2024年版房地產協議簽訂與管理要點版A版本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議類型1.2協議雙方1.3協議目的2.房地產權益2.1房產所有權2.2土地使用權2.3其他權益3.房地產轉讓3.1轉讓條件3.2轉讓程序3.3轉讓費用4.房地產租賃4.1租賃條件4.2租賃期限4.3租金支付5.房地產使用5.1使用范圍5.2使用要求5.3使用限制6.房地產維護與管理6.1維護責任6.2管理方式6.3維護費用7.房地產保險7.1保險責任7.2保險費用7.3保險理賠8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議方式9.2調解程序9.3法律適用10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任12.法律聲明12.1法律適用12.2合同解釋12.3合同修改13.其他條款13.1附件13.2補充協議13.3合同語言14.簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條協議概述1.1協議類型本協議為2024年版房地產協議，適用于房地產的買賣、租賃、使用、維護與管理等方面。1.2協議雙方甲方：房地產所有權人或代理人乙方：房地產購買者、租賃者或使用者1.3協議目的本協議旨在明確雙方在房地產交易、使用、維護與管理過程中的權利、義務與責任，確保雙方合法權益的實現，維護房地產市場的秩序。第二條房地產權益2.1房產所有權甲方保證對其出售的房產擁有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.2土地使用權甲方保證對其出售的土地擁有合法的使用權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.3其他權益如房產證、土地證、規劃許可證等相關證件齊全，且甲方享有相應的權益。第三條房地產轉讓3.1轉讓條件甲方同意按照本協議的約定，將房產所有權及土地使用權轉讓給乙方。3.2轉讓程序雙方按照本協議的約定，完成房產過戶手續，辦理土地使用權變更登記。3.3轉讓費用雙方按照本協議的約定，承擔各自應支付的轉讓費用，包括但不限于稅費、中介費等。第四條房地產租賃4.1租賃條件甲方同意將房產出租給乙方，乙方同意按照本協議的約定支付租金。4.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.3租金支付乙方按照本協議的約定，每__個月支付一次租金，共計支付租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五條房地產使用5.1使用范圍乙方按照本協議的約定，合理使用房產，不得擅自改變房產結構和用途。5.2使用要求乙方應遵守我國的法律法規，合理使用房地產，維護房地產的正常使用狀態。5.3使用限制乙方不得將房產用于非法用途，不得損害甲方及他人的合法權益。第六條房地產維護與管理6.1維護責任甲方負責房地產的日常維護與管理，確保房地產的安全與完好。6.2管理方式甲方應建立健全房地產管理制度，定期檢查、維修房地產設施。6.3維護費用甲方承擔房地產的維護費用，包括但不限于物業管理費、維修基金等。第八條違約責任8.1違約行為（1）甲方未按照本協議的約定履行轉讓、租賃、使用等義務；（2）乙方未按照本協議的約定支付轉讓費用、租金等；（3）雙方未按照本協議的約定履行其他義務。8.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方經濟損失、支付違約金等。8.3違約賠償具體違約賠償金額和方式，雙方可在本協議中約定，或根據雙方協商確定。第九條爭議解決9.1爭議方式雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2調解程序如雙方同意，可以邀請第三方進行調解，調解結果對雙方具有約束力。9.3法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更本協議的變更需雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。10.3合同終止本協議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢全部義務；（2）雙方協商一致解除；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在簽訂和履行本協議過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密等保密信息。11.2保密期限雙方對保密信息的保密期限自本協議簽訂之日起算，至本協議終止或履行完畢之日止。11.3泄密責任如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的違約責任。第十二條法律聲明12.1法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋本協議的解釋權歸雙方共同所有，除非雙方另有約定。12.3合同修改本協議的修改需雙方協商一致，并以書面形式簽訂修改協議。第十三條其他條款13.1附件本協議附件為雙方簽訂的補充協議、附件等，與本協議具有同等法律效力。13.2補充協議雙方可以在本協議基礎上，簽訂補充協議，以明確未盡事宜。13.3合同語言本協議的文本以中文為準，如有外文譯本，以中文文本為準。第十四條簽署頁14.1甲方簽署甲方（蓋章/簽字）：____________________14.2乙方簽署乙方（蓋章/簽字）：____________________14.3日期記錄簽署日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產所有權證明附件二：土地使用權證明附件三：房產證附件四：土地證附件五：規劃許可證附件六：建筑設計圖紙附件七：房屋質量檢測報告附件八：房地產買賣合同附件九：房地產租賃合同附件十：物業管理協議附件十一：維修基金繳納證明附件十二：租金支付記錄附件十三：轉讓費用支付記錄附件十四：違約金計算公式附件一：房產所有權證明詳細要求和說明：本附件需提供房產所有權人的身份證明、房產證等相關證明材料，以證明甲方對房產擁有完全的所有權。附件二：土地使用權證明詳細要求和說明：本附件需提供土地使用權人的身份證明、土地證等相關證明材料，以證明甲方對土地擁有合法的使用權。附件三：房產證詳細要求和說明：本附件為房產證復印件，需注明“與原件一致”并加蓋甲方公章。附件四：土地證詳細要求和說明：本附件為土地證復印件，需注明“與原件一致”并加蓋甲方公章。附件五：規劃許可證詳細要求和說明：本附件為規劃許可證復印件，需注明“與原件一致”并加蓋甲方公章。附件六：建筑設計圖紙詳細要求和說明：本附件為房產的建筑設計圖紙，需明確建筑結構、面積、用途等信息。附件七：房屋質量檢測報告詳細要求和說明：本附件為房屋質量檢測報告，需證明房產的建筑質量符合國家標準。附件八：房地產買賣合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房地產買賣合同，需明確房產的買賣價格、支付方式、過戶手續等內容。附件九：房地產租賃合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房地產租賃合同，需明確租賃期限、租金支付、租賃用途等內容。附件十：物業管理協議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與物業管理公司簽訂的物業管理協議，需明確物業管理的范圍、費用、服務標準等內容。附件十一：維修基金繳納證明詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方繳納維修基金的證明，需證明維修基金已按照規定繳納。附件十二：租金支付記錄詳細要求和說明：本附件為乙方支付租金的記錄，需記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件十三：轉讓費用支付記錄詳細要求和說明：本附件為乙方支付轉讓費用的記錄，需記錄轉讓費用支付的時間、金額、方式等信息。附件十四：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件為違約金的計算公式，需明確違約金的計算方式和標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本協議的約定履行轉讓、租賃、使用等義務；2.乙方未按照本協議的約定支付轉讓費用、租金等；3.雙方未按照本協議的約定履行其他義務。違約責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方經濟損失、支付違約金等。具體違約賠償金額和方式，雙方可在本協議中約定，或根據雙方協商確定。示例說明：如甲方未按照本協議的約定，在規定時間內完成房產過戶手續，則甲方應支付乙方違約金人民幣10,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房產所有權：指對房地產實物及其附屬設施擁有完全的控制權、使用權、收益權和處分權。2.土地使用權：指國家授予的權利，允許使用權人在一定期限內使用土地，并取得該土地上的收益。3.房產證：指由不動產登記機構頒發的，證明房產所有權人對房產擁有所有權的證書。4.土地證：指由不動產登記機構頒發的，證明土地使用權人對土地擁有使用權的證書。5.規劃許可證：指由城鄉規