濟南預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：山東盛世房地產開發有限公司

地址：山東省濟南市歷下區經十路9999號

法定代表人：李明

聯系方式/p>

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為一家專業從事房地產開發的企業，擁有位于濟南市歷下區的預售房產項目，項目名稱為“盛世華府”。乙方作為一家具有豐富市場經驗和客戶資源的房地產銷售公司，有意代理甲方開發的“盛世華府”項目，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成以下合作事項。

本合同旨在明確雙方在“盛世華府”項目預售過程中的權利與義務，確保雙方合法權益得到保障，共同推動項目順利進行。

甲方同意將“盛世華府”項目的預售代理權授予乙方，并承諾給予乙方獨家代理權。乙方負責在授權區域內開展預售活動，為客戶提供購房咨詢、合同簽訂、款項支付等服務。

雙方同意按照本合同約定，共同履行以下條款，確保項目預售活動的順利進行。以下條款包括但不限于：雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。

本合同的簽訂，旨在規范雙方合作行為，保障雙方合法權益，實現互利共贏。雙方應嚴格遵守國家法律法規，遵循商業道德，確保項目預售活動的合規、順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方授權乙方代理“盛世華府”項目預售事宜，具體內容包括但不限于：乙方負責項目的市場推廣、客戶開發、合同簽訂、款項收取等服務，甲方提供預售房產及相關支持。合同范圍涵蓋預售代理權的授予、雙方的權利與義務、預售價格的確定、銷售傭金的支付、合同履行期限、違約責任等方面。

第二條定義

1.預售房產：指甲方開發的“盛世華府”項目，位于山東省濟南市歷下區，尚未取得竣工驗收備案的房產。

2.預售代理權：指甲方授予乙方的獨家代理資格，負責“盛世華府”項目的預售活動。

3.銷售傭金：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的代理銷售報酬。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a)甲方負責提供“盛世華府”項目的預售房產，保證房產的質量、合規性及合法性。

b)甲方應向乙方提供項目資料、宣傳資料、預售許可證等相關資料，協助乙方開展預售活動。

c)甲方有權對乙方的銷售行為進行監督，確保乙方遵循甲方提供的銷售政策和價格體系。

d)甲方應在合同約定的期限內支付乙方銷售傭金。

e)甲方應承擔因預售房產質量問題導致的法律責任。

2.乙方的權力和義務：

a)乙方擁有“盛世華府”項目在授權區域內的獨家預售代理權，并有權收取銷售傭金。

b)乙方負責制定預售策略、市場推廣、接待客戶、簽訂購房合同、收取購房款項等。

c)乙方應遵循甲方的銷售政策和價格體系，確保預售活動的合規性。

d)乙方應定期向甲方報告預售進展情況，包括客戶來訪、成交量、款項回收等。

e)乙方有權要求甲方提供必要的支持，包括項目資料、銷售培訓等。

f)乙方應承擔因銷售過程中的不當行為導致的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方同意，預售房產的價格由甲方根據市場行情制定，并提前通知乙方。乙方在預售過程中應嚴格按照甲方確定的價格進行銷售。銷售傭金按照實際成交金額的一定比例計算，具體比例為：

1.成交金額在人民幣100萬元以下的，傭金比例為2%；

2.成交金額在人民幣100萬元（含）以上至200萬元的，傭金比例為3%；

3.成交金額在人民幣200萬元（含）以上的，傭金比例為4%。

支付方式：甲方應在每個季度結束后30日內，根據乙方提供的成交報告，核算銷售傭金，并通過銀行轉賬方式支付給乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為24個月。合同到期后，如雙方無異議，可續簽。關鍵時間節點如下：

1.甲方應在合同簽訂后30日內，向乙方提供預售房產的相關資料及預售許可證。

2.乙方應在合同有效期內完成預售目標，確保項目順利銷售。

3.甲方應在每個季度結束后30日內支付銷售傭金。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定提供預售房產及相關資料，導致乙方無法開展預售活動，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。

b)甲方未按約定支付銷售傭金，每逾期一日，應按應付金額的1%支付逾期違約金。

c)甲方提供的預售房產存在質量問題，導致客戶退房，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形：

a)乙方未經甲方同意，私自調整預售價格或違反甲方銷售政策，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。

b)乙方未按約定完成預售目標，甲方有權減少或取消支付銷售傭金。

c)乙方在預售過程中存在欺詐、虛假宣傳等違法行為，導致甲方聲譽受損，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，因自然災害、戰爭、動亂、政府行為、公共突發事件等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協商，根據不可抗力對合同履行的影響，決定以下措施：

a)合同延期履行；

b)部分或全部免除受影響方的責任；

c)解除合同。

3.發生不可抗力事件導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。但受影響方在不可抗力事件發生前已經產生的費用，應由雙方協商分擔。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至濟南市房地產中介行業協會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式進行，通訊地址和聯系方式以合同記載為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，須經雙方協商一致，并以書面形式確認。未經雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方解除合同：

a)雙方協商一致解除合同；

b)發生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c)對方嚴重違反合同條款，致使合同無法繼續履行；

d)法律、法規規定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)“盛世華府”項目預售許可證復印件；

b)甲方提供的項目資料、宣傳資料；

c)雙方確認的銷售政策、價格體系文件。

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