第二章項目單位的基本情況和財務狀況 建設單位地址：安慶市皖河農場紅旗分場辦的農產品批發市場升級改造和功能提升，增強倉儲運輸、冷鏈物流能力，建立健全檢驗檢測、資金結算、信息服務系統。引導供銷合作社創專業大戶等直接建立采購關系，培育品牌產品，降低流通成本，提高流批帶動性強的農副產品批發市場，增強倉儲運輸、冷鏈物流能力，推動批發市場與專業合作社、生產基地、專業大戶建立直接采購關系，促進產品冷鏈物流的發展，國家發展和改革委員會組織編制了《農產品冷鏈物流發展規劃》《國家發展改革委關于印發<農產品冷鏈物流發展規劃>點加強分級、包裝、預冷等商品化處理和冷藏儲存環節建設，推動主要產區果蔬產品冷鏈物流設施條件的改善；大力發展冷藏運輸，逐步提高果蔬產品冷藏運輸能力；完善主銷區果蔬冷鏈配送設施建設，發展具有123456789119元元固定資產貸款700m2%年%公司為加快安慶市現代化農業發展步伐，推進農業產業化和農村經菜和農副產品，公司按照管理規范化，技術標準化，生產現代化，農業質蔬菜，創健康生活的要旨，每年能夠向安慶市及周邊城市輸送無公害經過更多中間環節的的渠道進行流通。這樣的流通渠道基本上是簡單的2、冷藏技術應用較少。蔬菜在采摘后，呼吸作用成為理過程，此外，蒸騰、發汗現象也將存在。為降低水果蔬菜采后的營養物質消耗,維持其品質,在采摘之后需要采取低溫、氣調等冷鏈運輸和貯3、物流成本偏高。我國鮮活產品的物流成本的主要原因，一是行政壁壘，蔬菜運輸車輛經常會遭到各有關部門的扣運輸車輛查處更為嚴重，造成蔬菜運輸價格攀升，直接影響到市場蔬菜的價格。二是技術瓶頸，首先就是保鮮技術落后，蔬菜物流采用常溫物流和自然物流為主。有數據表明，我國水果蔬菜等農副產品在采摘、運三是管理落后，蔬菜的銷售商與各種蔬菜供應商發生業務聯系，存在的企業和蔬菜銷售者對蔬菜的采購、運輸、倉儲、包裝、加工、配送等環行業，普遍存在著對物流業的認識不足。即使有些企業已經意識到蔬菜物流的作用，也是把蔬菜物流停留在蔬菜“運輸＋倉儲”的階段，物流分配和信息等方面的管理，很難做到同時在生產、采購、運輸、倉儲上同時達到規模經濟，也造成了一定的資源浪費。目前，安慶市還沒有標準的蔬菜物流企業，大部分都是一些小型的物流公司，且以蔬菜自發運輸為主，公司的基礎設施相對落后，物流管理的內容也只限于運輸工具越高，蔬菜在采摘后仍是鮮活的有機體，因此需要采用冷鏈運輸降低蔬易受到傷害。受損的蔬菜容易遭遇病菌的侵襲，造成蔬菜腐爛。在蔬菜采摘之后除了對包裝、運輸和裝卸過程加強管理之外,還應3、及時性。消費者對蔬菜的第一要求就是蔬菜的新鮮，新鮮的蔬菜不僅可以贏得消費者的喜愛，而且可以使消費者付出較高的價格。蔬菜從原產地采摘后應該及時地運送到消費者手中，這對蔬菜物流提出了更2008年，國際金融危機對我國實體經濟造成了較大沖為重要的服務產業，也受到較為嚴重的影響。國家為了促進我國物流業發展規劃》；對促進產業結構調整、轉變經濟發展方式和增強國民經濟文件明確規定將“鮮活農產品儲藏、加工、運輸、配送、銷售等環伴隨市場經濟的競爭和社會的進步，人們生活節奏加快，時間觀念越來越強，簡化事務、方便消費的需求增加，使蔬菜物流業的發展成為蔬菜消費的社會化需要。同時，由于生活消費質量的提高，蔬菜消費由“數量型”向“質量型”轉變，蔬菜消費的個性化、多樣化也成為一種蔬菜配送制是目前發達國家普遍采用的一種先進科學的社會化流通體制，也是一種最為合理高效的現代化物流方式。建立蔬菜配送中心可本項目位于安慶市皖河農場。安慶市東與安徽省池州市、銅陵市隔江相望；南靠長江，與江西九江相連，西接湖北省水道之要津，是連接武漢和南京兩大經濟圈的區域紐帶城市之一。