2024年度餐館門面承包經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1承包方名稱及資質(zhì)1.2發(fā)包方名稱及資質(zhì)1.3餐館門面位置及面積第二條：承包經(jīng)營(yíng)期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條：承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3.1承包方經(jīng)營(yíng)范圍3.2承包方義務(wù)與責(zé)任第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條：水電費(fèi)等公共費(fèi)用5.1承包方承擔(dān)的費(fèi)用5.2發(fā)包方承擔(dān)的費(fèi)用第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2發(fā)包方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息期限第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及責(zé)任分配第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條：合同附件13.1附件一：餐館門面照片13.2附件二：承包方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃13.3附件三：租金支付憑證樣式第十四條：簽字蓋章14.1承包方簽字蓋章14.2發(fā)包方簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1承包方名稱及資質(zhì)承包方全稱為X餐館，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營(yíng)許可證，具備餐館經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)資質(zhì)。1.2發(fā)包方名稱及資質(zhì)發(fā)包方全稱為X物業(yè)管理有限公司，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)，具備門面承包經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)資質(zhì)。1.3餐館門面位置及面積餐館門面位于X路X號(hào)，門面面積為X平方米。第二條：承包經(jīng)營(yíng)期限2.1合同起始日期合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同終止日期合同終止日期為2024年12月31日。第三條：承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3.1承包方經(jīng)營(yíng)范圍承包方經(jīng)營(yíng)范圍包括中餐、西餐、甜點(diǎn)、飲料等，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和影響餐館形象的業(yè)態(tài)。3.2承包方義務(wù)與責(zé)任（1）承包方需按照合同約定進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度。（2）承包方需保持餐館門面的整潔和美觀，不得擅自更改門面外觀。（3）承包方需承擔(dān)食品安全、消防安全和員工管理等責(zé)任，確保餐館經(jīng)營(yíng)安全。第四條：租金及支付方式4.1租金金額租金金額為每月人民幣X元。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承包方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：X開戶行：X銀行第五條：水電費(fèi)等公共費(fèi)用5.1承包方承擔(dān)的費(fèi)用承包方需承擔(dān)餐館的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等公共費(fèi)用。5.2發(fā)包方承擔(dān)的費(fèi)用發(fā)包方需承擔(dān)餐館門面的維修保養(yǎng)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等公共費(fèi)用。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）承包方嚴(yán)重違反合同約定，發(fā)包方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任承包方違反合同約定，導(dǎo)致發(fā)包方遭受損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償發(fā)包方的一切損失。7.2發(fā)包方違約責(zé)任發(fā)包方違反合同約定，導(dǎo)致承包方遭受損失的，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承包方的一切損失。合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)異議后簽字蓋章。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中接觸到的商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密信息期限保密信息自知悉之日起算，期限為5年。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)約。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同續(xù)約條件合同到期前3個(gè)月，雙方均可提出續(xù)約意向，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及責(zé)任分配（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度調(diào)整合同履行期限或解除合同。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）合同期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，承包方不得將餐館轉(zhuǎn)租給第三方。（2）發(fā)包方每年給予承包方一次為期10天的裝修期間，裝修期間內(nèi)承包方無(wú)需支付租金。12.2附加條款（1）本合同附件一為餐館門面照片。（2）本合同附件二為承包方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。（3）本合同附件三為租金支付憑證樣式。第十三條：合同附件13.1附件一：餐館門面照片（附件內(nèi)容描述）13.2附件二：承包方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃（附件內(nèi)容描述）13.3附件三：租金支付憑證樣式（附件內(nèi)容描述）第十四條：簽字蓋章14.1承包方簽字蓋章（承包方授權(quán)代表簽字：_________）14.2發(fā)包方簽字蓋章（發(fā)包方授權(quán)代表簽字：_________）14.3合同生效日期（合同簽訂日期：____年____月____日）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、維修方等，以及其他因合同履行需要參與的一方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入原因、時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)期效果。2.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行。3.2第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙方及消費(fèi)者的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)保或保險(xiǎn)，以保障合同履行過程中的權(quán)益。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的履行。5.3第三方在介入過程中，如與甲乙方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的目的達(dá)成后，應(yīng)立即終止介入。第七條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。7.3甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得要求第三方從事違法活動(dòng)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地或履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更或解除原因。9.2變更或解除合同不得影響本合同的履行。第十條：附加條款10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如涉及本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。10.2本合同生效后，甲乙方與第三方簽訂的合同，不得與本合同相抵觸。第十一條：簽字蓋章11.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任及限制。11.2甲乙方與第三方簽訂的合同，需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同簽字蓋章后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，優(yōu)先適用本部分約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐館門面照片詳細(xì)要求：提供餐館門面的正面、側(cè)面和俯視照片，清晰展現(xiàn)門面的外觀和規(guī)模。附件二：承包方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)描述承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)策略、菜品特色、營(yíng)銷計(jì)劃等。附件三：租金支付憑證樣式詳細(xì)要求：提供租金支付憑證的樣本，包括支付金額、支付日期、付款人等信息。附件四：水電費(fèi)等公共費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等公共費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)則。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、責(zé)任劃分等。附件六：食品安全管理措施詳細(xì)要求：提供食品安全管理的相關(guān)措施，包括食品儲(chǔ)存、加工、銷售等環(huán)節(jié)的要求。附件七：消防安全管理措施詳細(xì)要求：提供消防安全管理的相關(guān)措施，包括消防設(shè)施的維護(hù)、消防演練等。附件八：?jiǎn)T工管理及培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求：描述員工的管理制度、培訓(xùn)計(jì)劃以及員工福利等。附件九：營(yíng)銷及推廣活動(dòng)計(jì)劃詳細(xì)要求：列出承包方計(jì)劃進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)和推廣活動(dòng)，包括活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。附件十：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：提供應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件的特點(diǎn)、應(yīng)對(duì)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承包方未按照合同約定進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，如經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目或影響餐館形象的業(yè)態(tài)。2.承包方未保持餐館門面的整潔和美觀，擅自更改門面外觀。3.承包方未承擔(dān)食品安全、消防安全和員工管理等責(zé)任，導(dǎo)致事故發(fā)生。4.承包方未按照約定時(shí)間支付租金。5.發(fā)包方未按照約定時(shí)間提供餐館門面，或未履行維修保養(yǎng)服務(wù)等。6.發(fā)包方未按照約定承擔(dān)水電費(fèi)等公共費(fèi)用。7.雙方未按照約定履行合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為導(dǎo)致發(fā)包方遭受損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償發(fā)包方的一切損失。2.發(fā)包方違約行為導(dǎo)致承包方遭