甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產遺產繼承合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1繼承人1.2遺產1.3房產第二條：遺產繼承條件2.1繼承人資格2.2繼承順序2.3繼承份額分配第三條：房產過戶手續3.1辦理過戶所需的文件3.2辦理過戶的流程3.3過戶費用及支付方式第四條：遺產管理及維護4.1遺產管理責任4.2遺產維護費用4.3遺產管理決策第五條：房產使用及收益5.1房產使用權的歸屬5.2房產收益分配5.3使用及收益的變更第六條：繼承人權利與義務6.1繼承人的權利6.2繼承人的義務第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間限制第九條：合同的生效、無效與解除9.1合同生效條件9.2合同無效條件9.3合同解除條件第十條：違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決法院第十二條：其他約定12.1繼承人之間的溝通與協作12.2繼承人對外代表權第十三條：附件13.1房產證復印件13.2繼承人身份證明復印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1繼承人1.1.1繼承人甲：（姓名），身份證號：（身份證號碼），系被繼承人（姓名）的直系親屬。1.1.2繼承人乙：（姓名），身份證號：（身份證號碼），系被繼承人（姓名）的直系親屬。1.2遺產1.2.1遺產范圍：被繼承人（姓名）名下的房產（房產證編號：），包括但不限于房屋及其附屬設施、裝修、家具家電等。1.2.2遺產價值：根據房產證登記信息，房產總價值為人民幣（大寫）：壹佰捌拾萬陸仟捌佰元整（小寫）：1806800.00元。1.3房產1.3.1房產位置：北京市（區縣）街道號。1.3.2房產面積：建筑總面積為平方米。第二條：遺產繼承條件2.1繼承人資格2.1.1繼承人甲、乙為被繼承人的直系親屬，符合《中華人民共和國繼承法》規定的繼承資格。2.1.2繼承人甲、乙不存在喪失繼承權的情形，如犯罪、虐待被繼承人、遺棄被繼承人等。2.2繼承順序2.2.1根據《中華人民共和國繼承法》規定，繼承人甲、乙為第一順序繼承人。2.2.2在被繼承人死亡后，繼承人甲、乙均有權繼承被繼承人的遺產。2.3繼承份額分配2.3.1繼承人甲、乙按照等分原則繼承被繼承人的遺產，每人繼承遺產的一半。2.3.2繼承人甲、乙在繼承遺產后，不得要求對方支付遺產分割對價。第三條：房產過戶手續3.1辦理過戶所需的文件3.1.1繼承人甲、乙的有效身份證件原件及復印件。3.1.2房產證原件及復印件。3.1.3繼承公證書原件及復印件。3.1.4死亡證明書原件及復印件。3.1.5其他可能需要的文件（如稅費繳納證明、物業費結清證明等）。3.2辦理過戶的流程3.2.1繼承人甲、乙共同向不動產登記中心提交過戶申請。3.2.2不動產登記中心對提交的材料進行審核，審核通過后予以登記過戶。3.2.3過戶完成后，繼承人甲、乙共同領取新頒發的房產證。3.3過戶費用及支付方式3.3.1過戶費用包括稅費、手續費等，具體金額以不動產登記中心出具的收費標準為準。3.3.2過戶費用由繼承人甲、乙按份額分攤。3.3.3過戶費用的支付方式：繼承人甲、乙按約定時間共同向不動產登記中心支付過戶費用。第四條：遺產管理及維護4.1遺產管理責任4.1.1繼承人甲、乙共同對遺產進行管理，維護遺產的安全和使用。4.2遺產維護費用4.2.1遺產維護費用包括但不限于物業費、水電費、維修費等。4.2.2遺產維護費用由繼承人甲、乙按份額分攤。4.3遺產管理決策4.3.1繼承人甲、乙對于遺產的管理和處分事項應共同協商決定。4.3.2繼承人甲、乙在遺產管理決策中應遵循公平、合理的原則，維護雙方的共同利益。第五條：房產使用及收益5.1房產使用權的歸屬5.1.1繼承人甲、乙共同享有房產的使用權。5.1.2繼承人甲、乙在使用房產時應相互尊重，不得損害對方的合法權益。5.2房產收益分配5.2.1房產產生的收益包括但不限于租金、利息、紅利等。5.2.2房產收益按照繼承份額分配，即繼承人甲、乙各自享有收益的一半。5.3使用及收益的變更5.3.1繼承人甲、乙如需變更房產的使用人或收益分配方式，應協商一致并簽訂補充協議。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1繼承人甲、乙在合同履行過程中如發生糾紛，應通過友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間限制8.2.1繼承人甲、乙應在糾紛發生之日起三個月內解決爭議，否則視為放棄訴訟權利。第九條：合同的生效、無效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自繼承人甲、乙簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，繼承人甲、乙應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同無效條件9.2.1如本合同的任何條款與法律法規相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。9.2.2如繼承人甲、乙任何一方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，本合同無效。9.3合同解除條件9.3.1在合同履行過程中，繼承人甲、乙協商一致可以解除本合同。9.3.2如繼承人甲、乙任何一方嚴重違反合同約定，對方有權解除本合同。第十條：違約責任10.1違約行為10.1.2違約方應承擔因違約產生的損失賠償責任，賠償金額根據違約程度和實際損失確定。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。10.2.2違約方支付違約金后，仍應承擔其他違約責任。