項目所在地位于安慶大觀區皖河農場，距城區20公里以內，交通便利，安九公路穿場而過，東臨長江，北依皖河，屬于長江沖擊平原，地勢平整、規則，水資源豐富，沒有工礦企業污染，具備良好的蔬菜生長攝氏度，極端最高氣溫40.1度，極端最低氣溫-14度，無霜期2在安慶市“十二五規劃”中明確指出，努力把項目區建設成為田成方、林成網、渠相通、路相連、旱能灌、澇能排、漬能降，逐步實現設施配套、全面節水、道路暢通、旱澇保收、高產穩產、優質安全、科技先進、節本增效、生態和諧的高標準農田建設目標。這無疑為蔬菜的引進和培育壯大一批農業產業化龍頭企業，能力。推進農業服務組織創新和機制創新，鼓勵發展各類咋混也合作經產業化形式，建立合作組織、農產品市場企業、龍頭專業農戶有機結合的產加銷、貿工農一體化的產業體系和風險共擔、利益共享的利益聯結龍頭企業或農民專業合作社強強聯合。到2015年國家和省級農業產業化蔬菜配送是指蔬菜從生產地到消費地整個過程中的實體流動。包括分銷和信息處理等環節，并且在這一過程中實現蔬菜的價值增值和組織目標。中國現代化的蔬菜物流體系建設起步晚，雖然得到政府和市場層產第一大國。目前蔬菜流通存在許多矛盾，導致我國蔬菜物流不能充分滿足人們日益增長的生活需要。而蔬菜物流可以有效促使蔬菜的合理流動，減少蔬菜在流通過程中的損耗，降低流通成本和交易費用，使生產者生產出的產品及時運往消費地點，消費者在恰當的時間和地點能夠方便地獲取自己所需要的消費品。因此，大力發展蔬菜物流有極強的現實隨著我國居民收入水平的提高，食物消費結構發生了巨大的變蔬菜產需基本平衡。在這種情況下，人們對蔬菜的消費已從數量型逐步轉向質量型，要求蔬菜“優質、衛生、營養、保健、方便”。由此，我蔬菜是重要的功能性食品，因為人類需要的六大營養素中的維生素、礦物質和纖維素主要來源于蔬菜，而且某些營養素還是蔬菜獨有的。如果人們缺少蔬菜中某種營養素，不僅影響人體健康，而且還導致某些疾病主要表現在：一是營養價值高、風味好的豆類、瓜類、食用菌類、茄果生菜、綠菜花、紫甘藍等銷勢看好；三是一些具有保健醫療功能的野生2、向“綠色食品型”轉化。蔬菜數量的劇增令人欣質的富集卻讓人憂慮。現實迫使消費者增強了自我保護意識，對“綠色品”認證制，從產地生態環境、產品生產操作規程到農藥殘留、有害重3、向凈菜方便型轉化。為了適應城市快節奏、在這里完成預冷、分選、清洗、干燥、切分、添加、包裝、貯藏、質檢工和營養成分分離、提純、重組等。發達國家工業食品在食品消費中所我國蔬菜工業食品除傳統的腌漬、制干、制罐等加工工藝外，已開發出半成品加工、脫水蔬菜、速凍蔬菜、蔬菜脆片等；一些新開發的產品也陸續問世，主要有汁液蔬菜、粉末蔬菜、辣味蔬菜、美容蔬菜、方方面，更適應人們對現代食品的高要求和快節奏生活的需要，已受到廣5、向名、特、稀、優型轉化。向名特稀優型轉化的標志：一是人們在冬季北京市場上，南方生產的黃瓜、花菜、西洋芹等頗受歡迎。二是大路菜銷售減少，細菜消費量增加。三是西菜，是從國外引進的高檔蔬菜品種的總稱，市場廣闊，除飯店、賓館需求趨旺外，已進入普通居民家庭。近年，廣東、廣西、福建等省區發展較快。西菜適應性強，具有豐產性、抗病性，我國南北各地均可種植。目前，栽培種類主要有風味6、向出口創匯型轉化。由于我國各地生態條件不同有地區特色的優質蔬菜品種。隨著市場經濟的發展，這些優質蔬菜得到升華，有些已成為“無公害蔬菜”，又上了一個檔次，不但深受國內消4.2.1我國居民的膳食習慣為蔬菜物流提供了廣闊的構成中具有重要地位，它主要提供人體所必需的膳食纖維、礦物質、維防癌的規范性建設”內容之一。我國又是以植物性食物為主、動物性食物為輔的膳食模式的民族，這就決定了我國居民蔬菜消費量在膳食結構本項目位于安慶市皖河農場。