閔行廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海閔行工業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市閔行區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市閔行區(qū)XX路XX號（郵政編碼：200000）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號（郵政編碼：200000）

合同簡介：

鑒于甲方系上海市閔行區(qū)一家專業(yè)從事工業(yè)廠房投資、建設、租賃的企業(yè)，擁有位于上海市閔行區(qū)XX路XX號的優(yōu)質(zhì)廠房資源；乙方系一家專注于高新技術產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的企業(yè)，因業(yè)務發(fā)展需要，擬租賃甲方廠房作為生產(chǎn)及辦公場所。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、租賃物概述

1.1甲方同意將位于上海市閔行區(qū)XX路XX號的廠房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，租賃物面積、結構、用途等詳見附件一。

1.2乙方在租賃期間，應按照合同約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方具備廠房出租的相關資質(zhì)，擁有租賃物的所有權，有權將租賃物出租給乙方。

2.2乙方具備租賃廠房的合法資格，具備履行本合同的能力。

2.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開展租賃業(yè)務合作。

2.4本合同簽訂之前，甲方已向乙方詳細介紹了租賃物的相關情況，包括但不限于租賃物的結構、面積、配套設施等。乙方對租賃物已充分了解，自愿租賃。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限為十年，自雙方簽署之日起計算。

3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，雙方可就續(xù)租事宜另行協(xié)商。

四、租金及支付方式

4.1租金標準：雙方根據(jù)市場行情，約定租賃物的年租金為人民幣XX萬元。

4.2租金支付方式：乙方應按季度向甲方支付租金，每季度租金為XX萬元，支付時間為每季度第一個月的第一個工作日。

五、雙方權利與義務

5.1甲方的權利與義務詳見本合同第五條。

5.2乙方的權利與義務詳見本合同第六條。

六、履行期限

6.1乙方應在合同簽訂后三個月內(nèi)，完成對租賃物的裝修及設備安裝，并開始生產(chǎn)。

6.2雙方應在合同租賃期限內(nèi)，按照約定履行各自的權利義務。

七、違約責任

7.1雙方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任。

7.2具體違約責任詳見本合同第七條。

八、不可抗力

8.1不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

8.2不可抗力事件的具體處理方式詳見本合同第八條。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十一、附則

11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

11.2本合同附件一、附件二、附件三為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（蓋章）：上海閔行工業(yè)發(fā)展有限公司

乙方（蓋章）：上海XX科技有限公司

法定代表人/負責人：張三

法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的閔行區(qū)廠房出租給乙方，供乙方用于生產(chǎn)、辦公等經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供租賃物，乙方支付租金；（2）雙方按照約定履行各自的權利義務；（3）雙方在租賃期內(nèi)共同維護租賃物的完好；（4）乙方在租賃期滿后，有權按照約定申請續(xù)租。

第二條定義

1.租賃物：指甲方出租的位于上海市閔行區(qū)XX路XX號的廠房。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。

3.租賃期限：指甲方將租賃物出租給乙方的期限，自雙方簽署之日起計算。

4.續(xù)租：指甲方同意乙方在租賃期滿后繼續(xù)租賃租賃物的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方的權利：

a.按照本合同約定收取租金；

b.監(jiān)督乙方按照約定用途使用租賃物；

c.在租賃期滿或合同解除后，要求乙方騰退租賃物；

d.在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任。

（2）甲方的義務：

a.確保租賃物的所有權、使用權等合法有效；

b.按照約定提供租賃物，確保租賃物符合約定的用途；

c.負責租賃物的維修、保養(yǎng)，確保租賃物在租賃期間保持完好；

d.在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，不得將租賃物轉租或抵押給第三方。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方的權利：

a.按照本合同約定使用租賃物；

b.要求甲方按照約定提供租賃物，并確保租賃物的完好；

c.在租賃期滿后，按照約定申請續(xù)租；

d.在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔違約責任。

（2）乙方的義務：

a.按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途；

b.按照約定支付租金，如有逾期，承擔相應的違約責任；

c.在租賃期間，合理使用租賃物，做好租賃物的維護、保養(yǎng)；

d.在租賃期滿或合同解除后，按照約定將租賃物騰退給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，租賃物的年租金為人民幣XX萬元，租金標準按照市場行情調(diào)整。

2.支付方式：乙方應以銀行轉賬方式向甲方支付租金。

3.支付時間：租金按季度支付，每季度第一個月的第一個工作日支付當季度的租金。

4.如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為十年。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.合同簽訂后三個月內(nèi)，乙方完成租賃物裝修及設備安裝；

b.每季度第一個月的第一個工作日，乙方支付當季度的租金；

c.租賃期滿前三個月，乙方?jīng)Q定是否申請續(xù)租。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

a.如甲方未按約定提供租賃物，乙方有權要求甲方按照逾期提供租賃物的天數(shù)，支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×租金×千分之五；

b.如甲方違反約定將租賃物轉租或抵押給第三方，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的20%；

c.如甲方未履行租賃物維修、保養(yǎng)義務，導致租賃物不能正常使用，乙方有權要求甲方承擔維修費用及因租賃物無法使用導致的損失。

2.乙方的違約責任：

a.如乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期租金及違約金；

b.如乙方擅自改變租賃物的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金為合同總租金的10%；

c.如乙方在租賃期滿或合同解除后未按約定將租賃物騰退給甲方，乙方應支付逾期占用費，計算方式為：逾期天數(shù)×租金×千分之五；

d.如乙方在租賃期間造成租賃物損壞，乙方應承擔維修費用及相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，導致雙方或一方不能履行或部分履行本合同。

2.責任免除條件：

a.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明；

b.受不可抗力影響的一方應盡力采取措施減輕損失，防止損失擴大；

c.在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔未能履行或部分履行合同的違約責任；

d.不可抗力事件結束后，雙方應協(xié)商恢復合同的履行，如協(xié)商不成，可根據(jù)實際情況解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，雙方同意繼續(xù)遵守本合同的約定，不得擅自變更、解除合同。

5.訴訟費用和律師費由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

a.租賃期滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的；

b.雙方通過友好協(xié)商一致同意解除合同的；

c.因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的；

d.一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。

第十條附則

1.本合同附件一、附件二、附件三為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力