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決法院11.2.1繼承人甲、乙同意將本合同爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條：其他約定12.1繼承人甲、乙之間的溝通與協作12.1.2繼承人甲、乙應相互提供必要的幫助和支持，確保遺產的正常管理。12.2繼承人對外代表權12.2.1未經對方書面同意，任何一方不得單獨代表雙方處理遺產相關事宜。12.2.2繼承人甲、乙共同處理遺產事宜時，應以書面形式共同簽署文件。第十三條：附件13.1房產證復印件13.2繼承人身份證明復印件13.3繼承公證書復印件13.4死亡證明書復印件13.5其他與合同有關的文件和資料第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：2024年月日。14.2合同簽署地點：北京市區街道號。14.3簽字蓋章頁：繼承人甲：（簽字）繼承人乙：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入條件1.1本合同在履行過程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構、律師等，應在雙方協商一致的基礎上確定第三方介入的事項和范圍。1.2第三方介入的事項包括但不限于房產評估、法律咨詢、交易代理等。1.3繼承人甲、乙應在第三方介入前，充分了解和核實第三方的資質、信譽和服務內容，確保第三方的介入能夠順利進行。第二條：第三方責任的界定2.1第三方介入本合同的事務時，應嚴格遵守法律法規和行業規范，保證其提供的服務真實、準確、完整。2.2第三方應對其提供的服務結果承擔責任，如因第三方原因導致合同履行出現問題，繼承人甲、乙有權要求第三方承擔相應的責任。2.3第三方介入的事項如有收費，繼承人甲、乙應按約定分擔費用。第三條：第三方與其他各方的關系3.1第三方介入本合同的事務時，不代表取代繼承人甲、乙的權利和義務。3.2繼承人甲、乙與第三方之間的溝通和協商，不影響繼承人甲、乙之間的權利和義務關系。3.3第三方應保持獨立性，不應受其他方的不當影響，確保客觀、公正地提供服務。第四條：第三方責任限額4.1第三方介入的事項如有收費，繼承人甲、乙應按約定分擔費用。4.2第三方對繼承人甲、乙的責任限額，應根據第三方介入的事項和收費標準進行協商確定。4.3繼承人甲、乙應在第三方介入前，與第三方明確責任限額，并在合同中予以約定。第五條：第三方介入的變更和解除5.1如繼承人甲、乙協商一致，可以解除或變更第三方的介入。5.2解除或變更第三方介入的事項和范圍，應書面通知第三方。5.3第三方應在收到書面通知后，按照約定完成解除或變更手續。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，繼承人甲、乙有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約導致繼承人甲、乙損失的，繼承人甲、乙有權要求第三方賠償損失。6.3繼承人甲、乙與第三方之間的違約糾紛，應通過友好協商解決，如協商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、無效與解除7.1本合同的第三方介入條款自繼承人甲、乙簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的第三方介入條款無效的條件，與本合同其他條款的無效條件相同。7.3本合同的第三方介入條款解除的條件，與本合同其他條款的解除條件相同。第八條：法律適用及爭議解決8.1本合同的第三方介入條款適用中華人民共和國法律。8.2繼承人甲、乙與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決，如協商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1繼承人甲、乙與第三方之間的其他事項，應另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的第三方介入條款的修改和補充，應經繼承人甲、乙協商一致，并以書面形式進行。第十條：附件10.1第三方資質證明文件10.2第三方服務內容說明10.3第三方收費標準及支付方式第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：繼承人身份證明復印件附件3：繼承公證書復印件附件4：死亡證明書復印件附件5：房產評估報告復印件附件6：法律咨詢意見書復印件附件7：交易代理合同復印件附件8：第三方服務費用支付憑證復印件附件1：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產所有權人、房產位置、房產面積、登記日期、房產證編號等。附件2：繼承人身份證明復印件說明：繼承人身份證明復印件應包含繼承人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等個人信息。附件3：繼承公證書復印件說明：繼承公證書復印件應清晰顯示公證書上的所有信息，包括公證書編號、出具機關、繼承人姓名、被繼承人姓名等。附件4：死亡證明書復印件說明：死亡證明書復印件應清晰顯示死亡證明書上的所有信息，包括死者姓名、性別、出生日期、死亡日期、死亡原因等。附件5：房產評估報告復印件說明：房產評估報告復印件應包含房產的評估價值、評估日期、評估機構名稱、評估師簽名等。附件6：法律咨詢意見書復印件說明：法律咨詢意見書復印件應包含咨詢事項、咨詢結果、法律顧問簽名、咨詢日期等。附件7：交易代理合同復印件說明：交易代理合同復印件應清晰顯示合同上的所有信息，包括雙方當事人名稱、代理人名稱、代理事項、代理費用等。附件8：第三方服務費用支付憑證復印件說明：第三方服務費用支付憑證復印件應包含支付金額、支付日期、支付方式、收款人簽名等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：第三方未按照合同約定提供服務示例說明：第三方未能在約定的時間內提供房產評估報告，導致合同履行延誤。違約行為2：第三方提供的服務存在瑕疵示例說明：第三方提供的法律咨詢意見書中存在錯誤，導致繼承人甲、乙在處理遺產事宜時產