安慶市東與安徽省池州市、銅陵市隔江相望；南靠長江，與江西九江相連，西接湖北省黃梅、蘄春、英山三縣；北接安徽六安市、巢湖市、合肥市。安慶位于寧漢長江黃金水道之要津，是連接武漢和南京兩大經濟圈的區域紐帶城市之一。安慶市由于城區擴建，老蔬菜基地大量減少，目前安慶市常住人口農業，突出龍頭企業培育和基地建設，推行規模化、標準化經營，加大技術和資金投入，農業產業化經營邁開了堅實步伐，產業基地建設已具技術已經是一項成熟技術，本項目采用氣調庫進行冷藏，設備先進，這可能會給經營帶來一定的影響。原材料市場價格及產品現售價格變動會項目產品采取營銷策略是以產品質量為紐帶，主打安慶市場，同時積極開拓周邊市場及合肥、池州和銅陵市場，以點、面結合的方式推進通過產品多樣化、包裝創新等推動產品銷售。營銷管理模式以自銷和地在當今市場商品競爭的諸多因素中，商品質量、價格、包裝設計是牌，要求外包裝不僅要簡明醒目、體現信譽，還要符合環保、達到衛生鮮、分級、包裝和貯運設施，通過保鮮貯藏，進行反季節銷售，弱化季確定幾個在安慶、合肥、池州、銅陵等地區較強的蔬菜批發商做為《冷庫設計規范》GBJ72—84本工程擬建于皖河農場紅旗分場，用地平坦，具有較好的采光及綠化環境，本工程布局滿足日照、防火和交通的需要。主要工程項目氣調本項目用水主要為衛生清掃用水和消防用水，保險庫區內設置一個項目區內現有電源由安慶電力公司電網統一供應，電源引自市政在冷凍庫內設置室內消火栓，在廠大門幢設置地上式室外消火栓；在管理房設置消防回旋場；在冷凍庫，管理房及配電房等均設置干粉滅調節，便于控制庫溫精度。機組采用大連三洋生產的并聯式半封閉風冷型壓縮冷凝機組，優化組合制冷系統，設備質量可靠性高，使用壽命十高附加值農產品的貯藏質量，制冷系統設備配置采用變工況運行，特別滿足農產品貯藏入庫過程中快速預冷（部分品種的梨除外），降溫后小冷風機采用德國進口電機，充分保證庫內氣流組織的合理性及制冷系統的可靠性；電化霜采用三洋微電腦控制自動融霜，減少庫內溫度波170噸冷藏庫，共12間，庫溫為0℃,進貨溫度25℃,經24小時降至0℃,每間配一臺DL—330吊頂式冷風機。貯藏保鮮中的果蔬失水，以致造成果蔬貯藏質量下降，是貯藏關鍵問題。因此在整個運行中必須隨時隨地根據庫內相對濕度的變化和果品可調）。產生的水微粒子直接向室內噴霧，迅速隨風機氣流擴散，滿足根據我國的實際情況和貯藏品種的特性及對庫內氣體成分的控制需），機成，整個系統由一臺中央控制計算機實現遠距離實時監控。中央計算機化碳、溫度、溫度等數據，記錄并打印出每天的庫房參數變化情況，同時還能根據庫內果蔬的貯藏情況隨時改變控制參數。中央控制計算采用氣調檢測控制系統可定時對各個庫房自動進行氣體含量檢測，將分析結果隨時發送給中央計算機，并接受中央計算機指令，對氣調設備進行自動控制。溫濕度控制采用C—800微電腦自動控制器，對庫內溫濕度進行自動控制及檢測，溫濕度探頭采用進口探頭，保證控制系統的高準制冷控制關鍵元件膨脹閥、電磁閥均采用最優秀的進口丹麥丹佛斯柜工序：挖土夯實回填→周邊“37”磚砌→二氈三油（以上由甲方施123456器機MCF-45OFJ臺臺4洋志789R222222212345統站臺套套2226罐臺27袋個8閥臺9套2套21臺62個3套24個21234567柜器3,載質量19.6有公告3,載質量19.6有公告的最大單車。