新樓盤前期物業合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方開發建設的新樓盤（以下簡稱“本物業”）已具備交付條件，為明確甲乙雙方在物業管理方面的權利、義務和責任，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍及服務內容

1.1乙方受甲方委托，對本物業進行前期物業管理，包括但不限于以下服務內容：

（1）物業管理區域的日常維護與管理；

（2）公共設施的運行、維護與管理；

（3）公共區域的清潔、綠化、安保等工作；

（4）協助甲方辦理入住、裝修等相關手續；

（5）配合政府相關部門的監督檢查；

（6）其他由甲乙雙方約定的服務內容。

1.2乙方應按照國家有關法律法規、行業標準及本合同約定，提供優質的物業管理服務。

二、物業管理費用及支付方式

2.1物業管理費用由甲方按照本合同約定向乙方支付。

2.2物業管理費用包括以下項目：

（1）物業服務費；

（2）公共設施設備維護保養費；

（3）綠化養護費；

（4）安保人員工資及福利費；

（5）其他與物業管理相關的費用。

2.3物業管理費用支付方式：

（1）甲方應于每月____日前將物業管理費用支付至乙方指定賬戶；

（2）如甲方逾期支付物業管理費用，乙方有權按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金；

（3）如甲方連續____個月未支付物業管理費用，乙方有權暫停提供物業管理服務。

三、物業共用部位、共用設施設備的維護、使用與收益

3.1物業共用部位、共用設施設備歸全體業主共有，乙方負責維護、使用與管理。

3.2乙方應定期對物業共用部位、共用設施設備進行檢查、維修，確保其正常運行。

3.3乙方有權按照規定對物業共用部位、共用設施設備進行合理收益分配。

四、業主權益保障

4.1乙方應保障業主合法權益，維護業主權益。

4.2業主對物業管理有意見和建議的，可以向乙方提出，乙方應認真聽取、及時處理。

五、違約責任

5.1如甲方違反本合同約定，未按時支付物業管理費用，乙方有權按照本合同約定收取滯納金。

5.2如乙方違反本合同約定，未按照規定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方承擔相應責任。

六、爭議解決

6.1因本合同產生的爭議，雙方應友好協商解決。

6.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商解決。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方開發建設的新樓盤規劃總平面圖；

2.甲方開發建設的新樓盤竣工驗收報告；

3.甲方開發建設的新樓盤業主大會議事規則；

4.甲方開發建設的新樓盤物業服務收費標準；

5.甲方開發建設的新樓盤物業管理規章制度。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方開發建設的新樓盤（以下簡稱“本物業”）已具備交付條件，為明確甲乙丙三方在物業管理、維護及收益分配等方面的權利、義務和責任，保障甲方的權益，經三方友好協商，達成如下協議：

一、物業管理及維護

1.1乙方受甲方委托，丙方作為第三方專業機構（以下簡稱“丙方”），對本物業進行前期物業管理及專業維護。

1.2丙方應具備相應的資質，負責本物業的專業維護工作，包括但不限于以下服務內容：

（1）公共設施設備的定期檢查、維修及保養；

（2）綠化養護及病蟲害防治；

（3）消防設施的檢查與維護；

（4）安防系統的監控及維護；

（5）其他由甲乙丙三方約定的服務內容。

二、丙方責任與義務

2.1丙方應按照國家相關法律法規、行業標準及本合同約定，提供優質的物業維護服務。

2.2丙方應確保本物業的設施設備處于良好的運行狀態，保障業主的正常使用。

2.3丙方應定期向甲方和乙方報告物業維護工作情況，接受甲乙雙方的監督。

三、甲方的權益保障

3.1甲方享有本物業的所有權，對物業管理及維護工作享有最終決定權。

3.2甲方有權對丙方的物業維護工作進行監督，并提出改進意見。

3.3甲方有權要求丙方在規定時間內完成物業維護工作，確保物業的正常運行。

四、物業管理費用及支付方式

4.1物業管理費用由甲方按照本合同約定向乙方支付。

4.2物業管理費用包括以下項目：

（1）物業服務費；

（2）丙方專業維護費；

（3）公共設施設備維護保養費；

（4）綠化養護費；

（5）安保人員工資及福利費；

（6）其他與物業管理相關的費用。

4.3物業管理費用支付方式：

（1）甲方應于每月____日前將物業管理費用支付至乙方指定賬戶；

（2）如甲方逾期支付物業管理費用，乙方有權按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金；

（3）如甲方連續____個月未支付物業管理費用，乙方有權暫停提供物業管理服務。

五、丙方的違約責任

5.1如丙方違反本合同約定，未按時完成物業維護工作，甲方有權要求丙方承擔相應責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2如丙方違反本合同約定，導致本物業設施設備損壞，丙方應承擔賠償責任。

