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2024年10月高等教育自學考試全國統一命題考試

資產評估試題答案及評分參考

（課程代碼00158）

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1．A2．D3．A4．B5．B6．D7．C8．C9．A10．A

11．C12．C13．B14．C15．B16．B17．D18．B19．D20．C

21．A22．D23．C24．D25．C26．D27．B28．B29．C30．C

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31．ABCDE32．BCD33．ABDE34．ABCD35．ABCD

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。

36．√（1分）

決定和影響價值類型的因素是多方面的。主要因素是評估的特定目的、市場條件、資產

功能及其狀態，三者相互關聯形成了一個有機整體（1分），評估的核心問題是評估的

特定目的（1分）。

37．×(1分)

成本法是按照全新資產的購置成本扣除該資產的各項損耗后確定評估價值。（1分）

重置成本不僅需要考慮該項資產的自身價格（購建價格），還需要考慮該項資產的運雜

費和安裝調試費。（1分）

四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38．收益法評估資產必須具備的前提條件是：

（1）被評估資產必須是能用貨幣衡量其未來預期收益的單項資產或整體資產。（3分）

（2）資產的擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以用貨幣來衡量。（2分）

（3）被評估資產預期獲利年限可以被預測。（2分）

39．一般地，委托方對評估報告的運用主要體現在以下幾個方面：

（1）作為產權交易作價的基礎材料；(2分）

（2）作為企業進行會計記錄的依據；（2分）

（3）作為法庭辯論和裁決時確定財產價格的舉證材料；（1分）

（4）作為支付評估費用的依據。（2分）

資產評估試題答案及評分參考第1頁（共3頁）

五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40．制造廠商調整系數：一，1.1二，1三，1.1（1分）

役齡調整系數：一，1.05二，0.95三，1.1（1分）

交易市場調整系數：一，1.04二，1.04三，1（1分）

時間調整系數：一，（1+1%）5二，（1+1%）4三，（1+1%）2（1分）

參照物一調整值=3.6×1.1×1.05×1.04×（1+1%）5=4.54（萬元）（2分）

參照物二調整值=4×1×0.95×1.04×（1+1%）4=4.11（萬元）（2分）

參照物三的調整值=3.5×1.1×1.1×1×（1+1%）2=4.32（萬元）（1分）

被評估汽車評估值=（4.54+4.11+4.32）/3=4.32（萬元）（1分）

41．（1）房地產年租金收入=80000×12×（1-10%）=864000（元）（1分）

（2）年管理費用和維修費=864000×7%=60480（元）（1分）

（3）年房產稅=864000×12%=103680（元）（1分）

（4）年土地使用稅=2000×10=20000（元）（1分）

（5）年營運總費用=60480+103680+20000=184160（元）（1分）

（6）房產年純收益=864000-184160=679840（元）（1分）

（7）歸屬土地的年純收益為2000×2000×8%=320000（元）（1分）

（8）歸屬建筑物的年純收益為679840-320000=359840（元）（1分）

（9）建筑物總評估值=359840/10%×[1-1/（1+10%）10]≈2211072.86（元）

（或≈2211061.03（元））（2分）

42．（1）估算重置成本

重置凈值==1694.74（萬元）（3分）

（2）確定折現率：5%+10%=15%（1分）

（3）估算收益現值

5600

收益現值==600×3.3522=2011.32（萬元）

t

t1(115%)

或=600×（P/A，15%，5）=2011.32（萬元）（3分）

（4）確定評估值

評估值=重置凈值+收益現值×利潤分成率

=1694.74+2011.32×16.67%

=2030.03（萬元）（3分）

43．（1）計算被評估企業乙適用的折現率

折現率=無風險報酬率+經營風險報酬率+財務風險報酬率+行業風險報酬率

資產評估試題答案及評分參考第2頁（共3頁）

=3.5%+3%+2%+1.5%=10%（2分）

（2）計算被評估企業乙的未來5年收益現值：

未來5年收益現值=100/（1+10%）+110/（1+10%）2+120/（1+10%）3

+130/（1+10%）4+140/（1+10%）5

=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513

+130×0.6830+140×0.6209

=447.69（萬元）（3分）

（3）計算被評估企業乙從第6年開始的收益現值：

從第6年開始的收益現值=140/10%×(1+10%)5

=1400×0.6209

=869.26（萬元）（3分）

（4）計算被評估企業乙在2023年12月31日的股東全部權益價值：

股東全部權益價值