噸D000000車4401234稱單51216123456789）；作4——本項目投資估算范圍包括土建工程、生產設備采購及安裝、其他建投資指標結合當地目前同類項目建筑工程造價，參照《安徽省建設的抗震設防標準，結合本項目建筑結構、裝飾標準、當地三材價格綜合其他建設費用包括土地征用費、項目前期費、建設單位管理費、勘察設計費、工程監理費、預備費、建設期利息等，根據相關規定及實際9用009模費0000米 009空氣穩壓罐4222222622213222.92.23.23.33.42222222222512112345678考慮本項目行業特點、生產規模等因素，預計本項目流動資金約為本項目固定資產投資貸款償計劃采用分期付息，一次還本方式，貸單位：萬元501本項目依據國家稅法規定，需要繳納增值稅、營業稅金及附加和所本項目為農產品銷售項目，根據財務部相關規定，增經計算，本項目銷項稅額為1014萬元，進項稅額為657萬元64567運輸成本包括運輸車輛過路費、保險費、油料費及裝卸費等，根據939495969799000123456789123456712345678900043彌補以前年度虧損提取法定盈余公67776666491可供投資者分配提取任意盈余公38各投資方利潤分2783息稅折舊攤前前605054466號123456354677）（）（項目投資財務凈現值所得稅前）2684萬元ic=10%）項目投資財務凈現值（所得稅后）1932萬元ic=10%））（110加223456777773000流動資產總流動資產總額固定資產凈值無形及其他負債及所有流動負債總額12023456款標標元88額額加11200203040506070563010345入000000000000000004416安慶市已經將“發展蔬菜產業”納入“十二五規劃”中。本項目將有利于擴大安慶市蔬菜銷路，解決“菜賤傷農”的問題，提高農民種植對蔬菜的農藥殘留物及重金屬嚴格按照國家標準進行檢測，對于不合格的蔬菜堅決不予流入市場，這對保證人民身體健康、提高人民生活水平元/公斤計算，每年可為當地農民增加4800萬元收入，惠及農戶10000對建筑活動的監督管理，維護建筑市場程序，保證工程的質量和安保護國家利益，社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，本工招標工作由招標人委托具有法人資格的招標代理機構，負責組織工程招標的公告發布、資格預審、備案、開標、評標、發出中標通知等技公開招標由招標代理機構通過指定報刊及安徽省招標投標監管網或其他媒介發布招標公告。招標公告載明招標人名稱和地址、招標項目的性質規模和建設地點、投標人的資質要求以及獲取招標文件的辦法等事投標人是響應招標、參加投標競爭的法人或其他組織。具備承擔招標項目能力的投標人根據招標公告信息，在有效日期內向招標人或招標代理機構，提供包括投標資質與合格條件的資格預審文件，經資格預審合格后參與投標。按照招標文件要求編制投標文件，對招標文件做出實選擇具有相應資質條件的工程監理單位，負責工程的建（構）筑物及附屬配套設施的土建、安裝、裝飾工程監理，對施工質量、建設工期選擇具有相應資質條件的工程施工單位，負責工程建（構）筑物及附屬配套設施的土建、安裝、裝飾工程施工，以保證工程質量符合建筑選擇具備豐富生產經驗的專業廠家，負責提供工程中的重要設備及根據環衛部門檢測數據顯示，項目所在區域的大氣環境質量達《空施工期的主要環境污染物是建渣、塵土、廢水和施工時產生的噪聲污染。產生的生活垃圾和部分施工垃圾由專人負責清理并指定堆放場地及時清運。施工廢水經沉淀處理后全部循環使用不外排。施工場地設置位只要監督施工方嚴格按照當地建設主管部門、城市環衛市容等單位的有關要求，做到文明施工、目標責任到位、環境保護措施到位，施工期本項目為農業項目，在運行期產污環節較少，主要污染物是設備噪本項目噪聲主要是在對蔬菜進行分揀時，設備產生的少量噪音，對本工程的環境保護工作由廠主要領導負責，并配備環保技術人員和本項目符合國家產業政策、選址符合