六、甲方的權利條款及利益條款

6.1甲方有權要求乙方在物業管理過程中，維護本物業的品牌形象及市場價值。

6.2甲方有權要求乙方在本物業開發、銷售過程中，優先保障甲方的利益。

6.3甲方有權要求乙方在物業管理過程中，優先考慮本物業業主的需求。

七、乙方的違約及限制條款

7.1如乙方違反本合同約定，未按時完成物業管理服務，甲方有權要求乙方承擔相應責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.2如乙方違反本合同約定，導致本物業業主利益受損，乙方應承擔賠償責任。

7.3乙方在物業管理過程中，應遵守甲方的要求，不得擅自調整物業管理費用。

八、爭議解決

8.1因本合同產生的爭議，三方應友好協商解決。

8.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協商解決。

9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.3本合同一式____份，甲乙丙三方各執____份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方開發建設的新樓盤規劃總平面圖；

2.甲方開發建設的新樓盤竣工驗收報告；

3.甲方開發建設的新樓盤業主大會議事規則；

4.甲方開發建設的新樓盤物業服務收費標準；

5.甲方開發建設的新樓盤物業管理規章制度。

第三方介入的意義和目的：

1.通過引入專業第三方機構，提高物業管理的專業性和效率，確保本物業設施設備的正常運行。

2.降低甲方在物業維護方面的風險，保障甲方權益。

3.提升業主的生活品質，滿足業主對物業服務的高標準需求。

甲方為主導的目的和意義：

1.保障甲方在本物業開發、銷售、管理過程中的權益。

2.提高物業管理的質量，維護本物業的品牌形象及市場價值。

3.優先考慮業主的需求，為業主創造一個舒適、安全的居住環境。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于乙方作為新樓盤的購房者（以下簡稱“乙方”），為保障其購房權益，同時甲方作為房地產開發企業（以下簡稱“甲方”），需提供物業服務質量保證，丙方作為第三方物業服務企業（以下簡稱“丙方”），提供物業服務，經三方友好協商，達成如下協議：

一、物業服務質量保證

1.1甲方承諾，乙方購買的新樓盤（以下簡稱“本物業”）在交付使用后，將由丙方提供物業服務。

1.2丙方應按照國家相關法律法規、行業標準及本合同約定，提供優質的物業服務。

二、丙方責任與義務

2.1丙方負責本物業的日常物業管理，包括但不限于以下服務內容：

（1）公共區域的清潔、綠化、安保等工作；

（2）公共設施設備的運行、維護與管理；

（3）協助甲方辦理入住、裝修等相關手續；

（4）配合政府相關部門的監督檢查；

（5）其他由甲乙丙三方約定的服務內容。

2.2丙方應確保物業服務的質量和效率，滿足乙方的合理需求。

三、乙方權益保障

3.1乙方享有本物業的業主權利，對物業服務享有監督和投訴的權利。

3.2乙方有權要求丙方及時響應并處理物業管理中的問題。

3.3乙方有權參加業主大會，參與物業管理的決策過程。

四、丙方權利與利益

4.1丙方有權根據合同約定，收取物業服務費用。

4.2丙方有權要求甲方提供必要的支持，包括但不限于物業維護資金、設施設備的更新改造等。

4.3丙方有權在物業服務中，使用符合行業標準的服務流程和規范。

五、甲方違約及限制條款

5.1如甲方未按時提供物業維護資金或設施設備更新改造支持，丙方有權要求甲方賠償由此造成的損失。

5.2如甲方提供的物業維護資金不足，丙方有權拒絕部分維護工作，直至甲方提供足額資金。

5.3甲方不得擅自變更丙方提供的物業服務內容，如需變更，應征得丙方同意。

六、丙方違約責任

6.1如丙方未能按照合同約定提供物業服務，乙方有權要求丙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.2如丙方違反服務規范，導致乙方或第三方權益受損，丙方應承擔賠償責任。

七、爭議解決

7.1因本合同產生的爭議，三方應友好協商解決。

7.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協商解決。

8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.3本合同一式____份，甲乙丙三方各執____份，具有同等法律效力。

乙方為主導的目的和意義：

1.乙方作為購房者和物業服務的直接使用者，通過合同保障自身權益，確保物