甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度綿陽房屋租賃合同中的違約責任規定本合同目錄一覽1.違約定義及認定1.1違約行為的定義1.2違約行為的認定標準2.違約責任2.1違約金計算方式2.1.1遲延交付租金的違約金計算2.1.2提前解除租賃合同的違約金計算2.2違約行為導致的損失賠償2.2.1賠償范圍2.2.2賠償計算方式3.違約與解除合同3.1違約行為導致的合同解除3.2合同解除后的相關處理3.2.1租賃房屋的返還3.2.2違約金的扣除及賠償金的支付4.違約與房屋維修責任4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3因違約導致的維修費用承擔5.違約與租金支付5.1遲延支付租金的違約處理5.2拒付租金的違約處理5.3租金支付過程中的違約行為處理6.違約與房屋使用6.1房屋使用范圍的界定6.2違規使用的違約處理7.違約與轉租行為7.1未經允許轉租的違約處理7.2轉租過程中的違約行為處理8.違約與房屋維修8.1出租人未履行維修義務的違約處理8.2承租人未履行維修義務的違約處理9.違約與房屋保險9.1房屋保險的購買及續保9.2未購買保險的違約處理10.違約與房屋轉讓10.1出租人未履行轉讓義務的違約處理10.2承租人未履行轉讓義務的違約處理11.違約與房屋權屬變更11.1房屋權屬變更的違約處理11.2權屬變更過程中的違約行為處理12.違約與合同終止12.1合同提前終止的違約處理12.2合同終止后的相關處理13.違約與爭議解決13.1違約爭議的解決方式13.2爭議解決過程中的違約行為處理14.違約與法律適用14.1合同違約的法律適用14.2法律適用過程中的違約行為處理第一部分：合同如下：第一條違約定義及認定1.1違約行為的定義違約行為指的是合同雙方在履行合同過程中，未按照合同約定的條款或者違反法律法規的規定，造成對方損失或者影響合同正常履行行為。1.2違約行為的認定標準（1）出租人未按照合同約定時間、數量、質量交付房屋及附屬設施的；（2）出租人未按照合同約定提供房屋維修、養護服務的；（3）承租人未按照合同約定時間、數量支付租金的；（4）承租人未按照合同約定使用房屋及其附屬設施的；（5）合同雙方未按照約定履行合同義務，導致合同不能正常履行的其他情形。第二條違約責任2.1違約金計算方式2.1.1遲延交付租金的違約金計算出租人遲延交付租金的，應當按照遲延交付部分租金的2%向承租人支付違約金。2.1.2提前解除租賃合同的違約金計算出租人提前解除租賃合同的，應當按照合同約定租金總額的30%向承租人支付違約金。2.2違約行為導致的損失賠償2.2.1賠償范圍違約行為導致的損失賠償范圍包括：直接經濟損失、預期利益損失、其他相關費用。2.2.2賠償計算方式（1）直接經濟損失的賠償計算：按照實際損失金額計算；（2）預期利益損失的賠償計算：按照合同履行后可獲得的利益金額計算；（3）其他相關費用的賠償計算：包括因違約產生的訴訟費、律師費、鑒定費等合理費用。第三條違約與解除合同3.1違約行為導致的合同解除一方違約行為導致合同不能正常履行，對方有權根據違約程度解除合同。3.2合同解除后的相關處理3.2.1租賃房屋的返還合同解除后，承租人應當按照合同約定將租賃房屋及附屬設施返還給出租人。3.2.2違約金的扣除及賠償金的支付合同解除后，出租人應當按照本合同違約責任規定扣除違約金，并根據實際情況向承租人支付賠償金。第四條違約與房屋維修責任4.1出租人的維修責任出租人應當保證租賃房屋及附屬設施符合租賃用途，并按照合同約定及時維修、養護。4.2承租人的維修責任承租人應當合理使用租賃房屋及附屬設施，發現損壞或者故障的，應當及時通知出租人并承擔維修費用。4.3因違約導致的維修費用承擔因違約行為導致的維修費用由違約方承擔。第五條違約與租金支付5.1遲延支付租金的違約處理承租人遲延支付租金的，出租人可以按照遲延部分租金的2%收取滯納金。5.2拒付租金的違約處理承租人拒付租金的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金及賠償金。5.3租金支付過程中的違約行為處理租金支付過程中出現違約行為的，按照本合同違約責任規定處理。第六條違約與房屋使用6.1房屋使用范圍的界定承租人使用房屋時，應當按照合同約定的用途使用，不得擅自改變房屋結構和用途。6.2違規使用的違約處理承租人違規使用房屋的，出租人可以要求承租人立即停止違約行為，并按照本合同違約責任規定處理。第八條違約與轉租行為8.1未經允許轉租的違約處理承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金及賠償金。8.2轉租過程中的違約行為處理承租人在轉租過程中出現違約行為的，按照本合同違約責任規定處理。第九條違約與房屋維修9.1出租人未履行維修義務的違約處理出租人未按照合同約定履行維修義務的，承租人可以要求出租人在合理期限內維修；逾期不維修的，承租人可以自行維修，并有權要求出租人承擔維修費用。9.2承租人未履行維修義務的違約處理承租人未按照合同約定履行維修義務的，出租人可以要求承租人承擔維修費用。第十條違約與房屋保險10.1房屋保險的購買及續保承租人應當按照合同約定購買并續保房屋保險，保險費用由承租人承擔。10.2未購買保險的違約處理承租人未購買保險的，出租人可以要求承租人在合理期限內購買；逾期不購買的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金及賠償金。第十一條違約與房屋轉讓11.1出租人未履行轉讓義務的違約處理出租人未按照合同約定履行轉讓義務的，承租人可以要求出租人承擔違約責任。11.2承租人未履行轉讓義務的違約處理承租人未按照合同約定履行轉讓義務的，出租人可以要求承租人承擔違約責任。第十二條違約與房屋權屬變更12.1房屋權屬變更的違約處理合同雙方在房屋權屬變更過程中出現違約行為的，按照本合同違約責任規定處理。