合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何爭議、糾紛或權利瑕疵。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，現(xiàn)狀為____。1.3該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.4該房屋的房屋所有權證號（或不動產(chǎn)權證書號）為____。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買方應自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方未按約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款總額的____%向賣方支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責任。3.3雙方應共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔。3.4該房屋過戶至買方名下的，買方應向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為過戶手續(xù)費。第四條權利與義務4.1賣方應保證該房屋的權利清晰，無任何法律糾紛。4.2賣方應在合同約定的時間內(nèi)交付該房屋。4.3買方應按約定時間支付房款。4.4買方應在交付后承擔該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責任。4.5雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，共同辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2買方逾期支付房款的，應按照逾期支付部分房款總額的____%向賣方支付違約金。5.3賣方未能按照約定時間交付該房屋的，應向買方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.賣方應保證該房屋的權利清晰，無任何法律糾紛。如賣方隱瞞或虛構房屋權利狀況，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的違約責任。3.買方應按約定時間支付房款。如買方逾期支付，應按照逾期支付部分房款總額的違約金比例向賣方支付違約金。4.賣方應在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內(nèi)交付該房屋。如賣方未能按照約定時間交付房屋，應向買方支付違約金。5.雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，共同辦理過戶手續(xù)。如雙方在過戶過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指房地產(chǎn)權利人將其房地產(chǎn)出售給他人，他人支付相應價款并取得房地產(chǎn)權利的合同。2.權利清晰：指房地產(chǎn)權利無任何爭議、糾紛或權利瑕疵，符合法律規(guī)定可用于交易的條件。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的數(shù)額和比例由雙方在合同中約定。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序，包括注銷原所有權證、辦理新的所有權證等。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧或糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方爭議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買方為外籍人士或港、澳、臺同胞補充條款：鑒于買方的特殊身份，雙方同意按照國家有關外籍人士購房的政策規(guī)定，辦理購房手續(xù)，并附加相關證明文件的提交。2.情景：買賣雙方為親屬關系或朋友關系補充條款：鑒于雙方的特殊關系，雙方同意本合同的履行不受任何第三方干擾，如有爭議，雙方應秉持誠信原則友好解決。3.情景：買方需要貸款購房補充條款：買方應向金融機構申請貸款，并將貸款審批結果告知賣方。如買方貸款申請未獲批準，買方應在一個工作日內(nèi)提出新的支付方案。4.情景：房屋存在租客補充條款：買賣雙方同意，房屋交付時，租客的租賃合同仍然有效。買方應繼續(xù)履行租客的租賃合同，直至租約到期。5.情景：房屋買賣涉及裝修改造補充條款：買方應在合同中明確裝修改造的要求，并承擔相關費用。賣方應提供相關物業(yè)證明，配合買方完成裝修改造。附件列表：1.房