2024版南通商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時間第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3其他約定第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條押金及退還13.1押金金額13.2退還押金條件13.3退還時間第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費14.2維修基金14.3過戶費用第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：南通X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：南通市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋位于南通市區(qū)路號2.1.2建筑物號為：2.2房屋結構2.2.1房屋結構為：X2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為：平方米2.3.2套內(nèi)建筑面積為：平方米2.4房屋所有權證號2.4.1房屋所有權證號為：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價為：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）3.2支付方式3.2.1買受人應通過銀行轉賬方式向出賣人支付房價款。3.3支付時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定賬戶。3.3.2買受人應按期向銀行申請辦理按揭貸款，并將貸款資金支付至出賣人指定賬戶。3.3.3買受人應按本合同約定時間支付剩余房款。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時間為：年月日。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及相關設施設備應符合國家相關質(zhì)量標準及使用要求；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等應按本合同附件約定交付。4.3驗收方式4.3.1買受人應按本合同約定時間對房屋進行驗收。4.3.2買受人驗收滿意的，應在驗收合格后七個工作日內(nèi)向出賣人出具書面驗收確認書。4.3.3買受人驗收不滿意的，應在本合同約定的交付時間之日起十日內(nèi)向出賣人提出書面的整改要求。出賣人應在接到整改要求后三十日內(nèi)按照買受人的要求進行整改。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家及行業(yè)的有關質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1出賣人應對房屋主體結構、設備設施及附屬設施進行質(zhì)量保修。5.3保修期限5.3.1房屋質(zhì)量保修期限為：自房屋交付之日起兩年。第六條違約責任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、質(zhì)量及條件交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的2%向買受人支付違約金。6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務的，應承擔相應的維修費用及賠償責任。6.2買受人違約6.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房價款的，應按照逾期支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金。6.2.2買受人未能按照本合同約定履行驗收義務的，應承擔相應的責任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件應符合相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并按照約定承擔相應的違約責任。第九條合同的生效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十條附加條款10.1裝修情況10.1.1房屋內(nèi)部裝修應符合雙方約定的標準。10.1.2家具家電清單詳見附件。10.2物業(yè)管理費10.2.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米元。10.2.2物業(yè)管理費的支付時間為每季度的前一個月內(nèi)。10.3其他約定10.3.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。10.3.2本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.1.1合同轉讓應符合相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.1.2合同轉讓應取得對方同意。11.2轉讓程序11.2.1合同轉讓應簽訂書面轉讓協(xié)議。11.2.2合同轉讓后，新的當事人應承擔合同約定的權利和義務。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家及行業(yè)的有關質(zhì)量標準。12.1.2出賣人保證按照本合同約定履行交付、質(zhì)量保修等義務。12.2買受人陳述與保證12.2.1買受人保證向出賣人提供的個人信息真實、準確、完整。12.2.2買受人保證按照本合同約定履行支付房價款、驗收等義務。第十三條押金及退還13.1押金金額13.1.1買受人應向出賣人支付人民幣萬元的押金。13.2退還押金條件13.2.1買受人按照本合同約定履行完畢相關義務后，出賣人應在接到買受人書面退款申請后七個工作日內(nèi)退還押金。13.3退還時間13.3.1押金退還時間為：年月日。第十四條其他約定14.1維修基金14.1.1買受人應按照物業(yè)管理公司的要求繳納維修基金。14.1.2維修基金的繳納標準及使用辦法詳見附件。14.2過戶費用14.2.1房屋過戶費用按相關部門的規(guī)定計算。14.2.2過戶費用的支付時間為：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、過戶機構等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件應符合相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。2.2第三方介入時，甲乙方應提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方責任3.1第三方應按照法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同約定履行相關義務。3.2第三方未能按照法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同約定履行義務的，應承擔相應的責任。第四條第三方權益4.1第三方依據(jù)本合同約定獲取的權益，應受法律保護。4.2第三方不得濫用其在合同交易過程中的地位和權利。第五條第三方費用5.1第三方收取的費用應按照相關法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)標準計算。5.2甲乙方應按照本合同約定時間支付第三方費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權利義務。第八條第三方責任限額8.1第三方對甲乙方的責任限額，應按照相關法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。8.2第三方在履行本合同過程中造成的損失，應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任總額，不得超過其收取的費用總額。第九條第三方資料保密9.1第三方應保證甲乙方提供的資料安全，不得泄露給無關方。9.2第三方在處理合同事務時，應嚴格遵守保密原則，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方應具備相關法律法規(guī)、政策規(guī)定的資質(zhì)和條件。10.2第三方在履行本合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十一條第三方退出11.1第三方有權根據(jù)本合同約定退出合同交易。11.2第三方退出時，應提前通知甲乙方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第十二條第三方權益保護12.1甲乙方應按照本合同約定履行對第三方的支付義務。12.2甲乙方應協(xié)助第三方履行本合同約定的義務。第十三條第三方違約處理13.1第三方違約的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。13.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十四條第三方與甲乙方的關系14.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。14.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權利義務。第十五條第三方責任限額15.1第三方對甲乙方的責任限額，應按照相關法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。15.2第三方在履行本合同過程中造成的損失，應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任總額，不得超過其收取的費用總額。第十六條附加條款16.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。16.2本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十七條合同的變更和解除17.1合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2合同變更的內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。17.3合同解除的條件應符合相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。17.4合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并按照約定承擔相應的違約責任。第十八條合同的轉讓18.1合同轉讓應符合相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。18.2合同轉讓應取得對方同意。18.3合同轉讓應簽訂書面轉讓協(xié)議。18.4合同轉讓后，新的當事人應承擔合同約定的權利和義務。第十九條第三方陳述與保證19.1第三方保證第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋內(nèi)部裝修清單附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理費收費標準附件六：維修基金繳納標準和使用辦法附件七：貸款銀行提供的貸款政策及還款明細附件八：過戶機構提供的過戶流程及費用明細附件九：第三方資質(zhì)證明文件附件十：合同補充協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于說明房屋的結構和布局。附件三：房屋內(nèi)部裝修清單說明：本附件詳細列出了房屋內(nèi)部裝修的內(nèi)容，包括裝修材料、裝修風格等。附件四：家具家電清單說明：本附件詳細列出了房屋內(nèi)的家具和家電，以及品牌、型號等詳細信息。附件五：物業(yè)管理費收費標準說明：本附件詳細說明了物業(yè)管理費的收費標準，包括收費金額和收費方式。附件六：維修基金繳納標準和使用辦法說明：本附件詳細說明了維修基金的繳納標準和使用辦法，包括繳納金額、使用條件等。附件七：貸款銀行提供的貸款政策及還款明細說明：本附件詳細列出了貸款銀行提供的貸款政策，包括貸款利率、還款期限等，以及還款明細表。附件八：過戶機構提供的過戶流程及費用明細說明：本附件詳細說明了過戶機構的過戶流程，包括過戶所需材料、過戶時間等，以及費用明細。附件九：第三方資質(zhì)證明文件說明：本附件用于證明第三方的資質(zhì)和條件，包括營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。附件十：合同補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方對于本合同未盡事宜所簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：1.1未能按照本合同約定時間、質(zhì)量及條件交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款