合同編號：__________房屋及土地使用權轉讓協議書甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋及土地使用權轉讓給乙方的事宜，達成如下協議：第一條房屋及土地使用權基本情況1.1甲方擁有的房屋位于_______（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。第二條轉讓事項2.1甲方同意將標的物轉讓給乙方，乙方同意接受該標的物的轉讓。2.2轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應以現金方式支付。2.3乙方應自本協議簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將標的物交付給乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔標的物的管理和維護責任。3.3乙方應自交付之日起_______日內，辦理標的物的過戶手續。過戶費用由乙方承擔。第四條權利和義務4.1甲方應保證其對標的物的所有權和土地使用權不存在任何爭議，如因甲方原因導致標的物權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按照本協議的約定支付轉讓款，并承擔過戶手續的相關費用。4.3雙方應遵守相關法律法規，依法履行合同義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議轉讓款的_______%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方和乙方應具有購房和出售房屋的資格，必要時可要求出示相關證明文件。2.房屋及土地使用權權屬證明：確保甲方提供的房屋所有權證號和土地使用權證號真實、有效。如有疑問，可至相關部門進行核實。3.價格及支付方式：明確轉讓價格，并約定支付方式和時間。確保乙方按照約定時間支付轉讓款。4.交付及過戶：約定標的物的交付時間和過戶手續辦理時間。確保雙方按照約定履行交付和過戶義務。5.違約責任：了解并明確違約責任及違約金的比例。在履行合同過程中，密切關注對方的履行情況，以防違約情況發生。6.爭議解決：約定解決爭議的方式，如協商、調解或訴訟。選擇合適的管轄法院，以節省時間和成本。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證號：指國家房產管理部門頒發給房屋所有權人的法定證明文件，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權。2.土地使用權證號：指國家土地管理部門頒發給土地使用者的法定證明文件，證明土地使用者對土地享有使用權。3.過戶手續：指將房屋或土地使用權從原所有權人或使用權人名下轉移到新的所有權人或使用權人名下的法定程序。4.違約金：指當一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，按照合同約定向對方支付的賠償金。5.不可抗力：指合同履行過程中，無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同的，可以根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應協助甲方辦理相關涉外手續，如簽證、居留證明等。甲方應提供必要的身份證明文件，以便乙方辦理相關手續。2.房屋存在共有權人：補充條款：如房屋存在共有權人，甲方應在簽訂本協議前，取得共有權人的書面同意。若共有權人未能書面同意，甲方應承擔相應法律責任。3.房屋租賃中：補充條款：如房屋在轉讓過程中仍處于租賃狀態，甲方應告知乙方租賃合同的相關情況。乙方在接手房屋后，應繼續履行租賃合同直至租賃期滿。若乙方希望提前解除租賃合同，應與租賃方協商一致，并承擔相應違約責任。4.房屋買賣同時涉及公司股權轉讓：補充條款：如房屋買賣同時涉及公司股權轉讓，甲方應提供公司股權證明文件。乙方在接手房屋后，應依法辦理公司股權轉讓手續，并承擔相應法律責任。5.房屋存在抵押情況：補充條款：如房屋在轉讓過程中存在抵押情況，甲方應先行解除抵押。在簽訂本協議前，甲方應向乙方出示解除抵押的證明文件。若甲方未能解除抵押，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證明文件復印件4.如涉及共有權人，提供共有權人同意轉讓的