12.2權屬變更過程中的違約行為處理合同雙方在權屬變更過程中出現違約行為的，按照本合同違約責任規定處理。第十三條違約與合同終止13.1合同提前終止的違約處理合同一方提前終止合同的，應當按照合同約定承擔違約責任。13.2合同終止后的相關處理合同終止后，雙方應當按照合同約定辦理相關手續，并按照本合同違約責任規定承擔相應的責任。第十四條違約與爭議解決14.1違約爭議的解決方式（1）雙方協商解決；（2）協商不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決過程中的違約行為處理爭議解決過程中出現違約行為的，按照本合同違約責任規定處理。14.3法律適用本合同違約責任適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或機構，包括但不限于中介方、維修方、保險公司、權屬變更機構等。1.2第三方責任劃分（1）中介方：負責協助甲乙方達成租賃合同，并按照合同約定提供相關服務；（2）維修方：負責維修和養護租賃房屋及附屬設施；（3）保險公司：負責提供房屋保險服務，并按照合同約定承擔保險責任；（4）權屬變更機構：負責辦理房屋權屬變更相關手續。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方介入時，甲乙方應當與中介方簽訂中介服務合同，并明確中介方的服務內容、服務費用及違約責任。2.2維修方介入維修方介入時，甲乙方應當與維修方簽訂維修服務合同，并明確維修方的維修范圍、維修期限及維修費用。2.3保險公司介入保險公司介入時，甲乙方應當與保險公司簽訂保險合同，并明確保險條款、保險費用及理賠程序。2.4權屬變更機構介入權屬變更機構介入時，甲乙方應當與權屬變更機構簽訂相關服務合同，并明確服務內容、服務費用及違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的界定第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成的損失承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的主體性質、合同約定及法律規定確定。3.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據甲乙方的協商一致進行調整，但調整后的限額不得低于法律規定的基本限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為的界定第三方違約行為指的是第三方在履行合同過程中，未按照合同約定或者違反法律法規的規定，造成甲乙方損失或者影響合同正常履行行為。4.2第三方違約責任的承擔（1）第三方應當承擔違約責任，賠償甲乙方的損失；（2）第三方不能履行合同的，甲乙方可以要求第三方承擔違約責任；（3）第三方違約導致合同解除的，甲乙方可以要求第三方承擔違約金及賠償金。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲乙方為獨立的主體，本合同的履行不影響第三方與甲乙方的其他合同關系。5.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方與甲乙方的責任劃分按照合同約定及法律規定執行。5.3第三方與甲乙方的權益保護第三方與甲乙方的權益保護按照合同約定及法律規定執行。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入導致合同變更當第三方介入導致合同內容發生變化時，甲乙方應當簽訂書面補充協議，明確變更內容及其影響。6.2第三方介入導致合同解除當第三方介入導致合同解除時，甲乙方應當按照本合同違約責任規定承擔相應的責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式（1）雙方協商解決；（2）協商不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決過程中的違約行為處理第三方介入爭議解決過程中出現違約行為的，按照本合同違約責任規定處理。7.3法律適用本合同第三方介入爭議適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋概況詳細描述租賃房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、結構、附屬設施等。附件二：租賃合同條款詳細羅列租賃合同的各項條款，包括租賃期限、租金金額、支付方式、維修責任等。附件三：房屋維修記錄記錄房屋維修的歷史，包括維修項目、維修時間、維修費用等。附件四：租金支付記錄記錄承租人支付租金的詳細信息，包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件五：房屋使用協議詳細描述承租人對房屋及附屬設施的使用規定，包括使用范圍、禁止行為等。附件六：第三方服務合同甲乙方與中介方、維修方、保險公司、權屬變更機構等第三方簽訂的服務合同。附件七：違約金計算公式詳細說明違約金的計算方式，包括遲延交付租金、提前解除合同等情形的計算公式。附件八：賠償金計算公式詳細說明賠償金的計算方式，包括直接經濟損失、預期利益損失、其他相關費用的計算方法。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：遲延交付租金承租人未按照合同約定時間支付租金，屬于遲延交付租金的違約行為。違約責任認定：按照附件七中的違約金計算公式，計算遲延交付租金的違約金，向出租人支付。違約行為二：提前解除合同承租人未按照合同約定提前解除租賃合同，屬于提前解除合同的違約行為。違約責任認定：按照附件七中的違約金計算公式，計算提前解除合同的違約金，向出租人支付。違約行為三：未按照約定使用房屋承租人未按照