù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方侵權(quán)：應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并賠償甲乙方損失。示例說明：1.若賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的10%。2.若賣家提供虛假信息，如虛構(gòu)房屋面積，導(dǎo)致交易無效。買方有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的20%。3.若買