合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：_______市_______區_______街道_______號房屋結構：_______結構房屋面積：_______平方米建成年份：_______年規劃用途：_______產權性質：_______2.3甲方承諾自合同簽訂之日起，該房屋的產權、使用權及收益權歸乙方所有。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）合同簽訂之日起3日內，乙方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向房產交易所申請辦理房屋過戶手續，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完成后，甲方應將該房屋的所有權證書、土地使用權證書等相關證明文件交付給乙方。第四條售后服務4.1甲方承諾自房屋交付之日起，提供_______個月的售后服務，如有質量問題，甲方負責免費維修。4.2售后服務期間，甲方應保證該房屋及附屬設施的正常使用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的購房款_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解該房屋的權屬情況、質量狀況等，確保房屋交易合法、合規。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權益和義務。（3）購房款支付及過戶手續辦理過程中，甲乙雙方應積極配合，確保交易順利進行。（4）甲方應保證該房屋及附屬設施的正常使用，如有質量問題，應及時維修。（5）雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規，不得擅自變更、解除合同。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金。（2）如甲方未按約定履行售后服務義務，乙方有權要求甲方承擔相應責任。（3）如雙方在履行合同過程中發生糾紛，可先友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：的一方預先支付給對方一定數額的金錢，作為保證履行合同的手段。2.違約金：的一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。3.過戶：將房地產權屬證書上的所有權人名稱變更的過程。4.售后服務：商品銷售后，銷售方對購買方提供的服務，如維修、保養等。5.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：買賣雙方為親朋好友關系補充條款：鑒于雙方系親朋好友關系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房屋存在隱蔽瑕疵（包括但不限于漏水、墻面開裂等），甲方應無條件負責修復，并免除乙方因此產生的維修費用。2.特殊應用場合：購房用于子女教育補充條款：甲方了解到乙方購房主要用于子女教育，故甲方承諾該房屋位于知名學校附近，且具備入學條件。如因甲方原因導致乙方子女無法入學，甲方應承擔相應責任。3.特殊應用場合：購房用于養老補充條款：甲方了解到乙方購房主要用于養老，故甲方承諾該房屋周邊設施完善，交通便利，且附近有醫療機構。如因甲方原因導致乙方無法在購房后享受到便捷的醫療養老服務，甲方應承擔相應責任。4.特殊應用場合：房屋買賣涉及外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應協助乙方辦理購房所需的相關手續，包括但不限于簽證、居留證明等。如因甲方原因導致乙方購房過程中遇到不便，甲方應承擔相應責任。附件列表：1.該房屋的房產證復印件2.該房屋的土地